El presupuesto es solo un factor en el proceso de elección de una fundación. Vea cómo dos de las opciones más populares – losas y espacios de arrastre – se apilan en las categorías más importantes.
en esta página:
¿qué es una losa de cimentación?,
una base de losa es una capa de hormigón vertido que tiene un promedio de seis pulgadas de espesor y que los profesionales instalan directamente en el suelo, a menudo incluyendo una capa inicial de roca o grava para el drenaje. La losa y las zapatas se vierten al mismo tiempo.
las zapatas son columnas de hormigón que se extienden desde la losa hasta el suelo para anclar la cimentación. Por lo general se ejecutan dos pies de profundidad en el suelo. Hay varios estilos de pie y opciones de aislamiento para adaptarse a las necesidades del hogar y las demandas del medio ambiente.,
Slab on Grade versus Floating
Slab on grade styles – also known as monolithic-have basic footings, a rock layer for drainage and wire mesh for reinforcement. Para los estilos monolíticos, los instaladores vierten las zapatas y la losa a la vez para que formen una unidad. Estos son los mejores para entornos que no se congelan.
Las losas flotantes no tienen zapatas o zapatas separadas que los instaladores vierten por separado de la losa misma, lo que resulta en una superficie que «flota» y no está anclada en el suelo., Tienen un material de drenaje de base, muy parecido a los monolíticos, y tienen refuerzos de malla de alambre y barras de refuerzo. Son mejores para estructuras pequeñas como cobertizos, no para casas residenciales.
Nota: técnicamente puede referirse a las losas flotantes como «monolíticas» en el sentido de que los instaladores vierten el bloque de concreto de una sola vez, pero la industria hace una distinción entre los dos debido a las zapatas separadas o ausentes.
cimientos convencionales
los cimientos convencionales, también conocidos como en forma de T, son estilos que tienen refuerzos y zapatas más resistentes., Las zapatas corren más profundo que la línea de escarcha y se extienden más allá del perímetro de la casa subterránea y en el patio. La estructura consiste en muros de vástago, que son muros que se extienden hacia arriba desde las zapatas, y un bloque de hormigón vertido entre ellos.
Este estilo funciona mejor en áreas propensas a las heladas.
cimientos de losa elevada
un fundamento de losa elevada es un cruce entre una losa y un espacio de arrastre. El instalador construye una estructura base de zapatas y un muro perimetral para apoyar la casa., Luego, llenan todo el espacio de arrastre con roca o suelo para el drenaje y lo cubren con una capa de concreto. Estos tipos son:
- Resistente a climas extremos y áreas propensas a inundaciones
- Resistente a la humedad y las plagas
- buena opción para propiedades costeras
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Qué es un espacio de arrastre
un espacio de arrastre es una base elevada que utiliza zapatas y paredes de bloque alrededor del exterior para apoyar la casa. Estos levantar la casa de uno y medio a cuatro pies del suelo., Los bloques de cemento o cemento se extienden desde las zapatas y cierran el espacio excepto en las áreas de ventilación. A menudo, los propietarios de viviendas cubren los bloques con ladrillos con fines estéticos.
Pier& Beam vs.Slab
los cimientos de Pier y beam son Estilos elevados que son más similares a los espacios de arrastre que la losa. Para este estilo, los «pilares» de madera u hormigón elevan y sostienen la casa a un pie o más del suelo. Estos son ideales para áreas propensas a inundaciones y terremotos.,
base elevada
una base elevada es la estructura física de las zapatas y paredes o pilares que soportan la casa para crear el espacio de arrastre. Los estilos de pilares y vigas entran en esta categoría porque elevan la casa usando pilares de madera u hormigón.»Los estilos elevados son más cálidos y cómodos que las losas porque el subsuelo no hace contacto directo con el concreto duro y frío. Son los mejores para un fácil acceso a las tuberías y en áreas propensas a inundaciones o terremotos.,
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losa de cimentación o espacio de arrastre – ¿ qué es mejor?,>
Storage
- None
- Small to medium capacity
Resale Value & ROI
- Great for resale where desirable
- Great for resale where desirable
Construction Cost
Slab
- $4,500 to $12,000 for basic styles.,
- La instalación rápida reduce la mano de obra.
- La construcción más involucrada con paredes de vástago podría costar hasta $21,000.
espacio de Rastreo
- $8,000 a 2 21,000 para materiales e instalación promedio.
- lleva más tiempo y materiales, lo que aumenta la mano de obra.
- El aislamiento e impermeabilización de alta gama podría aumentar el precio a $25,000.
Más Asequible: Losa
Inclinación de la Tierra
Losa
- No se recomienda debido a la poca cimentación y excavación requerida.,
espacio de arrastre
- gran opción porque los profesionales pueden instalar la estructura y los pies de página en las laderas sin una excavación extensa.
lo Mejor para Pendientes: el Espacio de Rastreo
Resistencia a la Humedad:
Losa
Pros
- Resiste la acumulación de humedad.
- barrera de impermeabilización mantiene el agua lejos de casa.
Cons
- No es ideal para áreas propensas a inundaciones.,
Espacio de Rastreo
Pros
- Ideal, porque de elevación de aguas crecientes y profundamente anclado a la cimentación.
- puede acondicionar e impermeabilizar para mejorar la resistencia.
Cons
- Las Trampas de humedad y agua pueden acumularse debajo del hogar, lo que provoca moho y daños estructurales.,
resistente al Agua: Losa
Storage
- None
- Small to medium capacity
Resale Value & ROI
- Great for resale where desirable
- Great for resale where desirable
Slab
- $4,500 to $12,000 for basic styles.,
- La instalación rápida reduce la mano de obra.
- La construcción más involucrada con paredes de vástago podría costar hasta $21,000.
espacio de Rastreo
- $8,000 a 2 21,000 para materiales e instalación promedio.
- lleva más tiempo y materiales, lo que aumenta la mano de obra.
- El aislamiento e impermeabilización de alta gama podría aumentar el precio a $25,000.
Más Asequible: Losa Losa
- No se recomienda debido a la poca cimentación y excavación requerida.,
espacio de arrastre
- gran opción porque los profesionales pueden instalar la estructura y los pies de página en las laderas sin una excavación extensa.
lo Mejor para Pendientes: el Espacio de Rastreo Losa
Pros
- Resiste la acumulación de humedad.
- barrera de impermeabilización mantiene el agua lejos de casa.
Cons
- No es ideal para áreas propensas a inundaciones.,
Espacio de Rastreo
Pros
- Ideal, porque de elevación de aguas crecientes y profundamente anclado a la cimentación.
- puede acondicionar e impermeabilizar para mejorar la resistencia.
Cons
- Las Trampas de humedad y agua pueden acumularse debajo del hogar, lo que provoca moho y daños estructurales.,
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Eficiencia Energética
Losa
Pros
- Aire no viajar bajo el subsuelo.
- Las opciones aisladas aumentan la eficiencia hasta en un 20%.
Cons
- Los estilos no aislados o extendidos tienen mayor pérdida de calor que los aislados o regulares.,
Crawl Space
Pros
- Unventilated, insulated types are more energy efficient than ventilated ones. Building codes typically require ventilation.
Cons
- Air travels under subfloor.,
Más Eficiente de la Energía: Losa Control de Plagas
Losa
Pros
- no permite espacio para la mayoría de las plagas para anidar o migrar hacia la casa.
- suelo generalmente tratado para el control de insectos antes de la instalación.
Cons
- Si está aislado en el exterior, las termitas pueden migrar al hogar a través de la capa aislante.
- La proximidad del hogar al suelo hace que el acceso sea más fácil para algunos insectos y roedores.,
Espacio de Rastreo
Pros
- Suspendido subsuelo está fuera de su alcance inmediato de las termitas y otras plagas.
- El área abierta es más fácil de inspeccionar.
- suelo generalmente tratado para el control de insectos antes de la instalación.
Cons
- El área abierta debajo del hogar crea oportunidades para que las plagas aniden, cobren y migren.
- si el espacio tiene aislamiento, los insectos y roedores pueden alimentarse del material de aislamiento.,
Menos Problemas de Plagas: Losa Costo para Sellar & Mantenimiento
Losa
- no requiere de mucho mantenimiento.
- El concreto de impermeabilización cuesta 5 5 a 1 10 por pie cuadrado.
- El concreto a prueba de humedad cuesta de 3 3 a 6 6 por pie cuadrado.
espacio de arrastre
- requiere mantenimiento e inspecciones regulares para detectar humedad.
- reparar los daños causados por el agua oscilará entre $200 y 4 4.000.,
- encapsular un espacio de rastreo cuesta un promedio de 5 5,500.
los costos de mantenimiento más bajos: losa costo de reparaciones
las reparaciones de la losa cuestan de 5 500 a+6,000+.
- Puede ser costoso porque los sistemas de tuberías están debajo o dentro del bloque y son difíciles de acceder.
- El apuntalamiento, las reparaciones extensas y el mudjacking cuestan más de 8 8,000.
lea nuestra guía de cimientos agrietados para obtener detalles sobre las causas y los remedios para dichos daños.
las reparaciones del espacio de Rastreo cuestan de 1 150 a 3 3,000.,
- Los problemas son más fáciles de identificar y abordar debido a su fácil acceso.
- Las reparaciones más complejas, como los daños por inundación y los daños al sistema de encapsulación, pueden costar hasta $15,000.
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áreas propensas a terremotos
losa
- No es ideal porque puede agrietarse significativamente e irreparablemente, incluso hasta el punto de dañar la casa.,
el Espacio de Rastreo
- Más ideal, porque es más resistente y flexible cuando la tierra cambia.
Mejor para las Zonas sísmicas: el Espacio de Rastreo Almacenamiento
Título
- no proporciona almacenamiento de oportunidades.
el espacio de Rastreo
- Ofrece más potencial, aunque debe encapsularlo contra posibles daños por humedad antes de almacenar artículos aquí.,
mayor asignación de almacenamiento: espacio de Rastreo valor de reventa & ROI
En general, ambos tipos funcionan bien para la reventa y el ROI. Sin embargo, funcionarán de manera diferente dependiendo de los siguientes factores:
- ¿Es el mejor estilo para el entorno de la casa?
- Es consistente con otras casas en el barrio/área?
- Es la fundación de baja o alta calidad en comparación con otros en el área?
- ¿Los compradores de casa en su área están buscando características para la edad en el lugar?,
- ¿Los compradores de vivienda en su área están buscando características de eficiencia energética?
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losa vs. espacio de arrastre vs. Sótano
un sótano es otra opción de cimentación a considerar. Tienen ventajas y desventajas significativas en comparación con los espacios de arrastre y las losas.
Sótanos:
- Más caro en $18,000 a $30,000 durante la construcción y $30,000 a $70.000 para la adición de post-construcción.
- más accesible para reparaciones que las losas.,
- más espacio de almacenamiento que espacios de rastreo.
- añade pies cuadrados utilizables / habitables.
- mejor para el valor de reventa debido a los pies cuadrados agregados.
- Puede obtener un 70% de ROI cuando se remodela o se termina, de acuerdo con el
- más propenso a daños por inundación.
- más vulnerables en áreas propensas a terremotos.
FAQs
¿qué es mejor-cimentación elevada vs. losa elevada?
una base elevada tradicional es típicamente mejor para una casa promedio que una losa elevada., Una losa elevada es un tipo de cimentación que bloquea completamente el área del espacio de arrastre y no es común en todos los Estados Unidos. Son más útiles en regiones costeras y ambientes extremadamente húmedos porque no atrapan la humedad. También son una buena solución para áreas propensas a inundaciones que son demasiado húmedas para cimientos elevados típicos.
losa vs. Fundación – ¿qué funciona mejor para un garaje?
La mayoría de las veces, la mejor base para un garaje es una losa de hormigón vertido con zapatas y paredes., Los garajes soportan mucho peso y la base completa necesita soportar ese peso y resistir el desplazamiento del suelo. En la mayoría de los casos, una losa simple sin zapatas sustanciales o paredes de vástago no será lo suficientemente sólida y será vulnerable a agrietarse.
¿Cuál es la mejor base para una casa?
La mejor base para una casa depende de factores regionales. Las losas, los espacios de arrastre y los sótanos sobresalen en diferentes situaciones. Después de sopesar los pros y los contras, póngase en contacto con un profesional certificado de la Fundación cerca de usted., Pueden ayudarle a averiguar cómo obtener el máximo valor de su inversión. Si consulta con un instalador profesional de fundaciones, se garantizará una fundación segura, eficiente y apropiada para la región.
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