der Kører en udlejningsejendom virksomhed i Florida indebærer mange juridiske ansvar—lige fra hvordan du vælger lejere til, hvordan og hvornår du vender tilbage til sikkerhed indskud. Uvidenhed om loven kan koste udlejere masser-for eksempel, hvis du har brug for at ansætte en advokat til at forsvare dig mod en lejers diskrimination klage.
Følg disse tips til at holde sig ude af retten og undgå juridiske problemer med lejere i Florida.,
Overhold love mod forskelsbehandling
før du annoncerer en ledig lejlighed, er det vigtigt, at du forstår fair boliglove, og hvad du kan sige og gøre, når du vælger lejere. Dette inkluderer, hvordan du annoncerer en leje, de spørgsmål, du stiller på en lejeansøgning, eller når du intervie .er potentielle lejere, og hvordan du håndterer lejere, der lejer af dig. Manglende kendskab til og følge loven kan resultere i dyre diskrimination klager og retssager.,mens Florida udlejere er lovligt fri til at afvise ansøgere-baseret på en dårlig kredithistorie, negative referencer, fra tidligere udlejere, tidligere adfærd, såsom konsekvent at betale husleje sent eller andre faktorer, der gør dem til en dårlig risiko—betyder det ikke, at noget går. Du er ikke fri til at diskriminere potentielle lejere baseret på deres race, religion, national oprindelse, køn, familiær status (såsom at have børn under 18 år) eller fysisk eller psykisk handicap. Disse er “beskyttede kategorier” i henhold til federal Fair Housing Act af 1968, som ændret (42 US, Kode 36 36 3601-3619 og 3631). Der er et par undtagelser fra føderale antidiskriminationsregler, herunder ejerbesatte bygninger med fire eller færre enheder, og enfamiliehuse, så længe ejeren ikke ejer mere end tre lejehuse ad gangen.
HUD-websiteebstedet indeholder omfattende detaljer om fair boliglovgivning. Sørg for også at tjekke med din state fair housing agency for yderligere love, der forbyder forskelsbehandling eller begrænser udlejer undtagelser.
Følg Statens Lejeregler
alle udlejere vil have deres lejere til at betale husleje til tiden og uden besvær., Hvis du har brug for at hæve lejen eller udsætte en lejer, der ikke har betalt husleje, vil du være sikker på, at du overholder de specifikke regler og procedurer i Florida. Hvor meget tid (tre dage i Florida) en lejer skal betale husleje eller flytte, før en udlejer kan indgive til udsættelse. For detaljer, se Florida opsigelse for manglende betaling af husleje og andre leje regler.
Mød Statens Sikkerhedsindskudsgrænser og returregler
sikkerhedsindskud er blandt de største kilder til tvist mellem udlejere og lejere., For at undgå problemer skal du være sikker på, at du ved, hvornår depositumet skal returneres (15 til 60 dage, afhængigt af om lejeren har bestridt indbetalingsfradragene eller ej) og andre begrænsninger på indskud. Ved hjælp af en udlejer-lejer checkliste, når en lejer flytter ind (og flytter ud af) en leje, og sende en skriftlig depositum itemi .ation når lejeren forlader vil gå langt i at undgå tvister.
Giv beboelige boliger
du er lovligt forpligtet til at holde lejeboliger i Florida under en juridisk doktrin kaldet “underforstået garanti for beboelighed.,”Hvis du ikke tager sig af vigtige reparationer, såsom en brudt varmelegeme, kan lejere i Florida have flere muligheder, herunder retten til at tilbageholde husleje.
Alle Udlejer ‘ s Juridiske Vejledning, Marcia Stewart, Ralph Warner, og Janet Portman (Nolo) indeholder omfattende rådgivning om oprettelse af en reparation og vedligeholdelse af systemet, som vil hjælpe med at forhindre problemer, som lejer leje tilbageholdelse eller skader, der er lejere på grund af defekte betingelser i leje.,
Forbered en juridisk skriftlig lejekontrakt eller lejeaftale
lejeaftalen eller lejekontrakten, som du og dit lejerskilt angiver det kontraktlige grundlag for dit forhold til lejeren, og er fuld af vigtige forretningsoplysninger, såsom Hvor længe lejeren kan besætte lejen og lejebeløbet. Taget sammen med føderale, statslige og lokale udlejer-lejer Love, din lejekontrakt eller lejeaftale indeholder alle de juridiske regler, du og din lejer skal følge.,
problemer opstår, når udlejere inkluderer ulovlige klausuler i lejekontrakten, såsom afkald på udlejers ansvar for at holde lokaler beboelige, eller når udlejere ikke foretager juridisk krævede oplysninger (diskuteret i næste afsnit). Og selvom det ikke er nødvendigt, at du dækker et bestemt problem i din lejekontrakt, såsom hvordan hvornår og hvordan du kan indtaste lejeboliger, kan du undgå alle former for tvister ved at bruge en effektiv og lovlig lejekontrakt og lejeaftale, der klart informerer lejere om deres ansvar og rettigheder.,
lav juridisk krævede oplysninger
i henhold til Florida-loven skal udlejere foretage visse oplysninger til lejere (normalt i lejekontrakten eller lejeaftalen), herunder detaljer om depositum, såsom hvorvidt det vil blive holdt på en rentebærende konto. Udlejere skal også overholde krævede føderale oplysninger om blybaseret maling på ejendommen, eller står over for heftige økonomiske sanktioner.,
Respekter Lejernes privatliv
Florida—udlejere skal give 12 timers varsel, før de indtaster lejeboliger-for eksempel for at foretage reparationer eller vise ejendommen til potentielle lejere. For at undgå problemer skal du medtage en lejekontrakt eller lejeaftale, der er i overensstemmelse med loven og lader lejeren kende din ret til indrejse; opbevar også skriftlige optegnelser over dine anmodninger om at indtaste lejeenheder.,
ikke Repressalier Mod en Lejer, Der Udøver en Juridisk Ret
Det er ulovligt at gøre gengæld i Florida —for eksempel ved at forsøge at hæve lejen eller faldende service af en lejer for at klage over en usikker levende tilstand. For at undgå problemer, eller imødegå falske gengældelseskrav, etablere et godt papirspor for at dokumentere, hvordan du håndterer reparationer og andre vigtige fakta om dit forhold til din lejer.
Følg nøjagtige procedurer for afslutning af en lejekontrakt eller udvisning af en lejer
statens love angiver, hvornår og hvordan en udlejer kan opsige en lejekontrakt., Manglende overholdelse af de juridiske regler kan resultere i forsinkelser (undertiden omfattende) med at opsige en lejekontrakt. Florida love er meget specifikke med hensyn til mængden og typen af opsigelse Varsel–for eksempel skal en udlejer give en lejer, der med vilje har ødelagt leje ejendom syv dages varsel at forlade før udlejer kan fil for udsættelse. Se statslige love om ubetingede Afslutningsafslutninger og statslige love om opsigelse for overtrædelse af lejekontrakt for mere information om disse typer opsigelsesmeddelelser i Florida.,
Udnyt de juridiske ressourcer, der er tilgængelige for udlejere
ud over de hundreder af artikler om Nolo, inklusive statlige diagrammer over udlejer-lejeret, udgiver Nolo mange bøger til udlejere samt online lejekontrakter og lejeaftaler.
Vær sikker på at tjekke offentlige institutioner, såsom det AMERIKANSKE Department of Housing and Urban Development (HUD) og state fair boliger agenturer, der giver nyttige juridiske oplysninger og publikationer, som på deres hjemmesider., Du finder også nyttige guider til lejerrettigheder og udlejer-lejerlov på websiteebstedet for din statsadvokatkontor eller forbrugerbeskyttelsesagentur.
endelig, hvis du har juridiske spørgsmål om din udlejningsenhed, skal du konsultere en erfaren udlejer-lejer advokat i Florida.
Leave a Reply