Fee simple ownership da derecho a un propietario a disfrutar plenamente de la propiedad, incluida la tierra y cualquier estructura que pueda erigirse en la tierra. Está limitado solo por las leyes de zonificación, las restricciones de escritura o subdivisión y los convenios.
Esta es, con mucho, la forma más común de propiedad en los Estados Unidos, y la mayoría de las casas unifamiliares caen bajo este tipo de propiedad. La ley reconoce la propiedad simple de honorarios como la forma más alta de propiedad en bienes raíces.
¿Qué es la propiedad de tarifa Simple?,
el concepto de propiedad simple de tarifa se remonta a los días feudales. Una vez fue costumbre para ciertos trabajadores, como los Caballeros, poseer tierras a cambio de los servicios que realizaban para sus señores. Del mismo modo, los señores supremos tenían la responsabilidad de proteger a estos trabajadores. Estos arreglos fueron llamados » feudos.»El término «tasa «se deriva de «Feudo».»
Estas tierras fueron finalmente abolida. Lo que quedaba era una propiedad» simple » sin condiciones.,
- Nombre alternativo: Fee ownership, estate of ownership, absolute ownership, fee simple absolute
cómo funciona fee Simple Ownership
la duración de fee simple ownership no está limitada, y puedes hacer prácticamente lo que quieras en la propiedad, siempre y cuando no estés infringiendo la ley o infringiendo el bienestar público. Usted es libre de usar la propiedad, venderla, alquilarla o dejársela a sus herederos.,
Usted puede y probablemente será gravado sobre el valor de la propiedad, pero también puede colocar gravámenes en contra de ella, tales como una hipoteca.
Sin embargo, otras leyes pueden limitar la propiedad simple de la tarifa. Su libre albedrío con la propiedad no significa que pueda asesinar a alguien en su sótano con impunidad. Otros todavía son libres de colocar gravámenes contra la propiedad si usted no paga los impuestos sobre la propiedad o si un acreedor obtiene un fallo en su contra por el dinero que debe.,
las amenazas a la propiedad pueden surgir independientemente de cómo tenga el título, pero la propiedad simple de tarifa ofrece la mayor protección.
tipos de Propiedad simple de la tarifa
una zona gris de distinción se encuentra entre la propiedad defeasible simple de la tarifa y la propiedad absoluta simple de la tarifa. Cuota simple propiedad No factible es menos común., Establece cinco posibles restricciones:
- tributación
- Escheat o propiedad que potencialmente puede revertir al estado
- expropiación o el derecho del gobierno a confiscar la propiedad para su uso
- poder policial
- convenios o restricciones que dictan cómo la propiedad puede y no puede ser utilizada; los convenios generalmente son colocados por un propietario anterior y se arrastran.
Evans V. Abney, a 1970 Supreme Court decision, is often cited as an example of a covenant restriction in fee simple defeasible ownership., Un senador Rico dejó una gran parcela de tierra a su ciudad—Macon, Georgia-como parte de su plan de estado. La escritura que transfería la tierra a la ciudad incluía una restricción defeasible que indicaba que la tierra—posteriormente convertida en un parque-solo podía ser utilizada por personas blancas.
esto fue en contra de la Ley de Derechos Civiles algunos años más tarde, y el tema terminó yendo hasta la Corte Suprema de los Estados Unidos. El tribunal falló a favor de la Ley federal, afirmando que el parque debe estar abierto a todos., La familia del senador objetó y argumentó que el plan patrimonial del senador ya no era aplicable como estaba escrito debido a la ley en ese momento.
la Corte Suprema aceptó esa laguna, sosteniendo que la Ley de bienes—la que gobernó el plan de bienes del senador y su fideicomiso—efectivamente superó a la Ley de Derechos Civiles. La tierra volvió a la familia del Senador.
Compare esto con la propiedad simple de tarifa. No habría habido ningún problema si la ciudad hubiera mantenido el título de la tierra de esta manera. Macon habría sido libre de hacer lo que quisiera con ese paquete., Habría abierto el parque a todo el mundo basado en la Ley federal en ese momento.
cuota de Propiedad simple vs. propiedad de arrendamiento
algunas personas quieren ser dueñas de sus casas, mientras que otras están igual de felices de alquilar. Otros prefieren poseer un condominio o casa adosada. Fee simple ownership contrasta con leasehold ownership para cubrir estas opciones.,cceso completo a la propiedad, pero no a la propiedad
la verdadera propiedad de leasehold le proporciona un uso y Acceso completos a la propiedad, pero en realidad no la posee., Usted tiene pleno disfrute de las instalaciones, pero no es dueño de la casa cuando la alquila, por lo que no puede gravarla o dejarla a sus herederos en su testamento. Y muchos arrendamientos imponen restricciones a los inquilinos, como la prohibición de mascotas. Cuando un contrato de arrendamiento llega a su fecha de finalización, la propiedad se revierte al propietario.
cuando compra un condominio, compra una unidad determinada, pero no el terreno en el que se encuentra todo el edificio.
la propiedad de arrendamiento también puede aplicarse a la tierra., Es posible que tenga el derecho de cultivar ciertos acres durante un número determinado de años, pero no disfrutaría de las mismas libertades que si lo hubiera comprado directamente y tuviera una propiedad simple de tarifa. Esto también funciona como un contrato de alquiler.
Key Takeaways
- Fee simple ownership proporciona al propietario el pleno disfrute y control sobre la propiedad.,
- Tarifa los propietarios simples pueden gravar la propiedad como garantía para préstamos y pueden legarla a un beneficiario en un testamento, pero todavía están restringidos de violar la ley o los convenios locales en o dentro de la propiedad.
- La propiedad simple de la tarifa es la forma más común de propiedad en los EE.UU.
- La propiedad simple de la tarifa sigue siendo vulnerable a los acreedores con juicios e impuestos a la propiedad no pagados.,
Leave a Reply