Kdy Začínají Platby Hypoték?

trochu hypotéky Q&A: „kdy začínají platby hypoték?“

Nový majitelé (a ty refinancování hypotéky) se často diví, když splátky hypotéky začít, protože tam je někdy značný rozdíl mezi uzavření půjčky a datum splatnosti první měsíční platby.

například Vám Váš realitní agent nebo hypoteční makléř řekl, že platby nezačnou po dobu 45 dnů nebo déle a v důsledku toho vyjadřují intenzivní optimismus.

ale můžete být také skeptičtí a z dobrého důvodu., Proč by trvalo tak dlouho začít splácet hypoteční věřitel zpět? Pojďme to zjistit!,

Hypotéky Jsou Vypláceny v Prodlení

• na Rozdíl od nájemného, které se platí měsíc předem
• Hypoteční splátky se platí po faktu (nedoplatky)
• Protože zájem musí skutečně narůstat, než se stane kvůli
• Tak jednou do měsíce je po vás platit úroky za dané časové období

Tento úvěr byl uzavřen na začátku srpna, ale první platba není splatná do října.,

k tomuto jevu dochází, protože hypotéky jsou vypláceny nedoplatky, nikoli předem, což znamená, že platba se provádí na konci určitého období, například jeden měsíc.

vzhledem k tomu, že úroky z hypotečního zůstatku každý měsíc narůstají, nelze je splácet až po této skutečnosti.

jednoduše řečeno, vaše hypoteční splátka provedená v prvním měsíci pokryje úroky z minulého měsíce spolu s daněmi a pojištěním a jistinou (pokud je to možné).,

to se liší od měsíčních plateb za pronájem, které jsou vypláceny předem za měsíc, který pokrývají; pokud si pronajmete nemovitost, vaše platba splatná dne 1.srpna pokrývá nájemné za měsíc srpen.

platíte pronajímateli předem za oprávnění žít ve svém majetku.

má smysl, pokud o tom přemýšlíte. S nájemným se nejedná o půjčku, a tedy o žádný úrok. Takže to nemusí narůstat nejprve před tím, než je zaplaceno.

stačí provést platbu a dostat se k pobytu v objektu za měsíc.,

u úvěru na bydlení je to naopak, což vysvětluje časové zpoždění, které byste mohli zažít po prvním vyřízení hypotéky.,

První Hypotéky Určena Uzávěrky

• Vaši první hypoteční splátku je poháněn datum uzavření
• Pokud jste v blízkosti pozdě v měsíci, vaše první splátka bude splatná o měsíc později,
• Pokud jste blízko začátku měsíce, můžete získat téměř dva měsíce před první platba je splatná
• ujistěte se, že mluvit s úvěr důstojník o načasování, pokud chcete, platby začít dříve nebo později,

je To dostane ošidné, když začnete dělat hypoteční splátky, jako počáteční datum první platby je stanoveno své datum uzavření.,

Příklad: Pokud jste v blízkosti vaší hypotéky 20. srpna svůj první hypoteční platba není splatná do 1. října.

Nicméně, na závěr, budete muset zaplatit zbývající úroky za měsíc srpen, nebo 11 dní stojí za to; to je obvykle známý jako předplacené zájmu, a jeví se jako uzavření náklady.

Někteří dlužníci si myslí, že jsou skákání na měsíční splátky hypotéky, ale ve skutečnosti zaplatili 10 dnů zájem. srpna a celý měsíc září v době října platba je splatná.,

na konci měsíce se však můžete vyhnout nákladným výdajům z kapsy.

tím se snižuje výše předplaceného úroku, který je splatný zpočátku, ale to neznamená, že rozdíl dlouhodobý. A vaše první splátka hypotéky bude splatná dříve.

pokud uzavřete začátkem měsíce, zaplatíte při uzavření mnohem více dní předplaceného úroku, ale vaše první splátka hypotéky nebude splatná asi dva měsíce, jak ukazuje náš výše uvedený scénář.,

například, pokud jste blízko na 7. srpna, zaplatíte o tři týdny zájmu na uzavření, ale budete mít téměř dva měsíce, aby se vaše první hypotéky.

ve skutečnosti, protože věřitelé obvykle poskytují lhůtu k zaplacení až do 15.měsíce, ve skutečnosti byste mohli mít více než dva celé měsíce před splatností první platby.

Pokud však zavřete velmi brzy v měsíci, řekněme 1., 2. nebo 3., může existovat možnost získat úvěr od věřitele za těch několik dní předplaceného úroku.,

pak byste provedli první platbu hned příští měsíc za celou splatnou částku úroků.

tímto způsobem můžete začít řešit hypotéku, pokud je vaším cílem splácet dříve než později. A můžete udržet uzavírací náklady dolů, pokud jsou peníze těsné, nebo pokud je hotovost k uzavření problémem.

ale nezapomeňte na další předplacené položky, jako je pojištění majitelů domů, daně z nemovitostí a poplatky HOA, u kterých se rezervy mohou také zvýšit, pokud vaše datum uzavření úvěru klesne do příštího měsíce.,

existuje výhoda Uzavření Na začátku měsíce; hypoteční věřitelé jsou obvykle mnohem méně zaneprázdněni.

to má co do činění s měsíčními cíli financování společnosti a s uzavřením těchto půjček do konce měsíce kvůli dlužníkovi.

a opravdu byste měli mít dostatek peněz vyčleněných na uzavření nákladů bez ohledu na to, kdy vaše domácí úvěrové prostředky.

Přečtěte si více: 21 hypotečních otázek běžně kladených, zodpovězených.

(foto: thejaymo)