Când Încep Plățile Ipotecare?

un pic de credit ipotecar Q& A: „când începe plățile ipotecare?”

proprietarii de case noi (și cei care refinanțează o ipotecă) se întreabă adesea când încep plățile ipotecare, deoarece uneori există un decalaj considerabil între închiderea împrumutului și data scadentă a primei plăți lunare.de exemplu, este posibil să fi fost spus de agentul imobiliar sau de brokerul ipotecar că plățile nu vor începe timp de 45 de zile sau mai mult și vor exprima un optimism intens ca rezultat.

dar s-ar putea fi sceptic, de asemenea, și pentru un motiv bun., De ce ar dura atât de mult pentru a începe plata creditor ipotecar înapoi? Să aflăm!,

ipotecile sunt plătite în arierate

• spre deosebire de plățile de închiriere care sunt plătite cu o lună în avans
• plățile ipotecare sunt plătite după fapt (arierate)
• deoarece dobânda trebuie să se acumuleze acest împrumut a fost închis la începutul lunii august, dar prima plată nu este scadentă până în octombrie.,acest fenomen apare deoarece ipotecile sunt plătite în arierate, nu în avans, ceea ce înseamnă că plata se face la sfârșitul unei anumite perioade, cum ar fi o lună.deoarece dobânda este acumulată pe un sold ipotecar în fiecare lună, aceasta nu poate fi plătită decât după fapt.pur și simplu pune, plata ipotecare efectuate pe prima a lunii va acoperi dobânda de luna trecută, împreună cu impozitele și de asigurare, și principal (dacă este cazul).,aceasta diferă de plățile lunare de închiriere, care sunt plătite în avans pentru luna pe care o acoperă; dacă închiriați o proprietate, plata dvs. datorată să zicem 1 August acoperă chiria pentru luna August.

  plătiți proprietarul înainte de timp pentru privilegiul de a trăi în proprietatea lor.

  are sens dacă te gândești la asta. Cu chirie nu este un împrumut implicat, și, astfel, nici un interes. Deci nu trebuie să se acumuleze mai întâi înainte de a fi plătit.trebuie doar să efectuați plata și să rămâneți la proprietate pentru o lună.,

  cu un împrumut pentru locuințe, este invers, ceea ce explică intervalul de timp pe care l-ați putea experimenta după ce ați luat mai întâi o ipotecă.,

  Prima Plată Ipotecare Determinată de Data de Închidere

  • primul credit ipotecar de plată este determinată de data de închidere
  • Dacă închideți târziu în aceeași lună, prima plată va fi din cauza aproximativ o lună mai târziu
  • Dacă ai închide mai devreme în luna, s-ar putea obține aproape două luni înainte de prima plată se datorează
  • asigurați-vă că pentru a vorbi cu ofițerul de împrumut despre calendarul asta dacă doriți ca plățile să înceapă mai devreme sau mai târziu

  e devine complicat atunci când începe a face plățile ipotecare, ca data de începere a primei de plată este determinată de data de închidere.,exemplu: dacă închideți Ipoteca pe 20 August, prima plată ipotecară nu este scadentă până la 1 octombrie.

  cu toate acestea, la închidere, va trebui să plătiți dobânda rămasă pentru luna August sau în valoare de 11 zile; aceasta este de obicei cunoscută sub numele de dobândă preplătită și apare ca cost de închidere.unii debitori cred că sunt sărind peste o plată lunară ipotecare, dar, de fapt, le-am plătit 10 zile de interes în luna August și luna completă a lunii septembrie până în momentul în care plata octombrie se datorează.,cu toate acestea, puteți evita cheltuielile costisitoare din buzunar, închizând la sfârșitul lunii.

  Acest lucru reduce valoarea dobânzii preplătite care se datorează inițial, dar nu face o diferență pe termen lung. Și prima ta plată ipotecară va fi scadentă mai devreme.dacă închideți la începutul lunii, veți plăti mai multe zile de dobândă preplătită la închidere, dar prima plată ipotecară nu va fi datorată timp de aproximativ două luni, așa cum ilustrează scenariul nostru de mai sus.,de exemplu, dacă închideți pe 7 August, veți plăti aproximativ trei săptămâni de dobândă la închidere, dar veți avea aproape două luni pentru a efectua prima plată ipotecară.de fapt, deoarece creditorii oferă de obicei o perioadă de grație pentru a plăti până la data de 15 a lunii, puteți avea de fapt mai mult de două luni întregi înainte de prima plată.cu toate acestea, dacă închideți foarte devreme în lună, să zicem pe 1, 2 sau 3, ar putea exista o opțiune de a primi un credit de la creditor pentru acele câteva zile de dobândă preplătită.,

  apoi, veți efectua prima plată în luna următoare pentru suma totală a dobânzii datorate.în acest fel puteți începe abordarea ipotecare dacă obiectivul dvs. este să-l plătească mai devreme, mai degrabă decât mai târziu. Și puteți continua să reduceți costurile de închidere dacă banii sunt strânși sau dacă numerarul de închis este o problemă.dar nu uitați de alte elemente preplătite, cum ar fi asigurarea proprietarilor de case, impozitele pe proprietate și taxele HOA, pentru care rezervele pot crește și dacă Data de închidere a împrumutului dvs. se încadrează în luna următoare.,

  există un avantaj de închidere la începutul lunii, deși; creditorii ipotecare sunt de obicei mult mai puțin ocupat.

  Acest lucru are de a face cu obiectivele de finanțare lunare ale unei companii și obținerea acestor împrumuturi închise până la sfârșitul lunii de dragul Împrumutatului.și într-adevăr, ar trebui să aveți destui bani retrase din circuitul agricol pentru costurile de închidere, indiferent de momentul în care fondurile de împrumut acasă.Citește mai mult: 21 Ipoteca întrebări frecvent întrebat, a răspuns.

  (foto: thejaymo)