un avis d’expulsion, ou « avis de quitter”, est une lettre envoyée par un locateur au locataire décrivant une violation ou la résiliation du contrat de location. Lors de la réception, le locataire aura un nombre spécifié de jours pour se conformer ou quitter la propriété. Il existe deux (2) types d’avis, curables et incurables. Un avis curable permet au locataire de” corriger « ou de” guérir » le problème. Un avis incurable oblige le locataire à quitter la propriété avant une date précise.,
Envoi-il est fortement recommandé au propriétaire d’envoyer par courrier certifié un accusé de réception ou une remise en main propre au locataire afin d’avoir une preuve de son acceptation.,un
Table des Matières
- Avis d’Expulsion: Par l’Etat
- Avis d’Expulsion: Par Type (4)
- Avis de Payer ($) ou Quitter
- Avis de se Conformer ou d’annuler (Bail de la Violation).
- une Activité Illégale
- la Résiliation de la Location (Mois en Mois de Location)
- Avis d’Expulsion: Par Numéro (#) de Jours
- qu’est Ce qu’une Expulsion?,
- les Périodes de Préavis & Lois
- (Vidéo) Comment Expulser un Locataire – Instructions Faciles
- Comment Expulser un Locataire (en profondeur)
- Processus d’Expulsion Infographie
- l’Expulsion des Processus Par l’État
- Questions Fréquemment Posées (FAQ)
- Comment Écrire
Par Type (4)
en demeure de Payer ($) ou Quitter – la raison La plus courante pour l’expulsion. Ce formulaire peut être donnée lorsque le locataire n’a pas payé le loyer.
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avis de se conformer ou de quitter – devrait être donné au locataire pour toute infraction au bail autre que le non-paiement du loyer.
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activité illégale – met fin immédiatement au bail entre le propriétaire et le locataire.
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lettre de résiliation mensuelle-peut être utilisé par un locataire ou un propriétaire pour annuler une location à volonté entre les parties., Le document doit suivre le nombre requis ( # ) de jours de préavis afin d’annuler indiqué soit dans le bail ou trouvé dans les Statuts de l’État.
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Par le Nombre de Jours
- 3 Jours à l’avance
- 5 Jours à l’avance
- Préavis de 7 Jours
- Avis de 10 Jours
- Préavis de 14 Jours
- Préavis de 30 Jours
- Avis de 60 Jours
qu’est Ce qu’une Expulsion?
une expulsion (détenu illégal) est le processus consistant à retirer légalement un locataire d’une propriété résidentielle., Le non-paiement du loyer ou du loyer à temps, la violation des conditions d’un contrat de location, le dépassement d’un bail (locataire en souffrance) et les activités illégales sont des moyens courants pour déclencher une expulsion par un propriétaire. Les propriétaires doivent suivre les lois de procédure d’expulsion de leur état et ne peuvent pas retirer physiquement un locataire de leur propriété.,
délais de préavis & lois
(vidéo) Comment Expulser un locataire – instructions faciles
Comment Expulser un locataire (en profondeur)
en tant que propriétaire, ne prenez pas les choses en main en changeant les serrures, en enlevant physiquement le locataire vous-même ou par quelqu’un en passant par le système judiciaire., Chaque État a ses propres lois d’expulsion, tandis que de nombreux États utilisent la Loi uniforme sur les propriétaires et locataires résidentiels (Alabama, Alaska, Arizona, Connecticut, Floride, Iowa, Kansas, Kentucky, Michigan, Mississippi, Montana, Nouveau-Mexique, Nebraska, Oklahoma, Oregon, Caroline du Sud, Tennessee, Virginie et Washington). N’essayez pas d’expulser un locataire sans raison valable (défaut de paiement du loyer, violation des termes du bail, etc. sont des raisons valables d’expulser un locataire).,
Étape 1 – Essayez de résoudre la Violation
Si un locataire entre 6 mois dans un bail de 1 an sans jamais être en retard sur le paiement de son loyer et n’a jamais causé de nuisance-cela serait considéré comme un bon locataire qui mérite de résoudre des problèmes avec, d’autre part, un locataire qui paie le loyer en souffrance tous les mois tout en organisant des fêtes le week – end peut être un locataire « enfant à problèmes”. Peu importe le cas, si le locataire n’a tout simplement pas l’argent, en tant que propriétaire d’un point de vue commercial, le locataire doit être expulsé., Si une résolution ne peut être trouvée, l’objectif est de faire partir le locataire de son propre chef sans avoir à se présenter devant les tribunaux.
Étape 2 – Envoyer des Avis d’Expulsion du Locataire
pour le début officiel du processus d’expulsion, vous devez fournir un avis d’expulsion (aussi connu comme un « préavis pour quitter”) afin de vos locataires. Remettre l’avis en l’affichant à la porte du locataire tout en l’envoyant par courrier certifié avec accusé de réception demandé via USPS., En tant que propriétaire, vous devez envoyer le bon type d’avis d’expulsion (l’avis d’expulsion de 30 jours est le plus courant), mais vous devez être certain à 100% et vérifier auprès de votre état. Une fois que le locataire reçoit l’avis d’expulsion, il aura la possibilité de remédier à la violation dans le délai imparti – par exemple, un propriétaire dans l’État de Californie par la loi peut envoyer un avis de démission de 3 jours qui permet au locataire de remédier à la violation dans les 3 jours suivant la réception de l’avis. Le délai de préavis est calculé à partir du jour de la remise de l’avis.,
Étape 3 – déposer des documents D’expulsion auprès du Tribunal
suivez les lois D’expulsion de votre état. Si le locataire n’a pas réparé la violation dans le délai indiqué dans l’avis de quitter, vous pouvez maintenant vous rendre au Palais de justice de votre comté local en apportant une copie du reçu de retour et en déposant l’expulsion., Voici une liste d’informations que vous devrez apporter avec vous au Palais de justice afin de déposer avec succès votre expulsion contre le locataire:
- l’adresse et une description, le cas échéant, de la propriété que vous cherchez à posséder;
- une description de la raison de l’expulsion;
- un compte rendu détaillé de la façon et du moment où l’avis d’évacuation a été remis;
- une comptabilité de tous les loyers et cotisations impayés au moment du dépôt; et
- Si des frais d’avocat sont demandés, y compris une déclaration avec le dépôt.,
Une fois déposé, le tribunal signifiera une assignation qui ordonne au locataire de se présenter au tribunal à une date spécifiée.
Étape 4 – Aller au tribunal pour prouver votre cas contre le locataire
Les Chances sont, si le locataire n’a pas assez d’argent pour payer le loyer, ils ne seront pas en mesure de payer un avocat et en raison des expulsions étant une affaire civile, ils ne seront pas en mesure d’obtenir un défenseur public – par conséquent, le locataire., Vous devez vous présenter au tribunal préparé avec tous les documents, y compris, mais sans s’y limiter: le contrat de location original signé, les registres des paiements, les registres de communication, les avis écrits et l’avis de démission.
Étape 5 – déplacement du locataire!
Si vous avez gain de cause, le tribunal accordera au locataire un peu de temps pour faire ses valises et partir, généralement 1 semaine., Dans le cas où le locataire ne déménage pas à la fin du délai imparti, vous pouvez contacter le service du shérif local et le shérif escortera le locataire hors de votre propriété avec ses biens.
Étape 6 – recouvrement des loyers impayés et des frais de Justice
la partie gagnante a généralement le droit de recouvrer tous les frais de justice. La plupart du temps, le dépôt de garantie peut couvrir la plupart des pertes subies par le bailleur. Si le dépôt de garantie ne suffit pas, la collecte est traitée par un tribunal des petites créances., Bien que, il pourrait prendre un certain temps pour vous de recueillir votre argent. Selon le montant qui vous est dû, vous voudrez peut-être examiner si la collecte vaut votre temps.,li>Mississippi
la foire aux Questions (Faq)
Combien de temps dure une expulsion?,
pour expulser légalement un locataire, de la toute première action prise par un propriétaire en envoyant un avis de quitter à l’obtention d’un jugement au tribunal, cela prendra un minimum de 1 mois mais en réalité cela peut prendre jusqu’à 2 ou 3 mois si le locataire tient bon.
qu’est-ce qu’un détenu illégal?
un détenu illégal est une expulsion et une expulsion est un détenu illégal, il n’y a pas de différence., Les gens sont souvent confus qu’un terme signifie différent de l’autre, mais en fait, le terme expulsion est plus largement utilisé pour décrire un propriétaire intentant une action contre un locataire pour obtenir une ordonnance du tribunal (affaire civile) pour obtenir légalement la possession d’un bien d’un locataire.
que se passe-t-il (en tant que locataire) lorsque vous êtes expulsé?
du point de vue du locataire, passer par une expulsion n’est jamais amusant et cela peut être assez stressant car vous avez affaire à une dette tout en essayant de trouver un autre endroit où appeler la maison., Dans la plupart des cas, vous ne recevrez pas votre dépôt de garantie, car cet argent sert à payer le loyer impayé, les frais juridiques et les frais de déménagement (dans le cas où vous ne pouvez pas enlever vos meubles et effets personnels). Lorsque vous êtes officiellement expulsé, le propriétaire aura obtenu une ordonnance du tribunal pour vous obliger légalement à quitter la propriété, ce qui vous donnera environ 7 jours pour retirer vos biens et partir. Si vous ne partez pas après le dernier jour, le propriétaire peut ordonner au shérif local de vous retirer physiquement, vous et vos effets personnels, sur le trottoir., Par tous les moyens, vous ne voulez jamais que la situation dégénère aussi loin et il est toujours préférable d’essayer de résoudre la situation dès le début.
combien de temps une expulsion reste-t-elle dans votre dossier (rapport de crédit)?
Il y a de bonnes nouvelles, une expulsion n’est pas indiquée sur votre rapport de crédit. La plupart des propriétaires utilisent un logiciel spécial de dépistage des locataires qui, si vous avez eu une expulsion dans le passé, a la possibilité de montrer votre historique de location. Si un propriétaire décide de vous amener à une cour des petites créances pour loyer impayé et gagne, un compte de recouvrement pourrait apparaître sur votre rapport de crédit si la dette est impayée., Sachez que les comptes de recouvrement restent sur votre rapport de crédit pendant 7 ans.
comment se débarrasser des locataires sans expulsion?
malheureusement, il n’y a pas beaucoup de façons de retirer un locataire sans avoir à passer légalement par le processus d’expulsion car il est illégal de retirer de force un locataire sans une ordonnance du tribunal. Autres moyens de débarrasser les locataires sans passer par une expulsion:
- permettre au locataire de rompre le bail sans pénalité. Retournez leur dépôt de garantie en attendant que le locataire vous restitue la possession de la propriété., Cela pourrait vous faire économiser de l’argent car vous ne perdrez pas potentiellement 2-3 mois de loyer tout en passant par le processus d’expulsion.
- communiquer et faire preuve de souplesse avec le locataire, ce qui lui laisse plus de temps pour réparer les impayés de loyer.
- mettre en place un calendrier de paiement permettant au locataire de rembourser progressivement les loyers impayés.
un bref de possession peut-il être arrêté?
un bref de possession est une ordonnance du tribunal qui autorise le shérif local à retirer un locataire de la propriété du propriétaire, ce qui constitue l’acte final du processus d’expulsion si un locataire refuse de quitter son logement., Dans la plupart des cas, il ne peut pas être arrêté, à moins que le locataire gagne à la loterie et rembourse toutes les cotisations, mais même dans ce scénario improbable – un propriétaire voudrait que le locataire soit parti.
Comment Écrire un Avis d’Expulsion
Dans cet exemple, nous allons vous montrer (le propriétaire) comment remplir votre formulaire de préavis pour quitter. Vous voudrez avoir le bail original à portée de main car vous aurez besoin des informations afin de remplir l’avis d’expulsion.,
Étape 1 – Entrez les informations sur le bail et le locataire
dans le premier espace vide après le mot « à:”, Entrez le nom du locataire principal sur le contrat de location. Remplissez le premier paragraphe en entrant l’adresse de la propriété et le nombre de jours que le locataire doit réparer la violation (dans notre exemple, nous avons entré 10 jours en raison de cela étant le minimum de temps nécessaire dans L’État de New York).,
Étape 2 – Violation du bail
Il existe principalement 3 façons différentes pour un locataire de violer son bail: défaut de paiement du loyer, problème de non-conformité ou en commettant un acte illégal sur la propriété. Vérifiez la déclaration de violation appropriée et entrez les informations en conséquence. Dans cet exemple, le locataire n’a pas payé le loyer à temps, par conséquent, nous avons sélectionné le premier paragraphe qui exige que le locataire paie le loyer en souffrance.,
Étape 3 – Location de mois en mois (non obligatoire)
ne remplissez cette section que si le locataire loue sur une base mensuelle. Si tel est le cas, entrez la date de début du bail et la date de fin du bail. Dans cet exemple, le locateur doit donner au locataire un préavis d’au moins 30 jours.
Étape 4 – Certificat de Signification
le certificat de signification est un serment écrit du locateur indiquant quand et comment l’AVIS a été remis au locataire., Entrez le jour de livraison de l’avis, Le nom du locataire, vérifiez le mode de livraison approprié et enfin votre signature.
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