Money Crashers (Deutsch)

Miete in New York City ist notorisch teuer. Diese mietgesteuerten Wohnungen auf “ Friends „und“ Sex and the City “ waren in Bezug auf das, was sich die durchschnittlichen 20 – oder 30-Jährigen leisten können, nicht aus der Ferne realistisch. Laut CNBC, Monicas Zwei-Zimmer-Wohnung würde leicht für $7.000 bis $8.000 pro Monat mieten – keine kleine Leistung auf einem Koch Gehalt.,

Um eine bessere Vorstellung davon zu bekommen, was es wirklich kostet, in Vierteln im Big Apple zu leben, haben wir uns die durchschnittliche Miete für Wohnungen nach Vierteln angesehen. Es ist ein unhöfliches Erwachen, um sicher zu sein.

Zu berücksichtigende Wohnkosten

Wohnkosten enden nicht bei der Miete. Aber einige Wohnungen kommen mit Annehmlichkeiten und Vorteile, die Sie Geld an anderer Stelle in Ihrem Budget sparen können. Halten Sie die folgenden Dinge im Auge, wie Sie die Zahlen laufen auf, was Sie sich leisten können, auf Miete zu verbringen.,

Der 30% – Regel

die Konventionelle Weisheit hält, dass die Amerikaner nicht verbringen mehr als 30% Ihres Gehalts auf die Wohnkosten. Das ist ein großer Auftrag in teuren Wohnungsmärkten wie New York City. Tatsächlich verlangen viele Vermieter in New York City von potenziellen Mietern, dass sie nachweisen, dass ihr Jahreseinkommen das 50-fache ihrer monatlichen Miete beträgt. Das bedeutet, weniger als 25% Ihres Bruttoeinkommens für Wohnraum in einem der teuersten Immobilienmärkte der Welt auszugeben.

Wenn Kreditgeber Kreditnehmer für ein Darlehen qualifizieren, berechnen sie etwas, das als „Front-End-Schuldenquote“ bezeichnet wird.,“Es ist das Prozent des Bruttoeinkommens des Kreditnehmers, das die Wohnungszahlung erfordern würde. Die meisten konformen Kredite begrenzen diese Quote auf 28% und FHA-Kredite auf 31%. Die Anwendung von 30% als Limit für Mieter ist also im selben Park wie das, was Hypothekarkreditgeber erlauben.

Aber das Leben in New York City hat einen ungewöhnlichen Vorteil: Die Bewohner können ohne Auto auskommen. Budgetierung ist ein Nullsummenspiel,so dass Mieter sich entscheiden können, Geld auf Dinge wie Autozahlungen und Treibstoff in Richtung ihrer Miete zu sparen. Der durchschnittliche Amerikaner gibt 9,576 USD pro Jahr für den Transport aus oder 13% seines Bruttoeinkommens., New Yorker ohne Autos könnten theoretisch 43% ihres Bruttoeinkommens für Wohnraum ausgeben und immer noch in das kombinierte Wohnungs – und Transportbudget eines durchschnittlichen Amerikaners fallen-wenn sie die Versuchung von Taxis vermeiden und mit öffentlichen Verkehrsmitteln Geld sparen.

Brutto vs. Nettoeinkommen

Die folgenden Faktoren werden oft von Ihrem Bruttoeinkommen abgezogen, also berücksichtigen Sie sie, wenn Sie überlegen, wie viel Bargeld Sie zur Miete zur Verfügung haben:

• Krankenversicherungsprämien. Laut der Henry J. Kaiser Foundation zahlt der durchschnittliche New Yorker Arbeiter 131 US-Dollar.,50 pro Monat für ihre Krankenversicherungsprämie, ohne den Beitrag ihres Arbeitgebers.
• FICA. Das Federal Insurance Contributions Act (FICA) ist ein obligatorischer Lohnabzug, der zur Deckung der sozialen Sicherheit und Medicare beiträgt. Der FICA-Satz beträgt 7,65% des Einkommens.
• Steuern. Ihre Einkommensteuerklasse variiert stark in Abhängigkeit von Ihrem Einkommen und Einreichung Status. Es könnte so wenig wie 10% oder so hoch wie 39.6% sein. Steuerabzüge für Dinge wie Kinderbetreuungskosten und gemeinnützige Beiträge können Ihren effektiven Steuersatz senken.
• Rentenbeiträge., IRAs, 401 (k) s und andere Rentenkonten sind phänomenale Investitionen, aber sie können einen Bissen aus Ihrem Take-Home-Lohn nehmen und Ihr Mietbudget begrenzen.
• Sonstige Abzüge zu leisten. Möglicherweise haben Sie eine Lebensversicherung, eine Invalidenversicherung oder andere Abzüge von Ihrem Gehaltsscheck.

Zusätzliche Wohnkosten

Viele Mietpreise in New York beinhalten Nebenkosten, aber nicht alle Gebäude enthalten alle Nebenkosten. Fragen Sie potenzielle Vermieter immer nach den tatsächlichen Kosten der Nebenkosten und welche Kosten in Ihrer Verantwortung liegen.,

Je nach Gebäude können Sie verantwortlich sein für:

• Strom. Laut Numbeo betragen die durchschnittlichen monatlichen Kosten für Strom, Heizung, Wasser und Müll für eine 915 Quadratmeter große Wohnung 142,97 US-Dollar. Erwarten Sie jedoch, dass dies je nach Quadratmeterzahl Ihrer Wohnung, ihrer Energieeffizienz und Ihren Energiesparpraktiken stark variiert.
• Heizung. Wenn es nicht im Mietpreis enthalten ist, könnte die Heizung $25 bis $100 pro Monat laufen.
• Internet und Kabel. Numbeo setzt die durchschnittlichen monatlichen Kosten für Internet-Service bei $ 64.12., Höhere Internetgeschwindigkeiten und Premium-Kabelpakete kosten mehr.

• Papierkorb. Separat für Müll zu bezahlen ist in einem Stadthaus viel häufiger als in einer Wohnung. So oder so, es sollte nicht mehr als $25 pro Monat kosten.
• Wasser und Kanalisation. Diese sind in der Regel kombiniert und sollten nicht mehr als $50 bis $75 pro Monat kosten.
• Parkgebühren. Das Parken ist in New York City mit einer Prämie, und die Preise variieren stark je nach Standort. Selbst kostenpflichtige Parkplätze sind für viele New Yorker Apartments ein Luxus, weshalb die U-Bahn so beliebt ist., Es ist nicht ungewöhnlich, $400 oder mehr pro Monat für einen Parkplatz zu zahlen-und das ist zusätzlich zu mieten. Laut Marketwatch beansprucht New York City die zweifelhafte Unterscheidung einiger der teuersten Parkplätze der Welt, einschließlich der zum Verkauf stehenden Plätze für 1 Million US-Dollar.
• Wäsche. Ihr Gebäude verfügt möglicherweise über eine Münzwaschmaschine und einen Trockner, die zwischen 0,50 und 5,00 US-Dollar oder mehr pro Ladung kosten können. Einige New Yorker Stadtbewohner entscheiden sich dafür, ihre Wäsche gegen eine Gebühr pro Beutel oder Pfund an einen Wasch-und-Falten-Service zu senden. Erwarten Sie mindestens $1 pro Pfund zu zahlen, wenn Sie diesen Weg gehen.,
• Fitnesscenter. Fitnessstudios und Fitness-Center durchschnittlich $84.37 pro Monat in New York City. Wenn Ihr Gebäude über ein Fitnesscenter verfügt und Sie nicht pro Besuch oder Monat belastet werden, können Sie darauf wetten, dass Sie es trotzdem mit einer höheren monatlichen Mietzahlung bezahlen.

Sie sollten auch eine Rentenversicherung über ein Unternehmen wie Lemonade abschließen, insbesondere wenn Sie wertvolles persönliches Eigentum besitzen, das Sie nicht einfach durch Bargeld ersetzen können. Laut Obrella betragen die durchschnittlichen monatlichen Kosten für die Mietversicherung in New York 17.58 USD., Erwarten Sie jedoch mehr, wenn Sie hochwertige Gegenstände wie teuren Schmuck oder ungewöhnlich hochwertige elektronische Geräte abdecken müssen.

Mieten in den Bezirken

Wenn Sie ein begrenztes Budget haben, können Sie New York City Hot Spots auf Wiedersehen küssen. Sie werden nicht über den Central Park blicken oder zum Times Square laufen, es sei denn, Sie haben olympische Wadenmuskeln und Marathon-würdige Wanderschuhe.

New York City ist in fünf Bezirke unterteilt: Manhattan, Brooklyn, die Bronx, Queens und Staten Island., Die meisten der folgenden Beispiele stellen einzelne Viertel in den Bezirken dar, insbesondere in Manhattan und Brooklyn, da sie die dramatischsten Preisschwankungen aufweisen. Für Staten Island und die Bronx, Mieten sind Durchschnittswerte für den Bezirk als Ganzes.

Die Mietdaten für eine Ein-Zimmer-Wohnung stammen in erster Linie aus RENTCafé und sind in der Reihenfolge der aufsteigenden Mieten in jedem Bezirk.

Manhattan

Manhattan ist seit Jahrzehnten teuer und schick, so dass die Mieten in Manhattan weniger Raum für Wachstum haben als die anderen Bezirke., Von 2019 bis 2020 stiegen die Mieten in Manhattan um 2%, was der Inflation entspricht.

Dieses langsame Wachstumstempo bietet den Bewohnern Manhattans, die im Jahr 2020 eine durchschnittliche bezirksweite Miete von 4,208 US-Dollar bezahlten, nur geringe Beruhigung.

East Harlem

Viele New Yorker betrachten East Harlem nicht als Teil der traditionellen Harlem-Gemeinschaft. East Harlem liegt nördlich der Upper East Side in Manhattan mit einer großen puertoricanischen Bevölkerung und ist besser bekannt als“ El Barrio „oder“ Spanish Harlem.,“

Während East Harlem lange mit Themen wie Kriminalität und Armut zu kämpfen hatte, hat es in den letzten Jahren eine gewisse Gentrifizierung erfahren. Eine wachsende chinesische Einwandererbevölkerung hat begonnen, auch den Charakter der Nachbarschaft zu beeinflussen. Die Mieten sind stark gestiegen, und heute besuchen Feinschmecker East Harlem für seine ausgezeichneten lateinamerikanischen und karibischen Restaurants.

Hell ‚ s Kitchen (Clinton)

niemand weiß genau, Woher der name „Hell‘ s Kitchen“ stammt., Jahrhunderts zurück, als die Nachbarschaft von deutschen und irischen Einwanderern, Banden, Whisky, Prostitution, Unruhen dominiert wurde – und angeblich eine Tradition, Fremde zu einem Whisky einzuladen, sie dann damit zu übergießen und ein Streichholz auf sie zu werfen.

Unabhängig von der wahren Herkunft des Namens sind die Tage des Whiskeyausgießens und der Unruhen eine alte Geschichte. Die Nachbarschaft grenzt an das Theaterviertel, und seine vielen Restaurants und Bars sorgen für die Pre – und Post-Show-Publikum.,

Da die Nachbarschaft gentrifiziert hat, haben Corporate Real Estate Investoren versucht, die Nachbarschaft „Clinton Rebranding.“Zum Glück stehen die Einheimischen zu ihrem weitaus denkwürdigeren historischen Namen.

East Village

Holen Sie sich die richtige Aussprache, wenn Sie Greenwich („Gren-itch“) Dorf besuchen. Besser noch, sagen Sie einfach“ Das Dorf“, während Sie in der Stadt sind.

Am östlichen Rand von South-Central Manhattan gelegen, war die Ostflanke des Dorfes früher mit dem größeren Lower East Side-Gebiet verbunden., Seit den 1960er Jahren hat das East Village jedoch unabhängig von seiner Umgebung eine starke Identität entwickelt, die eine eigene Nachbarschaftsbezeichnung rechtfertigt.

Das East Village war historisch gesehen das Zentrum gegenkultureller Bewegungen wie Punkrock. Es war einmal, Es zog junge, vielfältige Bewohner dank erschwinglicher Mieten und einer lebhaften Unterhaltungsszene an.

Während niemand das East Village außerhalb von New York City als „erschwinglich“ bezeichnen würde, behält es einen anhaltenden unabhängigen Geist und niedrigere Mieten als die umliegenden Viertel.,

Chelsea

Chelseas Name geht auf die Mitte des 18.Jahrhunderts zurück, als es im Besitz des britischen Militärbeamten Thomas Clarke war. Er benannte sein Anwesen nach der Nachbarschaft von Kensington und Chelsea in London.

Chelsea liegt im westlichen Teil Manhattans und ist bekannt für seine robuste Kunstszene mit über 200 Galerien. Einst berühmt für seine LGBTQ-Bevölkerung, hält es eine überdurchschnittliche Dichte von gay Bars. Einige bemängeln jedoch, dass die LGBTQ-Community in den letzten Jahren den Preis niedrig gehalten hat.,

Upper West Side

Eingebettet zwischen dem Central Park und dem Hudson River, ist die Upper West Side seit langem mit New York City Wohlstand zusammen mit seiner Schwester Nachbarschaft verbunden, die Upper East Side. Während andere Viertel in Mode wachsen und schwinden, bleiben die Upper East und West Side konsequent en Vogue und haben die Preisschilder, um es zu beweisen.

Während in erster Linie Wohn, die Upper West Side verfügt über angesagte Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten entlang Central Park. Die Nähe zum park selbst ist auch ein Vorteil.,

West Village

Wie sein östliches Pendant in Greenwich Village diente West Village als Epizentrum der Gegenkulturrevolution der 1960er Jahre. Es diente auch mindestens so lange als LGBTQ-freundliches Gebietsschema. Das West Village beherbergt unzählige Off-Broadway-Theater, Jazzclubs, Brownstones, die New York University und den Washington Square Park und macht Spaß, ist funky und wunderschön.

Heutzutage ist es auch extrem teuer. Wenn das East Village für Sie zu fußgängerfreundlich ist, können Sie Ihren Reichtum mit einer Ritzier West Village Adresse zeigen.,

SoHo

SoHo, kurz für „South of Houston“, bezaubert Touristen mit seinen Kopfsteinpflasterstraßen und gusseisernen Fassaden. Es teilt sie auch von ihrem Geld mit seinen gehobenen Kunstgalerien, Designer-Boutiquen und High-End-Einzelhandelsketten.

In der Nacht können Bewohner und Besucher gleichermaßen in ritzy Restaurants und trendigen Bars und Clubs speisen. Wenn Ruhe oder Erschwinglichkeit Prioritäten für Sie sind, suchen Sie woanders. Aber wenn Sie gerne im Mittelpunkt des Geschehens stehen, bietet SoHo viel davon.,

Tribeca

Tribeca, kurz für „Triangle Below Canal Street“, befindet sich im süd-zentralen Teil von Manhattan. Jahrhundert zurück, obwohl es in letzter Zeit für ultra-hippe Eigentumswohnungen und Hochhäuser bekannt ist, die gebaut wurden, um die gestiegene Nachfrage nach noblem Wohnraum zu befriedigen.

Berühmt für die Ausrichtung des jährlichen Tribeca Film Festival, zieht die Nachbarschaft reichlich Tourismus das ganze Jahr über, zusammen mit einer Reihe von Prominenten Bewohner, die vermutlich die unverschämten Mieten leisten können.,

Brooklyn

Brooklyn ist in den letzten 20 Jahren dank einer florierenden Kunstszene, Hipstern und Craft Beer in die Höhe geschossen. Die Mieten sind gleichermaßen gestiegen und haben zwischen 2019 und 2020 5% zugelegt.

Hier ist eine Auswahl einiger der magnetischsten Viertel Brooklyns und ihrer nicht so magnetischen Preise. Bezirksweit beträgt die durchschnittliche Miete ab 2020 2,951 USD.,

Brighton Beach

Brighton ist wegen seiner überwiegend russischen und osteuropäischen Bevölkerung als „Little Odessa“ bekannt und bietet eine Fülle von Restaurants und Lebensmittelmärkten, die traditionelle Gerichte aus „the old country“ servieren.“

Wenn Sie ein aufregendes Nachtleben mit nervösen Clubs mögen, sollte Brighton Beach auf Ihrem Radar sein. Der Strand selbst versorgte historisch vor allem Einheimische, in starkem Gegensatz zum benachbarten Coney Island. Das begann sich in den letzten Jahren zu ändern, als mehr Manhattaniter und Touristen die einfache U-Bahn-Fahrt nach Brighton Beach unternahmen.,Williamsburg

Williamsburg

Ursprünglich 1827 als „Village of Williamsburgh“ eingemeindet, wurde Williamsburg Teil von New York City, als Brooklyn 1898 ein Stadtteil wurde. In den letzten Jahren hat sich Williamsburg zu einem Zentrum der Hipster-Community entwickelt, mit einer beträchtlichen unabhängigen Musikszene und Kunstgemeinschaft.

Aber so wie sich die Brooklyniter der alten Schule darüber beschwerten, dass Brooklyn eine junge Kunstszene gentrifiziert und anzieht, werden die Künstler und Hipster allmählich Opfer ihres eigenen Erfolgs. Es ist jedermanns Vermutung, wie lange sie sich leisten können, zu bleiben.,

Park Slope

Park Slope liegt im westlichen Teil von Brooklyn und ist nach einem Auszug von Familien aus Manhattan auf der Suche nach mehr Platz, niedrigeren Mieten und familienfreundlicheren Annehmlichkeiten entstanden.

Mit seiner Fülle an Grünflächen, Mom-and-Pop-Boutiquen und einer angenehm entspannten Restaurant-und Barszene fühlt sich Park Slopes Anstieg der Popularität unvermeidlich an. Das hat mich natürlich in den Himmel geschickt.,

Greenpoint

Mit höheren Mieten als in vielen Stadtteilen Manhattans hat Greenpoint die Hipster-Künstler-Bewegung angeführt, um alte Lagerhäuser in Studios für Kunstschaffende und Wohnungen umzuwandeln.

Restaurants in Greenpoint setzen Trends im Großraum New York und im ganzen Land. Die lokale Musikszene ist lebendig. Parks und neue Hochhäuser bieten einen atemberaubenden Blick auf Manhattans legendäre Skyline.

Kurz gesagt, es ist uber-cool, uber-artsy und infolgedessen uber-teuer.,

Queens

Queens, der größte der fünf Bezirke, hat ein vielfältiges Gefühl, von der städtischen Atmosphäre westlicher Viertel wie Long Island City und Flushing bis hin zu den vorstädtischen Vierteln wie Bayside und Douglaston-Little Neck.

Es ist auch ethnisch vielfältig; Ungefähr 48% seiner Einwohner sind Einwanderer, die in Übersee geboren wurden. Die durchschnittliche bezirksweite Miete beträgt $ 2,568 ab 2020.

Douglaston-Little Neck

Auf dem östlichen Teil von Queens liegen Suburban Douglaston und Little Neck, zwei Abschnitte der gleichen Nachbarschaft durch Marathon Parkway segmentiert.,

Es ist eine relativ ruhige Gegend mit einem aktiven bürgerlichen Leben. Es verfügt über höhere College-Abschlussquoten als die Stadt im Allgemeinen und hat eine bessere öffentliche Schulleistung als anderswo in der Stadt.

Da Douglas-Little Neck ein Vorort ist, ist es deutlich schwieriger, ihn zu Fuß zu umgehen. Die Nachbarschaft hat jedoch zwei Bahnhöfe, die den Rest der Stadt erreichen.

Astoria

Astoria liegt am East River und wurde Ende der 1830er Jahre nach John Jacob Astor benannt, dem reichsten Mann der Welt zu dieser Zeit., Der Name war ein Versuch, eine Investition von Astor zu locken, aber am Ende investierte er nur 500 US-Dollar in die Region.

Astoria ‚ s Museum of the Moving Image ist eine Hommage an Amerikas Filmgeschichte in dem Gebäude, in dem zuvor Kaufman Astoria Studios ansässig waren. Jahrhunderts ein Kraftpaket der Industrie,und Astoria behält bis heute eine cinephile Atmosphäre.

Heute beherbergt Astoria eine Reihe griechischer und anderer ethnischer Restaurants, die die große Vielfalt ihrer Bewohner repräsentieren.,

Long Island City

An der Westspitze von Long Island, zwischen Astoria und Greenpoint, liegt Long Island City, den Einheimischen als LIC bekannt.

Einst ein Industriegebiet, hat sich Long Island City in den letzten Jahrzehnten komplett verändert. Es ist heute bekannt für seine Kunstgalerien, trendigen Restaurants, jungen Profis und vor allem für seine glitzernden Hochhaustürme mit herrlichem Blick auf Manhattan.

Es verfügt auch über uncharakteristisch hohe Mieten, weitgehend ein Ausreißer in Queens.

Die Bronx

Die Bronx ist der nördlichste Stadtteil von New York City., Es beherbergt den Bronx Zoo, den New York Botanical Garden und das New York Yankees Baseball Team.

Benannt nach dem in Schweden geborenen Jonas Bronck, der 1639 die erste Siedlung der Gegend gründete, hat die Bronx eine geschichtsträchtige Geschichte, die bis heute andauert. Es war in den 1970er und 1980er Jahren mit erheblichen sozialen Problemen und Kriminalität konfrontiert, aber die Stadt und private Entwickler haben in den letzten Jahrzehnten Milliarden von Dollar investiert, um die städtische Fäule zu bekämpfen und den Stadtteil zu revitalisieren.

Die Bronx bleibt ein work in progress, jedoch mit hohen Kriminalitätsraten im Vergleich zum Rest der Stadt.,

Staten Island

Staten Island liegt im südlichsten Teil von New York City und bietet die günstigsten Mietpreise aller fünf Bezirke. In der Tat ist Staten Island der einzige Bezirk mit einer niedrigeren durchschnittlichen Miete als die USA als Ganzes; durchschnittliche landesweite Miete ist $1,442. Das sollte nicht überraschen, da Staten Island nicht mit der New Yorker U-Bahn erreichbar ist. Stattdessen wird es berühmt über die Staten Island Ferry erreicht.,

Hinweise auf indianische Zivilisationen auf der Insel stammen aus der Zeit vor 14.000 Jahren, und die ersten europäischen Siedlungen wurden 1520 registriert. Heute bietet Staten Island sowohl städtische Viertel als auch vorstädtische Gebiete wie das South Shore. Es bietet auch Strände und eine der längsten Promenaden der Welt.

Letztes Wort

Wenn diese Liste Sie nicht schockiert zurücklässt, sind Sie nicht allein. Es gibt einen Grund, warum New York City gleichzeitig als Ort für Träumer und zerquetschte Träume bekannt ist.,

Für die meisten Bewohner von Big Apple ist es einfach nicht praktisch, eine Ein-Zimmer-Wohnung mit einem einzigen Gehalt zu bieten. Deshalb haben so viele New Yorker Mitbewohner, sogar in Apartments mit einem Schlafzimmer. Andere betrachten ein Studio-Apartment oder einen Schrank in der Wohnung eines anderen.

Laut der US-Volkszählung beträgt das mittlere Haushaltseinkommen in den Vereinigten Staaten 68,703 US-Dollar. Das bedeutet, dass die durchschnittliche amerikanische Familie mit einem oder mehreren Autos es sich nur leisten konnte, in zwei Bezirken, der Bronx oder Staten Island, zu leben, ohne die 30% – Regel zu brechen., Durch das Leben ohne Auto und mit einem Autovermieter wie Turo, Eine Familie mit mittlerem Einkommen könnte in mehreren der oben beschriebenen Viertel überleben.

Erwarten Sie einfach nicht, jede Woche in all diesen trendigen Restaurants zu essen, wenn Sie ein durchschnittliches Gehalt verdienen und in New York leben möchten.

Haben Sie jemals in New York City gelebt? In welchem Stadtteil? Dachten Sie, es wäre die Lebenshaltungskosten wert?