Quando Começam Os Pagamentos Da Hipoteca?

a little bit of mortgage Q&A: “When do mortgage payments start?”

novos proprietários (e aqueles que refinanciam uma hipoteca) muitas vezes se perguntam quando os pagamentos de hipoteca começar, como há por vezes uma diferença considerável entre o fechamento do empréstimo ea data de vencimento do primeiro pagamento mensal.

Por exemplo, você pode ter sido informado pelo seu agente imobiliário ou corretor de hipoteca que os pagamentos não começarão por 45 dias ou mais e expressar algum otimismo intenso como resultado.

mas você pode ser cético também, e por uma boa razão., Porque demoraria tanto tempo a pagar o empréstimo? Vamos descobrir!,

Hipotecas São Pagos em Atraso

• ao contrário de aluguer de pagamentos que são pagos com um mês de antecedência
• pagamentos de Hipoteca forem pagas após o fato (em atraso)
• Porque o interesse deve, na verdade, acumular antes de torna-se devido
• Então, uma vez que o mês é sobre você pagar juros para o período de tempo

Este empréstimo foi fechado no início de agosto, mas o primeiro pagamento não é devido até o mês de outubro.,

este fenômeno ocorre porque as hipotecas são pagas em atraso, não antecipadamente, o que significa que o pagamento é feito no final de um determinado período, Como um mês.uma vez que os juros são acumulados todos os meses num saldo hipotecário, não podem ser pagos senão após o facto.

simplificando, o seu pagamento hipotecário feito no primeiro do mês cobrirá os juros do mês passado, juntamente com impostos e seguros, e capital (se aplicável).,

isto difere dos pagamentos mensais de aluguer, que são pagos antecipadamente para o mês que eles cobrem; se você alugar um imóvel, o seu pagamento devido em 1 de agosto cobre a renda para o mês de agosto.

está a pagar ao senhorio antes do tempo pelo privilégio de viver na sua propriedade.faz sentido se pensares nisso. Com a renda não há um empréstimo envolvido, e, portanto, não há juros. Portanto, não precisa de acumular primeiro antes de ser pago.

Você apenas faz o seu pagamento e pode ficar na propriedade por um mês.,com um empréstimo ao domicílio, é o oposto, o que explica o atraso de tempo que poderá sentir depois de começar a fazer uma hipoteca.,

o Primeiro Pagamento da Hipoteca Determinada pela Data de Encerramento

• o Seu primeiro pagamento da hipoteca é conduzido até a data de encerramento
• Se você fechar no final do mês, o primeiro pagamento será devido cerca de um mês mais tarde
• Se você fechar logo no início do mês, você pode obter quase dois meses antes de o primeiro pagamento é devido
• certifique-se de falar com o oficial de empréstimo uma questão de tempo, isso se você deseja pagamentos para iniciar, mais cedo ou mais tarde

mas fica complicado quando você começar a fazer pagamentos de hipoteca, como a data de início do seu primeiro pagamento é determinado pela data-limite.,

exemplo: se você fechar sua hipoteca em 20 de agosto, o seu primeiro pagamento de hipoteca não é devido até 1 de outubro.

no entanto, no encerramento, você teria que pagar os juros restantes para o mês de agosto, ou no valor de 11 dias; isto é tipicamente conhecido como juros pré-pagos, e aparece como um custo de encerramento.

alguns mutuários pensam que estão faltando um pagamento mensal de hipoteca, mas na verdade eles pagaram os 10 dias de juros em agosto e o mês inteiro de setembro no momento em que o pagamento de outubro é devido.,

pode, no entanto, evitar despesas iniciais dispendiosas ao fechar no final do mês.

fazê-lo reduz a quantidade de juros pré-pagos que é devido inicialmente, mas não faz diferença a longo prazo. E o seu primeiro pagamento será devido mais cedo.

Se você fechar no início do mês, você vai pagar muitos mais dias de juros pré-pagos no fechamento, mas seu primeiro pagamento de hipoteca não será devido por cerca de dois meses, como o nosso cenário acima ilustra.,por exemplo, se fechar no dia 7 de agosto, pagará cerca de três semanas de juros no encerramento, mas terá quase dois meses para fazer o seu primeiro pagamento de hipoteca.

na verdade, porque os mutuantes normalmente fornecem um período de graça para pagar até o 15 do mês, você poderia realmente ter mais de dois meses completos antes do primeiro pagamento é devido.

no entanto, se você fechar muito cedo no mês, por exemplo no dia 1, 2 ou 3, pode haver uma opção para receber um crédito do mutuante para aqueles poucos dias de juros pré-pagos.,

então você faria o seu primeiro pagamento no mês seguinte para o montante total dos juros devidos.

desta forma você pode começar a enfrentar a sua hipoteca se o seu objetivo é pagá-la mais cedo do que mais tarde. E você pode continuar fechando os custos para baixo se o dinheiro é apertado, ou se o dinheiro para fechar é um problema.

mas não se esqueça de outros itens pré-pagos, como o seguro de proprietários, impostos de propriedade, e Hoa taxas, para o qual as reservas também podem aumentar se a data de encerramento do empréstimo cai para o próximo mês.,

Há uma vantagem para fechar no início do mês, porém; credores hipotecários são normalmente muito menos ocupados.

isso tem a ver com os objetivos de financiamento mensal de uma empresa e obter esses empréstimos fechados até o final do mês para o bem do mutuário.

e realmente, você deve ter dinheiro suficiente reservado para os custos de encerramento, independentemente de quando seus fundos de empréstimo de casa.

Leia mais: 21 perguntas de hipoteca comumente feitas, Respondidas.

(foto: thejaymo)