Fee eenvoudige eigendom geeft een huiseigenaar recht op het volledige genot van het onroerend goed, met inbegrip van de grond en alle bouwwerken die op de grond kunnen worden gebouwd. Het is alleen beperkt door zonering wetten, akte of onderverdeling beperkingen, en convenanten.
Dit is veruit de meest voorkomende vorm van eigendom in de VS, en de meeste eengezinswoningen vallen onder dit type eigendom. De wet erkent vergoeding eenvoudige eigendom als de hoogste vorm van eigendom in onroerend goed.
Wat Is eenvoudige eigendom van een vergoeding?,
het concept van eenvoudige eigendomskosten gaat terug tot feodale dagen. Het was ooit de gewoonte voor bepaalde arbeiders, zoals ridders, om land te houden in ruil voor de diensten die zij voor hun opperheren verrichtten. Ook de overlords hadden een verantwoordelijkheid om deze arbeiders te beschermen. Deze arrangementen werden “leengoed” genoemd.”De term” fee “is afgeleid van” leengoed.”
deze gronden werden uiteindelijk afgeschaft. Wat overbleef was “eenvoudig” eigendom zonder verplichtingen.,
- alternatieve naam: Fee ownership, estate of ownership, absolute ownership, fee simple absolute
hoe Fee Simple Ownership werkt
de duur van fee simple ownership is niet beperkt, en u kunt vrijwel doen wat u wilt op het onroerend goed zolang u de wet niet overtreedt of anderszins inbreuk maakt op het openbaar welzijn. Je bent vrij om het onroerend goed te gebruiken, te verkopen, te verhuren of aan je erfgenamen over te laten.,
u kunt en zal waarschijnlijk worden belast over de waarde van het onroerend goed, maar u kunt er ook lasten aan verbinden, zoals een hypotheek.
andere wetten kunnen echter de vergoeding beperken. Je vrije wil met het pand betekent niet dat je iemand ongestraft kunt vermoorden in je kelder. Anderen zijn nog steeds vrij om pandrechten te plaatsen tegen het onroerend goed als u niet aan de onroerendgoedbelasting te betalen of als een schuldeiser krijgt een vonnis tegen u voor geld dat u verschuldigd bent.,
bedreigingen voor eigendom kunnen aan de oppervlakte komen, ongeacht hoe u de titel bezit, maar eenvoudige eigendom tegen vergoeding biedt de meeste bescherming.
soorten vergoeding eenvoudige eigendom
een grijs gebied van onderscheid ligt tussen vergoeding eenvoudige onuitvoerbare eigendom en vergoeding eenvoudige absolute eigendom. Vergoeding eenvoudige defeasible eigendom is minder gebruikelijk., Het voorziet in vijf mogelijke beperkingen:
- belastingen
- afstand of eigendom die mogelijk kan terugkeren naar de staat
- Onteigendom of het recht van de overheid om beslag te leggen op het onroerend goed voor gebruik
- politiemacht
- convenanten of beperkingen die bepalen hoe het onroerend goed wel of niet kan worden gebruikt; convenanten worden meestal geplaatst door een vorige eigenaar en worden overgedragen.Evans V. Abney, een uitspraak van het Hooggerechtshof van 1970, wordt vaak aangehaald als een voorbeeld van een convenant beperking in de vergoeding eenvoudig onuitvoerbaar eigendom., Een rijke senator liet een groot stuk land na aan zijn stad—Macon, Georgia—als onderdeel van zijn landgoed plan. De overdracht van het land aan de stad omvatte een onhaalbare beperking waarin stond dat het land—later omgezet in een park—alleen kon worden gebruikt door blanke mensen.
Dit was in strijd met de Civil Rights Act enkele jaren later, en de kwestie ging helemaal naar het Amerikaanse Hooggerechtshof. De rechtbank oordeelde in het voordeel van de federale wet, waarin staat dat het park moet worden geopend voor iedereen., De familie van de senator maakte bezwaar en betoogde dat het landgoed plan van de senator was daarom niet langer afdwingbaar als geschreven als gevolg van de wet op dat moment.het Hooggerechtshof aanvaardde die maas in de wet en stelde dat het estate law—dat wat het estate plan van de senator en zijn trust bestuurde—in feite de Civil Rights Act overtrof. Het land keerde terug naar de familie van de Senator.
vergelijk dit met eenvoudige eigendomskosten. Er zou geen probleem zijn geweest als de stad de titel van het land op deze manier had gehouden. Macon zou vrij zijn geweest om te doen wat het wilde met dat pakket., Het zou het park geopend hebben voor iedereen op basis van de federale wet op dat moment.
Fee eenvoudige eigendom Versus Erfpacht
sommige mensen willen hun huizen bezitten, terwijl anderen net zo blij zijn om te huren. Anderen geven de voorkeur aan een appartement of herenhuis. Eenvoudige eigendom contrasteert met erfpacht om deze keuzes te dekken.,biedt volledige toegang tot goederen, maar niet de eigendom
kan de Eigenaar van bezwaren van goederen als onderpand voor leningen Pachter dannot bezwaren eigendom Eigenaar kan laten goederen aan de erfgenamen Pachter heeft geen recht op verlaten goederen aan de erfgenamen Geen andere beperkingen dan de acties die buiten de recht Kunnen onderworpen worden aan de eigenaars van’ beperkingen Waar erfpacht eigenaar biedt u volledig gebruik te maken en toegang tot de woning, maar u weet eigenlijk niet bezitten., Je hebt volop plezier van het pand, maar je bezit het huis niet als je het huurt, dus je kunt het niet belasten of overlaten aan je erfgenamen in je Testament. En veel huurovereenkomsten leggen beperkingen op aan huurders, zoals het verbieden van huisdieren. Wanneer een huurovereenkomst zijn einddatum bereikt, keert het pand terug naar de eigenaar.
wanneer u een appartement koopt, koopt u een bepaalde eenheid, maar niet de grond waarop het gehele gebouw is gelegen.
Erfpacht kan ook van toepassing zijn op grond., Je zou het recht hebben om bepaalde acres te cultiveren voor een bepaald aantal jaren, maar je zou niet genieten van dezelfde vrijheden als je zou hebben als je het rechtstreeks had gekocht en had vergoeding eenvoudige eigendom. Dit werkt ook zoiets als een huurovereenkomst.
Key Takeaways
- Fee eenvoudig eigendom geeft de eigenaar volledig genot en controle over het onroerend goed.,
- Fee eenvoudige eigenaren kunnen het onroerend goed als onderpand voor leningen bezweren en het in een testament aan een begunstigde nalaten, maar ze zijn nog steeds beperkt tot het overtreden van de wet of lokale convenanten op of binnen het onroerend goed.
- Fee eenvoudige eigendom is de meest voorkomende vorm van eigendom in de VS
- Fee eenvoudige eigendom is nog steeds kwetsbaar voor crediteuren met vonnissen en onbetaalde onroerendgoedbelasting.,
Leave a Reply