Být opatrný při příští kontrole do resortu a jsou nabízeny zdarma, gurmánskou večeři nebo na masáž nebo Disney World vstupenky, pokud budete jen navštěvovat 90-minute dovolenou seminář.
je to prodejní hřiště pro timeshare.
miliony lidí by vám říct, aby spěchat na to a přinést šekovou knížku. Další miliony by vám poradily, abyste utekli k nejbližšímu východu, zatímco stále máte peněženku.
takže, jsou timeshares dobrý obchod nebo špatný obchod?
odpověď je B-A-D, pokud si ji koupíte jako investici., Ale pokud nesnášíte plánovat dovolenou a jen chcete někde relaxovat, odpověď je M-A-Y-B-E.
to může určitě snížit na plánování potíží. Ale možná je těžké se uvolnit, když se celkové náklady začnou potápět.
v podstatě platíte za pronájem prázdninového bytu. Ale je to jako staré reklamy Roach Motel-Bugs check in, ale nikdy se nemohou podívat.
a vy, můj přítel, jste chyba.
spotřebitelé začali být zachyceni v USA asi před 50 lety., Namísto budování letoviska a prodeje bytů jednotlivým kupujícím, vývojáři je začali prodávat více přísavkám, chybovat, kupující.
tito lidé by nemuseli nést náklady na byt sami. Mohli by si jednoduše koupit týden v bytě každý rok-ve skutečnosti sdílet náklady a vlastnictví s 51 dalšími Kupci.
průmysl vzkvétal, když společnosti jako Marriott, Hilton, Wyndham a Westgate Resorts skočily. Některé timeshare společnosti nyní jen prodávat body, které mohou být použity k získání týden nebo více v letoviscích po celém světě.
je to stále rostoucí průmysl., Podle zprávy 2018 Spojené státy sdílely vlastnictví dovolené konsolidovat majitele, 7.1% amerických domácností nyní vlastní jeden nebo více timeshare týdnů. To je asi 9,6 milionu vlastníků nebo vlastnických skupin.
průměrná prodejní cena za jeden týden timeshare v roce 2018 byl přibližně $20,940, s průměrnou roční udržovací poplatek ve výši 880, podle Americké Resort Rozvoje Sdružení.
vše, co přispívá k podnikání ve výši 10 miliard dolarů ročně, takže timeshares zjevně dělají něco správného. Průzkum ARDA zjistil, že 85% majitelů je s jejich nákupem spokojeno.,
ale další studie University of Central Florida zjistila, že 85% kupujících lituje jejich nákupu.
takže kterých 85% byste byli součástí?
každý případ je jiný, ale zde je několik faktorů, které je třeba zvážit, pokud uvažujete o koupi timeshare.
Timeshare vs. frakční vlastnictví
oba typy jsou technicky „frakční“, protože vlastníte zlomek produktu. Rozdíl je ve velikosti týdnů / zlomků, které si koupíte.
většina časových úseků má až 52 zlomků – jeden pro každý týden v roce. To znamená až 52 samostatných vlastníků.,
Frakcionály mají obvykle pouze dva až 12 majitelů. Oni jsou obvykle větší než timeshares a mají více vybavení.
Frakcionály mají menší uživatelský provoz, takže trpí menším opotřebením a jsou obecně lépe udržovány. A čím větší podíl má majitel v nemovitosti, tím je pravděpodobnější, že se o ni postará.
Frakcionály fungují jako sdružení vlastníků domů. Majitelé si ponechávají autoritu a kontrolu nad majetkem a najímají manažera, aby provozoval každodenní provoz.,
Timeshares jsou řízeny hotelem nebo vývojářem a klienti jsou spíše jako hosté než skuteční majitelé. Nakoupili pouze čas na nemovitosti, nikoli samotný majetek.
titul je držen developerem, takže vlastní kapitál kupujícího nezvyšuje ani neklesá na trhu s nemovitostmi.
majitelé Timeshare mají menší kontrolu, ale mají také menší odpovědnost než frakční majitelé. Nemusí platit daně ani pojištění, i když tyto náklady jsou často vráceny do udržovacího poplatku.,
proč Timeshares jsou špatné
spotřebitelský zmatek dal průmyslu špatné jméno. Většinou nevíte, co dostanete, dokud nebude příliš pozdě.
průmysl timeshare cílí na rekreanty, kteří mají své stráže dole. Při odpočinku na dovolené jsou potenciální kupci lákáni do prodejní prezentace pro „předplacené dovolené“ nebo něco, co zní podobně lákavě.
většina lidí si myslí, že je to nemůže ztratit dohodu. Jen tam sedět po dobu 90 minut a vyzvednout, že zdarma večeři nebo vstupenky na Epcot.
pak začne úhledné prodejní hřiště., Než mohou říci: „opravdu chci zaplatit 880 $v poplatcích za údržbu za týden v Pago-Pago?“rekreanti byli oslněni a vyšli z hrdých majitelů timeshare.
pak kouzlo zmizí. Asi 95% klientů se vrátit do resortu prodejní kancelář hledá další informace, podle UCF studie. Ale, stejně jako manželství, nemůžete plně pochopit plný účinek timeshare vztahu, dokud ji žít.
mnozí zjistí, že jejich „předplacená dovolená“ je těžké naplánovat, má méně než hvězdné zařízení a je to hrozná finanční investice.,
v Případě, že by investoval 20.000 dolarů (zaokrouhlené průměrné náklady timeshare) a dostal 5% výnos ročně zhoršuje, měli by mít $32,578 po 10 letech.
místo toho mají byt, který se propadl v hodnotě a nikdo nechce koupit. Samozřejmě to musíte vyrovnat s náklady na roční pobyt v běžném hotelu nebo na pronájem dovolené.
ale najdete slušný hotel za 200 dolarů za noc. To bude pravděpodobně levnější než to, co platíte za timeshare, a také byste měli flexibilitu pro dovolenou kdykoli a kdekoli chcete.,
milionům spotřebitelů to není tak důležité jako radost a stabilita timeshare. Pokud se cítí jako vítěz v dohodě, jsou.
skutečným vítězem je vývojář, když přesvědčí 52 kupujících, aby se propadli $20,000. To zvyšuje až $1,040,000 pro byt, který by pravděpodobně měl hodnotu $ 250,000 na otevřeném trhu.
není divu, že vám dávají večeři zdarma.
jak se můžete dostat z Timeshare?
řekněme, že je mnohem snazší se dostat dovnitř, než se dostat ven. Timeshare obvykle přichází s věčnými doložkami, což znamená, že je to vaše navždy.,
a po smrti patří vašim dědicům. Na to jde, dokud slunce nevyhoří za 4 miliardy let, kdy by vývojář mohl nechat své dědice z háčku.
ve skutečnosti to není tak špatné. Ale je to blízko.
většina smluv o timeshare neumožňuje “ dobrovolné odevzdání.“To znamená, že pokud se majitel unaví nebo jeho dědicové nechtějí, nemohou ho ani vrátit vývojáři zdarma.
i když se platí timeshare, vývojáři chtějí pokračovat ve výběru tohoto statného ročního poplatku za údržbu., Vědí také, že šance na nalezení jiného kupujícího jsou docela mizivé.
pokud jde o další prodej, je lepší pokusit se znovu prodat Vánoční ovocný koláč než timeshare. Není neobvyklé najít je uvedeny za $1 na eBay, což ukazuje, jak zoufalí jsou někteří majitelé, aby unikli své předplacené dovolené.
Pokud jste ochotni to dát pryč, jak přesvědčíte vývojáře, aby to vzal?
můžete hrát hardball, přestat platit poplatek za údržbu a vstoupit uzavření trhu. To znamená právní výdaje pro vývojáře, takže je tu šance, že vás pustí ze smlouvy.,
existuje také šance, že nebudou a váš účet předají inkasní agentuře. To poškodí vaše kreditní skóre.
pokud nesnášíte konfrontaci, můžete si najmout právníka. Ale v podstatě byste platili někoho, kdo by zvládl špinavou práci, kterou byste mohli udělat.
existuje taková poptávka po úniku časových úseků, že se zrodil celý sub-průmysl “ exit companies.“Některé z nich jsou seriózní, ale mnoho z nich jsou podvody s časem. Podle Orlanda Sentinela dostal Floridský generální prokurátor v roce 2018 450 stížností na exitové společnosti.,
červené vlajky, které je třeba hledat, jsou velké předem poplatky (někdy více než 15 000$) a záruky, že se dostanete ze smlouvy.
na straně plus, vzestup výstupních společností pomohl donutit vývojáře, aby byli ochotnější nechat majitele z háčku.
Celkově však mnoho majitelů timeshare nakonec mluví jako lidé, kteří kupují lodě. Druhým nejšťastnějším dnem jejich života je, když si ho koupí. Nejšťastnější den je, když ho prodávají.,
Alternativy k Nákupu Timeshare
Pokud vám nevadí strávit dovolenou na stejném místě, nákup rekreační dům nebo byt, je daleko lepší investice než timeshare.
rub si může takový nákup dovolit. Pokud to není ve vašem rozpočtu, členství v rezortu a hotely v bytě by pro vás mohlo fungovat.
členství v resortu vyžaduje jednorázovou platbu za přístup do resortu. Počáteční poplatky se liší, ale můžete získat pětileté členství za tak nízké, jak $2,000 nebo doživotní členství za $3,000.,
nebudete zodpovědní za poplatky za údržbu nebo daně, i když některé členství mají roční poplatky. Členové si také mohou vybrat z jiných prázdninových míst v síti resort company, a data jsou mnohem flexibilnější než s timeshare.
s hotelem condo si koupíte jednotku v luxusním hotelu. Je to jiné než jednoduše koupit byt v tom, že developer má na starosti pronájem, když tam nejste, a vezme část výtěžku.
hotelová jednotka condo bude stát tolik nebo více než nákup běžného bytu., Výhodou je, že na trhu existuje neustálý nadbytek bytů, zatímco hotely condo jsou relativně novým konceptem.
většinu provozují velké firmy jako Ritz-Carlton, Hilton a Ano Trump. Nabízejí stejné špičkové služby, které mohou být velkým prodejním místem.
závěr
takže dobrý nebo špatný obchod?
odpověď závisí na jednotlivci. Ale nikdo by neměl spěchat, aby podepsal tečkovanou čáru.
prodejní hřiště bude dlouhé na sliby, ale krátké na transparentnost., A nikdy není vhodné učinit významné finanční rozhodnutí, když popíjíte dovolenou Margaritu.
existuje masivní prodejní trh pro timeshares. Možná budete moci vyzvednout jeden za haléře na původní dolar kupujícího. Pokud vše půjde dobře, vy a vaše timeshare může žít šťastně až do smrti.
takže si udělejte čas a proveďte svůj výzkum. A pokud jste na dovolené a někdo vám nabízí volné vstupenky na Disney World, pokud se budete účastnit prodejní prezentace, řekněte jim, že jste alergičtí na Mickey Mouse.
Leave a Reply