Wann beginnen Hypothekenzahlungen?

Ein bisschen Hypothek Q&A: „Wann beginnen Hypothekenzahlungen?“

Neue Hausbesitzer (und diejenigen, die eine Hypothek refinanzieren) fragen sich oft, wann Hypothekenzahlungen beginnen, da es manchmal eine beträchtliche Lücke zwischen dem Abschluss des Darlehens und dem Fälligkeitsdatum der ersten monatlichen Zahlung gibt.

Zum Beispiel wurde Ihnen möglicherweise von Ihrem Immobilienmakler oder Hypothekenmakler mitgeteilt, dass die Zahlungen 45 Tage oder länger nicht beginnen und daher einen intensiven Optimismus ausdrücken.

Aber Sie könnten auch skeptisch sein, und das aus gutem Grund., Warum sollte es so lange dauern, um Ihren Hypothekengeber zurückzuzahlen? Lass es uns herausfinden!,

Hypotheken werden im Rückstand bezahlt

• Im Gegensatz zu Mietzahlungen, die einen Monat im Voraus bezahlt werden
• Hypothekenzahlungen werden nach der Tatsache (Zahlungsrückstand) bezahlt
• Da Zinsen tatsächlich anfallen müssen, bevor sie fällig werden
• Sobald der Monat vorbei ist, zahlen Sie Zinsen für diesen Zeitraum

Dieses Darlehen wurde Anfang August geschlossen, aber die erste Zahlung ist erst im Oktober fällig.,

Dieses Phänomen tritt auf, weil Hypotheken im Rückstand bezahlt werden, nicht im Voraus, dh die Zahlung erfolgt am Ende eines bestimmten Zeitraums, z. B. eines Monats.

Da monatlich Zinsen auf einen Hypothekensaldo anfallen, können diese erst nach der Tat gezahlt werden.

Einfach ausgedrückt deckt Ihre Hypothekenzahlung am ersten des Monats die Zinsen des letzten Monats zusammen mit Steuern und Versicherungen sowie Kapital (falls zutreffend) ab.,

Dies unterscheidet sich von monatlichen Mietzahlungen, die im Voraus für den Monat bezahlt werden, den sie abdecken; Wenn Sie eine Immobilie mieten, deckt Ihre Zahlung, die am 1.August fällig ist, die Miete für den Monat August ab.

Sie bezahlen den Vermieter im Voraus für das Privileg, in seinem Eigentum zu leben.

Es macht Sinn, wenn man darüber nachdenkt. Bei der Miete ist kein Kredit und damit auch keine Zinsen involviert. Es muss also nicht zuerst anfallen, bevor es bezahlt wird.

Sie zahlen einfach und können den Monat in der Unterkunft bleiben.,

Bei einem Wohnungsbaudarlehen ist es das Gegenteil, was die Zeitverzögerung erklärt, die Sie nach dem ersten Abschluss einer Hypothek erfahren könnten.,

Erste Hypothek Zahlung Bestimmt durch Schließung

• Ihre erste hypothek zahlung ist angetrieben durch die schließung
• Wenn sie schließen spät im monat, ihre erste zahlung wird fällig über einen monat später
• Wenn sie schließen früh im monat, sie können erhalten fast zwei monate vor der ersten zahlung fällig ist
• sicher sein zu sprechen mit ihrem darlehen offizier über timing diese wenn sie wollen zahlungen zu starten früher oder später

Es ist wird schwierig, wenn Sie mit Hypothekenzahlungen beginnen, da das Startdatum Ihrer ersten Zahlung durch Ihren Abschlussdatum bestimmt wird.,

Beispiel: Wenn Sie Ihre Hypothek am 20. August schließen, ist Ihre erste Hypothekenzahlung erst am 1. Oktober fällig.

Zum Abschluss müssten Sie jedoch die verbleibenden Zinsen für den Monat August oder 11 Tage zahlen; Dies wird normalerweise als vorausbezahlte Zinsen bezeichnet und erscheint als Abschlusskosten.

Einige Kreditnehmer glauben, dass sie eine monatliche Hypothekenzahlung überspringen, aber tatsächlich haben sie die 10-Zinstage im August und den gesamten Monat September bis zur Fälligkeit der Oktober-Zahlung bezahlt.,

Sie können jedoch kostspielige Ausgaben im Vorfeld vermeiden, indem Sie am Monatsende schließen.

Dadurch verringert sich die Höhe der zunächst fälligen vorausbezahlten Zinsen, macht aber langfristig keinen Unterschied. Und Ihre erste Hypothekenzahlung wird früher fällig.

Wenn Sie Anfang des Monats schließen, zahlen Sie viele weitere Tage mit vorausbezahlten Zinsen bei Abschluss, aber Ihre erste Hypothekenzahlung wird etwa zwei Monate lang nicht fällig, wie unser Szenario oben zeigt.,

Wenn Sie beispielsweise am 7. August schließen, zahlen Sie etwa drei Wochen Zinsen bei Abschluss, aber Sie haben fast zwei Monate Zeit, um Ihre allererste Hypothekenzahlung zu leisten.

Da Kreditgeber in der Regel eine Nachfrist bis zum 15. des Monats einhalten, können Sie tatsächlich mehr als zwei volle Monate vor Fälligkeit der ersten Zahlung haben.

Wenn Sie jedoch sehr früh im Monat schließen, z. B. am 1., 2. oder 3., besteht möglicherweise die Möglichkeit, für diese wenigen Tage mit vorausbezahlten Zinsen ein Guthaben vom Kreditgeber zu erhalten.,

Dann würden Sie schon im nächsten Monat Ihre erste Zahlung für den vollen fälligen Zinsbetrag leisten.

Auf diese Weise können Sie beginnen, Ihre Hypothek in Angriff zu nehmen, wenn Ihr Ziel es ist, es früher als später zu bezahlen. Und Sie können die Schließungskosten senken, wenn das Geld knapp ist oder wenn das Schließen von Bargeld ein Problem darstellt.

Vergessen Sie jedoch nicht andere Prepaid-Artikel wie Hausbesitzerversicherungen, Grundsteuern und HOA-Gebühren, für die sich die Reserven möglicherweise erhöhen, wenn Ihr Kreditschlussdatum in den nächsten Monat fällt.,

Es gibt jedoch einen Vorteil, früh im Monat zu schließen; Hypothekengeber sind in der Regel viel weniger beschäftigt.

Dies hat mit den monatlichen Finanzierungszielen eines Unternehmens zu tun und damit, dass diese Kredite zum Monatsende für den Kreditnehmer geschlossen werden.

Und wirklich, sollten Sie genug Geld beiseite für Schließungskosten unabhängig davon, wenn Ihr Darlehen Fonds.

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(Foto: thejaymo)