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a principios de esta semana, la Agencia Federal de financiación de la vivienda anunció que los límites de préstamos conformes para California subirán en 2021. Esta es una respuesta directa al aumento del valor de las casas en todo el estado.
los límites de préstamos de 2021 para los condados de California oscilarán entre 5 548,250 y 8 822,375, para una propiedad unifamiliar., Eso es un aumento significativo sobre los límites actuales, que van desde 5 510,400 – 7 765,600 dependiendo del condado. Estos cambios entrarán en vigor el 1 de enero de 2021.
California obtiene límites de préstamo más altos en 2021
El término «límite de préstamo conforme» se refiere al tamaño máximo para un préstamo hipotecario regular o convencional. Los productos hipotecarios convencionales pueden venderse a Freddie Mac y Fannie Mae, y luego revenderse a los inversores.
para pasar por este proceso de reventa, los préstamos hipotecarios deben cumplir con ciertos requisitos y parámetros. Y eso incluye adherirse a un límite de tamaño máximo.,
Cuando una persona pide prestado más que el límite de préstamo conforme para su condado en particular, se conoce como una hipoteca» jumbo». Los prestamistas suelen establecer estándares y requisitos más altos para los préstamos jumbo, debido a la mayor cantidad que se toma prestada. Esto puede incluir puntajes de crédito más altos y pagos iniciales más grandes, entre otras cosas.
los límites de préstamos conformes varían según el condado porque se basan en el valor medio de las viviendas. Para los 58 condados dentro de California, los límites de préstamos conformes de 2021 oscilarán entre 5 548,250 y 8 822,375., Los mercados de bienes raíces más caros (con un precio medio de la vivienda más alto) tienden a tener límites más altos, y viceversa.
diez de los 58 condados de California se consideran «áreas de alto costo» y, por lo tanto, tienen el límite máximo de préstamos conformes de 8 822,375. Esto se aplica a la mayor parte del área de la Bahía de San Francisco, el área metropolitana de Los Ángeles, el Condado de Orange y Santa Cruz. Vea la tabla a continuación para más detalles.
tabla: límites de préstamos conformes por condado
la siguiente tabla muestra los límites de préstamos conformes de 2021 para todos los condados de California. Esta tabla fue adaptada de una proporcionada por la FHFA.,
Nota: la columna «una unidad» a la derecha pertenece a una casa unifamiliar regular. Hay límites más altos para propiedades multifamiliares, como dúplex y unidades triplex. Por lo tanto, las cifras que se muestran a continuación se aplican a los escenarios típicos de compra de vivienda con una sola residencia.
otro año, otro aumento
Los montos máximos de hipoteca para préstamos convencionales son determinados por la Agencia Federal de financiamiento de vivienda (FHFA). Esta agencia supervisa a Freddie Mac y Fannie Mae, las «empresas patrocinadas por el gobierno» que compran préstamos hipotecarios a prestamistas y los venden a inversionistas.,
cada año, los funcionarios de la FHFA revisan las tendencias de los precios de las viviendas en los condados de todo el país y deciden si aumentan o no los límites de los préstamos. Este año, determinaron que los precios de las viviendas en todo el país han aumentado lo suficiente como para justificar límites de Préstamos más altos para 2021.
una respuesta al aumento de los precios de las viviendas
en la mayoría de las ciudades de California, el valor de las viviendas aumentó constantemente a lo largo de 2020. Esto podría parecer contradictorio, dada la actual pandemia de coronavirus y la recesión económica. Pero el mercado de bienes raíces ha sido el único punto brillante en la economía en general.,
Las tasas hipotecarias bajas sin precedentes y la fuerte demanda de los compradores han impulsado los precios de las viviendas en un momento en que se podría esperar la tendencia opuesta. Como resultado de estas tendencias, California tendrá límites de préstamos de conformidad más altos en 2021.
de acuerdo con la compañía de datos de bienes raíces Zillow, el valor medio de la vivienda en California aumentó alrededor de 6.3% durante el último año más o menos. Los analistas de la compañía predicen ganancias aún mayores para 2021.
en noviembre, la compañía declaró: «el valor de las casas de California ha subido 6.3% durante el año pasado y Zillow predice que subirán 8.3% en el próximo año.,»
un informe reciente de la Asociación de Realtors de California mostró ganancias aún mayores, al analizar una métrica diferente. Según su informe de noviembre de 2020, el precio medio de venta de las casas unifamiliares existentes en todo el estado aumentó en la friolera de 17.5% de octubre de 2019 a octubre de 2020.
dadas estas tendencias, no es sorprendente ver límites más altos de préstamos conformes para los condados de California en 2021.
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