Esecuzione di un business di proprietà in affitto in Florida comporta molte responsabilità legali-da come si sceglie inquilini a come e quando si torna depositi cauzionali. L’ignoranza della legge può costare proprietari abbondanza-per esempio, se avete bisogno di assumere un avvocato per difendervi contro la denuncia di discriminazione di un inquilino.
Segui questi suggerimenti per rimanere fuori dal tribunale ed evitare problemi legali con gli inquilini in Florida.,
Rispettare le leggi antidiscriminazione
Prima di pubblicizzare un appartamento libero, è fondamentale che tu capisca le leggi sull’alloggio equo e cosa puoi dire e fare quando selezioni gli inquilini. Ciò include il modo in cui pubblicizzi un noleggio, le domande che fai su un’applicazione di noleggio o quando intervistate potenziali inquilini e come gestisci gli inquilini che affittano da te. La mancata conoscenza e il rispetto della legge possono comportare costose denunce di discriminazione e cause legali.,
Mentre i proprietari della Florida sono legalmente liberi di rifiutare i candidati—sulla base di una cattiva storia di credito, riferimenti negativi, da precedenti proprietari, comportamenti passati, come pagare costantemente l’affitto in ritardo o altri fattori che li rendono un cattivo rischio—questo non significa che tutto vada bene. Non sei libero di discriminare i potenziali inquilini in base alla loro razza, religione, origine nazionale, sesso, stato familiare (come avere figli di età inferiore ai 18 anni) o disabilità fisica o mentale. Queste sono “categorie protette” ai sensi del federal Fair Housing Act del 1968, come modificato (42 U. S., Codice § § 3601-3619 e 3631). Ci sono alcune esenzioni alle norme federali contro la discriminazione, compresi gli edifici occupati dal proprietario con quattro o meno unità e le case unifamiliari, purché il proprietario non possieda più di tre case in affitto alla volta.
Il sito web HUD fornisce ampi dettagli sulle leggi immobiliari fiera. Assicurati di controllare anche con la tua agenzia immobiliare statale per ulteriori leggi che vietano la discriminazione o limitano le esenzioni del proprietario.
Segui le regole di affitto dello Stato
Tutti i proprietari vogliono che i loro inquilini paghino l’affitto in tempo e senza problemi., Se hai bisogno di aumentare l’affitto o sfrattare un inquilino che non ha pagato l’affitto, ti consigliamo di essere sicuro di rispettare le regole e le procedure specifiche in Florida. La legge statale regola diverse questioni relative agli affitti, come il tempo (tre giorni in Florida) che un inquilino deve pagare l’affitto o spostarsi prima che un padrone di casa possa presentare istanza di sfratto. Per i dettagli, vedere Terminazione Florida per mancato pagamento di affitto e altre regole di affitto.
Soddisfare i limiti di deposito di sicurezza dello Stato e le regole di ritorno
I depositi cauzionali sono tra le maggiori fonti di controversia tra proprietari e inquilini., Per evitare problemi, essere sicuri di sapere quando il deposito deve essere restituito (15 a 60 giorni, a seconda se l’inquilino ha contestato le detrazioni di deposito), e altre restrizioni sui depositi. Utilizzando una lista di controllo locatore-inquilino quando un inquilino si muove in (e si muove fuori) un noleggio, e l’invio di un deposito di sicurezza scritta itemization quando l’inquilino lascia andrà un lungo cammino per evitare controversie.
Fornire alloggi abitabili
Sei legalmente tenuto a mantenere i locali in affitto vivibili in Florida, secondo una dottrina legale chiamata “garanzia implicita di abitabilità.,”Se non ti prendi cura di riparazioni importanti, come un riscaldatore rotto, gli inquilini in Florida potrebbero avere diverse opzioni, incluso il diritto di trattenere l’affitto.
Every Landlord’s Legal Guide, di Marcia Stewart, Ralph Warner e Janet Portman (Nolo) include un’ampia consulenza sulla creazione di un sistema di riparazione e manutenzione che aiuterà a prevenire problemi, come la ritenuta di affitto degli inquilini o lesioni agli inquilini a causa di condizioni difettose nel noleggio.,
Preparare un contratto di locazione legale scritto o contratto di locazione
Il contratto di locazione o contratto di locazione che tu e il tuo inquilino firmate stabilisce la base contrattuale del tuo rapporto con l’inquilino ed è pieno di dettagli aziendali cruciali, come per quanto tempo l’inquilino può occupare il noleggio e l’importo del Preso insieme con federale, stato, e le leggi locatore-inquilino locali, il contratto di locazione o contratto di locazione stabilisce tutte le regole legali voi e il vostro inquilino deve seguire.,
I problemi sorgono quando i proprietari includono clausole illegali nel contratto di locazione, come una rinuncia alla responsabilità del proprietario di mantenere i locali abitabili, o quando i proprietari non riescono a rendere le informazioni richieste dalla legge (discusse nella prossima sezione). E anche se non è necessario che si copre un particolare problema nel vostro contratto di locazione, come ad esempio come quando e come è possibile inserire proprietà in affitto, è possibile evitare tutti i tipi di controversie utilizzando un contratto di locazione efficace e legale e noleggio agreementthat informa chiaramente gli inquilini delle loro responsabilità e diritti.,
Rendere le informazioni richieste dalla legge
Secondo la legge della Florida, i proprietari devono fare alcune informazioni agli inquilini (di solito nel contratto di locazione o di noleggio), compresi i dettagli sul deposito cauzionale, tale se o non sarà tenuto in un conto fruttifero. I proprietari devono anche rispettare le divulgazioni federali richieste per quanto riguarda la vernice a base di piombo sulla proprietà, o affrontare sanzioni pecuniarie pesanti.,
Rispetta la privacy degli inquilini
I proprietari della Florida devono fornire un preavviso di 12 ore prima di entrare nella proprietà in affitto, ad esempio per effettuare riparazioni o mostrare la proprietà ai potenziali inquilini. Per evitare problemi, includere una clausola di contratto di locazione o di noleggio conforme alla legge e consente all’inquilino di conoscere il tuo diritto di ingresso; inoltre, tenere un registro scritto delle tue richieste di inserimento di unità di noleggio.,
Non vendicarsi contro un inquilino che esercita un diritto legale
È illegale vendicarsi in Florida —ad esempio, tentando di aumentare l’affitto o diminuendo i servizi di un inquilino per lamentarsi di una condizione di vita non sicura. Per evitare problemi o contrastare false rivendicazioni di ritorsione, stabilire una buona traccia cartacea per documentare come gestire le riparazioni e altri fatti importanti del tuo rapporto con il tuo inquilino.
Seguire le procedure esatte per terminare una locazione o sfrattare un inquilino
Le leggi statali specificano quando e come un proprietario può terminare una locazione., Il mancato rispetto delle norme legali può comportare ritardi (a volte estesi) nella risoluzione di un contratto di locazione. Le leggi della Florida sono molto specifiche per quanto riguarda l’importo e il tipo di avviso di terminazione-ad esempio, un padrone di casa deve dare un inquilino che ha intenzionalmente distrutto la proprietà in affitto sette giorni di preavviso prima che il padrone di casa possa presentare istanza di sfratto. Vedere le leggi statali sulle cessazioni incondizionate smettere e le leggi statali sulla terminazione per violazione del contratto di locazione per ulteriori informazioni su questi tipi di avvisi di terminazione in Florida.,
Approfitta delle risorse legali a disposizione dei proprietari
Oltre alle centinaia di articoli sul Nolo, compresi i grafici stato per stato della legge locatore-inquilino, Nolo pubblica molti libri per i proprietari, così come i contratti di locazione online e contratti di locazione.
Assicurati di controllare le agenzie governative, come il Dipartimento degli Stati Uniti per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) e le agenzie per l’edilizia pubblica che forniscono utili informazioni legali e pubblicazioni sui loro siti web., Troverai anche utili guide ai diritti degli inquilini e alla legge sul proprietario-inquilino sul sito Web dell’ufficio del procuratore generale dello stato o dell’agenzia per la protezione dei consumatori.
Infine, se avete domande legali circa la vostra unità di noleggio, si dovrebbe consultare con un avvocato esperto padrone di casa-inquilino in Florida.
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