Wanneer Beginnen De Hypotheekbetalingen?

Een beetje hypotheek Q&A: “Wanneer beginnen hypotheekbetalingen?”

nieuwe huiseigenaren (en degenen die een hypotheek herfinancieren) vragen zich vaak af wanneer de hypotheekbetalingen beginnen, omdat er soms een aanzienlijke kloof bestaat tussen het afsluiten van leningen en de vervaldatum van de eerste maandelijkse betaling.

bijvoorbeeld, uw makelaar of hypotheekmakelaar heeft u verteld dat betalingen pas over 45 dagen of langer beginnen en daardoor een intens optimisme tot uitdrukking brengen.

maar je zou ook sceptisch kunnen zijn, en met een goede reden., Waarom zou het zo lang duren om je hypotheekverstrekker terug te betalen? Laten we dat uitzoeken!,

Hypotheken Worden Achteraf Betaald

• in Tegenstelling tot huur betalingen die worden betaald een maand van tevoren
• de Hypotheek niet meer wordt betaald na de feiten (achteraf)
• Omdat de rente daadwerkelijk moet opbouwen voordat het wordt door
• Dus als de maand voorbij is, betaalt u rente voor een bepaalde periode

Deze lening werd gesloten in het begin van augustus, maar de eerste betaling is niet verschuldigd tot en met oktober.,

Dit verschijnsel doet zich voor omdat hypotheken achterstallig worden betaald, niet op voorhand, wat betekent dat de betaling plaatsvindt aan het einde van een bepaalde periode, zoals een maand.

omdat elke maand rente op een hypotheeksaldo wordt opgebouwd, kan deze pas achteraf worden betaald.

simpel gezegd dekt uw hypotheekbetaling op de eerste van de maand de rente van de vorige maand, samen met belastingen en verzekeringen, en de hoofdsom (indien van toepassing).,

Dit verschilt van de maandelijkse huurbetalingen, die vooraf worden betaald voor de maand waarop ze betrekking hebben; als u een woning huurt, dekt uw betaling op zeg 1 augustus de huur voor de maand Augustus.

u betaalt de verhuurder van tevoren voor het recht om in hun eigendom te wonen.

Het is logisch als je erover nadenkt. Bij huur is er geen lening betrokken, en dus geen rente. Het hoeft dus niet eerst te worden opgebouwd voordat het wordt betaald.

u hoeft alleen maar uw betaling te doen en krijgt om te verblijven in de woning voor de maand.,

bij een woningkrediet is het tegenovergestelde het geval, wat de vertraging verklaart die u zou kunnen ervaren na het afsluiten van een hypotheek.,

Eerste Hypotheek Bepaald door sluitingsdatum

• Uw eerste hypotheek wordt gedreven door de sluitingsdatum
• Als u dicht bij het eind van de maand, van uw eerste betaling zal verschuldigd zijn over een maand later
• Als u vroeg in de maand, je kan je bijna twee maanden voordat de eerste termijn is vervallen
• zorg ervoor dat u spreken met uw lening officer over de timing van dit als je wilt betalingen te starten eerder of later

Het is lastig wanneer je start met het maken van de hypotheek, zoals de startdatum van uw eerste betaling wordt bepaald door de datum van afsluiting.,

voorbeeld: Als u uw hypotheek op 20 augustus sluit, moet uw eerste hypotheek pas op 1 oktober worden betaald.

echter, bij het sluiten van de hypotheek, moet u de resterende rente betalen voor de maand augustus, of 11 dagen waard; dit is meestal bekend als vooruitbetaalde rente, en verschijnt als slotkosten.

sommige leners denken dat ze een maandelijkse hypotheekbetaling overslaan, maar in feite hebben ze de 10 dagen rente betaald in Augustus en de volledige maand September tegen de tijd dat de Oktober betaling verschuldigd is.,

u kunt echter dure vooraf gedane uitgaven vermijden door aan het einde van de maand af te sluiten.

hierdoor wordt het bedrag van de vooruitbetaalde rente die aanvankelijk verschuldigd is, verminderd, maar op lange termijn maakt dit geen verschil. En je eerste hypotheek moet eerder betaald worden.

Als u vroeg in de maand sluit, betaalt u veel meer dagen vooruitbetaalde rente bij het sluiten, maar uw eerste hypotheekbetaling is pas over twee maanden verschuldigd, zoals ons scenario hierboven illustreert.,

bijvoorbeeld, als je sluit op 7 augustus, betaal je ongeveer drie weken rente bij het sluiten, maar je hebt bijna twee maanden om je eerste hypotheek te betalen.

omdat kredietverstrekkers doorgaans een respijtperiode bieden om te betalen tot de 15e van de maand, kunt u in feite meer dan twee volle maanden hebben voordat de eerste betaling verschuldigd is.

echter, als u heel vroeg in de maand sluit, bijvoorbeeld op de 1e, 2e of 3e, kan er een optie zijn om een krediet van de kredietgever te ontvangen voor die paar dagen van vooruitbetaalde rente.,

dan zou u uw eerste betaling de volgende maand voor het volledige bedrag van de verschuldigde rente.

op deze manier kunt u beginnen met het aanpakken van uw hypotheek als uw doel is om het eerder vroeger dan later af te betalen. En je kunt de sluitingskosten laag houden als het geld krap is, of als cash te sluiten een probleem is.

maar vergeet niet over andere prepaid items, zoals huiseigenaren verzekering, onroerend goed belastingen, en Hoa contributies, waarvoor de reserves kunnen ook toenemen als uw lening sluitingsdatum valt in de volgende maand.,

Er is echter een voordeel aan het begin van de maand sluiten; hypotheekverstrekkers zijn doorgaans veel minder druk.

Dit heeft te maken met de maandelijkse financieringsdoelstellingen van een bedrijf en het afsluiten van deze leningen tegen het einde van de maand in het belang van de kredietnemer.

en echt, je zou genoeg geld opzij moeten zetten voor het afsluiten van kosten, ongeacht wanneer je woning lening fondsen.

Lees meer: 21 hypotheekvragen vaak gesteld, beantwoord.

(Foto: thejaymo)