bérleti ingatlan üzlet Floridában jár számos jogi felelősséget-attól, hogy hogyan választja a bérlőket a biztonsági betétek visszaadásakor. A törvény tudatlansága sokba kerülhet a földesuraknak-például, ha ügyvédet kell felvennie, hogy megvédje Önt a bérlő diszkriminációs panaszával szemben.
kövesse ezeket a tippeket, hogy maradjon ki a bíróság, és elkerülje a jogi problémák bérlők Floridában.,
tartsa be a diszkriminációellenes törvényeket
mielőtt egy üres lakást hirdetne, elengedhetetlen, hogy megértse a tisztességes lakhatási törvényeket, és mit mondhat és mit tehet a bérlők kiválasztásakor. Ez magában foglalja a bérleti díj hirdetésének módját, a bérleti pályázaton feltett kérdéseket vagy a potenciális bérlők megkérdezését, valamint azt, hogy hogyan kezeli az Öntől bérlő bérlőket. A jog ismeretlenségének és betartásának elmulasztása költséges diszkriminációs panaszokat és pereket eredményezhet.,
míg a floridai földesurak jogilag szabadon elutasíthatják a pályázókat-rossz hiteltörténet, negatív referenciák, korábbi földesurak, múltbeli viselkedés alapján, például következetesen későn fizetnek bérleti díjat, vagy más tényezők, amelyek rossz kockázatot jelentenek számukra—ez nem jelenti azt, hogy bármi megy. Nem szabad megkülönböztetnie a leendő bérlőket fajuk, vallásuk, nemzeti származásuk, nemük, családi állapotuk (például 18 év alatti gyermekek) vagy fizikai vagy mentális fogyatékosságuk alapján. Ezek a” védett kategóriák ” a szövetségi Fair Housing Act 1968, módosított (42 USA ., Kód § § § 3601-3619 és 3631). Van néhány mentesség a szövetségi diszkriminációellenes szabályok, beleértve a tulajdonos által elfoglalt épületek négy vagy kevesebb egység, és egy családi házak, mindaddig, amíg a tulajdonos tulajdonosa nem több, mint három bérlakások egy időben.
a HUD weboldal részletes részleteket nyújt a tisztességes lakhatási törvényekről. Ügyeljen arra, hogy ellenőrizze az állami tisztességes lakhatási ügynökséggel a diszkriminációt tiltó vagy a bérbeadó mentességének korlátozását tiltó további törvényeket is.
kövesse az állami bérleti szabályokat
minden földesúr azt akarja, hogy bérlői időben, gond nélkül fizessenek bérleti díjat., Ha meg kell emelni a bérleti díjat, vagy kilakoltatni a bérlő, aki még nem fizetett bérleti díj, akkor szeretné, hogy biztos, hogy megfelel a speciális szabályok és eljárások Floridában. Az állami törvény számos bérleti joggal kapcsolatos kérdést szabályoz, például azt, hogy mennyi időt (három napot Floridában) kell fizetnie a bérlőnek bérleti díjat vagy költöznie, mielőtt a bérbeadó benyújthatja a kilakoltatást. A részletekért lásd: Florida felmondás a bérleti díj és egyéb bérleti szabályok be nem fizetése miatt.
megfelelnek az Állambiztonsági letéti határértékeknek és a visszatérítési szabályoknak
a földesurak és a bérlők közötti viták egyik legnagyobb forrása a biztonsági betétek., A problémák elkerülése érdekében győződjön meg róla, hogy tudja, mikor kell visszaadni a letétet (15-60 nap, attól függően, hogy a bérlő vitatta-e a betét levonását), valamint a betétek egyéb korlátozásait. A bérbeadó-bérlő ellenőrzőlista használata, amikor a bérlő beköltözik (és elköltözik) a bérleti díjból, és írásbeli biztonsági letéti tétel küldése, amikor a bérlő elhagyja, hosszú utat fog megtenni a viták elkerülése érdekében.
Nyújt Lakható Ház
Ön jogilag szükséges helyiségek bérleti élhető Floridában, a jogi doktrína úgynevezett “hallgatólagos garancia habitability.,”Ha nem gondoskodik a fontos javításokról, például egy törött fűtőberendezésről, a floridai bérlőknek számos lehetősége lehet, beleértve a bérleti díj visszatartásának jogát.
minden bérbeadó jogi útmutatója, Marcia Stewart, Ralph Warner és Janet Portman (Nolo) kiterjedt tanácsokat tartalmaz egy olyan javítási és karbantartási rendszer létrehozásáról, amely segít megelőzni a problémákat, például a bérlő bérleti díjának visszatartását vagy a bérlők sérüléseit a bérlet hibás feltételei miatt.,
Készítsen jogi írásbeli bérleti szerződést vagy bérleti szerződést
a bérleti szerződés vagy lízing, amelyet Ön és bérlője aláír, meghatározza a bérlővel fennálló kapcsolatának szerződéses alapját, és tele van alapvető üzleti részletekkel, például azzal, hogy a bérlő mennyi ideig tudja elfoglalni a bérleti díjat és a bérleti díj összegét. A szövetségi, állami és helyi bérbeadó-bérlő törvényekkel együtt a bérleti vagy bérleti szerződés meghatározza az összes jogi szabályt, amelyet Önnek és bérlőjének be kell tartania.,
problémák merülnek fel, amikor a földesurak illegális záradékokat tartalmaznak a lízingben, például a bérbeadó felelősségének lemondása a helyiségek lakhatóvá tételéről, vagy ha a földesurak nem tesznek jogilag kötelező közzétételt (a következő szakaszban tárgyalt). És akkor is, ha nem szükséges, hogy fedezze egy adott kérdés a bérleti, mint például, hogy mikor és hogyan lehet belépni a bérleti ingatlan, akkor elkerülhető mindenféle viták segítségével hatékony és jogi bérleti szerződés, amely egyértelműen tájékoztatja a bérlőket a felelősség és jogok.,
tegyen jogilag kötelező közzétételeket
a floridai törvény szerint a földesuraknak bizonyos nyilvánosságra kell hozniuk a bérlőket (általában a bérleti szerződésben vagy a bérleti szerződésben), beleértve a biztonsági letét részleteit, például azt, hogy kamatozó számlán tartják-e vagy sem. Földesurak is meg kell felelniük a szükséges szövetségi közzétételek tekintetében ólom alapú festék az ingatlan, vagy szembe izmos pénzügyi szankciókat.,
tartsa tiszteletben a bérlők magánéletét
a floridai földesuraknak 12 órás értesítést kell benyújtaniuk a bérleti ingatlanba való belépés előtt-például javítás vagy az ingatlan bemutatása a leendő bérlők számára. A problémák elkerülése érdekében, a következők lízing-vagy bérleti szerződés kikötés, hogy megfelel a törvény lehetővé teszi, hogy a bérlő tudom, hogy a jobb belépési; továbbá, ne írásos feljegyzések a kéri, hogy adja meg a bérleti egységek.,
nem felelős a Bérlő, Aki a Gyakorlatok Jogi
az illegális megtorolni, Floridában például akarják emelni a bérleti díjat, vagy csökken a szolgáltatások egy bérlőt panaszkodik egy nem biztonságos élő állapotban. A problémák elkerülése, vagy a hamis megtorlási igények ellensúlyozása érdekében hozzon létre egy jó papírnyomot annak dokumentálására, hogyan kezeli a javításokat és a bérlővel fennálló kapcsolatának egyéb fontos tényeit.
kövesse a bérleti díj megszüntetésének vagy a bérlő kilakoltatásának pontos eljárásait
Az állami törvények meghatározzák, hogy a bérbeadó mikor és hogyan szüntetheti meg a bérleti díjat., A jogi szabályok be nem tartása késedelmet okozhat (néha kiterjedt) a bérleti díj megszüntetésében. A floridai törvények nagyon specifikusak a felmondási értesítés összegére és típusára vonatkozóan-például a bérbeadónak olyan bérlőt kell adnia, aki szándékosan megsemmisítette a bérleti ingatlant hét napos felmondással, hogy távozzon, mielőtt a bérbeadó kilakoltatást nyújthat be. Lásd állami törvények feltétel nélküli kilép felmondások és állami törvények felmondás megsértése bérleti további információt az ilyen típusú felmondási közlemények Floridában.,
kihasználják a rendelkezésre álló jogi források földesurak
amellett, hogy a több száz cikkek a Nolo, beleértve az állam-by-state grafikonok bérbeadó-bérlő jog, Nolo közzé sok könyvet a földesurak, valamint az online lízing és bérleti megállapodások.
győződjön meg róla, hogy nézd meg a kormányzati szervek, mint például az amerikai Department of Housing and Urban Development (HUD), valamint az állami fair housing ügynökségek, amelyek hasznos jogi információk és kiadványok a honlapjukon., Hasznos útmutatókat talál a bérlői jogokról és a bérbeadóról szóló törvényről is az államügyészi hivatal vagy a fogyasztóvédelmi Ügynökség honlapján.
végül, ha jogi kérdései vannak a bérleti egységgel kapcsolatban, konzultáljon egy tapasztalt bérbeadó-bérlő ügyvéddel Floridában.
Leave a Reply