2006 elején, a férjem és én úgy döntöttünk, hogy megvásárolja az első otthon a szülővárosomban Greenfield, Indiana. Néhány hónapig tartó vásárlás után egy 1300 négyzetméteres otthonról döntöttünk, három hálószobával, egy nyitott konyhával és nappalival, valamint egy bekerített hátsó udvarral.
mivel egy egyszobás lakásból költöztünk oda, mindössze két ablakkal és összesen 500 négyzetméterrel, úgy éreztük magunkat, mint egy kastély. Hirtelen elmentünk aludni, enni és 2-3 szobában lakni, hogy több szobánk legyen, mint amire szükségünk volt.,
mégis, a tervünk nem az volt, hogy örökké ott éljünk. Látod, mi valahogy meg a látnivalók egyre földesurak fiatal korban annak érdekében, hogy elérjük álmunk pénzügyi függetlenség a lehető leggyorsabban. És pontosan ezt tettük.
néhány hónappal a saját otthonunk megvásárlása után 10% – ot tettünk le egy közeli téglafarmra, és az első bérletünkké változtattuk. Nem sokkal ezután átalakítottuk a” starter home ” – ot egy második bérleménygé, és egy nagyobb otthont vásároltunk magunknak.,
a legtöbbet a bérlők megtalálásáról és átvilágításáról, lízingek létrehozásáról és aláírásáról, valamint ingatlanaink interneten történő kezeléséről tudtuk meg. Mindenki, akit ismertünk, azt hitte, hogy őrültek vagyunk, amíg végül rájöttek, hogy annak ellenére, hogy földesurak vagyunk, valójában valahogy működésbe hoztuk.
itt van, amit Bárcsak tudtam volna
gyors előre közel tíz éve, és a tulajdonságok még mindig áll, és olyan nyereséges, mint valaha. Az egyik ingatlanunk körülbelül egy éve van kifizetve, a másik pedig egy kis jelzáloggal rendelkezik, amelyet 2-3 év alatt kell kifizetni.,
természetesen azok a családtagok és barátok, akik egyszer azt hitték, hogy őrültek vagyunk, megváltoztatták a dallamot az évek során. Ha mindkét ingatlanunk kifizetésre kerül, havonta legalább 2000 dollárunk lesz kissé passzív jövedelemben. Mindeközben a bérlőink a pénzükkel fizették ki az ingatlanokat – nem a miénkkel.
ennek ellenére nem volt fájdalommentes élmény, és sok hibát követtünk el az út során. És sok mindent másképp csinálnék, ha tehetném. Sajnos igaz, hogy néhány dolgot meg kell tanulni a nehéz úton., Itt van, amit Bárcsak tudtam volna, mielőtt mi lett a földesurak:
az ingatlanadó felrobbanhat
az egyik első tanulságok tanult birtokló bérleti jött, mint egy hatalmas, ijesztő meglepetés, és véget ért egy éjszaka a könnyek és a hét stressz. Soha nem felejtem el azt a napot, amikor kinyitottam az első bérletünk ingatlanadó-számláját, és rájöttem, hogy az ingatlanadóink 300 százalékkal emelkedtek egyik napról a másikra.,
tulajdonképpen tudta, hogy az ingatlan adót, ha kissé — az állami kínál egy háztulajdonos kivétel az elsődleges lakóhely, pedig tudtam, hogy ez nem vonatkozik minden olyan tulajdonság, nem él. Még mindig nem tudtam, hogy ingatlanadó sapkák kiadó ingatlanok egy teljes százalékponttal magasabb, mint azok, lakónegyed, valamint az elsődleges lakóhely.
a probléma az volt, hogy a bérleti árat a régi jelzálogszámlánkra alapoztam – nem az újra. Tehát, az első évben, amikor béreltük azt a házat, egyszerűen csak nullszaldósak voltunk, ahelyett, hogy profitot hoztunk volna., Szerencsére az első év bérleti szerződésének lejártával sikerült kiigazítanunk a bérleti díjat, és megemelnünk azt, hogy a magasabb ingatlanadókat is figyelembe lehessen venni. A lecke ott tanult, de határozottan megtanulta a nehéz utat.
bérlők tehet több kárt, mint rájössz
Ha beszélni, hogy bárki, aki tulajdonában bérleti tulajdonságok, akkor valószínűleg hallott néhány horror történeteket a fajta kár tudnak hátrahagyni. Teljesen tisztában voltam azzal, hogy ezek a dolgok megtörténnek, de nem teljesen felkészülve, vagy arra számítva, hogy magam is átélem.,
sajnos hamarosan megtudom, milyen stresszes lehet, amikor az egyik bérlőcsaládunk hirtelen felmondta a havi bérleti szerződését, és a tél közepén elköltözött. Amikor megjelentem a házban, hogy elvégezzem az ingatlan végső átvezetését, őszintén nem tudtam elhinni, amit láttam.
az otthon összes ajtaja eltűnt-eltűnt. A szőnyeg, amely új volt, amikor beköltöztek, úgy nézett ki, mintha valaki egy hatalmas motorolajat öntött volna rá. A bejárati ajtót betörték, az ajtókeretet pedig véletlenül összeragasztották, hogy elrejtsék.,
de a legrosszabb még nem jött el. A ház előtti hatalmas képablakot betörték — és egy olyan ablakra cserélték, amely nem is illett, és nem illett a ház többi ablakához. Micsoda?!?
nem tudtam elhinni, amit láttam. A ház nagyon jó állapotban volt, amikor utoljára meglátogattuk, ami csak nyolc hónappal korábban volt. Sajnos később kiderült, hogy a családanya összepakolta a holmiját, és néhány hónappal korábban távozott, így az apa és a gyerekek maguktól kitalálták a dolgokat., Hosszú órákat dolgozott, és ez idő alatt egyedül hagyta a két tizenéves fiút, ami viszonylag rövid idő alatt a ház teljes pusztulásához vezetett.
végül mindent kijavítottunk és kicseréltünk az otthonban, sőt még a bérlőket is rávettük, hogy fizessék vissza a kár nagy részét. Ennek ellenére értékes leckét tanultam a tapasztalatból: sok kár történhet rövid idő alatt, ha megengedi, és az egyetlen módja annak, hogy megakadályozzuk, hogy gyakran látogassa meg tulajdonságait.,
A jó bérlők aranyat érnek
6000 dollárt költenek bérleti ingatlanunk javítására, megtanították nekünk, hogy óvatosabbnak kell lennünk a bérlők kiválasztásakor. Ugyanakkor azt is megtanította nekünk, hogy értékeljük azokat az igazán jó bérlőket, akikkel örömmel üzletelünk. Ismered a fajtát, és talán te is az vagy: a bérlők, akik makulátlanul gondozzák a gyepet, és tisztán tartják az otthont. Azok, akik díszítik az ünnepeket, és büszkék a bérleti, mintha a saját otthonában.,
az egyik otthonunkat már nyolc éve bérbe adják ugyanannak a családnak, most például nagyon megszerettem őket. Hathavonta csak egyszer lépünk be, és az ingatlan kívül-belül mindig makulátlan.
alig hallunk ezekről a bérlőkről. Legutóbb azért hívtak minket, mert meg akarják foltozni és frissíteni a fedélzetet.
mivel olyan jó bérlők, ígéretet tettem, hogy soha nem emelem fel a bérleti díjat, amíg ott vannak., És annak ellenére, hogy némi bevételt veszítünk azzal, hogy nem emeljük a bérleti díjat, megkapjuk a nyugalmat, ami azzal jár, hogy van egy bérlőnk, aki kiválóan gondoskodik az ingatlanunkról. Számomra ez az érzés többet ér, mint a növekményes bérleti díj, amelyet az idő múlásával felszámíthatunk.
azt is kíváncsi vagyok, hogy mi lesz a végén előre egyébként. Végül is az ilyen kiváló bérlők általában kevesebb javítást igényelnek, és sokkal kevesebb kopást hagynak maguk után, amikor végre elköltöznek.,
a javítások drágák és váratlanok lesznek
az otthonunk tíz éve alatt kicseréltünk egy kemencét, egy légkondicionálót, egy hűtőszekrényt (kétszer) és egy kályhát. Fizettünk egy új szivattyúért és víz alatti lefolyó rendszerért az egyik csúszóhelyünkön. Több száz dollárt költöttünk gipszkarton javításra, festésre és szőnyegre. És ez még azt a 6000 dollárt sem tartalmazza, amit a bérlőink javításával töltöttünk, gyakorlatilag egy év alatt.
szerencsére ezeknek az alapoknak a többsége közvetlenül a bérlőinktől származik., Mivel mindkét ingatlanunk havonta takaros nyereséget hoz, a többleteket felhasználhatjuk olyan dolgok fizetésére, mint a javítások, a frissítések, és bármi más.
mégis, a pénz egy része egyenesen a saját zsebünkből jött ki, és ezek a meglepetésjavítások mindig úgy tűnik, hogy a lehető legváratlanabb (és legrosszabb) időkben jönnek. Amikor először lett földesurak, nem volt egy hatalmas sürgősségi alap foglalkozni váratlan javítások, és gyakran kell dip a személyes megtakarítások fizetni semmit, hogy felbukkant.,
minden mindig jól működött, de az idő múlásával határozottan rájöttem, hogy bizonyos pénzeszközöket félre kell helyeznünk arra, amiről tudtuk, hogy végül megtörténik. És most, hogy van egy olyan sürgősségi alapunk, amely elég nagy ahhoz, hogy szinte bármit is kezeljünk, már nem hangsúlyozom ezeket a dolgokat — például a tetőt, amelyet a következő vagy két évben cserélni kell, vagy a 17 éves kemencét, amely végül meghal.
ahelyett, hogy hagynánk, hogy az ismeretlen irányítson minket, megtanultuk, hogy az évek során magunk irányítsuk a helyzetet. Történnek dolgok. A különbség az, hogy most már felkészültünk.,
rendben van, ha szabályokat állítunk be, és ragaszkodunk hozzájuk
az egyik bérlőcsaládunk folyamatosan öt – 10 napot késett két évre szóló bérleti díjukkal. És annak ellenére, hogy a bérleti szerződés szerint technikailag megengedték, hogy napi 10 dolláros késedelmi díjat számítsak fel, soha nem tettem. Egyszer sem. Mi történt? Egyszerűen túl kedves voltam.
az egész azzal kezdődött, hogy az első hónapban késtek. Nekem nem tűnt nagy ügynek, ezért mondtam nekik, hogy ne aggódjanak miatta. “Csak fizess, ha tudsz” – mondtam. És pontosan ezt tették.,
sajnos továbbra is fizettek, amikor csak tudtak, minden hónap után. És mivel az első néhány hónapban annyira nem volt kedvem hozzá, az idő múlásával egyre nehezebbé vált letenni a lábam. Eleinte nem konfrontatív voltam, ami szinte a legrosszabb dolog, amit a bérbeadó lehet. Ennek eredményeként két évig késtek a bérleti díjukkal, és számtalan órát töltöttem a helyzet miatt.
azóta megtanultam, hogy rendben van a bérleti feltételek betartása – még akkor is, ha ezek a kifejezések valaki más pénzbe kerülnek., Valójában a határozott alapszabályok meghatározása a legjobb módja annak, hogy tudatjuk a bérlőkkel, hogy a szabályok számítanak, és hogy következményei vannak a késedelmes bérleti díjaknak, károknak vagy bármi másnak.
bérleti ingatlanok vásárlása kiváló választás volt … számunkra
bár az induláskor messze voltunk a szakértőktől, erősen hiszem, hogy a bérleti ingatlanok vásárlása az egyik legjobb pénzügyi lépés. Először is, megvásároltuk ingatlanainkat a piac alja közelében, ami azt jelenti,hogy már óriási mértékben nőttek., Másodszor, biztosítottunk egy jövőbeli bevételi forrást, amely elkülönül az összes többi nyugdíjszámlánktól, és nem feltétlenül azonos kockázatoknak van kitéve.
bár ingatlanaink havi nyereséget hoznak, jelenleg ezt a pénzt a javításokért és a karbantartásért fizetjük. Közben, minden többlet egyenesen a hitelek felé halad, hogy felgyorsítsák potenciális kifizetési dátumaikat. Ingatlanaink jelenleg egy kicsit kevesebb, mint 2000 dollárért bérelnek, de elvárom, hogy a következő 10 évben jelentősen többet béreljenek., Amint kifizetik őket, az összes pénzt arra fordítják, hogy segítsék a lányainkat a főiskolára és finanszírozzák a korai nyugdíjazási álmaink egy részét.
továbbá, az ingatlan iránti vágyunk miatt az elkövetkező években legalább két további bérleti ingatlan megvásárlását tervezzük. Bár még nem állok készen arra, hogy meghúzzam a ravaszt, azt hiszem, hasznunkra válhat, ha nyugdíjba vonulásunkig még néhány fizetett ingatlanunk van a portfóliónkban.,
- kapcsolódó: kilenc dolog, amit egy nyereséges bérleti ingatlanban keresünk
Bérbeadóvá válás nem a szív érzése
a megfelelő bérleti ingatlanok megvásárlása önmagában kihívás,de a bérbeadó cselekedete messze a legnehezebb. Azonban birtokló bérleti tulajdonságok lehet a legfontosabb, hogy a nagy nyereség és a pénzügyi szabadság, ha a dolgok a helyes utat a kezdetektől-vagy legalább tanulni a hibákat az út mentén.
nem változtatnék semmit a történetünkről, de bárcsak többet tudtam volna az üzletről, mielőtt elkezdtük volna., Ha tervezi, hogy vásárol Bérleti Ingatlan, remélem lehet tanulni a hibáimból, ahelyett, hogy a tanulás a dolgokat a nehezebb utat.
a legjobb tanácsom a következő: gondosan szűrje le bérlőit, és tartsa szemmel az ingatlanát. Ha szükséges, ne féljen törvényt hozni, de tartsa tiszteletben a bérlőit és családjait-különösen a legmegbízhatóbbakat. Is, kivéve a javítások tudod… és az is, hogy nem.
mert, amikor a bérbeadó, bármi megtörténhet valószínűleg fog.,
összehasonlítása top jelzáloghitelezők
Holly Johnson egy díjnyertes személyes pénzügyi író, a szerző a zero Down your Debt. Johnson osztja a rögeszméje a takarékosság, költségvetés, utazás ClubThrifty.com.
Leave a Reply