par Zillow sur 15 juil 2019
DTI, PMI, LTV TB TBH, il peut être difficile de garder tout cela droit. Ce lexique de termes et acronymes immobiliers vous aidera à parler la langue comme un pro.
Société de gestion D’évaluation (AMC): une institution exploitée indépendamment d’un prêteur qui, une fois notifiée par un prêteur, ordonne une évaluation domiciliaire.,
Évaluation: une opinion éclairée, impartiale et bien documentée de la valeur d’une maison, préparée par un évaluateur agréé et certifié et basée sur des données sur des maisons comparables dans la région, ainsi que la procédure pas à pas de l’évaluateur.
approuvé pour vente à découvert: terme qui indique que la banque d’un propriétaire a approuvé un prix d’inscription réduit sur une maison et que la maison est prête à être revendue.,
American Society of Home Inspectors (ASHI): une association professionnelle sans but lucratif qui établit et promeut des normes pour les inspections de propriétés et offre des opportunités éducatives à ses membres. (C’est-à-dire, recherchez cette accréditation ou quelque chose de similaire lorsque vous magasinez pour un inspecteur d’habitation.)
Attorney state: un État dans lequel un avocat immobilier est responsable de la fermeture.
ratio Back-end: l’un des deux ratios dette / revenu qu’un prêteur analyse pour déterminer l’admissibilité d’un emprunteur à un prêt immobilier., Le ratio compare les paiements mensuels de la dette de l’emprunteur (dépenses de logement proposées, plus prêt étudiant, paiement de voiture, dette par carte de crédit, pension alimentaire ou pension alimentaire pour enfants et prêts à tempérament) au revenu brut.
Marché des acheteurs: les conditions du marché qui existent lorsque les maisons à vendre sont plus nombreuses que les acheteurs. Les maisons sont sur le marché depuis longtemps et les prix baissent.
annulation de l’entiercement: une situation dans laquelle un acheteur recule d’un achat de maison.
capacité: le montant d’argent qu’un acheteur peut se permettre d’emprunter.,
police de valeur monétaire: une police d’assurance pour les propriétaires qui paie le coût de remplacement d’une maison, moins l’amortissement, en cas de dommages.
clôture: une réunion d’une à deux heures au cours de laquelle la propriété d’une maison est transférée du vendeur à l’acheteur. Une clôture est généralement suivie par l’acheteur, le vendeur, les agents immobiliers et le prêteur.
frais de clôture: frais associés à l’achat d’une maison qui sont dus à la fin de la transaction de vente. Les frais peuvent inclure l’évaluation, l’inspection de la maison, une recherche de titre, une inspection antiparasitaire et plus encore., Les acheteurs doivent prévoir un budget de 1% à 3% du prix d’achat de la maison.
divulgation de clôture (CD): un document de cinq pages envoyé à l’acheteur trois jours avant la clôture. Ce document précise toutes les conditions du prêt: le montant, le taux d’intérêt, le paiement mensuel, l’assurance hypothécaire, le montant d’entiercement mensuel et tous les frais de clôture.
entiercement de clôture: le transfert définitif et officiel de la propriété du vendeur à l’acheteur et la livraison des documents appropriés à chaque partie. La fermeture de l’entiercement est la responsabilité de l’agent d’entiercement.,
analyse Comparative du marché (RMR): une analyse approfondie, préparée par un agent immobilier, qui détermine la valeur estimée d’une maison en fonction des maisons récemment vendues de même état, Taille, caractéristiques et âge qui sont situées dans la même région.
accord de Conformité: un document signé par l’acheteur à la clôture, dans lequel ils acceptent de coopérer si le prêteur a besoin de corriger des erreurs dans les documents de prêt.
Comps: ou ventes comparables, sont des maisons dans une zone donnée qui ont vendu au cours des six derniers mois qu’un agent immobilier utilise pour déterminer la valeur d’une maison.,
assurance Condo: assurance propriétaire qui couvre les biens personnels et l’intérieur d’un condo en cas de dommages.
éventualités: Conditions inscrites dans un contrat d’achat de maison qui protègent l’acheteur en cas de problèmes de financement, d’inspection de la maison, etc.
conventionnel 97: un prêt immobilier qui nécessite une mise de fonds équivalente à 3% du prix d’achat de la maison. L’assurance hypothécaire privée, qui est requise, peut être annulée lorsque le propriétaire atteint 80% d’équité.
prêt conventionnel: un prêt immobilier non garanti par un organisme gouvernemental, comme la FHA ou la VA.,
jours sur le marché (DOM): le nombre de jours pendant lesquels une annonce immobilière est considérée comme active.
institutions de dépôt: banques, caisses d’épargne et de prêts et coopératives de crédit. Ces institutions souscrivent et fixent les prix des prêts immobiliers en interne.
mise de fonds: une certaine partie du prix d’achat de la maison qu’un acheteur doit payer. Une exigence minimale est souvent dictée par le type de prêt.
ratio de la dette au revenu (DTI): un ratio qui compare les dépenses de l’acheteur d’une maison au revenu brut.
argent sérieux: un dépôt de garantie effectué par l’acheteur pour assurer le vendeur de son intention d’acheter.,
équité: un pourcentage de la valeur de la maison détenue par le propriétaire.
compte séquestre: compte requis par un prêteur et financé par le paiement hypothécaire d’un acheteur pour payer l’assurance habitation et les taxes foncières de l’acheteur.
Agent D’entiercement: un agent tiers neutre qui détient tous les documents et le financement en fiducie jusqu’à ce que toutes les parties à la transaction remplissent leurs obligations dans le cadre du transfert de propriété.
État D’entiercement: état dans lequel un agent d’entiercement est responsable de la fermeture.,
Fannie Mae: une entreprise parrainée par le gouvernement et affrétée en 1938 pour aider à assurer un approvisionnement fiable et abordable de fonds hypothécaires dans tout le pays.
Réserve fédérale: la banque centrale des États-Unis, créée en 1913 pour fournir à la nation un système monétaire et financier plus sûr, plus flexible et plus stable.
Federal Housing Administration (FHA): agence gouvernementale créée par la loi nationale sur le logement de 1934 qui assure les prêts consentis par des prêteurs privés.,
FHA 203(k): un prêt de réhabilitation soutenu par le gouvernement fédéral qui permet aux acheteurs d’une maison de financer de l’argent dans une hypothèque pour réparer, améliorer ou améliorer une maison.
forclusion: une propriété reprise par une banque lorsque le propriétaire ne fait pas de paiements hypothécaires.
Freddie Mac: un organisme gouvernemental agréé par le Congrès en 1970 pour fournir une source constante de financement hypothécaire pour les marchés immobiliers du pays.
frais de financement: frais qui protègent le prêteur contre les pertes et financent également le programme de prêt lui-même. Les exemples incluent les frais de financement VA et les frais de financement FHA.,
Gentrification: le processus de réhabilitation et de renouvellement qui se produit dans une zone urbaine à mesure que les changements démographiques. Les loyers et la valeur des propriétés augmentent, la culture change et les résidents à faible revenu sont souvent déplacés.
couverture de remplacement garantie: Assurance pour les propriétaires qui couvre ce qu’il en coûterait pour remplacer une propriété en fonction des prix actuels, et non du prix d’achat initial, en cas de dommages.,
Homeowners association (HOA): l’organe directeur d’un lotissement, d’un condo ou d’un complexe de maisons en rangée qui établit des règles et des règlements et facture des cotisations et des évaluations spéciales utilisées pour entretenir les espaces communs et couvrir les dépenses imprévues respectivement.
marge de crédit sur la valeur nette de L’habitation (HELOC): marge de crédit renouvelable à taux d’intérêt ajustable. Comme une carte de crédit, cette ligne de crédit a une limite. Il y a un temps spécifié pendant lequel l’argent peut être tiré. Le paiement intégral est dû à la fin de la période De Tirage.,
prêt immobilier: un prêt forfaitaire qui permet au propriétaire d’utiliser la valeur nette de sa maison comme garantie. Le prêt place un privilège sur la propriété et réduit la valeur nette de la maison.
inspection de la maison: un regard visuel non destructif sur les systèmes dans un bâtiment. L’Inspection a lieu lorsque la maison est sous contrat ou sous séquestre.
assurance habitation: une police qui protège la structure de la maison, son contenu, les blessures aux autres et les frais de subsistance en cas de dommages.,
ratio de logement: l’un des deux ratios dette / revenu qu’un prêteur analyse pour déterminer l’admissibilité d’un emprunteur à un prêt immobilier. Le ratio compare le coût total du logement (principal, assurance habitation, impôts et assurance hypothécaire privée) au revenu brut.
En fidéicommis: Une période de temps (30 jours ou plus) après que l’acheteur a fait une offre sur une maison et un vendeur a accepté. Pendant ce temps, la maison est inspectée et évaluée, et le titre recherché pour les privilèges, etc.,
Jumbo loan: un montant de prêt qui dépasse la limite Fannie Mae/Freddie Mac, qui est généralement de 425 100 $dans la plupart des régions des États-Unis.
Prix D’inscription: le prix d’une maison, tel que fixé par le vendeur.
estimation du prêt: un document de trois pages envoyé à un demandeur trois jours après sa demande de prêt immobilier. Le document comprend les conditions de prêt, le paiement mensuel et les frais de clôture.
ratio prêt-valeur (LTV): le montant du prêt divisé par le prix de la maison. Les prêteurs récompensent des ratios LTV inférieurs.,
couverture de la valeur marchande: Assurance habitation qui couvre le montant que la maison irait chercher sur le marché, et non le coût de réparation, en cas de dommage.
privilège du mécanicien: une retenue sur une propriété, déposée dans le bureau du County recorder par quelqu’un qui a travaillé sur une maison et n’a pas été payé. Si le propriétaire refuse de payer, le privilège permet une action en forclusion.
courtier hypothécaire: un professionnel agréé qui travaille au nom de l’acheteur pour obtenir un financement par l’intermédiaire d’une banque ou d’un autre établissement de crédit.,
sociétés hypothécaires: prêteurs qui souscrivent des prêts à l’interne et financent des prêts à partir d’une marge de crédit avant de les vendre à un acheteur de prêt.
déduction des intérêts hypothécaires: les intérêts hypothécaires payés au cours d’une année sont soustraits du salaire brut annuel.
taux D’intérêt hypothécaire: le prix de l’emprunt d’argent. Le taux de base est fixé par la Réserve fédérale, puis personnalisé par emprunteur, en fonction du pointage de crédit, de l’acompte, du type de propriété et des points que l’acheteur paie pour abaisser le taux.
Multiple listing service (MLS): une base de données où les agents immobiliers répertorient les propriétés à vendre.,
frais D’Origine: frais facturés par un courtier ou un prêteur pour lancer et compléter le processus de demande de prêt immobilier.
prêt de ferroutage: une combinaison de prêts groupés pour éviter L’assurance hypothécaire privée. Un prêt couvre 80% de la valeur de la maison, un autre prêt couvre 10% à 15% de la valeur de la maison, et l’acheteur contribue le reste.
Principal, intérêts, impôts fonciers et assurance habitation (PITI): les composantes d’un paiement hypothécaire mensuel.,
assurance hypothécaire privée (PMI): frais facturés aux emprunteurs qui versent une mise de fonds inférieure à 20% de la valeur de la maison. Les frais, de 0,3% à 1,5% du montant du prêt annuel, peuvent être annulés dans certaines circonstances lorsque l’emprunteur atteint 20% de capitaux propres.
Points: intérêts prépayés dus à la clôture, un point représentant 1% du prêt. Les points de paiement, qui sont déductibles d’impôt, réduiront le paiement hypothécaire mensuel.
pré-approbation: une évaluation approfondie du revenu, des actifs et d’autres données d’un emprunteur pour déterminer le montant du prêt auquel il serait admissible., Un agent immobilier demandera une pré-approbation ou une lettre de pré-qualification avant de montrer à un acheteur une maison.
préqualification: évaluation de base du revenu, de l’actif et de la cote de crédit pour déterminer les programmes de prêt auxquels un emprunteur pourrait être admissible, le cas échéant. Un agent immobilier demandera une pré-approbation ou une lettre de pré-qualification avant de montrer à un acheteur une maison.
exonération D’impôt foncier: une réduction d’impôt basée sur des critères spécifiques, tels que l’installation d’un système d’énergie renouvelable ou la réhabilitation d’une maison historique.,
clôture de la table ronde: toutes les parties (l’acheteur, le vendeur, les agents immobiliers et peut-être le prêteur) se réunissent à un moment précis pour signer les documents, payer les frais et finaliser le transfert de propriété.
Marché des vendeurs: conditions de marché qui existent lorsque les acheteurs sont plus nombreux que les maisons à vendre. Des guerres d’enchères sont communs.
vente à découvert: la vente d’une maison par un propriétaire qui doit plus sur la maison qu’elle ne vaut (c.-à-d., « Sous l’eau” ou « à l’envers”). La banque du propriétaire doit approuver un prix d’inscription inférieur avant que la maison puisse être vendue.,
cotisation spéciale: frais facturés par un complexe de condos HOA lorsque l’argent sur la réserve n’est pas suffisant pour couvrir les dépenses imprévues.
privilège fiscal: réclamation légale du gouvernement contre une propriété lorsque le propriétaire néglige ou omet de payer une dette fiscale.
examen par un tiers requis: Verbiage inclus dans la liste d’une maison pour indiquer que le prêteur n’a pas encore approuvé la maison pour la vente à découvert. Le vendeur doit soumettre l’offre de l’acheteur au prêteur pour approbation.,
assurance titre: assurance qui protège l’acheteur et le prêteur si une personne ou une entité se présente avec une réclamation qui était attachée à la propriété avant que le vendeur ne transfère la propriété légale de la propriété ou du « titre” à l’acheteur.
timbres de transfert: la forme sous laquelle les taxes de transfert sont payées par l’acheteur de la maison. Les timbres peuvent également servir de preuve du paiement des droits de mutation.
Droits De mutation: droits imposés par l’état, le comté ou la municipalité lors du transfert de titre.,
Sous contrat: Une période de temps (30 jours ou plus) après que l’acheteur a fait une offre sur une maison et un vendeur a accepté. Pendant ce temps, la maison est inspectée et évaluée, et le titre est recherché pour les privilèges, etc.
sous L’eau ou à l’envers: une situation dans laquelle un propriétaire doit plus pour une propriété qu’elle ne vaut.
souscription: un processus qu’un prêteur suit pour évaluer le revenu, les actifs et le crédit d’un demandeur de prêt immobilier, ainsi que le risque lié à l’offre d’un prêt hypothécaire au demandeur.,
VA home loan: un prêt immobilier partiellement garanti par le Département des Anciens Combattants des États-Unis et offert par des prêteurs privés, tels que les banques et les sociétés hypothécaires.
VantageScore: un modèle de notation de crédit utilisé par les prêteurs pour prendre des décisions de prêt. Le score d’un emprunteur est basé sur les habitudes de paiement des factures, les soldes de la dette, l’âge, la variété des comptes de crédit et le nombre de demandes de renseignements sur les rapports de crédit.
procédure pas à pas: l’inspection finale d’une maison par un acheteur avant la fermeture.
certificat D’eau: un document qui certifie qu’un compte d’eau a été payé en totalité., Le vendeur doit produire ce certificat à la clôture.
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