Tassa la proprietà semplice dà diritto al proprietario di una casa al pieno godimento della proprietà, compresi i terreni e le strutture che possono essere erette sul terreno. È limitato solo da leggi di zonizzazione, restrizioni di azioni o suddivisioni e alleanze.
Questa è di gran lunga la forma più comune di proprietà negli Stati Uniti, e la maggior parte delle case unifamiliari rientrano in questo tipo di proprietà. La legge riconosce tassa semplice proprietà come la più alta forma di proprietà nel settore immobiliare.
Che cosa è tassa semplice proprietà?,
Il concetto di tassa semplice proprietà risale ai giorni feudali. Una volta era usanza per alcuni lavoratori, come i cavalieri, tenere la terra in cambio dei servizi che svolgevano per i loro signori. Allo stesso modo, i signori supremi avevano la responsabilità di proteggere questi lavoratori. Questi accordi sono stati chiamati ” feudi.”Il termine” tassa “deriva da” feudo.”
Questi possedimenti terrieri furono infine aboliti. Ciò che rimaneva era la proprietà “semplice”senza alcun vincolo.,
- Nome alternativo: Fee ownership, estate of ownership, absolute ownership, fee simple absolute
Come funziona Fee Simple Ownership
La durata della fee simple ownership non è limitata, e puoi praticamente fare quello che vuoi sulla proprietà purché non infrangi la legge o infranga in altro modo il benessere pubblico. Sei libero di usare la proprietà, venderla, affittarla o lasciarla ai tuoi eredi.,
È possibile e probabilmente sarà tassato sul valore della proprietà, ma è anche possibile inserire ingombri contro di essa, come ad esempio un mutuo.
Altre leggi possono limitare tassa semplice proprietà, tuttavia. Il tuo libero arbitrio con la proprietà non significa che puoi uccidere qualcuno nella tua cantina impunemente. Altri sono ancora liberi di porre gravami contro la proprietà se non si riesce a pagare le tasse di proprietà o se un creditore ottiene un giudizio contro di voi per i soldi che dovete.,
Le minacce alla proprietà possono emergere indipendentemente dal modo in cui si detiene il titolo, ma fee simple ownership offre la massima protezione.
Tipi di tassa Semplice proprietà
Una zona grigia di distinzione si trova tra tassa semplice proprietà defeasible e tassa semplice proprietà assoluta. Tassa semplice proprietà defeasible è meno comune., Si prevede cinque possibili restrizioni:
- Imposte
- Incameramento o di proprietà, potenzialmente in grado di ripristinare lo stato
- dominio Eminente o il diritto del governo di confiscare le proprietà per il suo uso.
- Polizia di potenza
- Alleanze o restrizioni di dettare come la proprietà e non possono essere utilizzati; le alleanze sono solitamente inseriti da un precedente proprietario e sono riportati.
Evans v. Abney, una decisione della Corte Suprema del 1970, è spesso citata come un esempio di restrizione del patto nella proprietà semplice defeasible., Un ricco senatore ha lasciato un grande appezzamento di terreno alla sua città—Macon, Georgia—come parte del suo piano immobiliare. L’atto di trasferimento della terra alla città includeva una restrizione defeasible affermando che la terra—successivamente trasformata in un parco—poteva essere utilizzata solo dai bianchi.
Questo volò di fronte al Civil Rights Act alcuni anni dopo, e la questione finì per andare fino alla Corte Suprema degli Stati Uniti. La Corte si è pronunciata a favore della legge federale, affermando che il parco dovrebbe essere aperto a tutti., La famiglia del senatore si oppose e sostenne che il piano immobiliare del senatore non era quindi più applicabile come scritto a causa della legge in quel momento.
La Corte Suprema ha accettato questa scappatoia, ritenendo che la legge immobiliare—quella che governava il piano immobiliare del senatore e la sua fiducia—abbia effettivamente superato la legge sui diritti civili. La terra tornò alla famiglia del Senatore.
Confronta questo con la tassa di proprietà semplice. Non ci sarebbe stato alcun problema se la città avesse tenuto il titolo alla terra in questo modo. Macon sarebbe stato libero di fare quello che voleva con quel pacco., Avrebbe aperto il parco a tutti in base alla legge federale in quel momento.
Tassa Semplice proprietà vs Proprietà in leasing
Alcune persone vogliono possedere le loro case, mentre altri sono altrettanto felici di affittare. Altri preferiscono possedere un condominio o casa a schiera. Tassa semplice proprietà contrasta con la proprietà di locazione per coprire queste scelte.,ers pieno accesso alla proprietà, ma non la proprietà
True su beni di terzi la proprietà fornisce il pieno utilizzo e l’accesso alla proprietà, ma in realtà non proprio di esso., Hai pieno godimento dei locali, ma non possiedi la casa quando la affitti, quindi non puoi ingombrarla o lasciarla ai tuoi eredi nel tuo testamento. E molti contratti di locazione impongono restrizioni agli inquilini, come il divieto di animali domestici. Quando un contratto di locazione raggiunge la data di fine, la proprietà ritorna al proprietario.
Quando si acquista un condominio, si acquista una determinata unità ma non il terreno su cui si trova l’intero edificio.
La proprietà della locazione può essere applicata anche ai terreni., Potresti avere il diritto di coltivare determinati acri per un determinato numero di anni, ma non godresti delle stesse libertà che avresti se lo avessi acquistato a titolo definitivo e avessi una semplice proprietà a pagamento. Anche questo funziona come un contratto di noleggio.
Key Takeaways
- Fee simple ownership fornisce al proprietario pieno godimento e controllo sulla proprietà.,
- Tassa i proprietari semplici possono gravare la proprietà come garanzia per i prestiti e possono lasciarla in eredità a un beneficiario in un testamento, ma sono ancora limitati dal infrangere la legge o le alleanze locali su o all’interno della proprietà.
- Fee simple ownership è la forma più comune di proprietà negli Stati Uniti
- Fee simple ownership è ancora vulnerabile ai creditori con sentenze e tasse di proprietà non pagate.,
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