Ein Räumungshinweis oder“ Kündigungshinweis “ ist ein Brief eines Vermieters an den Mieter, in dem ein Verstoß oder eine Kündigung des Mietvertrags beschrieben wird. Nach Erhalt hat der Mieter eine bestimmte Anzahl von Tagen, um die Immobilie entweder zu erfüllen oder zu räumen. Es gibt zwei (2) Arten von Krankheiten, heilbar und unheilbar. Eine heilbare Mitteilung ermöglicht es dem Mieter, das Problem“ richtig zu machen „oder“ zu heilen“. Eine unheilbare Kündigung erfordert, dass der Mieter die Immobilie bis zu einem bestimmten Datum räumt.,
Senden-Es wird dringend empfohlen, dass der Vermieter per beglaubigtem Posteingang oder Handversand an den Mieter sendet, um einen Nachweis über seine Annahme zu erhalten.,a
Inhaltsverzeichnis
- Räumungshinweise: Nach Staat
- Räumungshinweise: Nach Typ (4)
- Hinweis zur Zahlung ($) oder zum Beenden
- Hinweis zur Einhaltung oder Räumung (Mietverstoß)
- Illegale Aktivität
- Kündigung des Mietverhältnisses (Monat zu Monat)
- Räumungshinweise: Nach Anzahl (#) der Tage
- Was ist eine Räumung?,
- Kündigungsfristen & Gesetze
- (Video) How to Evict a Tenant – Einfache Anleitung
- How to Evict a Tenant (in-depth)
- Räumung Prozess Infografik
- Räumung Prozesse Durch den Staat
- Häufig Gestellte Fragen (FAQ)
- How to Write
Vom Typ (4)
Notice to Pay ($) oder Räumen – der häufigste Grund für Die Räumung. Dieses Formular kann gegeben werden, wenn der Mieter die Miete nicht bezahlt hat.
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Hinweis zu erfüllen oder zu räumen – Sollte dem Mieter für jeden Mietverstoß außer der Nichtzahlung der Miete gegeben werden.
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Illegale Aktivität-Beendet den Mietvertrag zwischen Vermieter und Mieter sofort.
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Kündigungsschreiben von Monat zu Monat-Kann von einem Mieter oder Vermieter verwendet werden, um ein Mietverhältnis nach Belieben zwischen den Parteien zu kündigen., Das Dokument muss der erforderlichen Anzahl (#) von Kündigungstagen folgen, um entweder im Mietvertrag angegeben oder in den staatlichen Statuten gefunden zu stornieren.
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Nach Anzahl der Tage
- 3-Tage-Benachrichtigung
- 5-Tage-Benachrichtigung
- 7-Tage-Benachrichtigung
- 10-Tage-Benachrichtigung
- 14-Tage-Benachrichtigung
- 30-Tage-Benachrichtigung
- 60-Tage-Benachrichtigung
Was ist eine Räumung?
Eine Räumung (rechtswidriger Inhaftierter) ist der Prozess der legalen Entfernung eines Mieters aus einem Wohneigentum., Die nicht rechtzeitige Zahlung von Miete oder Miete, die Verletzung von Bedingungen innerhalb eines Mietvertrags, die Überschreitung eines Mietvertrags (Mieter bei Leiden) und illegale Aktivitäten sind häufige Arten, wie eine Räumung durch einen Vermieter ausgelöst werden kann. Vermieter müssen die Räumungsverfahrensgesetze ihres Staates befolgen und können einen Mieter nicht physisch aus ihrem Eigentum entfernen.,
Kündigungsfristen & Gesetze
(Video) How to Evict a Tenant – Einfache Anleitung
How to Evict a Tenant (In-Depth)
Als Vermieter tun nicht nehmen die Sache in Ihre eigenen Hände durch das ändern der Schlösser, physisch entfernen der Mieter selbst oder von jemandem in Ihrem Namen, belästigend, ausschalten Dienstprogramme oder jede andere Methode der Entfernung, außer durch das Gericht-system., Jeder Staat hat seine eigenen Zwangsräumung Gesetze, während viele Staaten verwenden die Uniform Residential Vermieter und Mieter Act (Alabama, Alaska, Arizona, Connecticut, Florida, Iowa, Kansas, Kentucky, Michigan, Mississippi, Montana, New Mexico, Nebraska, Oklahoma, Oregon, South Carolina, Tennessee, Virginia und Washington). Versuchen Sie nicht, einen Mieter ohne triftigen Grund zu vertreiben (Nichtzahlung der Miete, Verletzung der Mietbedingungen usw. sind triftige Gründe, einen Mieter zu vertreiben).,
Schritt 1-Versuchen Sie, den Verstoß zu lösen
Wenn ein Mieter 6 Monate in einen 1-Jahres – Mietvertrag geht, ohne jemals mit seiner Mietzahlung zu spät zu kommen und nie ein Ärgernis verursacht hat-dies würde als ein guter Mieter angesehen, der es wert ist, Probleme mit einem Mieter zu lösen, der jeden Monat die Miete zahlt, während er Partys am Wochenende wirft, kann ein“ Problemkind “ – Mieter sein. Egal in welchem Fall, wenn der Mieter das Geld einfach nicht hat, muss der Mieter als Vermieter aus geschäftlicher Sicht vertrieben werden., Wenn keine Lösung gefunden werden kann, besteht das Ziel darin, den Mieter von selbst gehen zu lassen, ohne vor Gericht gehen zu müssen.
Schritt 2-Räumungsmitteilung an Mieter senden
Um den Räumungsprozess offiziell zu starten, müssen Sie Ihrem Mieter eine Räumungsmitteilung (auch als „Kündigungsmitteilung“ bezeichnet) übermitteln. Liefern Sie die Mitteilung, indem Sie sie an die Tür des Mieters senden, während Sie sie auch per zertifizierter Post mit Rückschein über USPS angefordert senden., Als Vermieter müssen Sie die richtige Art der Räumungsbekanntmachung senden (30-Tage-Räumungsbekanntmachung ist die häufigste), aber Sie müssen 100% sicher sein und sich bei Ihrem Staat erkundigen. Sobald der Mieter die Räumungsbekanntmachung erhalten hat, hat er die Möglichkeit, den Verstoß innerhalb des zugewiesenen Zeitraums zu beheben – Beispielsweise kann ein Vermieter im Bundesstaat Kalifornien per Gesetz eine 3-tägige Kündigungsfrist senden, die es dem Mieter ermöglicht, den Verstoß innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt der Kündigung zu beheben. Die Kündigungsfrist wird ab dem Tag berechnet, an dem die Kündigung zugestellt wird.,
Schritt 3 – Datei Räumungspapiere mit dem Gericht
Folgen Sie den Räumungsgesetzen in Ihrem Staat. Wenn der Mieter den Verstoß nicht innerhalb des in der Kündigungserklärung festgelegten Zeitrahmens behoben hat, können Sie jetzt zu Ihrem örtlichen Bezirksgericht gehen, indem Sie eine Kopie der Rücksendung mitbringen und die Räumung einreichen., Hier ist eine Liste von Informationen, die Sie zum Gerichtsgebäude mitbringen müssen, um Ihre Räumung erfolgreich gegen den Mieter einzureichen:
- Die Adresse und gegebenenfalls eine Beschreibung der Immobilie, die Sie besitzen möchten;
- Eine Beschreibung des Grundes für die Räumung;
- Eine detaillierte Darstellung, wie und wann die Räumungsbekanntmachung zugestellt wurde;
- Eine Abrechnung aller unbezahlten Mieten und Gebühren zum Zeitpunkt der Einreichung; und
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- Wenn Anwaltskosten beantragt werden, einschließlich einer Erklärung mit der Einreichung.,
Einmal eingereicht, das Gericht wird eine Ladung dienen, die den Mieter zu einem bestimmten Zeitpunkt vor Gericht zu zeigen, bis.
Schritt 4-Gehen Sie vor Gericht, um Ihren Fall gegen Mieter zu beweisen
Wenn der Mieter nicht genug Geld hat, um Miete zu zahlen, können sie sich keinen Anwalt leisten und da Räumungen eine Zivilsache sind, können sie keinen öffentlichen Verteidiger erhalten-daher verteidigt sich der Mieter vor Gericht und das macht es für Sie, den Vermieter, ziemlich einfach., Sie sollten vor Gericht kommen, vorbereitet mit allen Unterlagen, einschließlich, aber nicht beschränkt auf: der ursprüngliche unterzeichnete Mietvertrag, Aufzeichnungen über Zahlungen, Kommunikationsaufzeichnungen, schriftliche Mitteilungen und die Kündigung.
Schritt 5-Mieter ausziehen!
Wenn Sie den Fall gewinnen, gewährt das Gericht dem Mieter eine geringe Zeit, um zu packen und zu gehen, normalerweise 1 Wochen Zeit., Falls der Mieter am Ende des zugewiesenen Zeitraums nicht auszieht, können Sie sich an die Abteilung Ihres örtlichen Sheriffs wenden, und der Sheriff begleitet den Mieter zusammen mit seinem Besitz aus Ihrem Eigentum.
Schritt 6-Einziehung vergangener fälliger Miet-und Gerichtskosten
Die vorherrschende Partei ist in der Regel berechtigt, alle Gerichtskosten zurückzufordern. Die meiste Zeit kann die Kaution die meisten Verluste des Vermieters decken. Wenn die Kaution nicht ausreicht, wird das Sammeln über ein kleines Schadensgericht abgewickelt., Obwohl es eine Weile dauern kann, bis Sie Ihr Geld abgeholt haben. Je nachdem, wie viel Ihnen geschuldet ist, möchten Sie vielleicht überlegen, ob das Sammeln Ihre Zeit wert ist.,li>Mississippi
Frequently Asked Questions (FAQs)
How long does an eviction take?,
rechtlich evict a tenant, von der ersten Maßnahmen, die ein Vermieter von senden eine Benachrichtigung zu beenden, um Erwirkung eines Urteils im Gericht, es dauert mindestens 1 Monat, aber realistisch gesehen kann es bis zu 2 oder 3 Monate, wenn der Mieter hält.
Was ist ein rechtswidriger Halter?
Eine Rechtswidrige Detainer ist eine Räumung und eine Räumung ist eine Rechtswidrige Detainer, es gibt keinen Unterschied., Die Menschen sind oft verwirrt, dass ein Begriff bedeutet anders als die anderen, aber in der Tat ist der Begriff Räumung häufiger verwendet, um einen Vermieter zu beschreiben, einen Fall gegen einen Mieter zu bringen, um eine gerichtliche Anordnung (Zivilverfahren) zu erhalten, um rechtmäßig Besitz einer Immobilie von einem Mieter zu erhalten.
Was passiert (als Mieter), wenn Sie vertrieben?
Aus der Sicht der Mieter, durch eine Räumung ist nie Spaß, und es kann sehr anstrengend sein, da Sie den Umgang mit Schulden, während auch versuchen, zu finden ein weiterer Ort, zu Hause anzurufen., In den meisten Fällen erhalten Sie keine Kaution, da dieses Geld für unbezahlte Miete, Rechtskosten und Umzugskosten verwendet wird (falls Sie Ihre Möbel und Habseligkeiten nicht entfernen können). Wenn Sie offiziell vertrieben werden, wird der Vermieter einen gerichtlichen Beschluss erhalten haben, um Sie gesetzlich dazu zu zwingen, das Anwesen zu verlassen, was Ihnen etwa 7 Tage Zeit gibt, um Ihre Sachen zu entfernen und zu gehen. Wenn Sie nach dem letzten Tag nicht abreisen, kann der Vermieter dem örtlichen Sheriff befehlen, Sie und Ihre persönlichen Gegenstände physisch vom Straßenrand zu entfernen., Auf jeden Fall möchten Sie nie, dass die Situation so weit eskaliert, und es ist immer am besten, zu versuchen, die Situation von Anfang an zu lösen.
Wie lange dauert eine Räumung bleiben auf Ihrem record (Kredit-Bericht)?
Es ist eine gute Nachricht, eine Räumung ist nicht angegeben auf Ihrem Kredit-Bericht. Die meisten Vermieter verwenden eine spezielle Mieterscreening-Software, die, wenn Sie in der Vergangenheit eine Räumung hatten, die Möglichkeit hat, Ihre Miethistorie anzuzeigen. Wenn ein Vermieter beschließt, Sie wegen unbezahlter Miete zu einem kleinen Schadensgericht zu bringen und gewinnt, könnte ein Inkassokonto in Ihrer Kreditauskunft angezeigt werden, wenn die Schulden nicht bezahlt werden., Beachten Sie, dass Inkassokonten 7 Jahre lang auf Ihrer Kreditauskunft bleiben.
Wie loswerden von Mietern ohne Räumung?
Leider gibt es nicht viele Möglichkeiten, um entfernen ein Mieter die zimmerreserviereung, ohne das rechtlich gehen durch die Räumung Prozess, da es illegal ist, gewaltsam zu entfernen, die ein Mieter ohne ein Gericht zu bestellen. Alternative Möglichkeiten, Mieter zu befreien, ohne eine Räumung zu durchlaufen:
- Erlauben Sie dem Mieter, den Mietvertrag ohne Strafe zu brechen. Geben Sie ihre Kaution zurück, bis der Mieter den Besitz der Immobilie an Sie zurückgibt., Dies kann Ihnen Geld sparen, da Sie während des Räumungsprozesses möglicherweise keine 2-3 Monate Miete verlieren.
- Kommunizieren und flexibel mit dem Mieter, so dass sie mehr Zeit, um unbezahlte Miete zu heilen.
- Richten Sie einen Zahlungsplan ein, mit dem der Mieter die unbezahlte Miete schrittweise zurückzahlen kann.
Kann ein Besitzbescheid gestoppt werden?
Eine Gerichtsurkunde des Besitzes ist ein Gerichtsbeschluss, der die Erlaubnis gibt, den örtlichen sheriff zu entfernen, die ein Mieter vom Vermieter die Eigenschaft, die den letzten Akt in “ die Räumung Prozess, wenn ein Mieter sich weigert, zu verlassen, Ihre Wohnung., In den meisten Fällen kann es nicht gestoppt werden, es sei denn, der Mieter gewinnt irgendwie die Lotterie und zahlt alle Gebühren zurück, aber selbst in diesem unwahrscheinlichen Szenario würde ein Vermieter den Mieter weg haben wollen.
So schreiben Sie einen Räumungshinweis
In diesem Beispiel zeigen wir Ihnen (dem Vermieter), wie Sie Ihre Kündigung ausfüllen können. Sie möchten den ursprünglichen Mietvertrag zur Hand haben, da Sie die Informationen benötigen, um den Räumungsbescheid abzuschließen.,
Schritt 1 – Geben Sie Leasing-und Mieterinformationen ein
Geben Sie im ersten Leerzeichen nach dem Wort „An:“ den Namen des Hauptmieters im Mietvertrag ein. Füllen Sie den ersten Absatz aus, indem Sie die Adresse der Immobilie und die Anzahl der Tage eingeben, an denen der Mieter den Verstoß beheben muss (In unserem Beispiel haben wir 10 Tage eingegeben, da dies die Mindestzeit ist, die im Bundesstaat New York benötigt wird).,
Schritt 2 – Leasingverletzung
Es gibt hauptsächlich 3 verschiedene Möglichkeiten, wie ein Mieter gegen seinen Leasingvertrag verstoßen kann: Nichtzahlung der Miete, Nichteinhaltungsproblem oder durch Begehung einer illegalen Handlung auf dem Grundstück. Überprüfen Sie die entsprechende Verletzungsanweisung und geben Sie die Informationen entsprechend ein. In diesem Beispiel hat der Mieter die Miete nicht rechtzeitig bezahlt, daher haben wir den ersten Absatz ausgewählt, in dem der Mieter die Zahlung der fälligen Miete verlangt.,
Schritt 3 – Monat zu Monat Mietverhältnis (nicht obligatorisch)
Füllen Sie diesen Abschnitt nur aus, wenn der Mieter monatlich vermietet. Wenn dies der Fall ist, geben Sie das Startdatum ein, an dem der Mietvertrag zum ersten Mal begonnen hat, und auch das Kündigungsdatum, an dem der Mietvertrag endet. In diesem Beispiel muss der Vermieter dem Mieter mindestens 30 Tage kündigen.
Schritt 4 – Certificate of Service
Das Certificate of service ist ein schriftlicher Eid des Vermieters, der angibt, wann und wie die Mitteilung an den Mieter übermittelt wurde., Geben Sie den Tag ein, an dem die Mitteilung zugestellt wurde, den Namen des Mieters, die entsprechende Liefermethode und zuletzt Ihre Unterschrift.
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