Timeshares: zijn ze een goede investering?

wees op uw hoede als u de volgende keer incheckt in een resort en een gratis gastronomisch diner of een massage of Disney World tickets krijgt aangeboden als u gewoon een 90 minuten durende vakantie seminar bijwoont.

Het is een verkooppraatje voor een timeshare.

miljoenen mensen zouden je vertellen om er snel heen te gaan en je chequeboek mee te nemen. Miljoenen meer zou u adviseren om te rennen voor de dichtstbijzijnde uitgang, terwijl u nog steeds uw portemonnee.

dus, zijn timeshares een goede of een slechte deal?

Het antwoord is B-A-D als je er een koopt als investering., Maar als je een hekel aan het plannen van vakanties en gewoon wilt ergens om te ontspannen, het antwoord is M-A-Y-B-E.

Het kan zeker bezuinigen op de planning gedoe. Maar je kan het moeilijk vinden om te ontspannen als de totale kosten beginnen te zinken in.

in principe betaalt u vooraf voor een vakantiewoning. Maar het is net als de oude Roach Motel reclame – Bugs inchecken, maar ze kunnen nooit uitchecken.

en jij, mijn vriend, zijn de bug.

consumenten werden ongeveer 50 jaar geleden gevangen genomen in de VS., In plaats van een resort te bouwen en Appartementen te verkopen aan enkele kopers, begonnen ontwikkelaars ze te verkopen aan meerdere sukkels, eh, kopers.

deze mensen zouden de kosten van een appartement niet zelf hoeven te dragen. Ze konden gewoon kopen een week in het appartement elk jaar-in feite delen van de kosten en eigendom met 51 andere kopers.de industrie groeide toen bedrijven als Marriott, Hilton, Wyndham en Westgate Resorts insprongen. Sommige timeshare bedrijven verkopen nu gewoon punten die kunnen worden gebruikt om een week of meer te verwerven in resorts over de hele wereld.

Het is nog steeds een groeiende industrie., Volgens 2018 United States Shared Vacation Ownership Consolidate Owners Report, 7,1% van de Amerikaanse huishoudens nu eigenaar van een of meer timeshare weken. Dat zijn ongeveer 9,6 miljoen eigenaren of eigendomsgroepen.

De gemiddelde verkoopprijs voor een timesharing van een week in 2018 was ongeveer $ 20.940, met een gemiddelde jaarlijkse onderhoudskosten van $ 880, volgens de American Resort Development Association.

dat alles komt neer op een $ 10 miljard-per-jaar bedrijf, dus timeshares doen duidelijk iets goed. Uit een Arda-enquête blijkt dat 85% van de eigenaren tevreden is met hun aankoop.,

maar uit een ander onderzoek van de Universiteit van Central Florida bleek dat 85% van de kopers spijt hebben van hun aankoop.

dus van welke 85% zou u deel uitmaken?

elk geval is anders, maar hier zijn enkele factoren om rekening mee te houden als u overweegt een timeshare te kopen.

Timeshare vs Fractional Ownership

beide types zijn technisch “fractional”, omdat u een fractie van het product bezit. Het verschil zit hem in de grootte van de weken/breuken die je koopt.

De meeste timeshares hebben tot 52 breuken – één voor elke week van het jaar. Dat betekent tot 52 aparte eigenaren.,

Fractionals hebben meestal slechts twee tot 12 eigenaren. Ze zijn meestal groter dan timeshares en hebben meer voorzieningen.

Fractionals krijgen minder gebruikersverkeer, dus ze lijden minder slijtage en worden over het algemeen beter onderhouden. En hoe groter de inzet een eigenaar heeft in een woning, hoe groter de kans dat ze er voor zorgen.

Fractionals werken als verenigingen van huiseigenaren. De eigenaren behouden het gezag en de controle over het pand en huren een manager om de dagelijkse activiteiten uit te voeren.,

Timeshares worden beheerd door het hotel of de ontwikkelaar, en klanten lijken meer op gasten dan echte eigenaren. Ze hebben alleen tijd bij het pand gekocht, niet het pand zelf.

de titel is in handen van de ontwikkelaar, zodat het eigen vermogen van de koper niet stijgt of daalt met de vastgoedmarkt.

timeshare-eigenaren hebben minder controle, maar ze hebben ook minder verantwoordelijkheid dan fractionele eigenaars. Ze hoeven geen belastingen of verzekering te betalen, hoewel die kosten vaak in de onderhoudskosten worden gerold.,

waarom Timeshares slecht zijn

verwarring bij de consument heeft de industrie een slechte naam gegeven. Meestal Weet je niet wat je krijgt tot het te laat is.

de timeshare-industrie richt zich op vakantiegangers die hun bewaking hebben uitgeschakeld. Tijdens het ontspannen op vakantie, worden potentiële kopers gelokt in een verkooppresentatie voor “prepaid vakanties” of iets dat klinkt op dezelfde manier verleidelijk.

De meeste mensen denken dat het een kan-niet-verliezen deal is. Ga daar 90 minuten zitten en haal dat gratis diner of kaartjes voor Epcot.

dan begint het gelikte verkooppraatje., Voordat ze kunnen zeggen ” wil ik echt $ 880 aan onderhoudskosten betalen voor een week in Pago-Pago?”de vakantiegangers zijn verblind en lopen uit de trotse eigenaren van een timeshare.

dan verdwijnt de magische spreuk. Ongeveer 95% van de klanten gaat terug naar het resort verkoopkantoor op zoek naar meer informatie, volgens de UCF-studie. Maar, net als het huwelijk, kun je niet volledig begrijpen het volledige effect van een timesharing relatie totdat je het leeft.

velen vinden hun “prepaid vakantie” moeilijk te plannen, heeft minder-dan-stellaire faciliteiten en is een verschrikkelijke financiële investering.,

als ze die $20.000 (de afgeronde gemiddelde kosten van een timeshare) hadden geïnvesteerd en jaarlijks een rendement van 5% hadden gekregen, zouden ze na 10 jaar $32.578 hebben.

in plaats daarvan hebben ze een appartement dat in waarde is gedaald en niemand wil kopen. Natuurlijk moet je dat afwegen tegen de kosten van een jaarlijks verblijf in een gewoon hotel of vakantiewoning.

maar u kunt een fatsoenlijk hotel vinden voor $ 200 per nacht. Dat zal waarschijnlijk goedkoper zijn dan wat je betaalt voor een timeshare, en je zou ook flexibiliteit om vakantie altijd en overal je wilt.,

voor miljoenen consumenten is dat niet zo belangrijk als de vreugde en stabiliteit van een timeshare. Als ze het gevoel een winnaar in de deal, ze zijn.

de echte winnaar is de ontwikkelaar wanneer het 52 kopers overtuigt om $ 20.000 te plunderen. Dat komt neer op $1.040,000 voor een appartement dat waarschijnlijk $ 250.000 waard zou zijn op de open markt.

geen wonder dat ze je een gratis diner geven.

Hoe kom je uit een Timeshare?

laten we zeggen dat het een stuk makkelijker is om binnen te komen dan eruit te gaan. Een timeshare wordt meestal geleverd met eeuwigdurende clausules, wat betekent dat het voor altijd van jou is.,

en na uw overlijden is het eigendom van uw erfgenamen. Op het gaat tot de zon opbrandt over 4 miljard jaar, op dat moment de ontwikkelaar zou kunnen laten uw erfgenamen van de haak.

eigenlijk is het niet zo slecht. Maar het is dichtbij.

De meeste timeshare-contracten staan “vrijwillige overgave” niet toe.”Dat betekent dat als de eigenaar er moe van wordt of hun erfgenamen het niet willen, ze het zelfs niet gratis aan de ontwikkelaar kunnen teruggeven.

zelfs als de timeshare wordt betaald, willen ontwikkelaars die forse jaarlijkse onderhoudskosten blijven innen., Ze weten ook dat de kans op het vinden van een andere koper zijn vrij klein.

als het gaat om de wederverkoop markt, je bent beter van het proberen om een kerst fruitcake dan een timeshare verkopen. Het is niet ongebruikelijk om ze te vinden vermeld voor $1 op eBay, die laat zien hoe wanhopig sommige eigenaren zijn om te ontsnappen aan hun prepaid vakanties.

als je bereid bent om het weg te geven, hoe overtuig je de ontwikkelaar om het te nemen?

u kunt hardball spelen, stoppen met het betalen van de onderhoudskosten en in beslag nemen. Dat betekent juridische kosten voor de ontwikkelaar, dus er is een kans dat ze je uit je contract laten.,

Er is ook een kans dat ze dat niet doen en ze zullen je account overdragen aan een incassobureau. Dat zal uw credit score beschadigen.

Als u confrontatie haat, kunt u een advocaat inhuren. Maar in principe zou je iemand betalen om het vuile werk te doen dat je kunt doen.

Er is zo ‘ n vraag om te ontsnappen aan timeshares dat het een hele sub-industrie van “exit bedrijven heeft voortgebracht.”Sommige zijn gerenommeerd, maar velen zijn Timeshare oplichting. Volgens de Orlando Sentinel ontving de procureur-generaal van Florida in 2018 450 klachten over exitbedrijven.,

rode vlaggen om naar te zoeken zijn grote vooraf te betalen kosten (soms meer dan $15.000) en garandeert dat u uit uw contract komt.

aan de positieve kant, de opkomst van exit bedrijven heeft geholpen ontwikkelaars te dwingen om meer bereid te zijn om eigenaren vrij te laten.

over het algemeen praten veel timeshare-eigenaren echter als mensen die boten kopen. De op een na gelukkigste dag van hun leven is wanneer ze het kopen. De gelukkigste dag is als ze het verkopen.,

alternatieven voor het kopen van een Timeshare

Als u het niet erg vindt vakantie op dezelfde plaats door te brengen, is het kopen van een vakantiehuis of appartement een veel betere investering dan een timeshare.

De rub kan zich een dergelijke aankoop veroorloven. Als het niet in uw budget, resort lidmaatschappen en condo hotels zou kunnen werken voor u.

een resortlidmaatschap vereist een eenmalige betaling voor toegang tot een resort. Upfront kosten variëren, maar je kunt vijf jaar lidmaatschappen voor zo laag als $ 2,000 of lifetime Lidmaatschappen voor $ 3,000.,

u bent niet verantwoordelijk voor onderhoudskosten of belastingen, hoewel sommige lidmaatschappen jaarlijkse kosten hebben. Leden kunnen ook kiezen uit andere vakantieplekken in het netwerk van het resortbedrijf, en de data zijn veel flexibeler dan met een timeshare.

met een condo hotel, koop je een eenheid in een luxe hotel. Het is anders dan gewoon het kopen van een appartement in dat de ontwikkelaar is verantwoordelijk voor het verhuren van het als je er niet bent en neemt een deel van de opbrengst.

een condo hotel eenheid kost net zoveel of meer dan het kopen van een gewone condo., Het voordeel is dat er een eeuwigdurende overvloed aan appartementen op de markt is, terwijl condo hotels een relatief nieuw concept zijn.

De meeste worden beheerd door grote bedrijven zoals Ritz-Carlton, Hilton en, ja, Trump. Ze bieden dezelfde high-end diensten, die een groot selling point kan zijn.

conclusie

so, good deal or bad deal?

het antwoord hangt af van het individu. Maar niemand zou haast moeten hebben om op de stippellijn te tekenen.

het verkooppraatje zal lang op beloften, maar kort op transparantie., En het is nooit aan te raden om een belangrijke financiële beslissing te nemen terwijl je een vakantie margarita drinkt.

Er is een enorme wederverkoopmarkt voor timeshares. Je zou in staat zijn om een op te halen voor centen op de oorspronkelijke koper dollar. Als alles goed gaat, kunnen jij en je timeshare nog lang en gelukkig leven.

neem dus de tijd en doe je onderzoek. En als je op vakantie bent en iemand biedt je gratis tickets voor Disney World als je een verkooppresentatie bij te wonen, gewoon vertellen hen dat je allergisch bent voor Mickey Mouse.