Vær forsiktig neste gang du sjekker inn på et resort og tilbys en gratis gourmet middag eller en massasje eller Disney World billetter hvis du bare delta på en 90-minutters ferie seminar.
Det er en salgstricks for en timeshare.
Millioner av mennesker vil fortelle deg å rush til den og bringe din sjekkhefte. Millioner flere vil råde deg til å løpe til nærmeste avslutte mens du fortsatt har din lommebok.
Så, er timeshares en god deal eller en dårlig avtale?
svaret er B-A-D hvis du kjøper en som en investering., Men hvis du hater å planlegge ferier og bare ønsker et sted å slappe av, svaret er M-A-Y-B-E.
Det kan definitivt kutte tilbake på planlegging problemer. Men du kan finne det vanskelig å slappe av når de totale kostnadene begynner å synke inn.
i Utgangspunktet, du er pre-å betale for en ferie condo leie. Men det er som det gamle Roach Motel-reklame – Bugs innsjekking men de kan aldri sjekke ut.
Og du, min venn, er feil.
Forbrukere begynte å bli fanget i USA om 50 år siden., I stedet for å bygge en resort og salg av leiligheter er for enkelt-kjøpere, utviklere begynte å selge dem til flere suckers, err kjøpere.
De som folk ikke ville ha til å bære kostnadene ved en condo av seg selv. De kan rett og slett kjøpe en uke i leilighet hver i året – i praksis deling av kostnader og eierskap med 51 andre kjøpere.
bransjen gått i været som selskaper som Marriott, Hilton, Wyndham, og Westgate Resorts hoppet i. Noen timeshare selskaper nå er det bare å selge poeng som kan brukes til å skaffe seg en uke eller mer ved alpinanlegg over hele verden.
Det er fortsatt et voksende industri., I henhold til 2018 Usa Felles Ferie Eierskap Konsolidere Eiere Rapporten, 7.1% av AMERIKANSKE husholdninger eier nå en eller flere timeshare uker. Det er om lag 9,6 millioner eiere eller eierskap grupper.
Den gjennomsnittlige salgsprisen for en uke timeshare i 2018 var ca $20,940, med en gjennomsnittlig årlig vedlikehold gebyr på kr 880, i henhold til den Amerikanske Resort Development Association.
Alle som legger opp til en $10-milliarder-en-års virksomhet, så timeshares er åpenbart gjort noe riktig. En ARDA undersøkelse fant at 85% av eierne er fornøyd med kjøpet.,
Men en annen studie ved University of Central Florida fant at 85% av kjøpere angre på kjøpet.
Slik som 85% vil du være en del av?
Hver sak er forskjellig, men her er noen faktorer du bør vurdere hvis du vurderer å kjøpe en timeshare.
Timeshare vs. Brøkdelen Eierskap
Begge typer er teknisk «brøk» siden du eier en brøkdel av produktet. Forskjellen ligger i størrelsen på uker/fraksjoner som du kjøper.
de Fleste timeshares har opp til 52 deler – en for hver uke i året. Det betyr at opp til 52 separate eiere.,
Fractionals har vanligvis bare to til 12 eiere. De er vanligvis større enn timeshares og har flere fasiliteter.
Fractionals få mindre brukeren trafikk, så de lider mindre slitasje og er generelt bedre vedlikeholdt. Og jo større innsats for en eier har i en eiendom, jo mer sannsynlig er det at de er til å ta vare på det.
Fractionals fungerer som hus foreninger. Eierne beholder myndighet og kontroll av eiendommen og ansette en manager til å kjøre den dag-til-dag virksomhet.,
Timeshares er kontrollert av hotellet eller utbygger, og kundene er mer som gjester enn faktiske eiere. De har kjøpt eneste gangen på eiendommen, ikke eiendommen i seg selv.
tittelen er holdt av utbygger, så kjøper egenkapital ikke stige eller falle med the real estate market.
Timeshare-eiere har mindre kontroll, men at de også har mindre ansvar enn brøkdeler av eierne. De slipper å betale skatt eller forsikring, men disse kostnadene er ofte rullet inn i vedlikeholdsavgift.,
Hvorfor Timeshares Er Dårlige
Forbruker forvirring har gitt bransjen et dårlig navn. Mesteparten av tiden du ikke vet hva du får til det er for sent.
timeshare-bransjen mål ferierende som har sine vakter ned. Mens du slapper av på ferie, potensielle kjøpere blir lurt inn en salgspresentasjon for «forhåndsbetalt ferier» eller noe som lyder på samme måte fristende.
de Fleste mennesker figur det er en ikke kan-miste-avtale. Bare sitte der i 90 minutter og plukke opp det gratis middag eller billetter til Epcot.
Så glatt salgstricks begynner., Før de kan si «Trenger jeg virkelig ønsker å betale $880 i avgifter for en uke i Pago-Pago?»ferierende ha blitt blendet og gå ut den stolte eiere av en timeshare.
Så den magiske spell slites av. Om lag 95% av klientene gå tilbake til feriestedet salgskontor søker mer informasjon, ifølge den UCF-studie. Men, som ekteskap, du kan ikke fullt ut forstå den fulle effekten av en timeshare forholdet til du lever det.
Mange finner sine «forhåndsbetalt ferie» er vanskelig å planlegge, har mindre enn fremragende fasiliteter, og er en forferdelig finansiell investering.,
Hvis de hadde investert $20.000 (avrundet gjennomsnittlige kostnaden for en timeshare) og fått en 5% avkastning beregnet årlig, de ville ha $32,578 etter 10 år.
i Stedet, de har en leilighet som har falt i verdi, og ingen ønsker å kjøpe. Selvfølgelig, du må balansere det opp mot kostnadene av en årlig bo i et vanlig hotell eller ferie utleie.
Men du kan finne en anstendig hotell for $200 per natt. Det vil sannsynligvis være billigere enn hva du betaler for en timeshare, og du vil også ha fleksibilitet til å ferie når som helst og hvor som helst du ønsker.,
millioner av forbrukere, det er ikke så viktig for glede og stabilitet av en timeshare. Hvis de føler seg som en vinner i deal, de er.
Den virkelige vinneren er utvikleren når det overtaler 52 kjøpere plunk ned $20,000. Som legger opp til $1,040,000 for en leilighet som trolig ville være verdt $250,000 på det åpne markedet.
Ikke rart de gir deg en gratis middag.
Hvordan Kan Du Få Ut av en Timeshare?
La oss bare si det er mye lettere å få tak i enn å komme ut. En timeshare vanligvis kommer med all fremtid klausuler, noe som betyr at det er ditt for alltid.,
Og når du dør, det hører til deres arvinger. På det går før solen brenner ut i 4 milliarder år, som utbygger kan la dine arvinger av kroken.
det er Faktisk ikke fullt så ille. Men det er nær.
de Fleste timeshare-avtaler tillater ikke «frivillig overgi seg.»Det betyr at hvis eieren blir lei av det, eller deres arvinger ikke ønsker det, de kan ikke selv gi den tilbake til utvikleren for gratis.
Selv om timeshare er betalt for, utviklere som ønsker å holde samle at heftig årlig vedlikeholdsavgift., De vet også sjansene for å finne en annen kjøper er ganske slank.
Når det kommer til videresalg i markedet, er du bedre av å prøve å re-selge en Jul tosken enn en timeshare. Det er ikke uvanlig å finne dem som er oppført for $1 på eBay, som viser hvor desperate noen eiere er å unnslippe deres forhåndsbetalt ferier.
Hvis du er villig til å gi det bort, hvordan kan du overtale utbygger å ta det?
Du kan spille hardball, slutte å betale vedlikeholds-avgift og angi foreclosure. Det betyr at juridiske kostnader for utbygger, så det er en sjanse for at de vil slippe deg ut av kontrakten.,
Det er også en sjanse for at de ikke vil, og de vil slå din konto over til et inkassobyrå. Som vil skade din kreditt score.
Hvis du hater konfrontasjon, du kan ansette en advokat. Men i utgangspunktet vil du være med å betale noen for å håndtere det skitne arbeidet du kunne gjøre.
Det er et behov for å flykte timeshares at det er framsatt en hel sub-industri av «exit selskaper.»Noen er anerkjente, men mange er timeshare-bedragerier. Florida advokat general mottatt 450 klager på avslutt selskaper i 2018, i henhold til Orlando Sentinel.,
Røde flagg å se etter er store forhånd avgifter (noen ganger mer enn $15 000), og garanterer at du vil komme ut av kontrakten.
På pluss-siden, fremveksten av avkjørsel selskaper har bidratt til å styrke utviklere å være mer villig til å la eierne av kroken.
Samlet, men mange timeshare-eiere ender opp med å snakke som folk som kjøper båter. Den andre-lykkeligste dagen i deres liv når de kjøper den. Den lykkeligste dagen er når de selger det.,
Alternativer til å Kjøpe en Timeshare på
Hvis du ikke har noe imot å tilbringe ferier på samme sted, ved å kjøpe et feriehus eller leilighet er en langt bedre investering enn en timeshare.
gni det er å være i stand til å ha råd til et slikt kjøp. Hvis det ikke er i budsjettet, resort medlemskap og condo hotell kan fungere for deg.
En resort medlemskap krever en engangs betaling for tilgang til et feriested. På forhånd avgifter varierer, men du kan få fem års medlemskap for så lite som $2 000 eller lifetime medlemskap for $3,000.,
Du vil ikke være ansvarlig for vedlikehold, avgifter eller skatter, selv om noen av medlemskap har årlige avgifter. Medlemmer kan også velge fra andre ferie flekker i resort bedriftens nettverk, og datoene er langt mer fleksibel enn med en timeshare.
Med en condo hotel, kjøper du en enhet i et luksus hotell. Det er annerledes enn å bare kjøpe en leilighet i at utbygger er ansvarlig for å leie den ut når du ikke er der og tar en andel av inntektene.
En condo hotel enheten vil koste like mye eller mer enn å kjøpe en vanlig leilighet., Oppsiden er at det er en evigvarende rekke condos på markedet, mens condo hotell er et relativt nytt konsept.
de Fleste drives av store navn selskaper som Ritz-Carlton, Hilton og, ja, Trump. De tilbyr de samme high-end tjenester, som kan være en stor selger punkt.
Konklusjon
Så, god deal eller dårlig deal?
svaret avhenger Av den enkelte. Men ingen bør være i en hast for å logge deg på den stiplede linjen.
salget banen vil være lenge på lover, men kort på åpenhet., Og det er aldri lurt å gjøre en betydelig økonomisk beslutning, mens du nipper til en ferie margarita.
Det er en massiv videresalg i markedet for timeshares. Du kan være i stand til å plukke opp for pennies på den opprinnelige kjøpers dollar. Hvis alt går bra, du og din timeshare kan leve lykkelig noensinne etter.
Så ta deg tid og gjør din forskning. Og hvis du er på ferie, og noen tilbyr deg gratis billetter til Disney World hvis du vil delta på en salgspresentasjon, bare fortelle dem at du er allergisk mot Mikke Mus.
Leave a Reply