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plus tôt cette semaine, L’Agence Fédérale de financement du logement a annoncé que les limites de prêt conformes pour la Californie augmenteront en 2021. C’est une réponse directe à la hausse de la valeur des maisons à travers l’état.
les limites de prêt 2021 pour les comtés de Californie vont de 548 250 $à 822 375 for, pour une propriété unifamiliale., C’est une augmentation significative par rapport aux plafonds actuels, qui vont de 510 400 $à 765 600 depending selon le comté. Ces changements entrent en vigueur le 1er janvier 2021.
la Californie obtient des limites de prêt plus élevées en 2021
le terme « limite de prêt conforme” fait référence à la taille maximale pour un prêt hypothécaire régulier ou conventionnel. Les produits hypothécaires conventionnels peuvent être vendus à Freddie Mac et Fannie Mae, puis revendus à des investisseurs.
pour passer par ce processus de revente, les prêts immobiliers doivent répondre à certaines exigences et paramètres. Et cela inclut le respect d’une limite de taille maximale.,
Lorsqu’une personne emprunte plus que la limite de prêt conforme pour son comté particulier, on parle d’hypothèque « jumbo”. Les prêteurs fixent généralement des normes et des exigences plus élevées pour les prêts jumbo, en raison du montant plus important emprunté. Cela peut inclure des cotes de crédit plus élevées et des acomptes provisionnels plus importants, entre autres.
les limites de prêt conformes varient selon les comtés, car elles sont basées sur les valeurs médianes des maisons. Pour les comtés 58 en Californie, les limites de prêt conformes à 2021 vont de $548,250 à 8 822,375., Pricer les marchés immobiliers (avec un prix médian plus élevé) ont tendance à avoir des limites plus élevées, et vice versa.
dix des 58 comtés de Californie sont considérés comme des « zones à coût élevé” et ont donc la limite maximale de prêt conforme de 822 375$. Cela s’applique à la plupart de la région de la baie de San Francisco, de la région métropolitaine de Los Angeles, du comté D’Orange et de Santa Cruz. Voir le tableau ci-dessous pour plus de détails.
tableau: limites de prêt conformes par comté
Le tableau ci-dessous montre les limites de prêt conformes 2021 pour tous les comtés de Californie. Ce tableau a été adapté de celui fourni par la FHFA.,
Remarque: la colonne « une unité » à droite concerne une maison unifamiliale ordinaire. Il y a des limites plus élevées pour les propriétés multifamiliales, comme les duplex et les triplex. Ainsi, les chiffres présentés ci-dessous s’appliquent aux scénarios d’achat de maison typiques avec une seule résidence.
une autre année, une autre augmentation
Les montants hypothécaires maximaux pour les prêts conventionnels sont déterminés par L’Agence Fédérale de financement du logement (FHFA). Cette agence supervise Freddie Mac et Fannie Mae, les « entreprises parrainées par le gouvernement” qui achètent des prêts hypothécaires auprès de prêteurs et les vendent à des investisseurs.,
chaque année, les fonctionnaires de la FHFA examinent les tendances des prix des maisons dans les comtés du pays et décident d’augmenter ou non les limites de prêt. Cette année, ils ont déterminé que les prix des maisons à travers le pays ont augmenté suffisamment pour justifier des limites de prêt plus élevées pour 2021.
une réponse à la hausse des prix des maisons
dans la plupart des villes de Californie, la valeur des maisons a augmenté régulièrement tout au long de 2020. Cela peut sembler contre-intuitif, compte tenu de la pandémie de coronavirus en cours et du ralentissement économique. Mais le marché immobilier a été le seul point positif dans l’économie en général.,
des taux hypothécaires Records et une forte demande des acheteurs ont stimulé les prix des maisons à un moment où vous pourriez vous attendre à la tendance inverse. En raison de ces tendances, la Californie aura des limites de prêt conformes plus élevées en 2021.
selon la société de données immobilières Zillow, la valeur médiane des maisons en Californie a augmenté d’environ 6.3% au cours de la dernière année. Les analystes de la société prévoient des gains encore plus importants pour 2021.
en novembre, la société a déclaré: « Les valeurs des maisons en Californie ont augmenté de 6.3% au cours de la dernière année et Zillow prévoit qu’elles augmenteront de 8.3% au cours de la prochaine année., »
un récent rapport de la California Association of Realtors a montré des gains encore plus importants, en analysant une métrique différente. Selon leur rapport de novembre 2020, le prix médian des maisons unifamiliales existantes à travers l’État a augmenté de 17.5% d’octobre 2019 à octobre 2020.
compte tenu de ces tendances, il n’est pas surprenant de voir des limites de Prêts conformes plus élevées pour les comtés de Californie en 2021.
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