Milloin Asuntolainojen Maksu Alkaa?

hieman asuntolaina Q&A: ”Kun tehdä kiinnitys maksuja aloittaa?”

Uuden asunnon (ja näiden jälleenrahoituksen asuntolaina) usein ihmetellä, kun kiinnitys maksut aloittaa, koska siellä on joskus huomattavia eroja laina sulkemis-ja eräpäivä ensimmäinen kuukausimaksu.

esimerkiksi kiinteistönvälittäjäsi tai asuntolainanvälittäjäsi ovat saattaneet kertoa, että maksut eivät ala 45 päivään tai pidempään ja ilmaisevat sen seurauksena voimakasta optimismia.

mutta saatat olla myös skeptinen, ja hyvästä syystä., Miksi asuntolainan takaisinmaksu kestäisi niin kauan? Otetaan selvää!,

Kiinnitykset Maksetaan Jälkikäteen

• toisin Kuin vuokra maksuja, jotka maksetaan kuukausittain etukäteen
• Kiinnitys maksut maksetaan jälkikäteen (jälkikäteen)
• Koska kiinnostus on todella kertyä, ennen kuin se tulee, koska
• Joten kun kuukausi on ohi voit maksaa korkoa, että ajan

Tämä laina oli suljettu elokuun alussa, mutta ensimmäinen maksu ei ole, koska vasta lokakuussa.,

ilmiö johtuu siitä, että asuntolainat maksetaan rästissä, ei ennakkoon, eli maksu suoritetaan tietyn ajanjakson lopussa, kuten kuukauden kuluttua.

Koska korot on jaksotettu asuntolaina tasapaino joka kuukausi, se voi olla maksetaan vasta jälkikäteen.

Yksinkertaisesti sanottuna, teidän asuntolainan maksu ensimmäisen kuukauden kattaa viimeisen kuukauden korot sekä verot ja vakuutukset, ja pääasiallinen (jos sovellettavissa).,

Tämä eroaa kuukausimaksu maksut, jotka on maksettu ennakkoon kuukausi ne kattavat; jos vuokrata kiinteistön, maksun määrä sanoa, 1 elokuu kattaa vuokraa elokuussa.

maksat vuokranantajalle etukäteen etuoikeus elää heidän omaisuutensa.

on järkevää, jos sitä ajattelee. Vuokralla ei ole lainaa mukana, eikä siten korkoa. Joten sen ei tarvitse kertyä ensin ennen kuin se maksetaan.

maksat vain ja saat jäädä kiinteistöön kuukaudeksi.,

kotiin laina, se on päinvastainen, mikä selittää viiveen saatat kokea, kun ensin otetaan pois asuntolaina.,

Ensimmäinen Kiinnitys Maksu Määräytyy tilinpäätöshetkellä

• ensimmäinen asuntolainan maksu on ajettu määräaikaan mennessä
• Jos olet lähellä myöhään tässä kuussa, ensimmäinen maksu erääntyy maksettavaksi noin kuukautta myöhemmin
• Jos sinun lähellä alussa kuussa, saatat saada lähes kaksi kuukautta ennen kuin ensimmäinen maksu on koska
• muista puhua teidän laina upseeri ajoituksesta tämä, jos haluat, että maksut alkavat ennemmin tai myöhemmin

Se saa hankala, kun sinun alkaa tehdä kiinnitys maksuja, kuten alusta, jona ensimmäinen maksu määräytyy tilinpäätöshetkellä.,

Esimerkki: Jos olet lähellä oman asuntolaina. elokuuta 20, ensimmäinen asuntolainan maksu ei ole, koska vasta 1. lokakuuta.

Kuitenkin, sulkeminen, sinun täytyy maksaa loput kiinnostusta elokuussa, tai 11 päivää arvoinen; tämä on usein nimitystä prepaid korko, ja näkyy sulkeminen kustannuksia.

Jotkut lainanottajat, että he ohita kuukausittain kiinnitys maksu, mutta itse asiassa he ole maksettu 10 päivän korko elokuussa ja koko syyskuun ajan lokakuun maksu on maksettava.,

voit kuitenkin välttää kalliit ennakkokulut sulkemalla ne kuun lopussa.

näin tekemällä vähennetään alun perin maksettavan ennakkomaksun määrää, mutta sillä ei ole merkitystä pitkällä aikavälillä. Ensimmäinen asuntolainasi maksetaan aiemmin.

Jos sinun lähellä alussa kuussa, maksat monta päivää prepaid korko kaupantekohetkellä, mutta ensimmäinen asuntolainan maksu ei ole, koska noin kaksi kuukautta, kuten meidän skenaariossa edellä havainnollistaa.,

esimerkiksi, jos olet lähellä 7. elokuuta, saat maksaa noin kolme viikkoa kiinnostaa kaupantekohetkellä, mutta sinulla on lähes kaksi kuukautta, jotta teidän ensimmäinen asuntolainan maksu.

Itse asiassa, koska lainanantajat yleensä tarjota armonaika maksaa vasta kuukauden 15. päivä, et voisi todella olla enemmän kuin kaksi täyttä kuukautta ennen kuin ensimmäinen maksu on koska.

Kuitenkin, jos olet hyvin lähellä alussa kuussa, sanoa 1., 2., tai 3, saattaa olla mahdollisuus saada luotto alkaen lainanantajan ne muutaman päivän prepaid korko.,

sitten maksaisit ensimmäisen maksun heti seuraavassa kuussa koko erääntyvän koron määrästä.

näin voit alkaa puuttua asuntolainaasi, jos tavoitteesi on maksaa se pois ennemmin kuin myöhemmin. Ja voit pitää sulkeminen kustannukset alas, Jos raha on tiukka, tai jos käteistä sulkea on kysymys.

Mutta älä unohda muita prepaid kohteita, kuten asunnon vakuutus, kiinteistövero, ja HOA jäsenmaksut, joihin varauksia voi myös lisätä, jos lainaa tilinpäätöshetkellä putoaa ensi kuussa.,

kuun alussa sulkemisesta on kuitenkin etua; asuntolainoittajilla on tyypillisesti paljon vähemmän kiire.

Tämä liittyy yrityksen kuukausittaisiin rahoitustavoitteisiin ja lainojen sulkemiseen kuukauden loppuun mennessä lainanottajan vuoksi.

ja todella, sinulla pitäisi olla riittävästi rahaa varattu sulkemiseen kustannuksista riippumatta siitä, milloin kotilainarahastot.

Lue lisää: 21 kiinnitys kysymyksiä usein kysyttyihin, vastasi.

(kuva: thejaymo)