debido a que un edificio a veces no se puede construir exactamente de la manera en que fue diseñado, los planos As-Built muestran la forma exacta en que se construye el edificio.
Por Douglas Krantz
El propietario del proyecto de construcción es el comienzo del proceso de planificación y el final del proceso de planificación.,By the owner
La Concepción planea
antes de colocar una pala en el suelo para cavar los cimientos, se planea el edificio.,
el propietario tiene un arquitecto en mente, o tiene varios arquitectos que ofertan una idea general del diseño. Si hay varios arquitectos, cada uno concibe un diseño.
esta concepción incluye el diseño general y muestra un costo general de construcción para ese diseño. Estos planos son los planos de Concepción originales del edificio.
planos de licitación
trabajando con el arquitecto, el ingeniero crea planos que muestran detalles de construcción que hacen que el edificio funcione.,
El ingeniero especifica la estructura general, los materiales que componen las paredes, pisos, techos, la ubicación de los tomacorrientes eléctricos, sistemas de ventilación, Sistemas de comunicación, sistemas de alarma contra incendios, etc. Una vez que el ingeniero ha terminado, los planos están listos para la licitación de la construcción.en lugar de ser los planos finales o terminados, los planes se convierten en la base para que el contratista y los subcontratistas presenten sus ofertas.
Estos planes son los planes de licitación del proyecto.,
Check It Out Presentación de los Planes de
La oferta de planes de mostrar cómo el edificio se mira, pero los planes no demuestran cómo el contratista construye el edificio. A menos que el ingeniero especifique la marca o el modelo del equipo, los planos ni siquiera muestran exactamente qué equipo se utilizará.,para mostrar lo que se va a hacer para que funcione, el contratista y los subcontratistas hacen cambios en los planes de licitación, luego envían los planes modificados, junto con el costo de construcción, a los ingenieros.estos planes son los planes de presentación para el proyecto.
planos As-Built
una vez que la oferta del contratista es aceptada por el arquitecto y el propietario, la construcción puede comenzar.el propietario querrá planos que muestren cómo se construye el edificio. El problema es que lo que se planeó nunca es exactamente lo que se hizo. En otras palabras, incluso los planes de presentación no muestran realmente lo que se hizo.,
para que el contratista o subcontratista lo haga funcionar:
- Ubicación de la puerta o la pared, a veces las habitaciones enteras pueden tener que ser diferentes de los planes presentados
- La ubicación y las posiciones de los equipos o paneles de control pueden tener que ser diferentes de los planes presentados
- La disposición del cable o los sistemas de ventilación pueden tener que ser diferentes de los planes presentados
El arquitecto y el ingeniero no pueden visualizar todos los detalles, y una vez que se inicia la construcción, a menudo el propietario hace cambios., Para mostrar los detalles de cómo se construye un edificio, depende del contratista y los subcontratistas corregir los planos que muestran lo que realmente se hizo.
La persona en el sitio a cargo de la construcción o instalación del sistema hace correcciones al dibujo de envío para crear los dibujos As-Built.,
Esta es la base para los dibujos finales, ya que fue finalmente construido o construido, mostrando:
- Las ubicaciones finales para las paredes, puertas, tipos de ventanas
- la ubicación final de los cables
- Las ubicaciones finales de los dispositivos
- la ubicación final de los paneles de control
- etc.
Concepción del Plan vs terminación As-Built
- Antes de iniciar el proyecto, el propietario tiene que aceptar la concepción del arquitecto del proyecto de construcción.
- antes de que el proyecto sea ofertado, el arquitecto tiene que aceptar los diseños prácticos del ingeniero.,
- antes de aceptar las Ofertas, el contratista y los subcontratistas deben presentar planes que muestren lo que se hará.
- A medida que se completa el proyecto, el contratista y los subcontratistas hacen las correcciones finales a los planes que habían presentado originalmente. Estos planos corregidos se devuelven al propietario y se convierten en los planos finales del edificio.
para cada proyecto de construcción, el proceso de planificación y construcción es diferente, pero este esquema muestra una idea general.,
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