By Zillow on 15 július 2019
DTI, PMI, LTV … TBH, it can be hard to keep all this stuff straight. Ez lexikon ingatlan kifejezések és mozaikszavak segít beszélni a nyelvet, mint egy profi.
értékbecslési alapkezelő társaság( AMC): egy hitelezőtől függetlenül működő intézmény, amely a hitelező értesítése után otthoni értékelést rendel.,
értékbecslés: tájékozott, pártatlan és jól dokumentált vélemény egy lakás értékéről, amelyet egy engedéllyel rendelkező és hitelesített értékbecslő készített, és a környéken lévő hasonló otthonokra vonatkozó adatok, valamint az értékbecslő saját áttekintése alapján.
jóváhagyott rövid eladás: olyan kifejezés, amely azt jelzi, hogy a háztulajdonos bankja jóváhagyta a kedvezményes tőzsdei árat egy otthonban, a ház pedig készen áll a viszonteladásra.,
American Society of Home Inspector (ASHI): a non-profit szakmai egyesület, amely meghatározza és elősegíti szabványok ingatlan ellenőrzések és oktatási lehetőségeket biztosít a tagok. (Vagyis keresse meg ezt az akkreditációt vagy valami hasonlót, amikor otthoni ellenőrt vásárol.)
ügyvéd állam: olyan állam, amelyben az ingatlanügyész felelős a bezárásért.
back-end arány: a két adósság-jövedelem arány egyike, amelyet a hitelező elemez a hitelfelvevő lakáshitelre való jogosultságának meghatározására., Az arány összehasonlítja a hitelfelvevő havi adósságfizetéseit (javasolt lakhatási költségek, plusz Diákhitel, autó fizetés, hitelkártya-adósság, karbantartás vagy gyermektámogatás és részletfizetési hitelek) a bruttó jövedelemmel.
Vásárlói piac: olyan piaci feltételek, amelyek akkor léteznek, amikor az eladó lakások meghaladják a vásárlók számát. Az otthonok sokáig ülnek a piacon, az árak pedig csökkennek.
letéti lemondás: olyan helyzet, amelyben a vevő kihátrál az otthoni vásárlásból.
kapacitás:az a pénzösszeg, amelyet a lakásvásárló megengedhet magának.,
Cash-value policy: a lakástulajdonosok biztosítási kötvény, amely fizeti a csere költsége egy otthon, mínusz értékcsökkenés, kár bekövetkezése esetén.
zárás: egy-két órás találkozó, amelynek során egy ház tulajdonjogát átruházzák az eladóról a vevőre. A zárásban általában a Vevő, az eladó, mind az ingatlanügynökök, mind a hitelező vesz részt.
záró költségek: az értékesítési tranzakció végén esedékes lakásvásárlással kapcsolatos díjak. A díjak magukban foglalhatják az értékelést, az otthoni ellenőrzést, a címkeresést, a kártevők ellenőrzését stb., A vásárlóknak olyan összeget kell költségvetniük, amely az otthon vételárának 1-3% – a.
záró közzététel (CD): ötoldalas dokumentum, amelyet három nappal a zárás előtt küldtek a Vevőnek. Ez a dokumentum tartalmazza a kölcsön összes feltételét: az összeget, a kamatlábat, a havi fizetést, a jelzálogbiztosítást, a havi letéti összeget és az összes záró költséget.
záró letéti: a végleges és hivatalos ingatlanátadás az eladótól a vevőig, valamint a megfelelő papírmunka kézbesítése mindkét félnek. A letéti zárolás a letéti ügynök felelőssége.,
összehasonlító piacelemzés (CMA): egy ingatlanügynök által készített mélyreható elemzés, amely meghatározza az otthon becsült értékét az ugyanazon a területen található, hasonló állapotú, méretű, jellemzőkkel és életkorral rendelkező, nemrégiben eladott lakások alapján.
megfelelőségi megállapodás: a Vevő által a záráskor aláírt dokumentum, amelyben megállapodnak abban, hogy együttműködnek, ha a hitelezőnek hibákat kell kijavítania a hiteldokumentumokban.
Comps: vagy összehasonlítható értékesítés, olyan otthonok egy adott területen, hogy eladta az elmúlt hat hónapban, hogy egy ingatlanügynök használ, hogy meghatározzák a hazai értékét.,
lakásbiztosítás: lakástulajdonosok biztosítás, amely magában foglalja a személyes tulajdon, valamint a belső egy lakás egység kár bekövetkezhet.
vészhelyzetek: a Vevőt védő lakásvásárlási szerződésbe írt feltételek a finanszírozással, az otthoni ellenőrzéssel stb.
hagyományos 97: olyan lakáshitel, amely a lakás vételárának 3% – ával egyenértékű előleget igényel. A magán jelzálog-biztosítás, amelyre szükség van, törölhető, ha a tulajdonos eléri a 80% – os saját tőkét.
hagyományos hitel: olyan lakáshitel, amelyet egy kormányzati ügynökség nem garantál, például az FHA vagy a VA.,
napok a piacon( DOM): a napok száma egy ingatlan lista aktívnak tekinthető.
letéti intézmények: bankok, takarékszövetkezetek, hitelszövetkezetek. Ezek az intézmények a lakáshitelek árazását is házon belül határozzák meg.
előleg: a lakás vételárának egy bizonyos része, amelyet a vevőnek meg kell fizetnie. A minimális követelményt gyakran a hitel típusa határozza meg.
adósság / jövedelem arány (DTI): olyan arány, amely összehasonlítja a lakásvásárló költségeit a bruttó jövedelemmel.
Earnest money: a Vevő által letétbe helyezett biztosíték, amely biztosítja az eladónak a vásárlási szándékát.,
saját tőke: a lakástulajdonos tulajdonában lévő érték százalékában.
letéti számla: olyan számla, amelyet a hitelező megkövetel, és amelyet a vevő jelzálogfizetése finanszíroz a vevő lakástulajdonosainak biztosítási és ingatlanadó megfizetésére.
Letéti ügynök: Egy semleges harmadik fél tiszt, aki rendelkezik az összes papírmunka, finanszírozás, a bizalom, amíg felek a tranzakció teljesíteni a kötelezettségeit részeként átadása tulajdoni.
letéti állam: olyan állam, amelyben a letéti ügynök felelős a zárásért.,
Fannie Mae: a kormány által szponzorált vállalkozás 1938-ban bérelt, hogy segítsen biztosítani a megbízható és megfizethető kínálat jelzálog alapok az egész országban.
Federal Reserve: The central bank of the United States, established in 1913 to provide the nation with a safer, more flexible and more stabil monetary and financial system.
Federal Housing Administration (FHA): az 1934-es Nemzeti Lakásügyi törvény által létrehozott kormányzati ügynökség, amely magánhitelezők által nyújtott kölcsönöket biztosít.,
FHA 203 (k): a szövetségi kormány által támogatott rehabilitációs kölcsön, amely lehetővé teszi a lakásvásárlók számára, hogy pénzt finanszírozzanak jelzálogkölcsönbe egy otthon javításához, javításához vagy frissítéséhez.
kizárás: olyan ingatlan, amelyet egy bank visszavesz, amikor a tulajdonos nem fizet jelzálogot.
Freddie Mac: a kormány Ügynökség által bérelt kongresszus 1970-ben, hogy állandó forrása a jelzálog finanszírozás a nemzet lakáspiacok.
finanszírozási díj: olyan díj, amely megvédi a hitelezőt a veszteségtől, valamint magában a hitelprogramot is finanszírozza. Ilyen például a VA finanszírozási díja és az FHA finanszírozási díja.,
Gentrification: the process of rehabilitation and renewal that occurs in an urban area as the demographic changes. A bérleti díjak és az ingatlanértékek emelkednek,a kultúraváltások és az alacsonyabb jövedelmű lakosok gyakran kiszorulnak.
garantált csere fedezet: lakástulajdonosok biztosítás, amely fedezi, hogy mi kerülne, hogy cserélje ki az ingatlan alapján a mai árak, nem eredeti vételár, kár bekövetkezése esetén.,
lakástulajdonosok Szövetsége( HOA): a házfejlesztés, lakás vagy városi komplexum irányító szerve, amely szabályokat és szabályokat állapít meg, valamint díjakat, valamint a közös területek fenntartására használt speciális értékeléseket, valamint a váratlan költségek fedezésére szolgál.
Home equity line of credit( HELOC): a ruling line of credit with a állítható interest rate. Mint egy hitelkártya, ez a hitelkeret korlátozza. Van egy meghatározott idő, amely alatt pénzt lehet levonni. A teljes kifizetés a sorsolási időszak végén esedékes.,
Lakástőke-kölcsön: egyösszegű kölcsön, amely lehetővé teszi a háztulajdonos számára, hogy a saját tőkéjét fedezetként használja. A hitel zálogjogot helyez el az ingatlan ellen, és csökkenti a lakástőkét.
otthoni ellenőrzés: az épület rendszereinek nem romboló vizuális áttekintése. Az ellenőrzés akkor következik be, amikor az otthon szerződés vagy letét alatt áll.
lakástulajdonosok biztosítás: a ház szerkezetét, tartalmát, mások sérülését és a megélhetési költségeket védő politika károsodhat.,
lakhatási arány: a hitelező által a hitelfelvevő lakáshitelre való jogosultságának meghatározására elemzett két adósság / jövedelem arány egyike. Az arány összehasonlítja a teljes lakásköltséget (tőke, lakásbiztosítások, adók és magán jelzálogbiztosítás) a bruttó jövedelemmel.
letéti számlán: egy időszak (30 nap vagy annál hosszabb), miután a vevő ajánlatot tett egy otthonra, és az eladó elfogadta. Ez idő alatt az otthont megvizsgálják és értékelik,a cím pedig zálogjogot keres stb.,
Jumbo kölcsön: olyan hitelösszeg, amely meghaladja a Fannie Mae / Freddie Mac korlátot, amely általában $425,100 az Egyesült Államok legtöbb részén.
tőzsdei ár: egy otthon ára, az eladó által meghatározott módon.
Hitelbecslés: háromoldalas dokumentum, amelyet a kérelmezőnek küldtek három nappal a lakáshitel igénylését követően. A dokumentum tartalmazza a hitelfeltételeket, a havi fizetést és a zárolási költségeket.
hitel / érték arány (LTV): a hitel összege osztva a ház árával. A hitelezők alacsonyabb LTV arányokat jutalmaznak.,
piaci érték lefedettség: lakástulajdonosok biztosítás, amely fedezi az összeget a haza menne a piacon, nem a költségek javítása, kár bekövetkezése esetén.
zálogjog: egy ingatlan ellen, amelyet a megyei jegyző irodájában nyújtott be valaki, aki otthon végzett munkát, és nem kapott fizetést. Ha a háztulajdonos megtagadja a fizetést, a zálogjog lehetővé teszi a kizárási intézkedést.
jelzálog bróker: engedéllyel rendelkező szakember, aki a vevő nevében dolgozik, hogy finanszírozást biztosítson egy bankon vagy más hitelintézeten keresztül.,
jelzáloghitel-társaságok: olyan hitelezők, akik a hitelkeretből hiteleket vállalnak, és hitelkeretből finanszírozzák a hiteleket, mielőtt azokat eladnák egy hitelvásárlónak.
Jelzálogkamatlevonás: az éves bruttó fizetésből levonva egy év alatt fizetett Jelzálogkamat.
Jelzálogkamat: a hitelfelvétel ára. Az alapkamatot a Federal Reserve határozza meg, majd hitelfelvevőnként testreszabja, a hitel pontszám, az előleg, az ingatlan típusa és a Vevő által fizetett pontok alapján.
Több tőzsdei szolgáltatás( MLS): olyan adatbázis, ahol az ingatlanügynökök felsorolják az eladó ingatlanokat.,
Originációs díj: bróker vagy hitelező által felszámított díj a lakáshitel-jelentkezési folyamat kezdeményezéséhez és befejezéséhez.
Piggyback hitel: a kölcsönök kombinációja a magán jelzálogbiztosítás elkerülése érdekében. Egy hitel a lakás értékének 80% – át fedezi, egy másik hitel a lakás értékének 10-15% – át fedezi, a vevő pedig a fennmaradó részt.
tőke, kamat, ingatlanadó és lakásbiztosítások (PITI): a havi törlesztőrészlet összetevői.,
magán jelzálogbiztosítás (PMI): a hitelfelvevők számára felszámított díj, akik előleget fizetnek, amely kevesebb, mint a ház értékének 20% – a. A díj, az éves hitelösszeg 0,3-1,5% – a, bizonyos körülmények között törölhető, ha a hitelfelvevő eléri a 20% – os saját tőkét.
Points: Prepaid interest owed at closing, with one point representing 1% of the loan. Az adóból levonható pontok kifizetése csökkenti a havi jelzálogfizetést.
előzetes jóváhagyás: a hitelfelvevő jövedelmének, eszközeinek és egyéb adatainak alapos értékelése a hitelösszeg meghatározásához, amelyre jogosultak lennének., Az ingatlanügynök előzetes jóváhagyást vagy előminősítési levelet kér, mielőtt otthont mutatna a Vevőnek.
előminősítés: a jövedelem, az eszközök és a hitelképesség alapértékelése annak meghatározására, hogy adott esetben milyen hitelprogramokra jogosult a hitelfelvevő. Az ingatlanügynök előzetes jóváhagyást vagy előminősítési levelet kér, mielőtt otthont mutatna a Vevőnek.
ingatlanadó-mentesség: az adók csökkentése bizonyos kritériumok alapján, például megújuló energiarendszer telepítése vagy történelmi otthon rehabilitációja.,
kerekasztal-zárás: minden fél (a Vevő, az eladó, az ingatlanügynökök és talán a hitelező) egy meghatározott időpontban találkozik a papírmunka aláírásával, a díjak megfizetésével és a homeownership átruházásának véglegesítésével.
Sellers market: piaci feltételek, amelyek akkor léteznek, amikor a vásárlók meghaladják az eladó lakások számát. Az ajánlattételi háborúk gyakoriak.
rövid eladás: egy ház eladása olyan tulajdonos által, aki többet tartozik az otthonra, mint amennyit ér (azaz” víz alatti “vagy”fejjel lefelé”). A tulajdonos bankjának jóvá kell hagynia az alacsonyabb tőzsdei árat, mielőtt az otthon eladható.,
speciális értékelés: a lakáskomplexum HOA által felszámított díj, ha a tartalékban lévő készpénz nem elegendő a váratlan költségek fedezésére.
adó zálogjog: a kormány vagyon elleni jogi követelése, amikor a háztulajdonos elhanyagolja vagy elmulasztja az adótartozás megfizetését.
harmadik féltől származó felülvizsgálat szükséges: a verbiage szerepel egy otthoni listán, jelezve, hogy a hitelező még nem hagyta jóvá a rövid eladású otthont. Az eladónak jóváhagyásra be kell nyújtania a vevő ajánlatát a hitelezőnek.,
Címbiztosítás: a vevőt és a hitelezőt védő biztosítás, ha egy magánszemély vagy szervezet előrelépést tesz az ingatlanhoz csatolt követeléssel, mielőtt az eladó átruházta az ingatlan jogi tulajdonjogát vagy a “címet” a vevőre.
átutalási bélyegek: az a forma, amelyben az átutalási adót a lakásvásárló fizeti. A bélyegek az átutalási adófizetés bizonyítékaként is szolgálhatnak.
Transzferadó: az állam, a megye vagy az önkormányzat által a tulajdonjog átruházására kivetett díjak.,
szerződés szerint: egy olyan időszak (30 nap vagy annál hosszabb), amikor a vevő ajánlatot tett egy otthonra, és az eladó elfogadta. Ez idő alatt az otthont megvizsgálják és értékelik,a címet pedig zálogjogot keresnek stb.
víz alatti vagy fejjel lefelé: olyan helyzet, amelyben a háztulajdonos többet tartozik egy ingatlanért, mint amennyit érdemes.
jegyzés: egy folyamat, amelyet a hitelező követ a lakáshitel-kérelmező jövedelmének, eszközeinek és hiteleinek, valamint a kérelmező jelzálog nyújtásának kockázatainak felmérésére.,
VA otthon hitel: lakáshitel részben által garantált, a United states Department of Veterán Ügyek által kínált privát hitelezők, mint például a bankok, jelzálog cégek.
VantageScore: a hitelezési döntések meghozatalához hitelezési pontozási modellt használnak a hitelezők. A hitelfelvevő pontszáma a számlafizetési szokásokon, az adósságegyenlegeken, az életkoron, a hitelszámlák változatosságán és a hiteljelentésekkel kapcsolatos vizsgálatok számán alapul.
áttekintés: a vevő végső vizsgálata egy otthon bezárása előtt.
vízigazolás: olyan dokumentum, amely igazolja, hogy a vízszámlát teljes egészében kifizették., Az eladónak ezt a tanúsítványt záráskor kell benyújtania.
kapcsolódó:
- 10 dolog, amit meg kell tennie, ha vásárol egy otthon
- előre a “megfelelő időben” vásárolni vagy eladni egy otthon
- nem hiszem, ezek 5 mítoszok ingatlanügynökök
Leave a Reply