次回リゾートにチェックインし、90分の休暇セミナーに出席する場合は、無料のグルメディナーまたはマッサージまたはディズニーワールドのチケットを
これは、タイムシェアのための売り上げピッチです。
何百万人もの人々がそれに急いで、あなたの小切手帳を持って来るようにあなたに言うでしょう。 数百万もするよう最寄りの出口がすがしています。
だから、タイムシェアは良い取引か悪い取引ですか？
あなたが投資として買うならば、答えはB-A-Dです。, しかし、休暇を計画することを嫌い、どこかにリラックスしたい場合は、答えはM-A-Y-B-Eです。
それは間違いなく計画の手間を削減することができ しかし総費用が沈み始めるとき緩むことは堅い見つけるかもしれない。
基本的には、あなたは休暇のコンドミニアムのレンタルのために事前に支払っています。 しかし、それは古いローチモーテルのコマーシャルのようなものです–バグはチェックインします
そして、あなた、私の友人は、バグです。
消費者は約50年前に米国で捕獲され始めました。, リゾートを構築し、単一のバイヤーにコンドミニアムを販売する代わりに、開発者は、複数の吸盤にそれらを販売し始めた、誤る、バイヤー。
それらの人々は自分でコンドミニアムの費用を負担する必要はありません。 彼らは単に毎年コンドミニアムで週を購入することができます–実質的に51の他のバイヤーとコストと所有権を共有しています。
マリオット、ヒルトン、ウィンダム、ウェストゲートリゾーツのような企業が飛び込んだとして、業界が急成長しました。 いくつかのタイムシェア企業は今ちょうど世界中のリゾートで週以上を取得するために使用することができるポイントを販売しています。
それはまだ成長している業界です。, 2018年のアメリカ合衆国の共有休暇所有レポートによると、米国の世帯の7.1％がタイムシェア週を所有している。 それは約9.6万人の所有者または所有権のグループです。
アメリカリゾート開発協会によると、2018年の一週間のタイムシェアの平均販売価格は約20,940ドルで、平均年間メンテナンス料は880ドルでした。
すべてのことは、$10億年間のビジネスに加算されるので、タイムシェアは明らかに右の何かをやっています。 ARDAの調査では、所有者の85％が購入に満足していることがわかりました。,
しかし、セントラルフロリダ大学による別の研究では、バイヤーの85％が購入を後悔していることがわかりました。
だから、あなたはどの85％の一部になりますか？
それぞれのケースは異なりますが、タイムシェアを購入することを検討している場合は考慮すべきいくつかの要因があります。
タイムシェア対フラクショナル所有権
どちらのタイプも、製品の一部を所有しているため、技術的には”フラクショナル”です。 違いは、あなたが購入する週/分数のサイズです。
ほとんどのタイムシェアには最大52の分数があります。 それは52までの別々の所有者を意味します。,
フラクショナルは、通常、12人の所有者しか持っていません。 彼らは通常、時分割よりも大きく、より多くの設備を持っています。
フラクショナルはユーザーのトラフィックが少なくなるため、摩耗や裂傷が少なく、一般的によりよく維持されます。 そして、所有者が財産に持っている株式が大きければ大きいほど、彼らはそれを世話する可能性が高くなります。
分数は住宅所有者の関連付けのように動作します。 所有者は、プロパティの権限とコントロールを保持し、日々の操作を実行するためにマネージャーを雇います。,
タイムシェアはホテルまたはデベロッパーによって制御され、クライアントは実際の所有者よりもゲストのようなものです。 彼らはプロパティではなく、プロパティ自体でのみ時間を購入しています。
タイトルは開発者によって保持されているので、購入者の株式は不動産市場で上昇または下落しません。
タイムシェアの所有者は制御が少なくなりますが、分数所有者よりも責任が少なくなります。 彼らは税金や保険を支払う必要はありませんが、それらの費用はしばしば保守料に巻き込まれます。,
なぜタイムシェアが悪いのか
消費者の混乱は、業界に悪い名前を与えています。 ほとんどの場合、手遅れになるまで何を得ているのか分かりません。
タイムシェア業界は、警備員をダウンさせている行楽客をターゲットにしています。 休日に緩んでいる間、潜在的なバイヤーは”前払いされた休暇”または同様に魅力的に聞こえる何かのための販売の提示に誘われる。
ほとんどの人は、それが失うことができない取引だと考えています。 ちょうど90分のためにそこに座って、その無料の夕食やEpcotへのチケットを拾います。
その後、滑らかな売り上げピッチが始まります。, 彼らが言うことができる前に、”私は本当にパゴパゴで週のメンテナンス料で$880を支払いたいのですか？”行楽客は目がくらむとタイムシェアの誇りに思って所有者を歩いています。
その後、魔法の呪文が消えます。 UCFの調査によると、クライアントの約95％は、より多くの情報を求めてリゾートの営業所に戻ります。 しかし、結婚のように、あなたはそれを生きるまで、タイムシェア関係の完全な効果を完全に把握することはできません。
多くの人が、”前払い休暇”をスケジュールするのが難しく、恒星よりも少ない施設を持ち、ひどい金融投資であることを見つけます。,
彼らが$20,000（タイムシェアの丸められた平均コスト）を投資し、毎年配合された5％のリターンを得た場合、彼らは$32,578年後に10を持っているでしょう。
代わりに、彼らは価値が急落したコンドミニアムを持っており、誰も購入したくありません。 当然、規則的なホテルまたは休暇の使用料の年次滞在の費用に対してそれのバランスをとらなければならない。
しかし、あなたは$200の夜のためのまともなホテルを見つけることができます。 それはおそらくあなたがタイムシェアのために支払っているものよりも安くなり、いつでもどこでもあなたが望む休暇に柔軟性があるでしょう。,
何百万人もの消費者にとって、それはタイムシェアの喜びと安定性ほど重要ではありません。 彼らは契約でのような勝者を感じる場合は、彼らです。
それは52のバイヤーを説得するとき、真の勝者は、開発者であります$20,000ダウンplunk。 それはおそらく公開市場の$1,040,000の価値があるコンドミニアムのための$250,000まで加える。
彼らはあなたに無料の夕食を与えるのも不思議ではありません。
どのようにタイムシェアから抜け出すことができますか？
外に出るよりも中に入る方がずっと簡単だとしましょう。 タイムシェアは、通常、永久条項が付属しています。,
そして、あなたが死んだ後、それはあなたの相続人に属します。 それは太陽が4億年で燃え尽きるまで行き、その時点で開発者はあなたの相続人をフックから離すかもしれません。
実際には、それほど悪くはありません。 しかし、それは近いです。
ほとんどのタイムシェア契約は、”自発的な降伏”を許可していません。”それは、所有者がそれに飽きたり、相続人がそれを望んでいない場合、開発者に無料でそれを返すことさえできないことを意味します。
たとえタイムシェアが支払われたとしても、開発者はその多額の年間維持費を集め続けたいと考えています。, そのものを知るチャンスを探別のバイヤーからメディアです。
それは再販市場に来るとき、あなたはタイムシェアよりもクリスマスのフルーツケーキを再販売しようとしている方が良いです。 絶望的な何人かの所有者が彼らの前払いされた休暇を脱出するいかにであるか示すeBayの$1のためにリストされているそれらを見つけることは珍
あなたがそれを与えることを喜んでいるなら、どのように開発者にそれを取るように説得しますか？
あなたは、真剣勝負をプレイ維持料を支払うことを停止し、差し押さえを入力することができます。 それは開発者のための訴訟費用を意味するので、彼らはあなたの契約からあなたを出すだろうチャンスがあります。,
彼らはしない可能性もありますし、彼らはコレクション代理店にあなたのアカウントを引き渡すでしょう。 それはあなたの信用スコアを傷つける。
あなたが対立を嫌うなら、あなたは弁護士を雇うことができます。 できると思いますが、基本的にすっきいの汚れ仕事できます。
それは”出口企業”のサブ産業全体を生み出しているタイムシェアを脱出するような要求があります。”いくつかは評判が良いですが、多くはタイムシェア詐欺です。 フロリダ州検事総長は、Orlando Sentinelによると、450の出口企業に関する2018の苦情を受け取った。,
探すための赤い旗は、大きな前払い料金（時には$15,000以上）であり、あなたの契約から抜け出すことを保証します。
プラス側では、出口企業の台頭は、フックオフ所有者を聞かせて、より喜んでであることを強制開発者を助けてきました。
全体的に、しかし、多くのタイムシェアの所有者は、ボートを購入する人々のように話してしまいます。 彼らの人生の二番目に幸せな日は、彼らがそれを買うときです。 最も幸せな日は、彼らがそれを販売するときです。,
タイムシェアを購入する選択肢
あなたが同じ場所で休暇を過ごす気にしない場合は、別荘やコンドミニアムを購入することは、タイムシェアよりもはるかに優れた投資です。このような購入を買う余裕があるこすりはあります。 それがあなたの予算になければ、リゾートのメンバーシップおよびコンドミニアムのホテルは
リゾートメンバーシップには、リゾートへのアクセスには一回限りの支払いが必要です。 前払い料金は異なりますが、2,000ドルまたは3,000ドルの生涯メンバーシップとして低いための五年間のメンバーシップを得ることができます。,
一部のメンバーシップには年間料金がありますが、メンテナンス料金や税金については責任を負いません。 メンバーはまた、リゾート会社のネットワーク内の他の休暇スポットから選択することができ、日付はタイムシェアよりもはるかに柔軟です。
コンドミニアムホテルでは、高級ホテルでユニットを購入します。 それはそこにないし、収入の切口を取るとき開発者がそれを賃借することを担当していることコンドミニアムを単に買うことより異なっている。
コンドミニアムのホテルの単位は規則的なコンドミニアムを買うより同様に多くまたは多くを要する。, 利点はコンドミニアムのホテルは比較的新しい概念であるが、市場のコンドミニアムの永遠の供給過剰があることである。
ほとんどは、リッツ-カールトン、ヒルトン、そしてはい、トランプのような大企業によって運営されています。 それらは大きいセールス-ポイントである場合もある同じ上限サービスを提供する。
結論
だから、良い取引か悪い取引か？
答えは個人によって異なります。 しかし、誰も点線に署名するために急いですべきではありません。
売り上げ高は約束では長くなりますが、透明性は短くなります。, そして休暇のマルガリータをすすっている間重要な財政の決定をすることは決して勧められない。
タイムシェアのための大規模な再販市場があります。 あなたは元の買い手のドルでペニーのためにいずれかを拾うことができるかもしれません。 問題が無ければ、こちらをクリックして下さい、ストリートが幸せに暮らせません。
だから、あなたの時間を取ると、あなたの研究を行います。 そして休暇にあり、誰かが販売の提示に出席すればディズニーの世界に自由な切符を提供すれば、ちょうどそれらにミッキーマウスにアレルギーがあることを告げなさい。
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