zawiadomienie o eksmisji, lub „zawiadomienie o rezygnacji”, to pismo wysłane przez właściciela do najemcy opisujące naruszenie lub rozwiązanie umowy najmu. Po otrzymaniu najemca będzie miał określoną liczbę dni na spełnienie lub opuszczenie nieruchomości. Istnieją dwa (2) rodzaje ogłoszeń, uleczalne i nieuleczalne. Wypowiedzenie uleczalne pozwala najemcy „naprawić” lub „wyleczyć” problem. Nieuleczalne zawiadomienie wymaga od najemcy opuszczenia nieruchomości w określonym terminie.,
wysyłanie-zaleca się, aby wynajmujący przesłał najemcy listem poleconym Paragon zwrotny lub ręcznie dostarczył najemcy w celu uzyskania dowodu ich akceptacji.,a
spis treści
- zawiadomienia o eksmisji: według stanu
- zawiadomienia o eksmisji: według typu (4)
- zawiadomienie o zapłaceniu ($) lub zakończeniu
- zawiadomienie o spełnieniu lub zwolnieniu (naruszenie umowy najmu)
- nielegalne działania
- wypowiedzenie umowy najmu (umowa najmu na miesiąc)
- zawiadomienia o eksmisji: według liczby (#) dni
- co to jest eksmisja?,
- okresy wypowiedzenia & prawo
- (wideo) Jak eksmitować Najemcę – proste instrukcje
- Jak eksmitować Najemcę (dogłębnie)
- Infografika procesu eksmisji
- procesy eksmisji według stanu
- Najczęściej zadawane pytania (FAQ ' s)
- Jak napisać
wg typu (4)
zawiadomienie o zapłacie ($) lub zwolnieniu-najczęstszym powodem eksmisji. Formularz ten może być podany, gdy Najemca nie zapłacił czynszu.
Pobierz: Adobe PDF, MS Word (.,docx), OpenDocument
zawiadomienie o spełnieniu lub zwolnieniu – należy przekazać najemcy za wszelkie naruszenia umowy najmu inne niż niezapłacenie czynszu.
Pobierz: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
nielegalna działalność – natychmiastowe rozwiązanie umowy najmu między wynajmującym a najemcą.
Pobierz: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
pismo o wypowiedzeniu umowy najmu z miesiąca na miesiąc-może być wykorzystane przez Najemcę lub właściciela do anulowania umowy najmu według woli między stronami., Dokument musi być zgodny z wymaganym numerem ( # ) dni wypowiedzenia w celu anulowania podanym w umowie najmu lub znalezionym w statutach Państwowych.
Pobierz: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
według liczby dni
- Wypowiedzenie 3-dniowe
- Wypowiedzenie 5-dniowe
- Wypowiedzenie 7-dniowe
- Wypowiedzenie 10-dniowe
- Wypowiedzenie 14-dniowe
- Wypowiedzenie 30-dniowe
- Wypowiedzenie 60-dniowe
Co to jest Eksmisja?
Eksmisja (bezprawne zatrzymanie) to proces legalnego usunięcia lokatora z lokalu mieszkalnego., Nie zapłacenie czynszu lub czynszu w terminie, naruszenie warunków umowy najmu, zawyżenie umowy najmu (najemca na skutek cierpienia) i nielegalna działalność to powszechne sposoby na wywołanie eksmisji przez wynajmującego. Właściciele muszą przestrzegać przepisów dotyczących eksmisji swojego państwa i nie mogą fizycznie usunąć najemcy ze swojej nieruchomości.,
okresy wypowiedzenia & prawo
(wideo) Jak eksmitować Najemcę – proste instrukcje
Jak eksmitować Najemcę (dogłębnie)
jako właściciel nie bierz spraw we własne ręce, zmieniając zamki, fizycznie usuwając najemcę samodzielnie lub przez kogoś w Twoim imieniu, nękając, wyłączając media lub inną metodę usuwania, z wyjątkiem przez system sądowy., Każdy stan ma swoje własne prawa eksmisji, podczas gdy wiele stanów używa jednolitego właściciela mieszkalnego i ustawy dzierżawcy (Alabama, Alaska, Arizona, Connecticut, Floryda, Iowa, Kansas, Kentucky, Michigan, Missisipi, Montana, Nowy Meksyk, Nebraska, Oklahoma, Oregon, Karolina Południowa, Tennessee, Wirginia i Waszyngton). Nie próbuj eksmitować najemcy bez ważnego powodu (nie zapłacenie czynszu, naruszenie warunków najmu itp. są ważnymi powodami eksmisji najemcy).,
Krok 1 – Spróbuj rozwiązać naruszenie
jeśli najemca przechodzi 6 miesięcy na 1-letnią dzierżawę bez opóźnienia w zapłacie czynszu i nigdy nie spowodował uciążliwości – to będzie uważane za dobrego najemcę warto rozwiązać problemy z, z drugiej strony, najemca, który płaci czynsz zaległy co miesiąc podczas organizowania imprez w weekendy może być „problemowym dzieckiem” najemcy. Bez względu na przypadek, jeśli najemca po prostu nie ma pieniędzy, jako właściciel z punktu widzenia biznesu, najemca musi zostać eksmitowany., Jeśli uchwała nie może zostać podjęta, celem jest, aby najemca odszedł z urzędu bez konieczności udania się do sądu.
Krok 2 – Wyślij nakaz eksmisji najemcy
aby oficjalnie rozpocząć proces eksmisji, musisz DOSTARCZYĆ nakaz eksmisji (znany również jako „zawiadomienie o rezygnacji”) najemcy. Doręczyć zawiadomienie, wysyłając je do drzwi najemcy, a także wysyłając listem poleconym za potwierdzeniem odbioru za pośrednictwem USPS., Jako właściciel, trzeba wysłać prawidłowy rodzaj eksmisja (30-dniowy eksmisja jest najczęściej), ale trzeba być 100% pewien i sprawdzić w swoim stanie. Gdy najemca otrzyma nakaz eksmisji, będą mieli możliwość wyleczenia naruszenia w wyznaczonym terminie – na przykład, wynajmujący w stanie Kalifornia przez prawo może wysłać 3-dniowe powiadomienie o zakończeniu, które pozwala najemcy wyleczyć naruszenie w ciągu 3 dni od otrzymania zawiadomienia. Okres wypowiedzenia liczony jest od dnia doręczenia ogłoszenia.,
Krok 3 – Złóż papiery Eksmisyjne do sądu
postępuj zgodnie z Prawem eksmisji w swoim stanie. Jeśli najemca nie wyleczył naruszenia w terminie określonym w zawiadomieniu o rezygnacji, możesz teraz udać się do lokalnego sądu powiatowego, przynosząc kopię pokwitowania Zwrotnego i składając wniosek o eksmisję., Poniżej znajduje się lista informacji, które musisz zabrać ze sobą do sądu, aby skutecznie złożyć wniosek o eksmisję przeciwko najemcy:
- adres i opis, jeśli w ogóle, nieruchomości, którą chcesz posiadać;
- opis przyczyny eksmisji;
- szczegółowy opis sposobu i czasu doręczenia zawiadomienia o zwolnieniu;
- księgowanie wszystkich niezapłaconych czynszów i należności w momencie złożenia wniosku;
- w przypadku ubiegania się o honoraria adwokackie, w tym Oświadczenie wraz ze złożeniem wniosku.,
Po złożeniu wniosku Sąd doręczy wezwanie nakazujące lokatorowi stawienie się przed sądem w określonym terminie.
Krok 4 – udaj się do sądu, aby udowodnić swoją sprawę przeciwko najemcy
są szanse, że jeśli najemca nie ma wystarczająco dużo pieniędzy, aby zapłacić czynsz, nie będą mogli sobie pozwolić na adwokata, a ze względu na eksmisje będące sprawą cywilną, nie będą mogli uzyskać obrońcy z urzędu – dlatego najemca będzie bronił się w sądzie, a to sprawia, że dość łatwa sprawa dla Ciebie, właściciela., Należy przyjść do sądu przygotowane z całą dokumentacją, w tym, ale nie ograniczając się do: oryginał podpisanej umowy najmu, zapisy płatności, zapisy komunikacji, pisemne zawiadomienia i zawiadomienie o rezygnacji.
Krok 5-wyprowadzka najemcy!
Jeśli wygrasz sprawę, sąd da najemcy niewielką ilość czasu na spakowanie się i Wyjazd, zwykle 1 tydzień., W przypadku, gdy Najemca nie wyprowadzi się pod koniec wyznaczonego czasu, możesz skontaktować się z lokalnym biurem szeryfa, a szeryf odprowadzi najemcę z twojej nieruchomości wraz z ich dobytkiem.
Krok 6 – pobranie zaległego czynszu i opłat sądowych
strona wygrywająca ma zazwyczaj prawo do odzyskania wszystkich kosztów sądowych. W większości przypadków Kaucja może pokryć większość strat poniesionych przez wynajmującego. Jeśli kaucja nie wystarczy, odbiór odbywa się przez Sąd ds. drobnych roszczeń., Chociaż może trochę potrwać, zanim zbierzesz pieniądze. W zależności od tego, ile ci się Należy, możesz rozważyć, czy zbieranie jest warte twojego czasu.,li>Mississippi
Frequently Asked Questions (FAQ)
how long does an eviction take?,
aby legalnie eksmitować najemcę, od pierwszej czynności podjętej przez wynajmującego poprzez wysłanie zawiadomienia o rezygnacji do uzyskania wyroku sądowego, zajmie to minimum 1 miesiąc, ale realistycznie może to potrwać do 2 lub 3 miesięcy, jeśli najemca wytrzyma.
czym jest bezprawny zatrzymany?
bezprawny zatrzymany to Eksmisja, a Eksmisja to bezprawny zatrzymany, nie ma różnicy., Ludzie są często mylone, że jeden termin oznacza różne od innych, ale w rzeczywistości termin Eksmisja jest szerzej używany do opisania właściciela wnosząc sprawę przeciwko najemcy w celu uzyskania nakazu sądowego (sprawa cywilna) do legalnego uzyskania posiadania nieruchomości od najemcy.
co się dzieje (jako najemca) po eksmisji?
z perspektywy najemcy, przechodzenie przez eksmisję nigdy nie jest zabawne i może być dość stresujące, ponieważ masz do czynienia z długiem, a jednocześnie starasz się znaleźć inne miejsce, aby zadzwonić do domu., W większości przypadków nie otrzymasz depozytu zabezpieczającego, ponieważ pieniądze te są wykorzystywane na pokrycie niezapłaconego czynszu, kosztów prawnych i kosztów przeprowadzki (w przypadku, gdy nie jesteś w stanie usunąć swoich mebli i rzeczy). Kiedy zostaniesz oficjalnie eksmitowany, wynajmujący uzyska nakaz sądowy, aby prawnie wyegzekwować opuszczenie nieruchomości, co da ci około 7 dni na usunięcie rzeczy i odejście. Jeśli nie wyjdziesz po ostatnim dniu, właściciel może nakazać miejscowemu szeryfowi fizyczne usunięcie Ciebie i Twoich rzeczy osobistych i na krawężnik ulicy., Oczywiście, nigdy nie chcesz, aby sytuacja eskalowała się tak daleko i zawsze najlepiej jest spróbować rozwiązać sytuację od początku.
Jak długo trwa eksmisja (Raport kredytowy)?
jest dobra wiadomość, eksmisja nie jest podana w raporcie kredytowym. Większość wynajmujących korzysta ze specjalnego oprogramowania do sprawdzania najemców, które, jeśli w przeszłości miałeś eksmisję, ma możliwość pokazania historii wynajmu. Jeśli właściciel zdecyduje się zabrać cię do sądu ds. drobnych roszczeń za niezapłacony czynsz i wygra, konto windykacyjne może pojawić się w raporcie kredytowym, jeśli dług zostanie niezapłacony., Należy pamiętać, że konta kolekcji pozostają w raporcie kredytowym przez 7 lat.
Jak pozbyć się lokatorów bez eksmisji?
Niestety nie ma wielu sposobów na usunięcie najemcy bez konieczności legalnego przechodzenia przez proces eksmisji, ponieważ przymusowe usunięcie najemcy bez nakazu sądowego jest nielegalne. Alternatywne sposoby pozbycia się najemców bez konieczności przeprowadzania eksmisji:
- pozwalają najemcy na zerwanie umowy najmu bez kary. Zwróć kaucję w oczekiwaniu, że najemca zwróci posiadanie nieruchomości z powrotem do ciebie., Może to zaoszczędzić pieniądze, ponieważ potencjalnie nie stracisz 2-3 miesięcy czynszu podczas przechodzenia przez proces eksmisji.
- komunikuj się i bądź elastyczny z najemcą, dając im więcej czasu na uregulowanie niezapłaconego czynszu.
- ustawienie harmonogramu płatności pozwalającego najemcy na stopniowe spłacanie niezapłaconego czynszu.
czy można zatrzymać nakaz posiadania?
nakaz posiadania jest nakazem sądowym, który zezwala miejscowemu szeryfowi na usunięcie najemcy z nieruchomości właściciela, co jest ostatecznym aktem w procesie eksmisji, jeśli najemca odmawia opuszczenia mieszkania., W większości przypadków nie można go zatrzymać, chyba że w jakiś sposób najemca wygra loterię i zwróci wszystkie należności – ale nawet w tym mało prawdopodobnym scenariuszu-właściciel chciałby, aby najemca zniknął.
Jak napisać nakaz eksmisji
w tym przykładzie pokażemy Ci (właścicielowi), jak wypełnić wypowiedzenie, aby zrezygnować. Będziesz chciał mieć oryginalną dzierżawę pod ręką, ponieważ będziesz potrzebował informacji, aby wypełnić nakaz eksmisji.,
Krok 1 – Wprowadź informacje o najmie i najemcy
w pierwszej pustej spacji po słowie „To:” wprowadź nazwę głównego najemcy w umowie najmu. Wypełnij pierwszy akapit, wpisując adres nieruchomości i liczbę dni, w których najemca musi usunąć naruszenie (w naszym przykładzie wprowadziliśmy 10 dni ze względu na to, że jest to minimalna ilość czasu potrzebnego w stanie Nowy Jork).,
Krok 2 – naruszenie Umowy Najmu
istnieją głównie 3 różne sposoby, w jakie najemca może naruszyć umowę najmu: brak zapłaty czynszu, niezgodność z przepisami lub popełnienie nielegalnego czynu na nieruchomości. Sprawdź odpowiednie oświadczenie o naruszeniu i wprowadź odpowiednie informacje. W tym przykładzie najemca nie zapłacił czynszu na czas, dlatego wybraliśmy pierwszy akapit, który żąda od najemcy zapłaty zaległego czynszu.,
Krok 3 – najem miesięczny (nieobowiązkowy)
wypełnij tę sekcję tylko wtedy, gdy najemca wynajmuje co miesiąc. W takim przypadku należy wpisać datę początkową, w której Leasing rozpoczął się po raz pierwszy, a także datę zakończenia leasingu. W tym przykładzie wynajmujący musi powiadomić najemcę z co najmniej 30-dniowym wyprzedzeniem.
Krok 4 – certyfikat usługi
certyfikat usługi jest pisemną przysięgą wynajmującego stwierdzającą, kiedy i w jaki sposób zawiadomienie zostało doręczone najemcy., Wprowadź dzień doręczenia, imię i nazwisko najemcy, sprawdź odpowiednią metodę dostawy i na koniec swój podpis.
Leave a Reply