주 확인할 다음 시간으로는 리조트에 제공 무료로 미식가 저녁 식사 또는 마사지 또는 디즈니 월드 티켓을하면 당신은 단지 참석하는 90 분 동안 휴가 세미나입니다.시분할에 대한 판매 피치입니다.
수백만 명의 사람들이 당신에게 달려 가서 수표 책을 가져 오라고 말할 것입니다. 수백만 더 당신이 여전히 당신의 지갑이있는 동안 가장 가까운 출구를 위해 실행하는 것이 좋습니다 것입니다.
그래서,시분할은 좋은 거래입니까 아니면 나쁜 거래입니까?
당신이 투자로 하나를 사면 대답은 B-A-D 입니다., 하지만 경우에 당신이 싫어하는 휴가를 계획하고 긴장을 어딘가에,응답은 M-Y-B E
그것은 확실히 잘라에 다시 계획의 번거 로움. 그러나 총 비용이 침몰하기 시작하면 긴장을 풀기가 어려울 수도 있습니다.
기본적으로 휴가 콘도 임대료를 미리 지불하고 있습니다. 그러나 그것은 오래된 바퀴벌레 모텔 광고와 같습니다–버그는 체크인하지만 결코 체크 아웃 할 수는 없습니다.
그리고 당신,내 친구,버그입니다.약 50 년 전에 미국에서 소비자들이 포획되기 시작했습니다., 대신 건물의 리조트 콘도 판매를 하나의 구매자,개발자가 판매를 시작 그 여러 쥐,err,구매자입니다.
그 사람들은 콘도 비용을 스스로 부담하지 않아도됩니다. 그들은 단순히 콘도에서 일주일을 살 수 매년–효과 51 다른 구매자와 비용과 소유권을 공유.
메리어트,힐튼,윈드 햄 및 웨스트 게이트 리조트와 같은 회사가 뛰어 들면서 업계가 급성장했습니다. 일부 시분할 기업 지금 바로 판매할 수 있는 포인트를 획득하는데 사용될 일주일에 리조트 모니다.
여전히 성장하는 산업입니다., 에 따르면 2018 년 미국 공유 휴가 소유권을 통합 소유자,보고서 7.1%의 미국 가구의 지금은 자신의 하나 이상의 시분할 주입니다. 이는 약 960 만 명의 소유자 또는 소유권 그룹입니다.
평균 판매 가격에 대한 한 주간 시분할 2018 년에 약$20,940,평균 연간 유지보수 비용$880 에 따라,미국의 리조트는 개발 협회입니다.1 년에 10 억 달러 규모의 비즈니스를 추가하는 모든 것이 있으므로 시분할은 분명히 옳은 일을하고 있습니다. ARDA 조사에 따르면 소유자의 85%가 구매에 만족합니다.,
그러나 또 다른 연구에 의해 유니버시티 오브 센트럴 플로리다는 것을 발견 85%구매자의 후회하는 자입니다.
그래서 어느 85%의 일부가 될 것입니까?
각각의 경우는 다르지만 시분할 구매를 고려하는 경우 고려해야 할 몇 가지 요소가 있습니다.
시분할 대 분수 소유권
두 유형 모두 제품의 일부분을 소유하고 있기 때문에 기술적으로”분수”입니다. 차이점은 구매하는 주/분수의 크기에 있습니다.
대부분의 시분할은 최대 52 개의 분수를 가지고 있습니다–올해의 각 주마다 하나씩. 즉,최대 52 명의 별도 소유자를 의미합니다.,
분별은 일반적으로 2~12 명의 소유자 만 있습니다. 그들은 일반적으로 시분함보다 크며 더 많은 편의 시설을 갖추고 있습니다.
분별은 사용자 트래픽이 적기 때문에 마모가 적고 일반적으로 더 잘 유지됩니다. 그리고 소유주가 부동산에 가지고있는 지분이 클수록 그들이 돌볼 확률이 높아집니다.
분별은 주택 소유자 협회처럼 운영됩니다. 소유주는 재산의 권한과 통제권을 유지하고 관리자를 고용하여 일상적인 운영을 운영합니다.,
타임 쉐어는 호텔이나 개발자가 제어하며 클라이언트는 실제 소유자보다 손님과 더 비슷합니다. 그들은 재산 자체가 아니라 재산에서 시간 만 구입했습니다.
제목은 개발자가 보유하므로 구매자의 지분은 부동산 시장과 함께 상승하거나 하락하지 않습니다.
시분할 소유자는 통제력이 떨어지지 만 분수 소유자보다 책임이 적습니다. 그들은 세금이나 보험을 지불 할 필요가 없습니다,그 비용은 종종 유지 보수 비용으로 압연하지만.,
시분하가 나쁜 이유
소비자 혼란은 업계에 나쁜 이름을 부여했습니다. 대부분의 시간은 너무 늦을 때까지 당신이 무엇을 얻고 있는지 모릅니다.
시분할 산업은 경비원이 다운 된 휴가객을 대상으로합니다. 하는 동안 편안한 휴가,잠재적 구매자는 유인으로 영업 프리젠 테이션에 대한”선불 휴가”또는 이 소리는 마찬가지로 유혹하고 있다.
대부분의 사람들은 잃을 수없는 거래라고 생각합니다. 그냥 90 분 동안 거기에 앉아서 그 무료 저녁 식사 또는 Epcot 티켓을 선택하십시오.
그런 다음 매끄러운 판매 피치가 시작됩니다., 그들이 말할 수 있기 전에”나는 정말로 Pago-Pago 에서 일주일 동안 유지 보수 비용으로 880 달러를 지불하고 싶습니까?”휴가객들은 현혹되어 시분할의 자랑스러운 주인을 걸어 나갔다.
그러면 마법 주문이 마모됩니다. Ucf 연구에 따르면 약 95%의 고객이 더 많은 정보를 찾는 리조트 영업 사무소로 돌아갑니다. 그러나 결혼 생활과 마찬가지로,당신이 그것을 살 때까지 시분할 관계의 완전한 효과를 완전히 파악할 수는 없습니다.
많은 사람들이”선불 휴가는”열심히 일정은 보다 별의 시설입니다 끔찍한 금융 투자입니다.,
그들이$20,000(시분할의 반올림 평균 비용)을 투자하고 매년 5%의 수익률을 얻었 으면 10 년 후에$32,578 이됩니다.
대신,그들은 가치가 급락 한 콘도를 가지고 있으며 아무도 사고 싶어하지 않습니다. 물론 당신은 균형에 대한 비용은 연간 편에서는 일반적인 호텔이나 휴가 임대.그러나 밤에 200 달러에 괜찮은 호텔을 찾을 수 있습니다. 는 것보다 저렴하신이 지불 시분할,그리고 당신은 또한 유연성을 가지고있다 휴가 언제 어디서나 당신을 원합니다.,수백만 명의 소비자에게 시분할의 기쁨과 안정성만큼 중요하지 않습니다. 그들은 같은 느낌 경우 승리 거래에서,그들은.
실제 승자는 52 명의 구매자가$20,000 아래로 쿵쾅 거리도록 설득 할 때 개발자입니다. 즉 아마 오픈 마켓에$250,000 가치가있을 것 콘도에 대한$1,040,000 까지 추가합니다.
그들이 당신에게 무료 저녁 식사를 제공하는 것은 당연합니다.
어떻게 시분할에서 벗어날 수 있습니까?나가기보다는 들어가기가 훨씬 쉽다고 가정 해 봅시다. 시분할은 전형적으로 영속 절과 함께 제공되므로 영원히 당신 것임을 의미합니다.,
그리고 당신이 죽은 후에,그것은 그리고 당신의 상속자. 태양이 개발자가 훅에서 당신의 상속인을 할 수있는 시간에,40 억 년 밖으로 구울 때까지 그것에 간다.실제로 그렇게 나쁘지는 않습니다. 그러나 그것은 가까이에 있습니다.
대부분의 시분할 계약은”자발적인 항복을 허용하지 않습니다.”즉,소유자가 피곤하거나 상속인이 원하지 않는다면 개발자에게 무료로 돌려 줄 수도 없습니다.
시분할이 지불 되더라도 개발자는 그 막대한 연간 유지 보수 비용을 계속 징수하기를 원합니다., 그들은 또한 다른 구매자를 찾을 가능성이 꽤 희박하다는 것을 알고 있습니다.
재판매 시장에 관해서,당신은 시분할 보다 크리스마스 fruitcake 를 다시 판매 하려고 더 나은. 일부 소유자가 선불 휴가를 탈출하는 것이 얼마나 절망적인지 보여주는 이베이에서 1 달러에 상장 된 것을 찾는 것은 드문 일이 아닙니다.
당신이 그것을 포기할 의향이 있다면,당신은 그것을 가지고 개발자를 어떻게 설득합니까?
당신은 하드볼 재생 유지 보수 비용을 지불 중지하고 차압을 입력 할 수 있습니다. 즉,개발자에 대한 법적 비용을 의미,그래서 그들은 당신의 계약에서 당신을 드릴 것입니다 기회가있다.,
또한 그들이하지 않을 가능성이 있으며 귀하의 계정을 수금 대행사로 넘길 것입니다. 그러면 신용 점수가 손상됩니다.
대립을 싫어하면 변호사를 고용 할 수 있습니다. 그러나 기본적으로 당신은 당신이 할 수있는 더러운 일을 처리하기 위해 누군가에게 돈을 지불하고있을 것입니다.
출구 회사의 전체 하위 산업을 낳았다는 시분할을 탈출하라는 요구가 있습니다.”일부는 평판이 좋지만 많은 것은 시분할 사기입니다. 플로리다 법무 장관은 올랜도 센티넬(Orlando Sentinel)에 따르면 2018 년 출구 회사에 대해 450 건의 불만을 접수했다.,
찾아야 할 붉은 깃발은 큰 선행 수수료(때로는$15,000 이상)이며 계약에서 벗어날 것이라는 보장입니다.
플러스 측면에서 상승 출구의 회사는 도움이 개발자가 될 수 있도록 기꺼이 소유합니다.그러나 전반적으로 많은 시분할 소유자는 보트를 사는 사람들처럼 이야기하게됩니다. 그들의 인생에서 두 번째로 행복한 날은 그들이 그것을 살 때입니다. 가장 행복한 날은 그들이 그것을 팔 때입니다.,
대안을 구입하는 시분할
지 않는 경우 마 지출에 있는 휴가 동일한 장소,휴가 주택 구입하거나 콘도 훨씬 더 나은 투자보다 timeshare.
거기에 문지르면 그런 구매를 감당할 수있게됩니다. 그것이 당신의 예산에 있지 않다면,리조트 멤버쉽과 콘도 호텔이 당신을 위해 일할 수도 있습니다.
리조트 회원은 리조트에 대한 액세스를 위해 일회성 지불이 필요합니다. 선행 수수료는 다양하지만,$2,000 만큼 낮은 5 년 멤버십 또는$3,000 의 평생 멤버십을받을 수 있습니다.,
일부 회원에게는 연간 수수료가 있지만 유지 보수 비용이나 세금에 대해서는 책임을지지 않습니다. 회원은 리조트 회사의 네트워크에있는 다른 휴양지에서도 선택할 수 있으며 날짜는 시분할 방식보다 훨씬 유연합니다.
콘도 호텔로,당신은 고급 호텔에서 단위를 구입. 그것보다는 다른 단순히 구매 콘도에서는 개발자는 담당의 그것을 임대하지 않을 때가 있고의 진행됩니다.
콘도 호텔 단위는 일반 콘도를 사는 것만큼이나 더 많은 비용이들 것입니다., 위쪽은 콘도 호텔이 비교적 새로운 개념 인 반면,시장에 콘도의 영원한 과잉이 있다는 것입니다.
대부분은 리츠 칼튼(Ritz-Carlton),힐튼(Hilton),예,트럼프(Trump)와 같은 유명 회사에서 운영합니다. 그들은 큰 판매 포인트가 될 수있는 동일한 하이 엔드 서비스를 제공합니다.
결론
그렇게 좋은 거래 또는 나쁜 거래?대답은 개인에 따라 다릅니다. 그러나 아무도 점선에 서명하기 위해 서둘러서는 안됩니다.
판매 피치는 약속에 길지만 투명성에 대해서는 짧을 것입니다., 그리고 휴가 마가리타를 홀짝이는 동안 중요한 재정적 결정을 내리는 것은 결코 바람직하지 않습니다.
시분할에 대한 대규모 재판매 시장이 있습니다. 원래 구매자의 달러에 페니에 대 한 하나를 선택할 수 있습니다.. 모든 것이 잘된다면,당신과 당신의 시분할은 영원히 행복하게 살 수도 있습니다.
그러니 시간을내어 연구를하십시오. 그리고 만약 당신이 휴가를 누군가가 제공하는 당신은 무료로 티켓을 디즈니 세계는 경우에 당신은 참석하는 영업 프리젠테이션,단지 그들에게 알레르기가 있다 미키 마우스입니다.
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