Un ordin de evacuare, sau „notificare să renunțe”, este o scrisoare trimisă de către un proprietar la locatar descrie o încălcare sau rezilierea contractului de închiriere. La primire, chiriașul va avea un anumit număr de zile pentru a se conforma sau a elibera proprietatea. Există două (2) tipuri de notificări, curabile și incurabile. O notificare curabile permite chiriaș pentru a” face dreapta „sau” vindeca ” problema. O notificare incurabilă cere chiriașului să părăsească proprietatea până la o anumită dată.,
trimiterea-este foarte recomandat ca proprietarul să trimită prin chitanță de returnare prin poștă certificată sau să livreze manual chiriașului pentru a avea dovada acceptării acestora.,o
Cuprins
- Înștiințări de Evacuare: De Stat
- Înștiințări de Evacuare: De Tip (4)
- Înștiințare de plată ($) sau Quit
- Observați să Respecte sau să Părăsească (Leasing Încălcare)
- Activități Ilegale
- Încetarea contractului de Leasing (luni-la-Luna de Leasing)
- Înștiințări de Evacuare: De Număr (#) de Zile
- Ce este un ordin de Evacuare?,
- Perioadele de Preaviz & Legi
- (Video) Cum să Evacueze un Chiriaș – Instrucțiuni Ușor
- Cum să Evacueze un Chiriaș (în profunzime)
- Procesul de Evacuare Infographic
- Evacuarea Proceselor De Stat
- Întrebări frecvente (FAQ)
- Cum să Scrie
De Tip (4)
Înștiințare de plată ($) sau Eliberați – Cel mai frecvent motiv pentru evacuare. Acest formular poate fi dat atunci când chiriașul nu a plătit chiria.
descărcare: Adobe PDF, MS Word (.,docx), OpenDocument
notificare pentru a se conforma sau a părăsi – ar trebui să fie acordată chiriașului pentru orice infracțiune de închiriere, alta decât neplata chiriei.
descărcare: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
activitate ilegală-încheie contractul de închiriere între proprietar și chiriaș imediat.
descărcare: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Luna-la-Luna Încetarea Scrisoare – Pot fi utilizate de către un chiriaș sau proprietar de a anula un contract de locațiune la voință între părți., Documentul trebuie să urmeze numărul necesar ( # ) de zile de preaviz pentru a anula menționat fie în contractul de închiriere, fie găsit în statutele de stat.
descărcare: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
De Numărul de Zile
- 3 Zile
- 5-Zile
- 7 Zile
- 10 Zile
- 14 Zile
- 30 Zile
- 60 Zile
Ce este o Evacuare?
o evacuare (deținut ilegal) este procesul de eliminare legală a unui chiriaș dintr-o proprietate rezidențială., Neplata chiriei sau a chiriei la timp, încălcarea termenilor din cadrul unui contract de închiriere, depășirea termenului de închiriere (chiriaș la suferință) și activitatea ilegală sunt modalități comune prin care o evacuare poate fi declanșată de un proprietar. Proprietarii trebuie să urmeze legile procedurii de evacuare a statului lor și nu pot elimina fizic un chiriaș din proprietatea lor.,
Perioadele de Preaviz & Legi
(Video) Cum să Evacueze un Chiriaș – Instrucțiuni Ușor
Cum să Evacueze un Chiriaș (În Profunzime)
Ca un proprietar, nu ia lucrurile în propriile mâini, prin schimbarea încuietori, eliminarea fizic chiriaș tine sau de cineva pe numele tau, de hartuire, închiderea utilitati sau orice altă metodă de îndepărtare, cu excepția de a trece prin sistemul judiciar., Fiecare Stat are propriile sale evacuarea legi, în timp ce multe State folosesc Uniforma Rezidențiale Proprietar și Chiriaș Act (Alabama, Alaska, Arizona, Connecticut, Florida, Iowa, Kansas, Kentucky, Michigan, Mississippi, Montana, New Mexico, Nebraska, Oklahoma, Oregon, Carolina de Sud, Tennessee, Virginia și Washington). Nu încercați să evacuați un chiriaș fără un motiv valabil (neplata chiriei, încălcarea condițiilor de închiriere etc. sunt motive valabile pentru evacuarea unui chiriaș).,
Pasul 1 – să Încerce să Rezolve Încălcare
Dacă un chiriaș merge de 6 luni într-un 1 an de leasing, fără a mai fi întârziat cu chiria lor de plată și nu a provocat o bătaie de cap – acest lucru ar fi privit ca un chiriaș bun în valoare de rezolvare a problemelor cu, pe de altă parte, un chiriaș care plătește chirie restante în fiecare lună, în timp ce organizarea de petreceri la sfârșit de săptămână poate fi un „copil-problemă” chiriaș. Indiferent de caz, dacă chiriașul pur și simplu nu are banii, în calitate de proprietar din punct de vedere al afacerii, chiriașul trebuie evacuat., Dacă nu se poate găsi o rezoluție, obiectivul este de a face chiriașul să plece de la sine, fără a fi nevoie să meargă în instanță.
Pasul 2 – Trimite Notificare de Evacuare a Chiriașului
În scopul de a începe procesul de evacuare, trebuie să emită un ordin de evacuare (de asemenea, cunoscut ca un „preaviz să renunțe”) la chiriaș. Livrați anunțul prin postarea acestuia la ușa chiriașului, trimițându-l, de asemenea, prin poștă certificată, cu chitanță de retur solicitată prin USPS., În calitate de proprietar, trebuie să trimiteți tipul corect de notificare de evacuare (notificarea de evacuare de 30 de zile este cea mai comună), dar trebuie să fiți 100% sigur și să verificați starea dvs. După ce chiriașul primește ordin de evacuare, vor avea posibilitatea de a vindeca încălcarea în timpul alocat – De exemplu, Un proprietar din California, prin lege, pot trimite o 3 zile sa renunte care permite locatarului de a vindeca încălcare în termen de 3 zile de la primirea notificării. Perioada de preaviz se calculează din ziua în care este livrat anunțul.,
Pasul 3 – documente de evacuare fișier cu instanța
urmați legile de evacuare în statul dumneavoastră. Dacă chiriașul nu a vindecat încălcarea în intervalul de timp stabilit în anunțul de renunțare, puteți merge acum la Tribunalul local județean, aducând o copie a chitanței de întoarcere și depunerea pentru evacuare., Aici este o listă de informații pe care le va avea nevoie pentru a aduce cu tine la tribunal, în scopul de a cu succes fișierul pentru dvs. evacuare împotriva chiriașului:
- adresa și descrierea, dacă este cazul, de proprietate sunteți în căutarea de a poseda;
- O descriere a motivului pentru evacuarea;
- Un cont detaliate cu privire la cum și când înștiințare de evacuare a fost livrat;
- O contabilitate a tuturor neplata chiriei și taxe la data depunerii cererii; și
- Dacă onorariile de avocat sunt căutate, inclusiv o declarație cu depunerea.,odată depusă, instanța va servi o citație care ordonă chiriașului să se prezinte în instanță la o anumită dată.
Pasul 4 – Du-te la Tribunal pentru a Dovedi Cazul Dumneavoastră Împotriva Chiriaș
sunt Șanse ca, în cazul în care chiriașul nu are suficienți bani pentru a plăti chiria, nu va fi capabil de a permite un avocat și datorită evacuărilor fiind o materie civilă, nu vor fi în măsură să obțină un apărător din oficiu – prin urmare, chiriașul va fi apărat în instanța de judecată și care îl face destul de ușor pentru tine, proprietar., Ar trebui să veniți în instanță pregătit cu toată documentația, inclusiv, dar fără a se limita la: contractul de închiriere semnat inițial, înregistrările plăților, înregistrările de comunicare, notificările scrise și anunțul de renunțare.
Pasul 5-mutarea chiriașului!
dacă câștigați cazul, instanța va permite chiriașului o perioadă mică de timp pentru a împacheta și a pleca, de obicei timp de 1 săptămâni., În cazul în care chiriașul nu se mută la sfârșitul intervalului de timp alocat, puteți contacta departamentul șerifului local, iar șeriful va escorta chiriașul din proprietatea dvs. împreună cu bunurile lor.
Pasul 6-colectarea chiriei restante și a taxelor de judecată
partea predominantă are de obicei dreptul de a recupera toate cheltuielile de judecată. De cele mai multe ori, depozitul de garanție poate acoperi majoritatea pierderilor suferite de proprietar. În cazul în care depozitul de securitate nu este suficient, colectarea este manipulat de a trece printr-o instanță mici creanțe., Deși, s-ar putea să dureze ceva timp pentru a vă colecta banii. În funcție de cât de mult se datorează pentru tine, poate doriți să ia în considerare dacă colectarea este în valoare de timpul tau.,li>Mississippi
- Missouri
- Montana
- Nebraska
- Nevada
- New Hampshire
- New Jersey
- New Mexico
- New York
- Carolina de Nord
- Dakota de Nord
- Ohio
- Oklahoma
- Oregon
- Pennsylvania
- Rhode Island
- Carolina de Sud
- Dakota de Sud
- Tennessee
- Texas
- Utah
- Vermont
- Virginia
- Washington
- Virginia de Vest
- Wisconsin
- Wyoming
Întrebări frecvente (Faq)
Cum de mult nu o evacuare lua?,pentru a evacua legal un chiriaș, de la prima acțiune întreprinsă de un proprietar prin trimiterea unei notificări de renunțare la obținerea unei hotărâri în instanță, va dura cel puțin 1 lună, dar în mod realist poate dura până la 2 sau 3 luni dacă chiriașul rezistă.
ce este un deținut ilegal?
Un deținut ilegal este o evacuare și o evacuare este un deținut ilegal, nu există nicio diferență., Oamenii sunt adesea confundați că un termen înseamnă diferit de celălalt, dar, de fapt, termenul de evacuare este folosit mai mult pentru a descrie un proprietar care aduce un caz împotriva unui chiriaș pentru a obține o hotărâre judecătorească (caz civil) pentru a obține legal posesia unei proprietăți De la un chiriaș.
ce se întâmplă (ca chiriaș) atunci când ești evacuat?
Din perspectiva chiriașului, trecerea printr-o evacuare nu este niciodată distractivă și poate fi destul de stresantă, deoarece aveți de-a face cu datorii, în timp ce încercați să găsiți un alt loc pentru a apela acasă., În cele mai multe cazuri, nu veți primi depozitul de garanție, deoarece acești bani sunt folosiți pentru a plăti chiria neplătită, costurile legale și costurile de mutare (în cazul în care nu puteți să vă îndepărtați mobilierul și bunurile). Când sunteți evacuat oficial, proprietarul va fi obținut un ordin judecătoresc pentru a vă impune în mod legal să părăsiți proprietatea, ceea ce vă va oferi aproximativ 7 zile pentru a vă îndepărta bunurile și a pleca. Dacă nu reușiți să plecați după ultima zi, proprietarul poate ordona șerifului local să vă îndepărteze fizic pe dvs. și pe obiectele personale și pe bordura străzii., Prin toate mijloacele, nu doriți ca situația să escaladeze atât de departe și este întotdeauna cel mai bine pentru a încerca să rezolve situația de la început.
cât timp rămâne o evacuare în dosarul dvs. (raportul de credit)?
există o veste bună, o evacuare nu este menționată în raportul dvs. de credit. Majoritatea proprietarilor folosesc software special de screening pentru chiriași, care, dacă ați avut o evacuare în trecut, are posibilitatea de a vă arăta istoricul închirierii. În cazul în care un proprietar decide să vă ia la o instanță mici creanțe pentru chirie neplătite și câștigă, un cont de colectare ar putea apărea pe raportul dumneavoastră de credit în cazul în care datoria merge neplătite., Rețineți că conturile de colectare rămân în raportul dvs. de credit timp de 7 ani.
cum să scapi de chiriași fără evacuare?din păcate ,nu există multe modalități de a elimina un chiriaș fără a fi nevoie să parcurgeți legal procesul de evacuare, deoarece este ilegal să eliminați forțat un chiriaș fără o hotărâre judecătorească. Modalități Alternative de a scăpa de chiriași fără a trece printr-o evacuare:
- permite chiriașului să rupă contractul de închiriere fără penalități. Returnați depozitul de garanție până când chiriașul vă returnează proprietatea., Acest lucru vă poate economisi bani, deoarece nu veți pierde potențial 2-3 luni de chirie în timp ce treceți prin procesul de evacuare.comunicați și fiți flexibili cu chiriașul, permițându-le mai mult timp pentru a vindeca chiria neplătită.
- configurați un program de plată care să permită chiriașului să plătească treptat chiria neplătită.
poate fi oprit un act de posesie?
un act de posesie este un ordin judecătoresc care dă permisiunea șerifului local de a elimina un chiriaș din proprietatea proprietarului, care este Actul final în procesul de evacuare dacă un chiriaș refuză să părăsească locuința., În cele mai multe cazuri, nu poate fi oprit, cu excepția cazului în care chiriașul câștigă cumva Loteria și plătește toate taxele, dar chiar și în acest scenariu puțin probabil – un proprietar ar dori chiriașul plecat.
cum se scrie o notificare de evacuare
în acest exemplu, vă vom arăta (proprietarul) cum să completați notificarea pentru a renunța. Veți dori să aveți la îndemână contractul de închiriere original, deoarece veți avea nevoie de informații pentru a completa notificarea de evacuare.,
Pasul 1-Introduceți informații despre închiriere și chiriaș
în primul spațiu gol după cuvântul ” To:”, introduceți numele chiriașului principal în contractul de închiriere. Completați primul paragraf introducând adresa proprietății și numărul de zile pe care chiriașul trebuie să le vindece încălcarea (în exemplul nostru, am introdus 10 zile datorită faptului că este timpul minim necesar în statul New York).,
Pasul 2 – Leasing Încălcare
în principal, Există 3 moduri diferite de un chiriaș poate încălca contractul lor de închiriere: Eșecul de a plăti chiria, neconformitate, sau de a comite un act ilegal pe proprietate. Verificați declarația de încălcare corespunzătoare și introduceți informațiile în consecință. În acest exemplu, chiriașul nu a reușit să plătească chiria la timp, prin urmare, am selectat primul paragraf care solicită chiriașului să plătească chiria scadentă.,
Etapa 3 – închiriere lunară (nu este obligatorie)
completați această secțiune numai dacă chiriașul închiriază lunar. În acest caz, introduceți data de începere la care a început contractul de închiriere și, de asemenea, data de reziliere la care se va încheia contractul de închiriere. În acest exemplu, proprietarul trebuie să dea chiriașului cel puțin 30 de zile de preaviz.
Pasul 4 – Certificat de Serviciu
certificatului de serviciu este un jurământ scris de către proprietar, precizând când și cum anunțul a fost livrat către chiriaș., Introduceți ziua în care a fost livrat anunțul, numele chiriașului, verificați metoda de livrare corespunzătoare și, în sfârșit, semnătura dvs.
Leave a Reply