Un avviso di sfratto, o “avviso di smettere”, è una lettera inviata da un padrone di casa a inquilino che descrive una violazione o risoluzione del contratto di noleggio. Dopo aver ricevuto, l’inquilino avrà un determinato numero di giorni per conformarsi o liberare la proprietà. Esistono due (2) tipi di avvisi, curabili e incurabili. Un avviso curabile consente all’inquilino di “correggere” o “curare” il problema. Un avviso incurabile richiede l’inquilino di liberare la proprietà entro una data specifica.,
Invio-Si consiglia vivamente al locatore di inviare per posta certificata ricevuta di ritorno o consegnare a mano al locatario al fine di avere la prova della loro accettazione.,un
Sommario
- Avvisi di Sfratto: Dalla Statale
- Avvisi di Sfratto: in base al Tipo (4)
- Avviso di pagamento ($) o la chiusura
- Avviso di Rispettare o Lasciare (Leasing)Violazione
- Attività Illegale
- Disdetta di contratti di Locazione (Mese-per-Mese di Affitto)
- Avvisi di Sfratto: Dal Numero (#) di Giorni
- che Cosa è uno Sfratto?,
- il periodo di Preavviso & Leggi
- (Video) Come Sfrattare un Inquilino – Facile Istruzioni
- Come per Sfrattare un Inquilino (in profondità)
- Sfratto Processo Infografica
- Sfratto Processi di Stato
- Domande Frequenti (FAQ)
- Come Scrivere
per Tipologia (4)
Avviso di pagamento ($) o Lasciare – Il motivo più comune per lo sfratto. Questo modulo può essere dato quando l’inquilino non è riuscito a pagare l’affitto.Scarica: Adobe PDF, MS Word (.,docx), OpenDocument
Notice to Comply or Vacate – Dovrebbe essere dato al locatario per qualsiasi violazione del contratto di locazione diversa dal mancato pagamento dell’affitto.Scarica: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Attività illegale – Termina immediatamente il contratto di locazione tra il proprietario e l’inquilino.Scarica: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Mese per mese Lettera di terminazione-Può essere utilizzato da un inquilino o proprietario di annullare un contratto di locazione a volontà tra le parti., Il documento deve seguire il numero richiesto ( # ) di giorni di preavviso per annullare indicato nel contratto di locazione o trovato negli Statuti statali.Scarica: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Dal Numero di Giorni
- Preavviso di 3 Giorni
- Preavviso di 5 Giorni
- Preavviso di 7 Giorni
- Preavviso di 10 Giorni
- 14 Giorni di Preavviso
- Preavviso di 30 Giorni
- 60 Giorni di Preavviso
che Cosa è uno Sfratto?
Uno sfratto (detenuto illegale) è il processo di rimozione legale di un inquilino da una proprietà residenziale., Il mancato pagamento dell’affitto o dell’affitto in tempo, la violazione dei termini all’interno di un contratto di locazione, il superamento di un contratto di locazione (inquilino in sofferenza) e l’attività illegale sono modi comuni in cui uno sfratto può essere attivato da un proprietario. I proprietari devono seguire le leggi sulla procedura di sfratto del loro stato e non possono rimuovere fisicamente un inquilino dalla loro proprietà.,
Periodi di preavviso & Leggi
(Video) Come sfrattare un inquilino – Istruzioni semplici
Come sfrattare un inquilino (In profondità)
Come proprietario, non prendere la situazione nelle tue mani cambiando serrature, rimuovendo fisicamente l’inquilino da soli o da qualcuno per tuo conto, molestando, chiudendo le utenze o passando attraverso il sistema giudiziario., Ogni Stato ha le proprie leggi di sfratto, mentre molti Stati utilizzano l’uniforme residenziale Landlord and Tenant Act (Alabama, Alaska, Arizona, Connecticut, Florida, Iowa, Kansas, Kentucky, Michigan, Mississippi, Montana, New Mexico, Nebraska, Oklahoma, Oregon, South Carolina, Tennessee, Virginia e Washington). Non cercare di sfrattare un inquilino senza un motivo valido (mancato pagamento dell’affitto, violazione dei termini di locazione, ecc. motivi validi per sfrattare un inquilino).,
Passo 1 – Cercare di Risolvere la Violazione
Se un inquilino va da 6 mesi a 1 anno contratto di locazione senza mai essere in ritardo su di loro per il pagamento dell’affitto e non ha mai causato un fastidio – questo sarebbe considerato come un buon inquilino la pena di risoluzione di problemi, d’altra parte, un inquilino che paga l’affitto a causa del passato, ogni mese, mentre il lancio parti nel fine settimana potrebbe essere un “problema minore” inquilino. Non importa il caso, se l’inquilino semplicemente non ha i soldi, come proprietario dal punto di vista aziendale, l’inquilino deve essere sfrattato., Se una risoluzione non può essere trovata, l’obiettivo è quello di rendere l’inquilino lasciare di propria iniziativa, senza dover andare in tribunale.
Step 2 – Invia avviso di sfratto al Tenant
Per avviare ufficialmente il processo di sfratto, è necessario consegnare un avviso di sfratto (noto anche come “avviso di uscita”) al tenant. Consegnare l’avviso pubblicandolo alla porta dell’inquilino e inviandolo anche per posta certificata con ricevuta di ritorno richiesta tramite USPS., Come proprietario, devi inviare il tipo corretto di avviso di sfratto (l’avviso di sfratto di 30 giorni è il più comune) ma devi essere sicuro al 100% e verificare con il tuo stato. Una volta che l’inquilino riceve l’avviso di sfratto, avranno l’opportunità di curare la violazione entro il periodo di tempo assegnato – Ad esempio, un proprietario nello Stato della California per legge può inviare un avviso di 3 giorni per uscire che consente all’inquilino di curare la violazione entro 3 giorni dalla ricezione dell’avviso. Il periodo di preavviso è calcolato dal giorno in cui viene consegnato l’avviso.,
Passo 3 – Documenti di sfratto file con la Corte
Seguire le leggi di sfratto nel vostro stato. Se l’inquilino non ha curato la violazione entro il lasso di tempo stabilito nella comunicazione per uscire, è ora possibile andare al vostro locale county courthouse portando una copia della ricevuta di ritorno e il deposito per lo sfratto., Ecco una lista di informazioni che avrete bisogno di portare con voi per il palazzo di giustizia per il corretto file di sfratto contro l’inquilino:
- L’indirizzo e la descrizione, se del caso, della proprietà che si sta cercando di possedere;
- Una descrizione del motivo di sfratto;
- Un resoconto dettagliato di come e quando l’avviso di lasciare è stato consegnato;
- Un contabile di tutti i canoni di locazione non pagati e delle quote al momento del deposito; e
- Se le spese legali sono ricercati, tra cui una dichiarazione con il deposito.,
Una volta depositata, il tribunale notificherà una citazione che ordina all’inquilino di presentarsi in tribunale in una data specificata.
Passo 4 – Andare in Tribunale per Dimostrare il Vostro Caso Contro l’Inquilino
le Probabilità sono, se l’inquilino non ha abbastanza soldi per pagare l’affitto, essi non saranno in grado di permettersi un avvocato e a causa di sfratti essere una questione civile, essi non saranno in grado di ottenere un difensore pubblico, e, quindi, il conduttore sarà difendersi in tribunale e che rende abbastanza facile caso, il padrone di casa., Dovresti venire in tribunale preparato con tutta la documentazione, incluso ma non limitato a: il contratto di locazione originale firmato, i registri dei pagamenti, i record di comunicazione, gli avvisi scritti e l’avviso di smettere.
Passo 5-Spostare l’inquilino fuori!
Se vinci il caso, il tribunale concederà all’inquilino una piccola quantità di tempo per fare i bagagli e andarsene, in genere 1 settimane di tempo., Nel caso in cui l’inquilino non si muova alla fine del periodo di tempo assegnato, è possibile contattare il dipartimento dello sceriffo locale e lo sceriffo accompagnerà l’inquilino fuori dalla vostra proprietà insieme ai loro beni.
Fase 6 – Riscossione delle spese di affitto e corte scadute
La parte prevalente ha in genere il diritto di recuperare tutte le spese giudiziarie. Il più delle volte, il deposito cauzionale può coprire la maggior parte delle perdite subite dal proprietario. Se il deposito cauzionale non è sufficiente, la raccolta viene gestita passando attraverso un tribunale per le controversie di modesta entità., Anche se, si potrebbe prendere un po ‘ per voi per raccogliere i vostri soldi. A seconda di quanto è dovuto a voi, si consiglia di considerare se la raccolta vale la pena il vostro tempo.,li>Mississippi
Frequently Asked Questions (FAQs)
How long does an eviction take?,
Per sfrattare legalmente un inquilino, dalla prima azione intrapresa da un padrone di casa inviando un avviso di smettere per ottenere una sentenza in tribunale, ci vorrà un minimo di 1 mese ma realisticamente può richiedere fino a 2 o 3 mesi se l’inquilino resiste.
Che cos’è un detenuto illegale?
Un detenuto illegale è uno sfratto e uno sfratto è un detenuto illegale, non c’è differenza., Le persone sono spesso confusi che un termine significa diverso dall’altro, ma in realtà, il termine sfratto è più ampiamente usato per descrivere un padrone di casa portando un caso contro un inquilino per ottenere un ordine del tribunale (causa civile) per ottenere legalmente il possesso di una proprietà da un inquilino.
Cosa succede (come inquilino) quando vieni sfrattato?
Dal punto di vista dell’inquilino, passare attraverso uno sfratto non è mai divertente e può essere abbastanza stressante poiché hai a che fare con il debito mentre cerchi anche di trovare un altro posto da chiamare casa., Nella maggior parte dei casi, non riceverai il tuo deposito cauzionale, poiché quel denaro viene utilizzato per pagare l’affitto non pagato, le spese legali e le spese di spostamento (nel caso in cui non sia possibile rimuovere i mobili e gli effetti personali). Quando sei ufficialmente sfrattato, il padrone di casa avrà ottenuto un ordine del tribunale per far rispettare legalmente di lasciare la proprietà che vi darà circa 7 giorni per rimuovere i vostri effetti personali e lasciare. Se non si riesce a lasciare dopo l’ultimo giorno, il padrone di casa può ordinare lo sceriffo locale per rimuovere fisicamente voi ei vostri effetti personali fuori e sul marciapiede strada., Con tutti i mezzi, non vuoi mai che la situazione degeneri così lontano ed è sempre meglio cercare di risolvere la situazione fin dall’inizio.
Quanto dura uno sfratto sul tuo record (rapporto di credito)?
C’è una buona notizia, uno sfratto non è indicato sul vostro rapporto di credito. La maggior parte dei proprietari utilizzano software di screening inquilino speciale che, se avete avuto uno sfratto in passato, ha la possibilità di mostrare la vostra storia di noleggio. Se un padrone di casa decide di portarti in un tribunale per cause di modesta entità per l’affitto non pagato e vince, un conto di raccolta potrebbe apparire sul tuo rapporto di credito se il debito non viene pagato., Essere consapevoli del fatto che i conti di raccolta rimanere sul vostro rapporto di credito per 7 anni.
Come sbarazzarsi degli inquilini senza sfratto?
Sfortunatamente, non ci sono molti modi per rimuovere un inquilino senza dover passare legalmente con il processo di sfratto in quanto è illegale rimuovere con forza un inquilino senza un ordine del tribunale. Modi alternativi per liberare gli inquilini senza subire uno sfratto:
- Consentire all’inquilino di rompere il contratto di locazione senza penalità. Restituisci il loro deposito cauzionale in attesa che l’inquilino ti restituisca il possesso della proprietà., Questo potrebbe farti risparmiare denaro in quanto non perderai potenzialmente 2-3 mesi di affitto durante il processo di sfratto.
- Comunicare ed essere flessibile con l’inquilino, permettendo loro più tempo per curare affitto non pagato.
- Imposta un programma di pagamento che consente all’inquilino di rimborsare gradualmente l’affitto non pagato.
Un atto di possesso può essere fermato?
Un atto di possesso è un ordine del tribunale che dà il permesso allo sceriffo locale di rimuovere un inquilino dalla proprietà del proprietario, che è l’atto finale nel processo di sfratto se un inquilino si rifiuta di lasciare la loro abitazione., Nella maggior parte dei casi, non può essere fermato, a meno che in qualche modo l’inquilino vince la lotteria e ripaga tutte le quote, ma anche in questo scenario improbabile – un padrone di casa vorrebbe l’inquilino andato.
Come scrivere un avviso di sfratto
In questo esempio, ti mostreremo (il proprietario) come compilare il tuo avviso per uscire. Si vuole avere il contratto di locazione originale a portata di mano come avrete bisogno delle informazioni al fine di completare l’avviso di sfratto.,
Passo 1 – Inserire le informazioni di lease e Tenant
Nel primo spazio vuoto dopo la parola “A:”, immettere il nome del tenant primario sul contratto di locazione. Completare il primo paragrafo inserendo l’indirizzo della proprietà e il numero di giorni l’inquilino deve curare la violazione (Nel nostro esempio, abbiamo inserito 10 giorni a causa che è la quantità minima di tempo necessario nello Stato di New York).,
Step 2 – Violazione del contratto di locazione
Ci sono principalmente 3 modi diversi in cui un inquilino può violare il contratto di locazione: mancato pagamento dell’affitto, problema di non conformità o commettendo un atto illegale sulla proprietà. Controllare la dichiarazione di violazione appropriata e inserire le informazioni di conseguenza. In questo esempio, l’inquilino non è riuscito a pagare l’affitto in tempo, quindi, abbiamo selezionato il primo paragrafo che richiede all’inquilino di pagare l’affitto scaduto.,
Fase 3 – Affitto mensile (non obbligatorio)
Compilare questa sezione solo se l’inquilino è in affitto su base mensile. In questo caso, immettere la data di inizio in cui è iniziato il contratto di locazione e anche la data di scadenza in cui il contratto di locazione terminerà. In questo esempio, il proprietario deve dare l’inquilino almeno 30 giorni di preavviso.
Step 4 – Certificato di servizio
Il certificato di servizio è un giuramento scritto del proprietario che indica quando e come l’avviso è stato consegnato all’inquilino., Inserisci il giorno in cui l’avviso è stato consegnato, il nome dell’inquilino, controlla il metodo di consegna appropriato e infine la tua firma.
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