bądź ostrożny przy następnym zameldowaniu się w ośrodku i otrzymaj bezpłatną kolację dla smakoszy, Masaż lub bilety na Disney World, jeśli tylko weźmiesz udział w 90-minutowym seminarium wakacyjnym.
Miliony więcej radzi, aby uruchomić do najbliższego wyjścia, gdy nadal masz swój portfel.
czyli timeshares to dobra czy zła oferta?
odpowiedź brzmi B-A-D, jeśli kupisz go jako inwestycję., Ale jeśli nie lubisz planować wakacji i po prostu chcesz się zrelaksować, odpowiedź brzmi M-A-Y-B-E.
to zdecydowanie może ograniczyć problemy z planowaniem. Ale może być trudno się zrelaksować, gdy całkowite koszty zaczną tonąć.
zasadniczo płacisz z góry za wynajem mieszkania wakacyjnego. Ale to jak stare reklamy Roach Motel – Bugs zameldować, ale nigdy nie mogą wymeldować.
a ty, mój przyjacielu, jesteś robakiem.
, Zamiast budować ośrodek i sprzedawać mieszkania pojedynczym nabywcom, deweloperzy zaczęli sprzedawać je wielu frajerom, kupcom.
ci ludzie nie musieliby sami ponosić kosztów mieszkania. Mogli po prostu kupić tydzień w mieszkaniu każdego roku – w efekcie dzieląc koszty i własność z 51 innymi nabywcami.
branża rozkwitła, gdy pojawiły się takie firmy jak Marriott, Hilton, Wyndham i Westgate Resorts. Niektóre firmy timeshare teraz po prostu sprzedać punkty, które mogą być wykorzystane do nabycia tydzień lub więcej w ośrodkach na całym świecie.
to wciąż rozwijająca się branża., Według raportu United States Shared Vacation owners Consolidate Owners Report z 2018 roku, 7,1% gospodarstw domowych w USA posiada obecnie jeden lub więcej tygodni użytkowania w systemie timeshare. To około 9,6 miliona właścicieli lub grup własnościowych.
średnia cena sprzedaży tygodniowego timeshare w 2018 roku wynosiła około $20,940, ze średnią roczną opłatą za utrzymanie w wysokości $880, według American Resort Development Association.
Badanie ARDA wykazało, że 85% właścicieli jest zadowolonych z zakupu.,
ale inne badanie przeprowadzone przez University of Central Florida wykazało, że 85% kupujących żałuje zakupu.
w jakich 85% byś brał udział?
każdy przypadek jest inny, ale oto kilka czynników, które należy wziąć pod uwagę, jeśli rozważasz zakup timeshare.
Timeshare a ułamkowa własność
Oba typy są technicznie „ułamkowe”, ponieważ posiadasz ułamek produktu. Różnica polega na wielkości tygodni / ułamków, które kupujesz.
Większość timeshare ' ów ma do 52 ułamki – po jednej na każdy tydzień w roku. Oznacza to do 52 odrębnych właścicieli.,
frakcje mają zwykle tylko od dwóch do 12 właścicieli. Są one zwykle większe niż timeshare i mają więcej udogodnień.
frakcje mają mniejszy ruch użytkowników, więc cierpią na mniejsze zużycie i są ogólnie lepiej utrzymywane. A im większy jest udział właściciela w nieruchomości, tym bardziej prawdopodobne jest, że się nim zajmie.
frakcje działają jak stowarzyszenia właścicieli domów. Właściciele zachowują władzę i kontrolę nad nieruchomością i zatrudniają zarządcę do prowadzenia codziennych operacji.,
Timeshare są kontrolowane przez hotel lub dewelopera, a klienci są bardziej jak goście niż prawdziwi właściciele. Kupili tylko czas w nieruchomości, a nie w samej nieruchomości.
tytuł należy do dewelopera, więc kapitał nabywcy nie rośnie ani nie spada wraz z rynkiem nieruchomości.
właściciele Timeshare mają mniejszą kontrolę, ale mają również mniejszą odpowiedzialność niż właściciele ułamków. Nie muszą płacić podatków ani ubezpieczenia, choć koszty te są często włączane do opłaty za utrzymanie.,
dlaczego Timeshare są złe
zamieszanie konsumentów sprawiło, że branża zyskała złą reputację. Przez większość czasu nie wiesz, co dostajesz, dopóki nie jest za późno.
Podczas relaksu na wakacjach potencjalni nabywcy są zwabiani do prezentacji sprzedaży „prepaid vacations” lub czegoś, co brzmi podobnie kusząco.
większość ludzi uważa, że to umowa nie do przegrania. Usiądź tam przez 90 minut i odbierz darmowy obiad lub bilety do Epcot.
następnie rozpoczyna się sprzedaż., Zanim będą mogli powiedzieć ” czy naprawdę chcę zapłacić 880 dolarów opłat za utrzymanie za tydzień w Pago-Pago?”wczasowicze zostali olśnieni i wyszli dumni właściciele timeshare.
wtedy magiczne zaklęcie zanika. Według badania UCF około 95% klientów wraca do biura sprzedaży ośrodka w poszukiwaniu dodatkowych informacji. Ale, podobnie jak małżeństwo, nie możesz w pełni zrozumieć pełnego efektu związku w oznaczonym czasie, dopóki go nie przeżyjesz.
Wielu uważa, że ich „prepaid vacation” jest trudny do zaplanowania, ma mniej niż gwiazdkowe udogodnienia i jest straszną inwestycją finansową.,
gdyby zainwestowali te 20 000 USD (zaokrąglony średni koszt timeshare) i uzyskali 5% zwrotu rocznie, mieliby 32 578 USD po 10 latach.
zamiast tego mają mieszkanie, które spadło w wartości i nikt nie chce kupować. Oczywiście musisz to zrównoważyć kosztem rocznego pobytu w zwykłym hotelu lub wynajmie na wakacje.
ale można znaleźć przyzwoity hotel za 200 dolarów za noc. Prawdopodobnie będzie to tańsze niż to, co płacisz za timeshare, a także będziesz mieć elastyczność na wakacje w dowolnym miejscu i czasie.,
dla milionów konsumentów nie jest to tak ważne jak radość i stabilność timeshare. Jeśli czują się jak zwycięzca w transakcji, są.
prawdziwym zwycięzcą jest deweloper, gdy przekonuje 52 kupujących do zdobycia 20 000$. To daje $ 1,040,000 za mieszkanie, które prawdopodobnie byłoby warte $250,000 na otwartym rynku.
nic dziwnego, że dają Ci darmowy obiad.
jak wyjść z Timeshare?
powiedzmy, że dużo łatwiej wejść niż wyjść. Timeshare zazwyczaj zawiera klauzule wieczystości, co oznacza, że jest twój na zawsze.,
a po twojej śmierci należy do Twoich spadkobierców. Trwa do czasu, aż słońce wypali się za 4 miliardy lat, w tym czasie deweloper może uwolnić Twoich spadkobierców.
właściwie to nie jest aż tak źle. Ale jest blisko.
większość umów timeshare nie zezwala na „dobrowolne poddanie się.”Oznacza to, że jeśli właściciel się tym znudzi lub jego spadkobiercy go nie chcą, nie mogą nawet oddać go deweloperowi za darmo.
nawet jeśli timeshare jest opłacany, deweloperzy chcą nadal pobierać tę wysoką roczną opłatę za utrzymanie., Wiedzą też, że szanse na znalezienie innego nabywcy są dość niewielkie.
jeśli chodzi o rynek odsprzedaży, Lepiej próbować ponownie sprzedać świąteczny keks niż timeshare. Nie jest niczym niezwykłym, aby znaleźć je wymienione za $1 na eBay, co pokazuje, jak zdesperowani niektórzy właściciele są uciec ich prepaid wakacje.
Jeśli chcesz go oddać, jak przekonać dewelopera, aby go wziął?
możesz grać twardo, przestać płacić opłatę za utrzymanie i wejść na giełdę. To oznacza koszty prawne dla dewelopera, więc jest szansa, że zwolnią Cię z umowy.,
jest też szansa, że tego nie zrobią i oddadzą Twoje konto agencji windykacyjnej. To uszkodzi Twój wynik kredytowy.
jeśli nienawidzisz konfrontacji, możesz zatrudnić adwokata. Ale w zasadzie płaciłbyś komuś, żeby zajął się brudną robotą, którą mógłbyś zrobić.
jest taki popyt na ucieczkę z timeshares, że zrodził się cały sub-przemysł „firm wyjścia.”Niektóre są renomowane, ale wiele z nich to oszustwa timeshare. Prokurator Generalny Florydy otrzymał 450 skarg na firmy wyjścia w 2018 roku, według Orlando Sentinel.,
czerwone flagi do poszukiwania są duże opłaty z góry (czasami ponad $15,000) i gwarantuje, że wyjdziesz z umowy.
na plus, wzrost firm exit pomógł zmusić deweloperów, aby byli bardziej skłonni do uwolnienia właścicieli.
Ogólnie rzecz biorąc, wielu właścicieli timeshare kończy mówić jak ludzie, którzy kupują łodzie. Drugi-najszczęśliwszy dzień w ich życiu, kiedy to kupują. Najszczęśliwszy jest dzień, kiedy to sprzedają.,
alternatywy dla zakupu Timeshare
Jeśli nie masz nic przeciwko spędzaniu wakacji w tym samym miejscu, zakup domu wakacyjnego lub mieszkania jest o wiele lepszą inwestycją niż timeshare.
na taki zakup można sobie pozwolić. Jeśli nie mieści się to w Twoim budżecie, członkostwo w ośrodkach i Hotele apartamentowe mogą działać dla Ciebie.
członkostwo w ośrodku wymaga jednorazowej płatności za dostęp do ośrodka. Opłaty z góry różnią się, ale możesz uzyskać pięcioletnie członkostwo za jedyne $2,000 lub dożywotnie członkostwo za $3,000.,
nie ponosisz odpowiedzialności za opłaty za utrzymanie lub podatki, chociaż niektóre członkostwa mają opłaty roczne. Członkowie mogą również wybierać spośród innych miejsc wakacyjnych w sieci firmy wypoczynkowej, a Daty są znacznie bardziej elastyczne niż w przypadku timeshare.
kupując apartament w luksusowym hotelu. To co innego niż po prostu kupno mieszkania w tym, że deweloper jest odpowiedzialny za wynajem go, gdy cię nie ma i bierze część wpływów.
mieszkanie hotelowe będzie kosztować tyle lub więcej niż zakup zwykłego mieszkania., Plusem jest to, że na rynku jest nieustanny nadmiar mieszkań, natomiast Hotele apartamentowe to stosunkowo nowa koncepcja.
Większość jest obsługiwana przez duże firmy, takie jak Ritz-Carlton, Hilton i, tak, Trump. Oferują te same wysokiej klasy usługi, które mogą być dużym punktem sprzedaży.
wniosek
czyli dobra czy zła umowa?
odpowiedź zależy od osoby. Ale nikt nie powinien się spieszyć z podpisaniem kropkowanej linii.
sprzedaż będzie długa na obietnice, ale krótka na przejrzystość., I nigdy nie jest wskazane, aby podjąć ważną decyzję finansową podczas popijania margarity wakacje.
istnieje ogromny rynek odsprzedaży timeshare. Być może będziesz w stanie kupić jeden za grosze od pierwotnego dolara kupującego. Jeśli wszystko pójdzie dobrze, ty i twój timeshare możecie żyć długo i szczęśliwie.
więc nie spiesz się i zrób swoje badania. A jeśli jesteś na wakacjach i ktoś oferuje Ci darmowe bilety do Disney World jeśli będziesz uczestniczyć w prezentacji sprzedaży, po prostu powiedz im, że jesteś uczulony na Myszkę Miki.
Leave a Reply