dirigir un negocio de propiedades de alquiler en Florida implica muchas responsabilidades legales, desde cómo elige a los inquilinos hasta cómo y cuándo devuelve los depósitos de seguridad. El desconocimiento de la Ley puede costarle mucho a los propietarios, por ejemplo, si necesita contratar a un abogado para que lo defienda contra la queja de discriminación de un inquilino.
siga estos consejos para mantenerse fuera de la corte y evitar problemas legales con los inquilinos en Florida.,
cumplir con las leyes contra la discriminación
antes de anunciar un apartamento vacante, es crucial que entienda las leyes de vivienda justa y lo que puede decir y hacer al seleccionar inquilinos. Esto incluye cómo publicita un alquiler, las preguntas que hace en una solicitud de alquiler o al entrevistar a posibles inquilinos, y cómo trata con los inquilinos que le alquilan. El no conocer y seguir la Ley puede resultar en costosas quejas y demandas por discriminación.,
mientras que los propietarios de Florida son legalmente libres de rechazar a los solicitantes, basados en un mal historial de crédito, referencias negativas, de propietarios anteriores, comportamiento pasado, como pagar el alquiler con retraso de manera consistente u otros factores que los hacen un mal riesgo, esto no significa que todo vale. Usted no es libre de discriminar a posibles inquilinos en base a su raza, religión, origen nacional, sexo, estado familiar (como tener hijos menores de 18 años) o discapacidad física o mental. Estas son «categorías protegidas» bajo la Ley Federal de Vivienda Justa de 1968, en su forma enmendada (42 U. S., § § 3601-3619 y 3631). Hay algunas excepciones a las normas federales contra la discriminación, incluidos los edificios ocupados por el propietario con cuatro o menos unidades y las casas unifamiliares, siempre que el propietario no posea más de tres casas de alquiler a la vez.
el sitio web de HUD proporciona amplios detalles sobre las leyes de vivienda justa. Asegúrese también de consultar con su agencia estatal de vivienda justa para leyes adicionales que prohíban la discriminación o limiten las exenciones del propietario.
siga las reglas estatales de alquiler
todos los propietarios quieren que sus inquilinos paguen el alquiler a tiempo y sin problemas., Si necesita aumentar el alquiler o desalojar a un inquilino que no ha pagado el alquiler, querrá asegurarse de cumplir con las reglas y procedimientos específicos en Florida. La ley estatal regula varios asuntos relacionados con el alquiler, como cuánto tiempo (tres días en Florida) tiene un inquilino para pagar el alquiler o mudarse antes de que un propietario pueda solicitar el desalojo. Para obtener más detalles, consulte terminación de Florida por falta de pago de alquiler y otras reglas de alquiler.
cumplir con los límites de depósito de seguridad del Estado y las reglas de devolución
los depósitos de seguridad se encuentran entre las mayores fuentes de disputa entre propietarios e inquilinos., Para evitar problemas, asegúrese de saber cuándo se debe devolver el depósito (de 15 a 60 días, dependiendo de si el inquilino ha disputado o no las deducciones del depósito) y otras restricciones sobre los depósitos. El uso de una lista de verificación propietario-inquilino cuando un inquilino se muda (y se muda) de un alquiler, y el envío de un detalle de depósito de seguridad por escrito cuando el inquilino se va ayudará mucho a evitar disputas.
proporcionar vivienda Habitable
usted está legalmente obligado a mantener los locales de alquiler habitables en Florida, bajo una doctrina legal llamada «garantía implícita de habitabilidad.,»Si no se ocupa de reparaciones importantes, como un calentador roto, los inquilinos en Florida pueden tener varias opciones, incluido el derecho a retener el alquiler.
Every Landlord’s Legal Guide, por Marcia Stewart, Ralph Warner y Janet Portman (Nolo) incluye un amplio asesoramiento sobre el establecimiento de un sistema de reparación y mantenimiento que ayudará a prevenir problemas, como la retención de la renta del inquilino o lesiones a los inquilinos debido a condiciones defectuosas en el alquiler.,
preparar un contrato de alquiler o arrendamiento Legal por escrito
el contrato de alquiler o arrendamiento que usted y su inquilino firman establece la base contractual de su relación con el inquilino, y está lleno de detalles comerciales cruciales, como el tiempo que el inquilino puede ocupar el alquiler y el monto del alquiler. Junto con las leyes federales, estatales y locales de propietarios e inquilinos, su contrato de arrendamiento o alquiler establece todas las reglas legales que usted y su inquilino deben seguir.,
Los problemas surgen cuando los propietarios incluyen cláusulas ilegales en el contrato de arrendamiento, como una renuncia a la responsabilidad del propietario de mantener las instalaciones habitables, o cuando los propietarios no hacen divulgaciones legalmente requeridas (discutidas en la siguiente sección). E incluso si no es necesario que cubra un tema en particular en su contrato de arrendamiento, como cuándo y cómo puede ingresar a una propiedad de alquiler, puede evitar todo tipo de disputas mediante el uso de un contrato de arrendamiento y alquiler efectivo y legal que informe claramente a los inquilinos de sus responsabilidades y derechos.,
hacer divulgaciones legalmente requeridas
bajo la Ley de Florida, los propietarios deben hacer ciertas divulgaciones a los inquilinos (generalmente en el contrato de arrendamiento o alquiler), incluidos los detalles sobre el depósito de seguridad, como si se mantendrá o no en una cuenta que devengue intereses. Los propietarios también deben cumplir con las divulgaciones federales requeridas con respecto a la pintura a base de plomo en la propiedad, o enfrentar fuertes sanciones financieras.,
respete la privacidad de los inquilinos
Los propietarios de Florida deben proporcionar un aviso de 12 horas antes de ingresar a la propiedad de alquiler, por ejemplo, para hacer reparaciones o mostrar la propiedad a posibles inquilinos. Para evitar problemas, incluya una cláusula de arrendamiento o contrato de alquiler que cumpla con la ley y le haga saber al inquilino su derecho de entrada; además, mantenga registros escritos de sus solicitudes para ingresar a las unidades de alquiler.,
No tome represalias contra un inquilino que ejerce un derecho legal
es ilegal tomar represalias en Florida, por ejemplo, al intentar aumentar el alquiler o disminuir los servicios de un inquilino por quejarse de una condición de vida insegura. Para evitar problemas o contrarrestar reclamos de represalias falsas, establezca un buen rastro de papel para documentar cómo maneja las reparaciones y otros hechos importantes de su relación con su inquilino.
siga los procedimientos exactos para terminar un arrendamiento o desalojar a un inquilino
las leyes estatales especifican cuándo y cómo un propietario puede terminar un arrendamiento., El incumplimiento de las normas legales puede dar lugar a demoras (a veces extensas) en la terminación de un arrendamiento. Las leyes de la Florida son muy específicas en cuanto a la cantidad y el tipo de Aviso de terminación-por ejemplo, un propietario debe dar a un inquilino que ha destruido intencionalmente la propiedad de alquiler siete días de aviso para salir antes de que el propietario puede solicitar el desalojo. Consulte las leyes estatales sobre terminaciones incondicionales y las leyes estatales sobre terminación por violación de contrato de arrendamiento para obtener más información sobre estos tipos de Avisos de terminación en Florida.,
aproveche los recursos legales disponibles para los propietarios
Además de los cientos de artículos sobre el Nolo, incluidas las tablas estado por estado de la Ley de propietarios e inquilinos, Nolo publica muchos libros para los propietarios, así como contratos de arrendamiento en línea y contratos de alquiler.
asegúrese de revisar las agencias gubernamentales, como el Departamento de vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD) y las agencias estatales de vivienda justa que proporcionan información legal útil y publicaciones en sus sitios web., También encontrará guías útiles sobre los derechos de los inquilinos y la Ley de propietarios e inquilinos en el sitio web de la oficina del Procurador General de su estado o la agencia de Protección al consumidor.
finalmente, si tiene preguntas legales sobre su unidad de alquiler, debe consultar con un abogado experimentado de propietarios e inquilinos en Florida.
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