av Zillow på 15 Jul 2019
DTI, PMI, LTV … TBH, det kan vara svårt att hålla allt detta rakt. Detta lexikon av fastigheter termer och akronymer hjälper dig att tala språket som ett proffs.
Appraisal management company (AMC): ett institut som drivs oberoende av en långivare som, när de anmälts av en långivare, beställer ett hem bedömning.,
bedömning: en informerad, opartisk och väldokumenterad uppfattning om värdet av ett hem, som utarbetats av en licensierad och certifierad värderingsman och baserat på data om jämförbara bostäder i området, samt värderingsmannens egen genomgång.
godkänd för kort försäljning: en term som indikerar att en husägares bank har godkänt ett reducerat noteringspris på ett hem och hemmet är klart för återförsäljning.,
American Society of Home Inspectors (ASHI): en icke-vinstdrivande professionell förening som sätter och främjar standarder för fastighetsinspektioner och ger utbildningsmöjligheter till sina medlemmar. (dvs leta efter denna ackreditering eller något liknande när du handlar för en hem inspektör.)
Attorney state: en stat där en fastighetsmäklare är ansvarig för stängning.
back-end ratio: en av två skuld-till-inkomstförhållanden som en långivare analyserar för att bestämma en låntagares rätt till ett bostadslån., Förhållandet jämför låntagarens månatliga skuldbetalningar (föreslagna bostadskostnader, Plus studielån, bil betalning, kreditkort skuld, underhåll eller barnbidrag och avbetalning lån) till bruttoinkomst.
köpare marknad: marknadsvillkor som finns när bostäder till salu överträffar köpare. Bostäder sitter på marknaden länge, och priserna sjunker.
annullering av escrow: en situation där en köpare backar ut från ett hemköp.
kapacitet: hur mycket pengar en hem köpare har råd att låna.,
cash-value policy: en husägare försäkring som betalar ersättningskostnaden för ett hem, minus avskrivningar, bör skada uppstå.
stängning: ett en – till två timmars möte under vilket ägande av ett hem överförs från säljare till köpare. En stängning brukar besökas av köparen, säljaren, både fastighetsmäklare och långivaren.
stängningskostnader: avgifter i samband med köp av ett hem som ska betalas i slutet av försäljningstransaktionen. Avgifterna kan omfatta bedömning, hem inspektion, en titelsökning, en skadedjursbesiktning och mer., Köpare bör budget för ett belopp som är 1% till 3% av hem inköpspriset.
Closing disclosure (CD): ett femsidigt dokument som skickas till köparen tre dagar före stängning. Detta dokument beskriver alla lånevillkor: beloppet, räntan, månadsbetalningen, hypotekslånet, det månatliga spärrbeloppet och alla stängningskostnader.
stängning spärra: den slutliga och officiella överföring av egendom från säljare till köpare och leverans av lämpliga pappersarbete till varje part. Stängning av spärr är ansvaret för spärr agenten.,
jämförande marknadsanalys (CMA): en fördjupad analys, som utarbetats av en fastighetsmäklare, som bestämmer det uppskattade värdet av ett hem baserat på nyligen sålda hem av liknande skick, storlek, funktioner och ålder som ligger i samma område.
Compliance agreement: ett dokument som undertecknats av köparen vid stängning, där de samtycker till att samarbeta om långivaren behöver åtgärda eventuella misstag i lånedokumenten.
Comps: eller jämförbar försäljning, är bostäder i ett visst område som har sålt under de senaste sex månaderna som en fastighetsmäklare använder för att bestämma ett hem värde.,
Condo insurance: husägare försäkring som täcker personlig egendom och det inre av en lägenhet enhet bör skada uppstå.
oförutsedda: villkor skrivna i ett hem köpeavtal som skyddar köparen bör problem uppstå med finansiering, hem inspektion, etc.
konventionell 97: ett bostadslån som kräver en handpenning motsvarande 3% av hem inköpspriset. Privata inteckning försäkring, som krävs, kan avbrytas när ägaren når 80% eget kapital.
konventionellt lån: ett bostadslån som inte garanteras av en myndighet, såsom FHA eller VA.,
dagar på marknaden (DOM): antalet dagar en fastighetslista anses vara aktiv.
Depositarieinstitutioner: banker, sparande och lån och kreditföreningar. Dessa institutioner garanterar samt sätta bostadslån prissättning in-house.
handpenning: en viss del av hemmets inköpspris som en köpare måste betala. Ett minimikrav dikteras ofta av lånetypen.
skuld-till-inkomst-förhållande (DTI): en kvot som jämför en hem köparens kostnader till bruttoinkomst.
tjäna pengar: en deposition gjord av köparen för att försäkra säljaren om hans eller hennes avsikt att köpa.,
eget kapital: en procentandel av hemmets värde som ägs av husägaren.
spärrkonto: ett konto som krävs av en långivare och finansieras av en köpares inteckning betalning för att betala köparens husägare försäkring och fastighetsskatt.
Escrow agent: en neutral tredjepartsansvarig som har allt pappersarbete och finansiering i förtroende tills alla parter i transaktionen uppfyller sina skyldigheter som en del av överföringen av äganderätt till egendom.
Escrow state: ett tillstånd där ett spärrmedel är ansvarigt för stängning.,
Fannie Mae: ett statligt sponsrat företag chartrat i 1938 för att säkerställa en tillförlitlig och prisvärd leverans av hypotekslån i hela landet.
Federal Reserve: centralbanken i USA, som grundades 1913 för att ge nationen ett säkrare, mer flexibelt och stabilare monetärt och finansiellt system.
Federal Housing Administration (FHA): en myndighet som skapats av National Housing Act av 1934 som försäkrar lån från privata långivare.,
FHA 203(k): ett rehabiliteringslån backas upp av den federala regeringen som tillåter bostadsköpare att finansiera pengar till en inteckning för att reparera, förbättra eller uppgradera ett hem.
avskärmning: en egendom som återtas av en bank när ägaren inte gör hypotekslån.
Freddie Mac: en statlig myndighet som chartrats av kongressen 1970 för att ge en konstant källa till hypotekslån för landets bostadsmarknader.
finansieringsavgift: en avgift som skyddar långivaren från förlust och även finansierar låneprogrammet själv. Exempel är VA: s finansieringsavgift och FHA: s finansieringsavgift.,
gentrifiering: processen för rehabilitering och förnyelse som sker i ett stadsområde som de demografiska förändringarna. Hyror och fastighetsvärden ökar, kulturförändringar och låginkomsttagare förskjuts ofta.
garanterad ersättning täckning: husägare försäkring som täcker vad det skulle kosta att ersätta egendom baserat på dagens priser, inte ursprungliga inköpspriset, skulle skada uppstå.,
Villaägare association (HOA): det styrande organet för en bostadsutveckling, lägenhet eller stadshem komplex som fastställer regler och förordningar och avgifter avgifter och särskilda bedömningar som används för att upprätthålla gemensamma områden och täcka oväntade kostnader respektive.
hem kapital kredit (HELOC): en roterande kredit med en justerbar ränta. Som ett kreditkort, denna kredit har en gräns. Det finns en viss tid under vilken pengar kan dras. Betalning i sin helhet betalas i slutet av dragningsperioden.,
hem kapital lån: en klumpsumma lån som tillåter husägare att använda eget kapital i deras hem som säkerhet. Lånet placerar en panträtt mot fastigheten och minskar hem kapital.
hem inspektion: en icke-förstörande visuell titt på systemen i en byggnad. Inspektion sker när hemmet är under kontrakt eller i escrow.
husägare försäkring: en policy som skyddar strukturen i hemmet, dess innehåll, skada på andra och levnadskostnader bör skada uppstå.,
bostadsförhållande: en av två skuld-till-inkomstförhållanden som en långivare analyserar för att bestämma en låntagares rätt till ett bostadslån. Förhållandet jämför totala bostadskostnaden (rektor, husägare försäkring, skatter och privata inteckning försäkring) till bruttoinkomst.
i escrow: en tidsperiod (30 dagar eller längre) efter att en köpare har gjort ett erbjudande på ett hem och en säljare har accepterat. Under denna tid inspekteras och utvärderas hemmet, och titeln sökte efter panträtter etc.,
Jumbo lån: ett lånebelopp som överstiger Fannie Mae / Freddie Mac gräns, vilket i allmänhet är $425,100 i de flesta delar av USA
notering pris: priset på ett hem, som fastställts av säljaren.
låneuppskattning: ett tresidigt dokument som skickas till en sökande tre dagar efter att de ansöker om ett bostadslån. Dokumentet innehåller lånevillkor, månadsbetalning och stängningskostnader.
förhållandet mellan lån och värde (LTV): lånebeloppet dividerat med husets pris. Långivare belöna lägre LTV nyckeltal.,
marknadsvärde täckning: husägare försäkring som täcker det belopp som hemmet skulle gå för på marknaden, inte kostnaden för att reparera, skulle skada uppstå.
Mechanics lien: ett grepp mot en fastighet, arkiverad på County recorder kontor av någon som har gjort arbete på ett hem och inte betalats. Om husägare vägrar att betala, ger kvarstaden en avskärmning åtgärd.
Mortgage broker: en licensierad professionell som arbetar på uppdrag av köparen för att säkra finansiering via en bank eller annan utlåning institution.,
inteckning företag: långivare som tecknar lån in-house och fond lån från en kredit innan sälja dem till ett lån köpare.
inteckning ränta avdrag: inteckning ränta betalas under ett år subtraheras från årlig bruttolön.
inteckning ränta: priset för att låna pengar. Basräntan fastställs av Federal Reserve och anpassas sedan per låntagare, baserat på kredit värdering, handpenning, fastighetstyp och poäng köparen betalar för att sänka räntan.
Multiple listing service (MLS): en databas där Fastighetsmäklare listar fastigheter till salu.,
ursprungsavgift: en avgift, som debiteras av en mäklare eller långivare, för att initiera och slutföra hem lån ansökningsprocessen.
Sparlån: en kombination av lån buntade för att undvika privata inteckning försäkring. Ett lån täcker 80% av bostadens värde, ett annat lån täcker 10% till 15% av bostadens värde, och köparen bidrar resten.
kapital, ränta, fastighetsskatt och husägare försäkring (PITI): komponenterna i en månatlig inteckning betalning.,
Private mortgage insurance (PMI): en avgift som debiteras låntagare som gör en handpenning som är mindre än 20% av hemmets värde. Avgiften, 0,3% till 1,5% av det årliga lånebeloppet, kan avbrytas under vissa omständigheter när låntagaren når 20% eget kapital.
poäng: förutbetald ränta skyldig vid stängning, med en poäng som motsvarar 1% av lånet. Betalningspunkter, som är avdragsgilla, kommer att sänka den månatliga inteckning betalning.
förhandsgodkännande: en grundlig bedömning av en låntagares inkomster, tillgångar och andra uppgifter för att fastställa ett lånebelopp som de skulle kvalificera sig för., En fastighetsmäklare kommer att begära ett förhandsgodkännande eller pre-kvalifikationsbrev innan du visar en köpare ett hem.
pre-qualification: en grundläggande bedömning av inkomst, tillgångar och kredit värdering för att avgöra vad, om någon, lån program en låntagare kan kvalificera sig för. En fastighetsmäklare kommer att begära ett förhandsgodkännande eller pre-kvalifikationsbrev innan du visar en köpare ett hem.
befrielse från fastighetsskatt: nedsättning av skatter på grundval av särskilda kriterier, t.ex. installation av ett system för förnybar energi eller återställande av ett historiskt hem.,
rundabordskonferens: alla parter (köparen, säljaren, fastighetsmäklare och kanske långivaren) träffas vid en viss tidpunkt för att underteckna pappersarbete, betala avgifter och slutföra överföringen av homeownership.
säljare marknad: marknadsvillkor som finns när köpare överträffar bostäder till salu. Budkrig är vanliga.
kort försäljning: försäljning av ett hem av en ägare som är skyldig mer på hemmet än det är värt (dvs ”underwater” eller ”upside down”). Ägarens bank måste godkänna ett lägre noteringspris innan hemmet kan säljas.,
särskild bedömning: en avgift som tas ut av en lägenhet komplex HOA när kontanter på reserv är inte tillräckligt för att täcka oväntade kostnader.
skatt kvarstad: regeringens rättsliga anspråk mot egendom när husägaren försummar eller underlåter att betala en skatteskuld.
tredjepartsgranskning krävs: Verbiage ingår i en bostadslista för att indikera att långivaren ännu inte har godkänt hemmet för kort försäljning. Säljaren måste lämna in köparens erbjudande till långivaren för godkännande.,
Title insurance: försäkring som skyddar köparen och långivaren bör en individ eller enhet kliva framåt med en fordran som bifogades fastigheten innan säljaren överförde lagligt ägande av fastigheten eller ”titel” till köparen.
överföringsstämplar: formuläret där överföringsskatter betalas av hemköparen. Frimärken kan också fungera som bevis på överföring skatt betalning.
överföringsskatter: avgifter som införts av staten, länet eller kommunen vid överlåtelse av äganderätten.,
enligt kontrakt: en tidsperiod (30 dagar eller längre) efter att en köpare har gjort ett erbjudande på ett hem och en säljare har accepterat. Under denna tid inspekteras och utvärderas hemmet, och titeln söks efter panträtter etc.
under vattnet eller upp och ner: en situation där en husägare är skyldig mer för en fastighet än den är värt.
Underwriting: en process som en långivare följer för att bedöma ett bostadslån sökandens inkomst, tillgångar och kredit, och risken med att erbjuda sökanden en inteckning.,
VA bostadslån: ett bostadslån som delvis garanteras av Förenta staternas Department of Veteran Affairs och som erbjuds av privata långivare, såsom banker och inteckning företag.
VantageScore: en kredit scoring modell långivare använder för att göra utlåning beslut. En låntagarens poäng är baserad på bill-betalande vanor, skuld saldon, ålder, olika kreditkonton och antal förfrågningar om kreditupplysningar.
genomgång: en köpares slutliga inspektion av ett hem innan du stänger.
vattencertifikat: ett dokument som intygar att ett vattenkonto har betalats i sin helhet., Säljaren måste producera detta certifikat vid stängning.
relaterat:
- 10 Saker du behöver göra när du köper ett hem
- förutsäga ”rätt tid” för att köpa eller sälja ett hem
- tro inte på dessa 5 Myter om fastighetsmäklare
Leave a Reply