uma notificação de despejo, ou “aviso para sair”, é uma carta enviada por um senhorio para o inquilino descrevendo uma violação ou rescisão do contrato de arrendamento. Ao receber, o inquilino terá um determinado número de dias para cumprir ou desocupar a propriedade. Existem dois (2) tipos de avisos, curáveis e incuráveis. Um aviso curável permite ao inquilino “corrigir” ou “curar” o problema. Um aviso incurável exige que o inquilino abandone a propriedade até uma data específica.,
Envio-é altamente recomendado que o senhorio envie por recibo de devolução de correio certificado ou entrega em mão ao inquilino, a fim de ter a prova de sua aceitação.,um
Índice
- Despejo Avisos: Por Estado
- Despejo Avisos: Por Tipo (4)
- Aviso de Pagamento ($) ou Sair
- Aviso para Cumprir ou Desocupar (Concessão de Violação)
- Atividade Ilegal
- Concessão de Término (Mês-a-Mês da Concessão)
- Despejo Avisos: Pelo Número (#) de Dias
- o Que é uma ordem de Despejo?,
- Prazos de Aviso prévio & Legislação
- (Vídeo) Como para Despejar um Inquilino Fácil Instruções
- Como Despejar um Inquilino (em profundidade)
- Processo de Despejo Infográfico
- Despejo Processos Por Estado
- Perguntas Frequentes (FAQ)
- Como Escrever
Por Tipo (4)
Aviso de Pagamento ($) ou Desocupar – A razão mais comum para o despejo. Este formulário pode ser dado quando o inquilino não tiver pago a renda.
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Notice to Comply or Vacate – Should be Giv to the tenant for any lease infraction other than the non-payment of rent.
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actividade ilegal – termina imediatamente o contrato de arrendamento entre o proprietário e o inquilino.
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carta de rescisão mês a mês-pode ser usado por um inquilino ou senhorio para cancelar um arrendamento à vontade entre as partes., O documento deve seguir o número necessário ( # ) de dias de aviso prévio para cancelar indicado no contrato de locação ou encontrado nos Estatutos do Estado.
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por número de dias
- 3-Day Notice
5-Day Notice 7-Day Notice 10-Day Notice 14-Day Notice 30-Day Notice 60-Day Notice
What is an Eviction?
um despejo (despejo ilegal) é o processo de remover legalmente um inquilino de uma propriedade residencial., A falta de pagamento da renda ou renda no tempo, a violação de condições dentro de um contrato de aluguel, a sobrestimação de um contrato de arrendamento (inquilino em sofrimento), e a atividade ilegal são maneiras comuns de um despejo pode ser desencadeado por um proprietário. Os latifundiários precisam seguir as leis do procedimento de despejo de seu estado e não podem fisicamente remover um inquilino de sua propriedade.,
os Períodos de Aviso & Legislação
(Vídeo) Como para Despejar um Inquilino Fácil Instruções
Como Despejar um Inquilino (Em Profundidade)
Como senhorio, não tomar matérias em suas próprias mãos, mudança de fechaduras, remover fisicamente o inquilino si mesmo ou por alguém em seu nome, ofensivo, desligar utilitários ou qualquer outro método de remoção, exceto por meio do sistema de corte., Cada Estado tem suas próprias leis de despejo, enquanto muitos estados usam a Lei do proprietário residencial uniforme (Alabama, Alasca, Arizona, Connecticut, Flórida, Iowa, Kansas, Kentucky, Michigan, Mississippi, Montana, Novo México, Nebraska, Oklahoma, Oregon, Carolina do Sul, Tennessee, Virgínia e Washington). Não tente expulsar um inquilino sem uma razão válida (falta de pagamento da renda, violação das condições de arrendamento, etc. são razões válidas para expulsar um inquilino).,
Passo 1 – Tentar Resolver a Violação
Se o inquilino vai de 6 meses a 1 ano de concessão, sem nunca ser tarde sobre o seu pagamento do aluguel e nunca causou um incômodo – isto pode ser considerado como um bom inquilino que vale a pena resolver problemas, por outro lado, um inquilino que paga aluguel vencido cada mês, enquanto o dar festas nos fins de semana pode ser uma “criança problema” inquilino. Não importa o caso, se o inquilino simplesmente não tem o dinheiro, como proprietário do ponto de vista Empresarial, o inquilino deve ser despejado., Se não for possível encontrar uma resolução, o objectivo é fazer com que o inquilino saia por sua própria iniciativa sem ter de ir a tribunal.
Passo 2 – Envio de Aviso de Despejo de Locatário
para começar oficialmente o processo de despejo, você precisa entregar um aviso de despejo (também conhecido como um “aviso para sair”) para o seu inquilino. Entrega o aviso, postando – o na porta do inquilino, ao mesmo tempo que o envia por correio certificado com recibo de devolução solicitado através da USPS., Como o senhorio, você precisa enviar o tipo correto de aviso de despejo (30 dias Aviso de despejo é o mais comum), mas você precisa estar 100% certo e verificar com o seu estado. Uma vez que o inquilino recebe o aviso de despejo, eles terão a oportunidade de curar a violação dentro do prazo estipulado, Por exemplo, Um proprietário de terras no Estado da Califórnia, por lei, pode enviar a 3 dias para sair o que permite que o inquilino para curar a violação dentro de 3 dias após o recebimento do aviso. O prazo de pré-aviso é calculado a partir do dia da entrega do anúncio.,
Passo 3 – documentos de despejo com o Tribunal
siga as leis de despejo no seu estado. Se o inquilino não tiver curado a violação dentro do prazo estabelecido no Aviso de demissão, você pode agora ir para o seu tribunal local, trazendo uma cópia do recibo de devolução e arquivando para o despejo., Aqui está uma lista de informações que você vai precisar para levar com você para o tribunal, a fim de com êxito o arquivo de despejo contra o inquilino:
- O endereço e uma descrição, se houver, do imóvel que você está procurando possuir;
- Uma descrição da razão para o despejo;
- Um relato detalhado de como e quando a notificação para desocupar foi entregue;
- Uma prestação de contas de todas as dívidas de rendas e direitos, no momento do depósito; e
- Se os honorários advocatícios devem ser procuradas, incluindo uma declaração com o depósito.,
uma vez arquivado, o tribunal fará uma intimação que ordena que o inquilino compareça ao tribunal em uma data especificada.
Passo 4 – Ir ao Tribunal para Provar o Seu Caso Contra o Inquilino
as Chances são de que, se o inquilino não tem dinheiro suficiente para pagar o aluguel, eles não serão capazes de pagar por um advogado e devido aos despejos de ser uma questão civil, eles não serão capazes de obter um defensor público – e, portanto, o inquilino vai defender-se em tribunal e que torna muito fácil para você, o senhorio., Você deve vir ao tribunal preparado com toda a documentação, incluindo, mas não limitado a: o contrato de arrendamento assinado original, registros de pagamentos, registros de comunicação, avisos escritos, e o aviso para sair.Passo 5-retirar o inquilino!
Se você ganhar o caso, o tribunal irá permitir ao inquilino uma pequena quantidade de tempo, a fim de empacotar e sair, normalmente 1 semana de tempo., No caso de o inquilino não se mudar no final do prazo estabelecido, Pode Contactar o departamento do xerife local e o xerife escoltará o inquilino para fora da sua propriedade, juntamente com os seus bens.
Passo 6-cobrança de rendas vencidas e de custas judiciais
a parte dominante tem normalmente o direito de recuperar todos os custos judiciais. Na maioria das vezes, o depósito de segurança pode cobrir a maioria das perdas incorridas pelo proprietário. Se o depósito de segurança não for suficiente, a recolha é feita através de um pequeno Tribunal., No entanto, pode levar algum tempo para recolher o seu dinheiro. Dependendo de quanto é devido a você, você pode querer considerar se a coleta vale o seu tempo.,li>Mississippi
Perguntas mais Frequentes (FAQs)
Quanto tempo dura uma ordem de despejo tomar?,
para expulsar legalmente um inquilino, a partir da primeira ação tomada por um proprietário, enviando uma notificação para sair para obter um acórdão em tribunal, ele vai demorar um mínimo de 1 mês, mas realisticamente pode levar até 2 ou 3 meses se o inquilino resistir.
What is an Unlawful Devainer?
um retentor ilegal é um despejo e um despejo é um retentor ilegal, não há diferença., As pessoas são muitas vezes confundidas que um termo significa diferente do outro, mas, na verdade, o termo despejo é mais amplamente usado para descrever um proprietário trazendo um caso contra um inquilino para obter uma ordem judicial (processo civil) para obter legalmente a posse de uma propriedade de um inquilino.o que acontece (como inquilino) quando é despejado?do ponto de vista do inquilino, passar por um despejo nunca é divertido e pode ser muito estressante, uma vez que você está lidando com a dívida, enquanto também tenta encontrar outro lugar para chamar de lar., Na maioria dos casos, você não vai receber o seu depósito de segurança, uma vez que esse dinheiro é usado para pagar o aluguel não pago, custos legais e custos de mudança (no caso de você não é capaz de remover o seu mobiliário e pertences). Quando você é oficialmente despejado, o senhorio terá obtido uma ordem judicial para obrigá-lo legalmente a sair da propriedade que lhe dará cerca de 7 dias para remover seus pertences e sair. Se você não sair depois do último dia, o senhorio pode ordenar ao xerife local para fisicamente remover você e seus pertences pessoais para fora e para o passeio da rua., Por todos os meios, você nunca quer que a situação para escalar tão longe e é sempre melhor tentar resolver a situação desde o início.
quanto tempo fica uma expulsão no seu registo (relatório de crédito)?
há boas notícias, um despejo não está indicado no seu relatório de crédito. A maioria dos proprietários usa software de triagem especial do inquilino que, se você teve um despejo no passado, tem a possibilidade de mostrar o seu histórico de aluguel. Se um senhorio decidir levá-lo a um tribunal de pequenos créditos para renda não paga e ganha, uma conta de cobrança pode aparecer em seu relatório de crédito se a dívida não for paga., Tenha em atenção que as contas de cobrança ficam no seu relatório de crédito por 7 anos.como se livrar dos inquilinos sem despejo?
infelizmente, não há muitas maneiras de remover um inquilino sem ter que passar legalmente pelo processo de despejo, uma vez que é ilegal forçar a remoção de um inquilino sem uma ordem judicial. Formas alternativas de livrar os inquilinos sem passar por um despejo:
- permitir que o inquilino para quebrar o arrendamento sem penalidade. Devolve o depósito de segurança até que o inquilino devolva a posse da propriedade., Isto pode poupar-lhe dinheiro, uma vez que você não vai potencialmente perder 2-3 meses de aluguel durante o processo de despejo.comunicar e ser flexível com o inquilino, permitindo-lhes mais tempo para curar a renda não paga.configurar um calendário de pagamento que permita ao inquilino pagar gradualmente a renda não paga.um mandado de posse pode ser detido?
uma ordem de Posse é uma ordem judicial que dá permissão ao xerife local para remover um inquilino da propriedade do senhorio, que é o ato final no processo de despejo se um inquilino se recusa a deixar sua habitação., Na maioria dos casos, não pode ser parado, a menos que de alguma forma o inquilino ganha a loteria e paga todas as taxas, mas mesmo nesse cenário improvável – um senhorio iria querer o inquilino fora.
Como Escrever um Aviso de Despejo
neste exemplo, vamos mostrar-lhe (o senhorio) como preencher o seu aviso para sair. Você vai querer ter o aluguer original à mão, como você vai precisar das informações, a fim de completar o aviso de despejo.,
Passo 1 – indicar o arrendamento e a informação sobre o inquilino
no primeiro espaço em branco após a palavra ” para:”, indicar o nome do arrendatário principal no contrato de arrendamento. Complete o primeiro parágrafo, indicando o endereço da propriedade e o número de dias que o inquilino tem para curar a violação (em nosso exemplo, entramos 10 dias devido a isso ser a quantidade mínima de tempo necessário no Estado de Nova York).,
Step 2 – violação da locação
existem principalmente 3 maneiras diferentes que um inquilino pode violar a sua locação: falha no pagamento da renda, problema de não conformidade, ou cometendo um ato ilegal na propriedade. Verifique a declaração de violação apropriada e digite as informações em conformidade. Neste exemplo, o inquilino não pagou a renda no tempo, portanto, selecionamos o primeiro parágrafo que exige que o inquilino pague a renda anterior devida.,
arrendamento de 3 meses a 3 meses (não obrigatório)
apenas preencher esta secção se o inquilino alugar mensalmente. Se for esse o caso, indicar a data de início da locação e também a data de termo da locação. Neste exemplo, o senhorio deve dar ao inquilino pelo menos 30 dias de antecedência.
Passo 4 – Certificado de Serviço
O certificado de serviço é um juramento escrito pelo senhorio informando quando e como a notificação foi entregue ao locatário., Digite o dia em que o aviso foi entregue, o nome do inquilino, verifique o método de entrega apropriado e, por último, a sua assinatura.
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