Aineet: Tullut #1 real estate bloggaaja teidän markkinoilla
Aiemmin tällä viikolla, Federal Housing Finance Agency ilmoitti, että mallin mukainen laina rajat California nousee vuonna 2021. Tämä on suora vastaus kohonneisiin kotiarvoihin eri puolilla valtiota.
2021 laina rajat California maakunnat vaihtelevat $548,250 dollaria 822,375, yhden perheen omaisuuden., Se on merkittävästi yli nykyisen korkit, jotka vaihtelevat $510,400 – $765,600 riippuen county. Muutokset tulevat voimaan 1. tammikuuta 2021.
Kalifornia Saa enemmän Laina Rajat vuonna 2021
termi ”conforming” viittaa enimmäiskoko on säännöllinen tai tavanomainen asuntolaina. Tavanomaisia kiinnelainatuotteita voidaan myydä Freddie Macille ja Fannie Maelle, minkä jälkeen ne voidaan myydä uudelleen sijoittajille.
jotta tämä jälleenmyyntiprosessi voitaisiin käydä läpi, asuntolainojen on täytettävä tietyt vaatimukset ja parametrit. Ja siihen sisältyy enimmäiskokorajoituksen noudattaminen.,
Kun henkilö lainaa enemmän kuin conforming niiden erityisesti county, se on nimitystä ”jumbo” kiinnitys. Lainanantajat asettavat jumbolainoille tyypillisesti tiukemmat standardit ja vaatimukset, koska lainaa on enemmän. Tämä voi sisältää muun muassa korkeampia luottopisteitä ja isompia käsirahoja.
Lainarajat vaihtelevat maakunnittain, koska ne perustuvat kodin mediaaniarvoihin. 58 maakunnat sisällä Kaliforniassa, 2021 mukainen laina rajat vaihtelevat $548,250 dollaria 822,375., Hintavammilla kiinteistömarkkinoilla (joiden mediaanihinta on korkeampi) on yleensä korkeammat rajat, ja päinvastoin.
Kymmenen Kalifornian 58 maakunnat pidetään ”korkean kustannustason alueille”, ja siksi on suurin conforming dollaria 822,375. Tämä koskee suurinta osaa San Franciscon lahden alueesta, Los Angelesin metroaluetta, Orange Countya ja Santa Cruzia. Katso lisätietoja alla olevasta taulukosta.
Taulukko: Mukainen Laina Rajat Läänin
alla olevassa taulukossa on esitetty 2021 mukainen laina rajat kaikille Kalifornian maakunnat. Tämä taulukko on mukautettu FHFA: n toimittamasta taulukosta.,
huomaa: oikealla oleva ”yhden yksikön” sarake koskee tavallista omakotitaloa. Moniperhekiinteistöille, kuten duplexeille ja triplexeille, on korkeammat rajat. Näin ollen alla esitetyt luvut koskevat tyypillisiä asunnonostoskenaarioita, joissa on yksi Residenssi.
toinen vuosi, toinen lisäys
tavanomaisten lainojen enimmäislainamäärät määrittää liittovaltion Asuntorahoitusvirasto (FHFA). Tämä virasto valvoo Freddie Macia ja Fannie Maea, ”valtion tukemia yrityksiä”, jotka ostavat asuntolainoja lainanantajilta ja myyvät ne sijoittajille.,
joka vuosi, virkamiehet FHFA arvostelu kotiin-hinta trendit maakunnissa eri puolilla maata ja päättää onko tai ei lisätä laina rajat. Tänä vuonna, he päättivät, että asuntojen hinnat koko maassa ovat nousseet riitä perusteeksi suurempi laina rajat 2021.
vastaus asuntojen hintojen nousuun
useimmissa Kalifornian kaupungeissa asuntojen arvot nousivat tasaisesti koko vuoden 2020. Tämä saattaa vaikuttaa kielteiseltä, kun otetaan huomioon meneillään oleva koronaviruspandemia ja talouden taantuma. Kiinteistömarkkinat ovat kuitenkin olleet yksi valopilkku laajemmassa taloudessa.,
ennätyksellisen alhaiset asuntolainakorot ja ostajien voimakas kysyntä ovat nostaneet asuntojen hintoja aikana, jolloin voisi odottaa päinvastaista trendiä. Näiden suuntausten seurauksena Kaliforniassa on korkeammat lainarajat vuonna 2021.
Mukaan kiinteistö tiedot yritys Zillow, mediaani kotiin arvo Kaliforniassa kasvoi noin 6,3 prosenttia viime vuoden aikana tai niin. Yhtiön analyytikot povaavat vielä suurempia voittoja vuodelle 2021.
marraskuussa, yhtiö totesi: ”Kalifornian kotiin arvot ovat nousseet 6.3% viime vuoden aikana ja Zillow ennustaa, ne nousee 8,3 prosenttiin ensi vuonna.,”
California Association of Realtorsin tuore raportti osoitti vielä suurempia voittoja erittelemällä eri mittaria. Marraskuussa 2020 julkaistun raportin mukaan nykyisten omakotitalojen mediaanimyyntihinta eri puolilla valtiota nousi huimat 17,5 prosenttia lokakuusta 2019 lokakuuhun 2020.
näiden trendien vuoksi ei ole yllättävää nähdä Kalifornian piirikuntien korkeampia lainarajoja vuonna 2021.
Leave a Reply