Die Chancen stehen gut, dass Sie, wenn Sie ein Haus besitzen, monatliche Hypothekenzahlungen leisten. Die typische Hypothek ist so strukturiert, dass sie jeden Monat eine einzige Zahlung für insgesamt 12 Zahlungen pro Jahr leistet. Das Gute daran ist, dass Sie jeden Monat den gleichen Betrag gleichzeitig bezahlen, sodass es keine Überraschungen gibt und das Budget einfacher ist.
Aber was würde passieren, wenn Sie diese monatliche Zahlung aufteilen und stattdessen zweiwöchige Zahlungen leisten würden?, Überraschenderweise könnten Sie sich Zehntausende von Dollar an Zinsgebühren sparen und Hypothekenschuldenfreiheit schneller erreichen. Hier ist, wie zweiwöchige Hypothekenzahlungen für Sie arbeiten zu machen.
Wie zweiwöchige Zahlungen funktionieren
Im Allgemeinen ist die Prämisse, zweiwöchige Hypothekenzahlungen zu leisten, einfach. Anstatt einmal im Monat zu bezahlen, zahlen Sie jede zweite Woche die Hälfte Ihres monatlichen Hypothekenbetrags.
Die wahre Magie der zweiwöchigen Zahlung kommt von der Tatsache, dass es 52 Wochen in einem Jahr gibt, was Ihnen 26 Gesamtzahlungen gibt., Wenn Sie zwei Zahlungen pro Monat leisten würden, wären das nur 24 Zahlungen in einem Jahr. Eigentlich müssen Sie bei der zweiwöchigen Methode jedes Jahr zwei zusätzliche Zahlungen leisten, was mit einer zusätzlichen monatlichen Zahlung übereinstimmt.
Hier ist ein Beispiel. Nehmen wir an, Ihre aktuelle monatliche Hypothekenzahlung beträgt $1,000. Über ein Jahr werden Sie 12.000 US-Dollar ausgeben und 12 Zahlungen leisten. Wenn Sie sich für zweiwöchige Zahlungen entscheiden, können Sie alle zwei Wochen eine Zahlung von 500 US-Dollar leisten. Es scheint dasselbe zu sein, oder?,
Wenn Sie $ 500 nehmen und mit 26 Zahlungen multiplizieren, haben Sie insgesamt $13.000 Zahlungen. Und ratet mal was? Diese zusätzlichen 1,000 US-Dollar wurden direkt auf Ihren Auftraggeber angewendet, wodurch verringert wurde, wie viel Sie für Zinsen ausgeben und wie Sie Ihre Hypothek schneller bezahlen können.
Hier ist ein weiteres Beispiel, das Ihnen hilft, die wahren Einsparungen besser zu verstehen. Unter der Annahme einer $ 100.000 30-Jahres-Hypothek zu einem festen Zinssatz von 6,5%, zahlen Sie $ 127.544 Zinsen, plus die $ 100.000 Prinzipal, für insgesamt $227.544., Wenn Sie alle zwei Wochen die Hälfte Ihrer regulären monatlichen Hypothekenzahlung zahlen, werden Zinsen von 97.215 USD fällig, was einer Ersparnis von 30.329 USD entspricht.
Je größer Ihre Hypothek und Ihr Zinssatz sind, desto größer sind Ihre langfristigen Ersparnisse.
So leisten Sie zweiwöchige Zahlungen über Ihren Kreditgeber
In vielen Fällen ist der Wechsel zu zweiwöchigen Zahlungen so einfach wie die Aufforderung an Ihren Kreditgeber, Ihren aktuellen Zahlungsplan zu ändern. Es ist jedoch wichtig, das Timing richtig zu machen, wenn Sie bereits in automatischen Entwürfen für Ihre Zahlungen registriert sind.,
Wenn Sie Mitte des Monats nach Ihrer regulären Hypothekenzahlung zu zweiwöchigen Zahlungen wechseln, müssen Sie Ihre erste zweiwöchige Zahlung für den Beginn des nächsten Monats planen. Andernfalls würden Sie im selben Monat eineinhalb Zahlungen leisten, was Ihr Budget belasten könnte.
Fragen Sie beim Wechsel zu zweiwöchigen Zahlungen mit Ihrem Kreditgeber, wie Ihre Zahlungen gutgeschrieben werden. Insbesondere müssen Sie wissen, ob die zusätzliche Zahlung, die sich aus zweiwöchigen Zahlungen ergibt, automatisch auf den Auftraggeber angewendet wird., Sie müssen auch sicherstellen, dass Ihr Kreditgeber jede halbe monatliche Zahlung sofort nach Erhalt gutgeschrieben wird. Wenn Ihr Kreditgeber wartet, bis die zweite Zahlung eingegangen ist, bevor Sie Ihr Darlehen gutschreiben, werden Sie nie die finanziellen Vorteile von zweiwöchigen Zahlungen sehen.
So leisten Sie zweiwöchige Zahlungen selbst
Wenn Ihr Kreditgeber keine zweiwöchige Zahlungsoption anbietet, können Sie eine für sich selbst erstellen. Es ist relativ einfach zu tun: Teilen Sie Ihre monatliche Hypothekenzahlung durch 12 und machen Sie jeden Monat eine einzige zusätzliche Hypothekenzahlung für den resultierenden Betrag., Sie leisten technisch immer noch Ihre regelmäßige Hypothekenzahlung plus eine kleinere zusätzliche Zahlung, aber der kumulative Effekt ist der gleiche, als würden Sie zweiwöchige Zahlungen automatisch leisten.
Sie können auch die gleichen Ergebnisse erzielen, indem Sie einmal im Jahr eine einzige zusätzliche monatliche Zahlung leisten. In diesem Fall wäre es eine Pauschalhypothekenzahlung betrachtet werden, aber es könnte immer noch Ihr Hauptsaldo nach unten bringen.,
Dinge, auf die Sie achten sollten
zweiwöchige Zahlungen sind ein sehr nützliches Werkzeug, aber seien Sie vorsichtig mit Betrug oder speziellen Programmen, die behaupten, dass sie dies für Sie tun können. Einige Unternehmen bieten Ihre monatliche Hypothekenzahlung in zweiwöchige Zahlungen für eine einmalige Gebühr von etwa $400 zu konvertieren. Vermeiden Sie diese Angebote. Es sollte Sie nichts kosten, zusätzliche Zahlungen für Ihr Darlehen zu leisten.
Stellen Sie außerdem sicher, dass zweiwöchige Zahlungen zu Ihrem Budget passen. Wenn Sie normalerweise einmal im Monat bezahlt werden, sind Sie es gewohnt, alle Ihre Rechnungen auf einmal zu bezahlen, anstatt sie auszubreiten., Wenn Sie wöchentlich bezahlt werden, stellen Sie außerdem sicher, dass Sie jede Woche genügend Bargeld in Reserve haben, um Ihre nächste zweiwöchige Zahlung zu leisten, sobald sie fällig wird.
Schließlich stellen Sie sicher, dass es keine Strafe für die Vorauszahlung Ihrer Hypothek. Die meisten Hypotheken haben heutzutage keine Vorauszahlungsstrafe, aber es gibt immer noch einige, die Sie dafür bestrafen, dass Sie versucht haben, Ihre Hypothek vorzeitig abzuzahlen, da dies dem Kreditgeber einige der Zinsen raubt, die sie normalerweise zahlen würden. Stellen Sie einfach sicher, dass Sie nicht mehr Schaden als Nutzen anrichten, indem Sie zweiwöchentlich zusätzliche Zahlungen leisten.,
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