Hvornår Begynder Realkreditbetalinger?

en lille smule realkreditlån< &A: "Hvornår starter realkreditbetalinger?"

nye husejere (og dem, der refinansierer et prioritetslån) spekulerer ofte på, hvornår pantebetalinger starter, da der undertiden er en betydelig kløft mellem lånets lukning og forfaldsdatoen for den første månedlige betaling.for eksempel har du måske fået at vide af din ejendomsmægler eller realkreditmægler, at betalinger ikke starter i 45 dage eller længere og udtrykker en vis intens optimisme som følge heraf.

men du kan være skeptisk så godt, og med god grund., Hvorfor skulle det tage så lang tid at begynde at betale dit realkreditlån långiver tilbage? Lad os finde ud af det!,

Realkreditlån Er Betalt i Restance

• i Modsætning til udlejning betalinger, der er betalt en måned i forvejen
• afdrag på Realkreditlån er betalt efter den kendsgerning (restancer)
• Fordi renter skal faktisk påløber før den forfalder
• Så når måneden er forbi, er du betale renter for den tid periode

Dette lån blev lukket i begyndelsen af August, men den første betaling er ikke grund til oktober.,

dette fænomen opstår, fordi realkreditlån betales i restance, ikke på forhånd, hvilket betyder betaling sker ved udgangen af en bestemt periode, såsom en måned.

da der periodiseres renter på en realkreditsaldo hver måned, kan den ikke betales før efter faktum.kort sagt, din pantebetaling foretaget den første i måneden dækker sidste måneds renter sammen med skatter og forsikring og hovedstol (hvis relevant).,

dette adskiller sig fra månedlige lejebetalinger, der betales forud for den måned, de dækker; hvis du lejer en ejendom, dækker din betaling den 1.August leje for August måned.

du betaler udlejer forud for privilegiet at bo i deres ejendom.

det giver mening, hvis du tænker over det. Med husleje er der ikke et lån involveret, og dermed ingen renter. Så det behøver ikke at tilfalde først, før det betales.

Du skal blot foretage din betaling og komme til at bo i ejendommen for måneden.,

Med et boliglån er det modsat, hvilket forklarer den tidsforsinkelse, du måske oplever efter først at have taget et pant.,

Første Pant Betaling Bestemmes ved at Lukke Dato

• Din første afdrag er drevet af den sidste dato
• Hvis du lukker sent i den måned, vil din første indbetaling, vil blive behørigt om en måned senere
• Hvis du lukker tidligt i den måned, du kan få næsten to måneder, før den første betaling forfalder
• sørg for at tale med dit lån officer om timing dette, hvis du ønsker betalinger til start, før eller senere

Det bliver vanskeligt, når du begynder at gøre afdrag på realkreditlån, som startdatoen for din første indbetaling, der er bestemt af din slutdato.,eksempel: hvis du lukker dit realkreditlån den 20. August, forfalder din første realkreditbetaling først den 1. oktober.

ved lukning skal du dog betale den resterende rente for August måned eller 11 dage værd; Dette er typisk kendt som forudbetalte renter og vises som en lukningsomkostning.

nogle låntagere tror, at de springer over en månedlig pantebetaling, men de har faktisk betalt de 10 dage af interesse i August og hele September måned, når oktoberbetalingen forfalder.,

Du kan dog undgå dyre out-of-pocket upfront udgifter ved at lukke i slutningen af måneden.

dette reducerer mængden af forudbetalt rente, der oprindeligt skyldes, men det gør ikke en forskel på lang sigt. Og din første pant betaling vil blive forfalden før.

Hvis du lukker tidligt i måneden, betaler du mange flere dage med forudbetalt rente ved lukning, men din første pantebetaling forfalder ikke i cirka to måneder, som vores scenarie ovenfor illustrerer.,hvis du lukker den 7. August, betaler du ca.tre ugers renter ved lukning, men du har næsten to måneder til at foretage din allerførste pantebetaling.faktisk, fordi långivere typisk giver en frist til at betale indtil den 15. i måneden, kan du faktisk have mere end to hele måneder, før den første betaling forfalder.

men hvis du lukker meget tidligt i måneden, siger den 1., 2. eller 3., kan der være en mulighed for at modtage en kredit fra långiveren for de få dage med forudbetalt rente.,

så vil du foretage din første betaling den næste måned for det fulde beløb af renter.

På denne måde kan du begynde at tackle dit pant, hvis dit mål er at betale det før snarere end senere. Og du kan holde lukke omkostningerne ned, hvis pengene er stramme, eller hvis kontanter til at lukke er et problem.

men glem ikke andre forudbetalte varer, som husejerforsikring, ejendomsskatter og HOA-afgifter, for hvilke reserver også kan stige, hvis din lånetid falder ind i den næste måned.,

Der er en fordel at lukke tidligt i måneden selv; pant långivere er typisk en masse mindre travlt.

dette har at gøre med en virksomheds månedlige finansieringsmål og få disse lån lukket ved månedens udgang for låntagerens skyld.

og virkelig, bør du have penge nok afsat til lukning omkostninger, uanset hvornår din bolig lånefonde.

Læs mere: 21 pant spørgsmål Ofte stillede, besvaret.

(foto: thejaymo)