Money Crashers (Français)

Le loyer à New York est notoirement cher. Ces appartements à loyer contrôlé sur « Friends” et » Sex and the City  » n’étaient pas à distance réalistes en termes de ce que la moyenne 20 – ou 30-quelque chose peut se permettre. Selon CNBC, L’appartement de deux chambres de Monica serait facilement loué pour 7 000 $à 8 000 per par mois – pas un mince exploit sur le salaire d’un chef.,

pour avoir une meilleure idée de ce qu’il en coûte vraiment de vivre dans les quartiers de la Big Apple, nous avons examiné le loyer moyen des appartements par quartier. C’est un réveil grossier, pour être sûr.

dépenses de logement à considérer

Les dépenses de logement ne se terminent pas au loyer. Mais certains appartements sont livrés avec des équipements et des avantages qui peuvent vous faire économiser de l’argent ailleurs dans votre budget. Gardez les points suivants à l’esprit lorsque vous exécutez les chiffres sur ce que vous pouvez vous permettre de dépenser sur le loyer.,

la règle des 30%

la sagesse conventionnelle stipule que les Américains ne devraient pas dépenser plus de 30% de leur salaire en frais de logement. C’est un défi de taille sur les marchés du logement coûteux tels que New York City. En fait, de nombreux propriétaires de la ville de New York exigent que les locataires potentiels prouvent que leur revenu annuel est 50 fois leur loyer mensuel. Cela signifie dépenser moins de 25% de votre revenu brut sur le logement dans l’un des marchés immobiliers les plus chers au monde.

lorsque les prêteurs qualifient les emprunteurs pour un prêt, ils calculent ce qu’on appelle un « ratio d’endettement initial.,” C’est le pourcentage du revenu brut de l’emprunteur que le paiement du logement exigerait. La plupart des Prêts conformes limitent ce ratio à 28%, et les prêts FHA le limitent à 31%. Donc, l’application de 30% comme limite pour les locataires est dans le même stade que ce que les prêteurs hypothécaires permettent.

Mais vivre à New York présente un avantage inhabituel: les résidents peuvent se déplacer sans voiture. La budgétisation est un jeu à somme nulle, de sorte que les locataires peuvent choisir d’appliquer de l’argent économisé sur des choses telles que les paiements de voiture et de carburant à leur loyer. L’Américain moyen dépense 9 576 $par année en transport, soit 13% de son revenu brut., Les New-Yorkais sans voiture pourraient théoriquement dépenser 43% de leur revenu brut en logement et rester dans le budget combiné du logement et du transport d’un Américain moyen – s’ils évitent la tentation des taxis et économisent de l’argent avec les transports en commun, c’est-à-dire.

revenu brut par rapport au revenu Net

Les facteurs suivants sont souvent déduits de votre revenu brut, alors prenez-les en compte lorsque vous considérez combien d’argent vous avez à louer:

• primes D’assurance maladie. Selon la Fondation Henry J. Kaiser, Le travailleur moyen de New York paie 131$.,50 par mois pour leur prime d’assurance maladie, sans compter la contribution de leur employeur.
• FICA. La Loi fédérale sur les cotisations D’assurance (FICA) est une déduction salariale obligatoire qui aide à couvrir la sécurité sociale et L’assurance-maladie. Le taux de la FICA est de 7,65% du revenu.
• les Taxes. Votre tranche d’impôt sur le revenu varie considérablement en fonction de votre revenu et de votre statut de déclaration. Il pourrait être aussi peu que 10% ou aussi haut que 39.6%. Déductions fiscales pour des choses telles que les frais de garde d’enfants et les contributions charitables peuvent réduire votre taux d’imposition effectif.
• des Cotisations Retraite., IRAs, 401 (k)s et autres comptes de retraite sont des investissements phénoménaux, mais ils peuvent prendre une bouchée de votre salaire à emporter et limiter votre budget de location.
• autres déductions. Vous pouvez avoir une assurance vie, une assurance invalidité ou d’autres déductions prélevées sur votre salaire.

dépenses de logement supplémentaires

de nombreux prix de location à New York incluent les services publics, mais tous les bâtiments ne comprennent pas tous les services publics. Demandez toujours aux propriétaires potentiels le coût réel des services publics et quelles dépenses sont à votre charge.,

selon le bâtiment, vous pouvez être responsable de:

• électricité. Selon Numbeo, le coût mensuel moyen pour l’électricité, le chauffage, l’eau et les ordures pour un appartement de 915 pieds carrés est de 142,97$. Mais attendez – vous à ce que cela varie énormément en fonction de la superficie en pieds carrés de votre appartement, de son efficacité énergétique et de vos pratiques d’économie d’énergie.
• Chauffage. S’il n’est pas inclus dans le prix du loyer, le chauffage pourrait coûter de 25 $à 100 month par mois.
• Internet et le Câble. Numbeo évalue le coût mensuel moyen du service Internet à 64,12$., Des vitesses Internet plus élevées et des forfaits de câble haut de gamme coûtent plus cher.

• Corbeille. Payer séparément pour les ordures est beaucoup plus courant dans une maison de ville que dans un appartement. Quoi qu’il en soit, cela ne devrait pas coûter plus de 25 $par mois.
• d’Eau et d’Égout. Ceux-ci sont généralement combinés et ne devraient pas coûter plus de 50 $à 75 per par mois.
• les Frais de Stationnement. Le stationnement est payant à New York, et les prix varient énormément en fonction de l’emplacement. Même Le stationnement payant est un luxe pour de nombreux appartements à New York, c’est pourquoi le métro est si populaire., Il n’est pas rare de payer 400 $ou plus par mois pour une place de stationnement – et cela s’ajoute au loyer. Par Marketwatch, la ville de New York revendique la distinction douteuse de certains des parkings les plus chers du monde, y compris les places mises en vente à 1 million de dollars.
• Blanchisserie. Votre bâtiment pourrait avoir une laveuse et une sécheuse à pièces, qui pourraient facturer entre 0,50 $et 5,00 5 ou plus par chargement. Certains habitants de New York choisissent d’envoyer leur linge à un service de lavage et de pliage moyennant des frais par sac ou par livre. Attendez-vous à payer au moins 1 per la livre si vous empruntez cette voie.,
• Centre de remise en forme. Les gymnases et les centres de fitness coûtent en moyenne 84,37 $par mois à New York. Si votre bâtiment dispose d’un centre de remise en forme et que vous n’êtes pas facturé par visite ou par mois, vous pouvez parier que vous le payez de toute façon avec un paiement de loyer mensuel plus élevé.

Vous devriez également obtenir une assurance des locataires par le biais d’une entreprise comme Lemonade, surtout si vous possédez des biens personnels de valeur que vous ne pouvez pas facilement remplacer par de l’argent. Selon Obrella, le coût mensuel moyen de l’assurance du locataire à New York est de 17,58$., Mais attendez-vous à payer plus si vous devez couvrir des articles de grande valeur, tels que des bijoux coûteux ou des équipements électroniques inhabituellement haut de gamme.

loyers à travers les arrondissements

Si vous avez un budget limité, vous pouvez embrasser les points chauds de New York au revoir. Vous ne regarderez pas Central Park ou ne marcherez pas Jusqu’à Times Square, sauf si vous avez des muscles du mollet Olympiens et des chaussures de marche dignes d’un marathon.

la ville de New York est divisée en cinq arrondissements: Manhattan, Brooklyn, le Bronx, Queens et Staten Island., La plupart des exemples ci-dessous représentent des quartiers individuels dans les arrondissements, en particulier dans Manhattan et Brooklyn, car ils présentent les fluctuations de prix les plus dramatiques. Pour Staten Island et le Bronx, les loyers sont des moyennes pour l’arrondissement dans son ensemble.

Les données de location pour un appartement d’une chambre sont compilées principalement à partir de RENTCafé et sont par ordre croissant des loyers dans chaque arrondissement.

Manhattan

Manhattan est cher et chic depuis des décennies, de sorte que les loyers à Manhattan ont moins de place pour la croissance que les autres arrondissements., De 2019 à 2020, Manhattan a connu une hausse de 2% des loyers, ce qui est conforme à l’inflation.

pourtant, ce rythme lent de croissance ne rassure guère les résidents de Manhattan, qui ont payé un loyer moyen de 4 208 $à l’échelle de L’arrondissement en 2020.

East Harlem

de nombreux New-Yorkais ne considèrent pas East Harlem comme faisant partie de la communauté traditionnelle de Harlem. Situé au nord de L’Upper East Side à Manhattan avec une grande population portoricaine, East Harlem est mieux connu comme « El Barrio” ou « Spanish Harlem., »

alors que East Harlem a longtemps lutté contre des problèmes tels que la criminalité et la pauvreté, il a subi une certaine gentrification ces dernières années. Une population immigrante chinoise croissante a également commencé à influencer le caractère du quartier. Les loyers ont fortement augmenté, et aujourd’hui, les gourmets visitent East Harlem pour ses excellents restaurants d’Amérique latine et des Caraïbes.

Hell’s Kitchen (Clinton)

personne ne sait exactement d’où vient le nom « Hell’s Kitchen”., Mais les légendes remontent toutes au milieu à la fin des années 1800, lorsque le quartier était dominé par des immigrants allemands et irlandais, des gangs, du whisky, de la prostitution, des émeutes – et, prétendument, une tradition d’inviter des étrangers pour un whisky, puis de les asperger et de leur lancer une allumette.

quelle que soit la véritable origine du nom, les jours de l’aspersion de whisky et des émeutes sont de l’histoire ancienne. Le quartier jouxte le quartier des théâtres, et ses nombreux restaurants et bars répondent à la foule avant et après le spectacle.,

comme le quartier s’est embourgeoisé, les investisseurs immobiliers d’entreprise ont essayé de rebaptiser le quartier « Clinton. »Heureusement, les habitants se tiennent par son nom historique beaucoup plus mémorable.

East Village

obtenez la bonne prononciation si vous visitez le village de Greenwich (« Gren-itch”). Mieux encore, dites simplement « le Village » en ville.

situé à l’extrémité est du Centre-Sud de Manhattan, le flanc Est du Village était autrefois groupé avec la plus grande zone du Lower East Side., Cependant, depuis les années 1960, L’East Village a développé une identité forte indépendante de ses environs, justifiant sa propre désignation de quartier.

L’East Village a toujours été le centre de mouvements contre-culturels, tels que le punk rock. Il était une fois, il a attiré des résidents jeunes et diversifiés grâce à des loyers abordables et à une scène de divertissement animée.

alors que personne ne qualifierait L’East Village « abordable” en dehors de New York, il conserve un esprit indépendant persistant et des loyers inférieurs à ceux des quartiers environnants.,

Chelsea

Le nom de Chelsea remonte au milieu du 18ème siècle quand il était la propriété de L’officier militaire britannique Thomas Clarke. Il a nommé son domaine d’après le quartier de Kensington et Chelsea à Londres.

située dans la partie ouest de Manhattan, Chelsea est connue pour sa scène artistique robuste avec plus de 200 galeries. Une fois célèbre pour sa population LGBTQ, il maintient une densité plus élevée que la moyenne de bars gays. Cependant, certains déplorent que la communauté LGBTQ ait été mise à prix ces dernières années.,

Upper West Side

niché entre Central Park et la rivière Hudson, L’Upper West Side a longtemps été associé à la richesse de la ville de New York avec son quartier frère, L’Upper East Side. Alors que d’autres quartiers cirent et déclinent à la mode, les côtés Est et Ouest restent constamment en vogue et ont les étiquettes de prix pour le prouver.

bien que principalement résidentiel, L’Upper West Side possède des restaurants branchés et des boutiques le long de Central Park. La proximité du parc lui-même est également un avantage.,

West Village

comme son homologue de L’est dans Greenwich Village, West Village a servi d’épicentre de la révolution de la contre-culture des années 1960. Il a également servi de lieu favorable aux LGBTQ pendant au moins aussi longtemps. Abritant une myriade de théâtres off-Broadway, de clubs de jazz, de brownstones, de L’Université de New York et de Washington Square Park, le West Village est amusant, funky et magnifique.

de nos jours, c’est aussi extrêmement cher. Si L’East Village est trop piéton pour vous, vous pouvez montrer votre richesse avec une adresse West Village plus ritzier.,

SoHo

abréviation de « South of Houston”, SoHo charme les touristes avec ses rues pavées et ses façades en fonte. Il les sépare également de leur argent avec ses galeries d’art haut de gamme, ses boutiques de créateurs et ses chaînes de vente au détail haut de gamme.

la nuit, les résidents et les visiteurs peuvent dîner dans des restaurants chics et des bars et clubs branchés. Si le calme ou l’abordabilité sont des priorités pour vous, cherchez ailleurs. Mais si vous aimez être au centre de l’action, SoHo en offre beaucoup.,

Tribeca

Tribeca, abréviation de « Triangle Below Canal Street”, est situé dans la partie Centre-Sud de Manhattan. Le développement résidentiel à Tribeca remonte à la fin du 18ème siècle, bien que récemment, il soit connu pour ses condos ultra-branchés et ses gratte-ciel construits pour répondre à la demande accrue de logements chics.

célèbre pour accueillir le festival annuel du film de Tribeca, le quartier attire un grand tourisme toute l’année, ainsi qu’une flopée de résidents célèbres qui peuvent vraisemblablement se permettre les loyers scandaleux.,

Brooklyn

Brooklyn a explosé en popularité au cours des 20 dernières années grâce à une scène artistique florissante, des hipsters et de la bière artisanale. Les loyers ont augmenté dans la même mesure, affichant des gains de 5% entre 2019 et 2020.

Voici un échantillon de certains des quartiers les plus magnétiques de Brooklyn et de leur tarification pas si magnétique. À l’échelle de l’arrondissement, le loyer moyen est de 2 951 $en 2020.,

Brighton Beach

connu sous le nom de « Little Odessa” pour sa population principalement russe et D’Europe de l’est, Brighton dispose d’une multitude de restaurants et de marchés alimentaires servant des plats traditionnels du « vieux pays. »

Si vous aimez une vie nocturne animée comprenant des clubs énervés, Brighton Beach devrait être sur votre radar. La plage elle-même historiquement traitait principalement aux habitants, en contraste frappant avec Coney Island voisin. Cela a commencé à changer ces dernières années à mesure que de plus en plus de Manhattanites et de touristes empruntaient le métro facile pour se rendre à Brighton Beach.,

Williamsburg

initialement incorporé comme le « Village de Williamsburgh” en 1827, Williamsburg est devenu une partie de la ville de New York lorsque Brooklyn est devenu un arrondissement en 1898. Au cours des dernières années, Williamsburg a émergé comme une plaque tournante de la communauté hipster, avec une importante scène musicale indépendante et une communauté artistique.

Mais tout comme les Brooklynites de la vieille école se plaignaient de L’embourgeoisement de Brooklyn et d’attirer une jeune scène artistique, les artistes et les hipsters commencent à être victimes de leur propre succès. Tout le monde peut deviner combien de temps ils pourront se permettre de rester.,

Park Slope

situé dans la partie ouest de Brooklyn, Park Slope a prospéré à la suite d’un exode de familles de Manhattan à la recherche de plus d’espace, de loyers plus bas et d’équipements plus adaptés aux familles.

Avec son abondance d’espaces verts, de boutiques pop et de restaurants et de bars agréablement décontractés, la montée en popularité de Park Slope semble inévitable. Bien sûr, cela a envoyé les loyers vers le ciel.,

Greenpoint

avec des loyers plus élevés que de nombreux quartiers de Manhattan, Greenpoint a été le fer de lance du mouvement hipster-artiste pour convertir les anciens entrepôts en studios pour la création artistique et les appartements.

Les Restaurants de Greenpoint définissent les tendances du Grand New York et de la nation en général. La scène musicale locale est dynamique. Les parcs et les nouveaux gratte-ciel offrent une vue imprenable sur la ligne d’horizon légendaire de Manhattan.

en bref, il est uber-cool, uber-artsy, et par conséquent, uber-cher.,

Queens

Le plus grand des cinq arrondissements, Queens a une sensation diversifiée, de l’ambiance urbaine des quartiers occidentaux tels que Long Island City et Flushing à la sensation plus suburbaine des quartiers tels que Bayside et Douglaston-Little Neck.

Il est également ethniquement diversifié; environ 48% de ses résidents sont des immigrants nés à l’étranger. Le loyer moyen à l’échelle de l’arrondissement est de 2 568 as à partir de 2020.

Douglaston-Little Neck

sur la partie est du Queens se trouvent la banlieue Douglaston et Little Neck, deux sections du même quartier segmenté par Marathon Parkway.,

c’est un quartier relativement calme avec une vie civique active. Il affiche des taux de diplomation plus élevés que la ville dans son ensemble et a de meilleurs résultats scolaires publics qu’ailleurs dans la ville.

étant donné que Douglas-Little Neck est une banlieue, il est beaucoup plus difficile de s’y déplacer à pied. Cependant, le quartier dispose de deux gares qui desservent le reste de la ville.

Astoria

situé le long de L’East River, Astoria a été nommé à la fin des années 1830 pour John Jacob Astor, l’homme le plus riche du monde à l’époque., Le nom était une tentative d’attirer un investissement D’Astor, mais il a fini par investir seulement 500 $dans la région.

Le Musée de L’image en mouvement D’Astoria rend hommage à l’histoire du cinéma américain dans le bâtiment qui abritait auparavant les Studios Kaufman Astoria. Le studio était une puissance de l’industrie au début et au milieu du 20e siècle, et Astoria conserve une ambiance cinéphile à ce jour.

Aujourd’hui, Astoria abrite une gamme de restaurants grecs et d’autres ethnies représentant la grande diversité de ses habitants.,

Long Island City

sur la pointe ouest de Long Island, entre Astoria et Greenpoint, se trouve Long Island City, connue des habitants sous le nom de LIC.

autrefois une zone industrielle, Long Island City s’est complètement transformée au cours des dernières décennies. Il est maintenant connu pour ses galeries d’art, ses restaurants branchés, ses jeunes professionnels et surtout ses tours scintillantes offrant une vue imprenable sur Manhattan.

Il présente également des loyers inhabituellement élevés, en grande partie une valeur aberrante dans le Queens.

le Bronx

Le Bronx est l’arrondissement le plus au nord de la ville de New York., Il abrite le Zoo du Bronx, le jardin botanique de New York et l’équipe de baseball des Yankees de New York.

nommé en l’honneur de Jonas Bronck, d’origine suédoise, qui a créé la première colonie de la région en 1639, le Bronx a une histoire riche qui se poursuit aujourd’hui. Il a fait face à d’importants problèmes sociaux et à la criminalité dans les années 1970 et 1980, mais la ville et les promoteurs privés ont investi des milliards de dollars au cours des dernières décennies pour lutter contre le fléau urbain et revitaliser l’arrondissement.

Le Bronx reste cependant un chantier en cours, avec des taux de criminalité élevés par rapport au reste de la ville.,

Staten Island

situé dans la partie la plus au sud de la ville de New York, Staten Island offre les prix de location les plus abordables de l’un des cinq arrondissements. En fait, Staten Island est le seul arrondissement avec un loyer moyen inférieur à celui des États-Unis dans son ensemble; le loyer moyen à l’échelle nationale est de 1 442$. Cela ne devrait pas être une surprise étant donné que Staten Island n’est pas accessible par le métro de New York. Au lieu de cela, il est célèbre atteint via le Ferry Staten Island.,

Les preuves de civilisations amérindiennes sur l’île remontent à 14 000 ans, et les premières colonies européennes ont été enregistrées en 1520. Aujourd’hui, Staten Island offre à la fois des quartiers urbains et des zones plus suburbaines, telles que la Rive Sud. Il comporte également des plages et l’une des plus longues promenades en bois du monde.

dernier mot

Si cette liste vous laisse sous le choc, vous n’êtes pas seul. Il y a une raison pour laquelle la ville de New York est connue à la fois comme un lieu pour les rêveurs et les rêves écrasés.,

pour la plupart des résidents de Big Apple, offrir un appartement d’une chambre avec un seul salaire n’est tout simplement pas pratique. C’est pourquoi tant de New-Yorkais ont des colocataires, même dans des appartements d’une chambre. D’autres considèrent un studio ou un placard dans l’appartement de quelqu’un d’autre.

selon le recensement américain, le revenu médian des ménages aux États-Unis est de 68 703$. Cela signifie que la famille américaine moyenne avec une ou plusieurs voitures ne pouvait se permettre de vivre dans deux arrondissements, le Bronx ou Staten Island, sans enfreindre la règle des 30%., En vivant sans voiture et en utilisant une société de location de voitures comme Turo, une famille à revenu médian pourrait survivre dans plusieurs des quartiers décrits ci-dessus.

ne vous attendez pas à manger dans tous ces restaurants branchés chaque semaine si vous gagnez un salaire moyen et que vous voulez vivre à New York.

avez-vous déjà vécu à New York? Dans lequel arrondissement? Pensez-vous que cela valait le coût de la vie?