af 15illo.den 15. juli 2019
DTI, PMI, LTV … TBH, det kan være svært at holde alle disse ting lige. Dette leksikon af fast ejendom vilkår og akronymer vil hjælpe dig med at tale sproget som en professionel.
vurdering management company (AMC): en institution drives uafhængigt af en långiver, der, når anmeldt af en långiver, ordrer et hjem vurdering.,Vurdering: en informeret, upartisk og veldokumenteret udtalelse om værdien af et hjem, udarbejdet af en licenseret og certificeret taksator og baseret på data om sammenlignelige boliger i området samt taksatorens eget gennemgang.
godkendt til kort salg: et udtryk, der angiver, at en boligejers bank har godkendt en reduceret noteringspris på et hjem, og hjemmet er klar til videresalg.,American Society of Home Inspectors (ASHI): en non-profit faglig forening, der sætter og fremmer standarder for ejendomsinspektioner og giver uddannelsesmuligheder til sine medlemmer. (dvs. se efter denne akkreditering eller noget lignende, når du handler efter en hjemmeinspektør.)
Advokatstat: en stat, hvor en ejendomsadvokat er ansvarlig for lukning.Back-end ratio: en af to gæld-til-indkomstforhold, som en långiver analyserer for at bestemme en låntagers berettigelse til et boliglån., Forholdet sammenligner låntagers månedlige gældsbetalinger (foreslåede boligudgifter plus studielån, bilbetaling, kreditkortgæld, vedligeholdelse eller børnebidrag og afdragslån) med bruttoindkomst.
købere marked: markedsforhold, der eksisterer, når boliger til salg overtal købere. Boliger sidder på markedet i lang tid, og priserne falder.annullering af depotet: en situation, hvor en køber bakker ud af et boligkøb.
kapacitet: mængden af penge et hjem køber har råd til at låne.,
kontantværdi politik: en husejere forsikringspolice, der betaler udgifterne til udskiftning af et hjem, minus afskrivninger, bør skade opstå.
Lukning: et møde på en til to timer, hvor ejerskab af et hjem overføres fra sælger til køber. En lukning deltager normalt af køberen, sælgeren, både ejendomsmæglere og långiveren.
lukningsomkostninger: gebyrer i forbindelse med køb af et hjem, der forfalder ved afslutningen af salgstransaktionen. Gebyrer kan omfatte vurdering, hjem inspektion, en titel søgning, En skadedyr inspektion og mere., Købere bør budget for et beløb, der er 1% til 3% af boligens købspris.
lukning disclosure (CD): en fem-siders dokument sendt til køberen tre dage før lukning. Dette dokument præciserer alle vilkårene for lånet: beløbet, renten, den månedlige betaling, realkreditforsikring, det månedlige deponeringsbeløb og alle lukningsomkostninger.
lukning escro.: den endelige og officielle overførsel af ejendom fra sælger til køber og levering af passende papirarbejde til hver part. Lukning af escro.er ansvarlig for escro. agent.,komparativ markedsanalyse (CMA): en dybdegående analyse udarbejdet af en ejendomsmægler, der bestemmer den anslåede værdi af et hjem baseret på nyligt solgte boliger af lignende tilstand, størrelse, funktioner og alder, der er placeret i samme område.Compliance agreement: et dokument underskrevet af køberen ved lukning, hvor de er enige om at samarbejde, hvis långiveren skal rette eventuelle fejl i lånedokumenterne.Comps: eller sammenlignelige salg, er boliger i et givet område, der har solgt inden for de seneste seks måneder, at en ejendomsmægler bruger til at bestemme et hjem værdi.,
Condo forsikring: husejere forsikring, der dækker personlige ejendele og det indre af en condo enhed bør skade opstå.uforudsete forhold: betingelser skrevet i en boligkøbskontrakt, der beskytter køberen, hvis der opstår problemer med finansiering, hjemmeinspektion osv.
konventionel 97: et boliglån, der kræver en forskudsbetaling svarende til 3% af boligens købspris. Privat realkreditforsikring, som er påkrævet, kan annulleres, når ejeren når 80% egenkapital.
konventionelt lån: et boliglån, der ikke er garanteret af et regeringsorgan, såsom FHA eller VA.,dage på markedet (DOM): det antal dage, en ejendomsfortegnelse betragtes som aktiv.Indskudsinstitutioner: banker, opsparing og lån samt kreditforeninger. Disse institutioner garanterer samt indstille boliglån prisfastsættelse internt.udbetaling: en bestemt del af boligens købspris, som en køber skal betale. Et minimumskrav dikteres ofte af lånetypen.gæld-til-indkomst ratio (DTI): et forhold, der sammenligner en boligkøbers udgifter til bruttoindkomst.alvorlige penge: et depositum foretaget af køberen for at forsikre sælgeren om hans eller hendes hensigt om at købe.,
egenkapital: en procentdel af boligens værdi ejet af boligejeren.Escro.account: en konto, der kræves af en långiver og finansieret af en købers pant betaling for at betale købers husejere forsikring og ejendomsskatter.Escro.agent: en neutral tredjepartsofficer, der har alt papirarbejde og finansiering i tillid, indtil alle parter i transaktionen opfylder deres forpligtelser som led i overdragelsen af ejendomsret.
Escro.state: en tilstand, hvor en escro. agent er ansvarlig for lukning.,
f.eks. Gademimeren Mae: en statsstøttet virksomhed chartret i 1938 for at sikre en pålidelig og overkommelig levering af realkreditlån i hele landet.Federal Reserve: De Forenede Staters centralbank, der blev oprettet i 1913 for at give nationen et sikrere, mere fleksibelt og mere stabilt monetært og finansielt system.Federal Housing Administration (FHA): et regeringsorgan oprettet af National Housing Act of 1934, der forsikrer lån fra private långivere.,FHA 203 (k): et rehabiliteringslån støttet af den føderale regering, der tillader boligkøbere at finansiere penge til et pant for at reparere, forbedre eller opgradere et hjem.afskærmning: en ejendom, der er overtaget af en bank, når ejeren ikke foretager pantebetalinger.Freddie Mac: et regeringsorgan, der blev chartret af kongressen i 1970 for at give en konstant kilde til pantefinansiering til landets boligmarkeder.
finansieringsgebyr: et gebyr, der beskytter långiveren mod tab og også finansierer selve låneprogrammet. Eksempler inkluderer va-finansieringsgebyret og FHA-finansieringsgebyret.,
gentrificering: processen med rehabilitering og fornyelse, der finder sted i et byområde som de demografiske ændringer. Husleje og ejendomsværdier stiger, kulturændringer og beboere med lavere indkomst forskydes ofte.garanteret udskiftningsdækning: Husejerforsikring, der dækker, hvad det ville koste at udskifte ejendom baseret på dagens priser, ikke original købspris, hvis der skulle opstå skader.,
husejerforening (HOA): det styrende organ i et boligudviklings -, condo-eller byhuskompleks, der fastsætter regler og forskrifter og opkræver gebyrer og særlige vurderinger, der bruges til at opretholde fællesarealer og dække henholdsvis uventede udgifter.Home E .uity line of credit (HELOC): en revolverende kreditlinje med en justerbar rente. Ligesom et kreditkort har denne kreditlinje en grænse. Der er en bestemt tid, hvor penge kan trækkes. Betaling i sin helhed forfalder ved udgangen af lodtrækningsperioden.,
home e .uity loan: et engangsbeløb, der giver boligejeren mulighed for at bruge egenkapitalen i deres hjem som sikkerhed. Lånet placerer en pant mod ejendommen og reducerer hjem egenkapital.hjemmeinspektion: et ikke-destruktivt visuelt blik på systemerne i en bygning. Inspektion sker, når hjemmet er under kontrakt eller i depot.husejere forsikring: en politik, der beskytter strukturen i hjemmet, dens indhold, skade på andre og leveomkostninger bør skade opstå.,
boligforhold: en af to gæld-til-indkomstforhold, som en långiver analyserer for at bestemme en låntagers berettigelse til et boliglån. Forholdet sammenligner de samlede boligomkostninger (hovedstol, husejerforsikring, skatter og privat realkreditforsikring) med bruttoindkomst.
i depotet: en periode (30 dage eller længere) efter en køber har lavet et tilbud på et hjem og en sælger har accepteret. I løbet af denne tid er hjemmet inspiceret og vurderet, og titlen søgte efter panterettigheder mv.,
Jumbo lån: et lånebeløb, der overstiger f.eks. Gademimeren Mae/Freddie Mac grænse, som generelt $425,100 i de fleste dele af USA
notering pris: prisen på et hjem, som fastsat af sælgeren.
Lånestimat: et tre-siders dokument sendt til en ansøger tre dage efter, at de ansøger om et boliglån. Dokumentet indeholder lånevilkår, månedlige betaling og lukningsomkostninger.
lån-til-værdi-forhold (LTV): lånebeløbet divideret med husets pris. Långivere belønner lavere LTV-forhold.,markedsværdi dækning: husejere forsikring, der dækker det beløb hjemmet ville gå til på markedet, ikke omkostningerne til at reparere, bør der opstå skader.
mekanikerens pant: et hold mod en ejendom, indgivet i amtet optagerens Kontor af en person, der har gjort arbejde på et hjem og ikke er blevet betalt. Hvis boligejer nægter at betale, lien tillader en afskærmning handling.pantmægler: en licenseret professionel, der arbejder på vegne af køberen for at sikre finansiering gennem en bank eller anden udlånsinstitution.,realkreditinstitutter: långivere, der garanterer lån internt og finansierer lån fra en kreditlinje, før de sælger dem til en lånekøber.fradrag af realkreditrenter: realkreditrenter, der betales i et år, trækkes fra den årlige bruttoløn.
realkreditrente: prisen på at låne penge. Basisrenten fastsættes af Federal Reserve og tilpasses derefter pr. låntager, baseret på kredit score, udbetaling, ejendomstype og point, som køberen betaler for at sænke satsen.
Multiple listing service (MLS): en database, hvor Ejendomsmæglere liste ejendomme til salg.,Originationsgebyr: et gebyr, der opkræves af en mægler eller långiver, for at indlede og afslutte ansøgningsprocessen for boliglån.
Piggyback lån: en kombination af lån bundtet for at undgå privat realkreditforsikring. Et lån dækker 80% af boligens værdi, et andet lån dækker 10% til 15% af boligens værdi, og køberen bidrager med resten.
hovedstol, renter, ejendomsskatter og husejere forsikring (piti): komponenterne i en månedlig pant betaling.,
privat realkreditforsikring (PMI): et gebyr, der opkræves af låntagere, der foretager en forskudsbetaling, der er mindre end 20% af hjemmets værdi. Gebyret, 0.3% til 1.5% af det årlige lånebeløb, kan annulleres under visse omstændigheder, når låntageren når 20% egenkapital.
Point: forudbetalte renter, der skyldes ved lukning, med et point svarende til 1% af lånet. Betalende point, som er fradragsberettigede, vil sænke den månedlige realkreditbetaling.
forhåndsgodkendelse: en grundig vurdering af en låntagers indkomst, aktiver og andre data for at bestemme et lånebeløb, de ville kvalificere sig til., En ejendomsmægler vil anmode om en forhåndsgodkendelse eller prækvalifikationsbrev, før han viser en køber et hjem.
prækvalifikation: en grundlæggende vurdering af indkomst, aktiver og kredit score for at afgøre, hvilke låneprogrammer en låntager kan kvalificere sig til. En ejendomsmægler vil anmode om en forhåndsgodkendelse eller prækvalifikationsbrev, før han viser en køber et hjem.
fritagelse for ejendomsskat: en nedsættelse af skatter baseret på specifikke kriterier, såsom installation af et vedvarende energisystem eller rehabilitering af et historisk hjem.,runde tabel lukning: alle parter (køberen, sælgeren, ejendomsmæglerne og måske långiveren) mødes på et bestemt tidspunkt for at underskrive papirarbejde, betale gebyrer og afslutte overførslen af boligejendom.sælgere marked: markedsforhold, der findes, når købere overstiger boliger til salg. Budkrig er almindelige.
kort salg: salg af et hjem af en ejer, der skylder mere på hjemmet, end det er værd (dvs. “undervands” eller “på hovedet”). Ejerens bank skal godkende en lavere noteringspris, før hjemmet kan sælges.,
Special assessment: et gebyr, der opkræves af et condo-kompleks HOA, når kontanter på reserve ikke er nok til at dække uventede udgifter.
skat lien: regeringens juridiske krav mod ejendom, når boligejer forsømmer eller undlader at betale en skattegæld.
tredjeparts gennemgang påkrævet: Verbiage inkluderet i et hjem notering at angive, at långiveren endnu ikke har godkendt hjemmet til short sale. Sælgeren skal indsende købers tilbud til långiveren til godkendelse.,titel forsikring: forsikring, der beskytter køber og långiver, hvis en enkeltperson eller enhed træder frem med et krav, der var knyttet til ejendommen, før sælgeren overførte lovligt ejerskab af ejendommen eller “titel” til køberen.
Overfør frimærker: den form, hvor overførselsafgifter betales af hjemmekøberen. Frimærker kan også tjene som bevis for overførsel skat betaling.
overførselsafgifter: gebyrer pålagt af staten, amtet eller kommunen ved overførsel af titel.,
under kontrakt: en periode (30 dage eller længere) efter en køber har lavet et tilbud på et hjem og en sælger har accepteret. I løbet af denne tid bliver hjemmet inspiceret og vurderet, og titlen søges efter panterettigheder mv.under Underwaterater eller upside do .n: en situation, hvor en boligejer skylder mere for en ejendom, end det er værd.Underwritingriting: en proces en långiver følger for at vurdere et boliglån ansøgerens indkomst, aktiver og kredit, og risikoen forbundet med at tilbyde ansøgeren et realkreditlån.,
VA boliglån: et boliglån delvist garanteret af det amerikanske Department of Veteran Affairs og tilbydes af private långivere, såsom banker og realkreditinstitutter.VantageScore: en kreditvurderingsmodel långivere bruger til at træffe udlånsbeslutninger. En låntagers score er baseret på faktureringsvaner, gældssaldo, alder, forskellige kreditkonti og antal forespørgsler på kreditrapporter.Walalkthrough: en købers sidste inspektion af et hjem før lukning.
Vandcertifikat: et dokument, der bekræfter, at en vandkonto er blevet betalt fuldt ud., Sælgeren skal fremlægge dette certifikat ved lukning.
Relateret:
- 10 Ting, Du Skal Gøre, Når de Køber Et Hjem
- at Forudsige den “Rette Tid” til at Købe eller Sælge et Hjem
- ikke Mener, at Disse 5 Myter Om ejendomsmæglere
Leave a Reply