díj egyszerű tulajdonjog feljogosítja a háztulajdonos teljes élvezete az ingatlan, beleértve a földet, valamint minden olyan struktúrák, amelyek fel lehet állítani a földet. Ezt csak a zónatörvények, az okirat vagy a felosztási korlátozások és a szövetségek korlátozzák.
Ez messze a leggyakoribb tulajdonosi forma az Egyesült Államokban, és a legtöbb egy családi ház ilyen típusú tulajdonba tartozik. A törvény elismeri díj egyszerű tulajdonosi, mint a legmagasabb tulajdonosi forma az ingatlan.
mi a díj egyszerű tulajdon?,
a díj fogalma az egyszerű tulajdonjog a feudális napokra nyúlik vissza. Egykor az volt a szokás, hogy bizonyos munkavállalók, például a lovagok földet tartsanak a főuraik számára nyújtott szolgáltatásokért cserébe. Hasonlóképpen, a főurak felelőssége volt, hogy megvédje ezeket a munkavállalókat. Ezeket a megállapodásokat “domborműveknek” hívták.”A” díj “kifejezés a” fief ” – ből származik.”
ezeket a földbirtokokat végül eltörölték. Ami maradt ,az “egyszerű” tulajdonjog volt, kikötés nélkül.,
- Helyettes neve: Díj tulajdon, ingatlan tulajdonosi, abszolút tulajdonosi -, díj-egyszerű abszolút
Hogyan Díj Egyszerű Tulajdonosi Működik
időtartama díj egyszerű tulajdonjog nem korlátozott, aztán azt csinálsz, amit akarsz, a tulajdon, mindaddig, amíg te nem vagy megszegi a törvényt, vagy más módon megsérti a közjó érdekében. Szabadon használhatja az ingatlant, eladhatja, bérbe adhatja, vagy hagyhatja az örököseinek.,
az ingatlan értékét megadóztathatja, de terheket is elhelyezhet ellene, például jelzálogot.
más törvények korlátozhatják a díj egyszerű tulajdonjogát. A Szabad Akarat Az ingatlan nem jelenti azt, hogy meg lehet ölni valakit a pincében büntetlenül. Mások továbbra is szabadon elhelyezhetnek zálogjogot az ingatlan ellen, ha nem fizetnek vagyonadót, vagy ha a hitelező ítéletet hoz ön ellen az Ön tartozása miatt.,
a tulajdonjogot fenyegető veszélyek felszínre kerülhetnek, függetlenül attól, hogy miként tartja a címet, de a díj egyszerű tulajdonjoga a legtöbb védelmet nyújtja.
típusú díj egyszerű tulajdon
a szürke terület különbségtétel között rejlik díj egyszerű megoldhatatlan tulajdonosi díj egyszerű abszolút tulajdon. Díj egyszerű elháríthatatlan tulajdon kevésbé gyakori., Ez biztosítja az öt lehetséges korlátozások:
- Adózás
- Escheat vagy a tulajdonjogát, amelyek potenciálisan vissza az állam
- Eminent domain vagy jobbra a kormányt, hogy megragadják az ingatlan használata
- Rendőri hatalom
- Szövetségeket vagy korlátozások diktálja, hogy az ingatlan nem használható; a szövetségek jellemzően által elhelyezett előző tulajdonos, illetve átvitt.
Evans v. Abney, egy 1970-es legfelsőbb bírósági határozat, gyakran hivatkoznak, mint egy példa a szövetség korlátozását díj egyszerű megoldhatatlan tulajdonosi., Egy gazdag szenátor hagy egy nagy telek a város—Macon, Grúzia—részeként a birtok terv. A földet a városba átruházó okirat tartalmazta a megszüntethető korlátozást, amely szerint a földet-amelyet később parkká alakítottak-csak fehér emberek használhatják.
Ez néhány évvel később a polgári jogi törvény elé került, és a kérdés végül egészen az amerikai Legfelsőbb Bírósághoz fordult. A bíróság a szövetségi törvény mellett döntött, kijelentve, hogy a parkot mindenkinek meg kell nyitni., A szenátor családja tiltakozott, és azzal érvelt, hogy a szenátor hagyatéki terve ezért az akkori törvény miatt már nem érvényesíthető.
a Legfelsőbb Bíróság elfogadta ezt a kiskaput, amely ezt a birtokjogot-amely a szenátor vagyontervét és bizalmát szabályozta-gyakorlatilag megsemmisítette a polgári jogi törvényt. A föld visszatért a szenátor családjához.
hasonlítsa össze ezt a díj egyszerű tulajdonosi. Nem lett volna kérdés, ha a város ilyen módon tartja a címet a földnek. Macon szabadon megtehette volna, amit csak akart azzal a csomaggal., Akkor a szövetségi törvény alapján mindenki számára megnyitotta volna a parkot.
Fee Simple Ownership vs. Leasehold Ownership
vannak, akik szeretnék, hogy saját otthonukban, míg mások ugyanolyan boldog kiadó. Mások inkább egy lakást vagy villát birtokolnak. Díj egyszerű tulajdonosi ellentétben lízingtulajdonos, hogy fedezze ezeket a döntéseket.,ers teljes hozzáférést ingatlan, de nem tulajdonosi
Igazi haszonbérleti tulajdonosi nyújt teljes körű használata, valamint hozzáférést biztosít a szállás, de igazából nem is az enyém., Teljes mértékben élvezheti a helyiségeket, de nem birtokolja az otthont, amikor bérli, így nem tudja megterhelni, vagy hagyja az örököseinek az akaratában. Számos lízing korlátozza a bérlőket, például megtiltja a háziállatokat. Amikor a lízing eléri a végnapját, az ingatlan visszatér a tulajdonoshoz.
amikor lakást vásárol, egy adott egységet vásárol, de nem azt a földet, amelyen az egész épület található.
a tulajdonjog a földterületre is vonatkozhat., Lehet, hogy a jogot, hogy művelni bizonyos hektáros egy meghatározott számú év, de nem élvezné ugyanazokat a szabadságokat, mint akkor, ha megvásárolta volna egyenesen, és volt díj egyszerű tulajdon. Ez is úgy működik, mint egy bérleti szerződés.
Key Takeaways
- Fee simple ownership provides the owner will full enjoyment and control over the property.,
- Díj egyszerű tulajdonosok megakadályozza az ingatlan hitelek fedezeteként lehet hagyni, hogy egy kedvezményezett egy, de még mindig korlátozott a törvényt, vagy helyi szövetségek vagy azon belül az ingatlan.
- díj egyszerű tulajdonosi a leggyakoribb formája a tulajdon az USA-ban
- díj egyszerű tulajdonosi még mindig érzékeny a hitelezők ítéletek és kifizetetlen ingatlanadó.,
Leave a Reply