Come identificare 8 segni comuni di problemi di fondazione in case o edifici commerciali

Aggiornato: April 15, 2020

Introduzione

La tua casa è probabilmente l’investimento più costoso che tu abbia mai fatto. Ecco perché vale la pena proteggerlo. Se si sospetta che qualcosa non va con la vostra fondazione, è saggio imparare a identificare gli 8 segni comuni di problemi di fondazione in case o strutture commerciali nella maggior parte delle aree degli Stati Uniti., Le lastre di cemento e le fondazioni del molo e del fascio possono sviluppare problemi gravi che richiedono la riparazione delle fondamenta della casa. Anche gli scantinati possono essere gravemente danneggiati.

Poiché il deterioramento può essere causato da una varietà di cose tra cui suolo, clima, perdite idrauliche, scarsa compattazione del suolo e drenaggio inadeguato delle fondamenta, è sempre una buona idea essere alla ricerca di segni di difficoltà. Per aiutarti a identificare potenziali cause di problemi di fondazione, abbiamo compilato un elenco delle cose che potrebbero indicare che hai bisogno di un servizio di riparazione di fondazione.,

Le proprietà in alcune parti degli Stati Uniti sono influenzate negativamente da ghiaccio e neve, mentre le proprietà nelle regioni subtropicali spesso sviluppano complicazioni a causa di calore eccessivo (oltre 90-100 gradi), pioggia, inondazioni estese (4-5” o più in un periodo relativamente breve) e siccità. Fortunatamente, i problemi di fondazione negli edifici residenziali e commerciali, così come i complessi di appartamenti, possono essere risolti in tempi relativamente brevi.,

Se siete preoccupati per danni fondazione, si consiglia di contattare un buon appaltatore riparazione fondazione e li hanno ispezionare la vostra lastra di cemento armato, molo e fascio fondazione o seminterrato. Un professionista esperto dovrebbe essere in grado di individuare la fonte del problema e fermare il deterioramento. Ricorda: identificare la causa del problema è il primo passo per trovare la soluzione migliore. In alcuni casi, il contraente può raccomandare che un ingegnere strutturale essere arruolato per valutare la vostra fondazione e preparare il rapporto di un ingegnere formale., Questo costa generalmente circa $350-5 500 per una casa, e 5 500-7 750 per edificio per edifici commerciali e complessi di appartamenti. I prezzi sono generalmente gli stessi in tutte le città degli Stati Uniti. Il fatto è che più grande è la struttura, maggiore è il costo. Ottenere un rapporto di ingegneri strutturali può essere utile, a seconda della gravità del danno.

Per evitare la necessità di un’ampia riparazione delle fondamenta della casa, prenditi qualche minuto per imparare a riconoscere gli 8 segni che potrebbero significare che qualcosa non va nella tua fondazione., Dopo tutto, i problemi sono molto comuni e possono rivelarsi costosi. Mentre i costi di riparazione fondazione per lastra e molo e fascio fondazioni generalmente vanno da $4.000 – $8.500 per una casa di medie dimensioni, il prezzo può essere molto più alto se il danno alla proprietà è ampia, o se si possiede una grande struttura come un complesso di appartamenti, chiesa, scuola, magazzino o proprietà commerciale.

Quando si leggono le informazioni qui sotto, si prega di tenere presente che il seguente è un elenco abbreviato di cose che spesso segnalano problemi di base, e che molte altre condizioni possono indicare complicazioni, anche., Se si dispone di una proprietà residenziale che ha bisogno di servizio o richiedono riparazione fondazione commerciale, questa è una buona informazione per sapere.

Gli 8 segni più comuni di problemi di fondazione includono:

Crepe di fondazione, crepe di pareti/pavimenti e altri tipi di fratture:

Se hai notato lacune nella tua fondazione o sull’esterno in mattoni della tua casa o proprietà commerciale, potrebbe sicuramente indicare che hai almeno una delle molte condizioni che segnalano un problema di fondazione. Anche le crepe del pavimento, le fessure delle pareti e un camino rotto possono significare problemi., Nel corso del tempo la struttura può sperimentare il movimento fondazione a causa di una varietà di condizioni. Quando ciò accade, la fondazione può spostare e lacune possono diventare una preoccupazione molto seria. L’espansione e la contrazione dei terreni, così come il tempo inclemente, sono spesso la causa del problema.,

Mentre è normale per una fondazione di affondare e sviluppare piccole crepe nei primi 2-3 anni dopo la costruzione, (1/16” fessure attaccatura dei capelli sono estremamente comuni), crepe orizzontali in esterni di mattoni o le pareti di blocchi di cemento del vostro seminterrato potrebbe indicare che la vostra casa può sperimentare più di una quantità accettabile di assestamento. Anche un ¼ ” gap può giustificare preoccupazione. Questi tipi di fratture sono considerati più gravi delle crepe verticali perché possono indicare che il perimetro della fondazione della casa è sotto molta pressione., Le crepe che corrono in direzione verticale non sono generalmente un segno di difficoltà poiché i muri a secco corrono nella stessa direzione.

Parete moderata e fondazione crepe sono in genere 5-15mm di lunghezza, che equivale ad una larghezza di .2”-. 6”. Le crepe più gravi sono generalmente superiori a 15 mm (.6”) o meno. Se si scopre che le fratture sono orizzontali, questo può significare che una quantità eccessiva di pressione dell’acqua sta influenzando la fondazione. Naturalmente, alcune crepe di fondazione possono essere enormi e crescere fino a essere 1-2” di larghezza o più grande. Quando insetti o acqua invadono queste fessure, possono indebolire una fondazione già danneggiata.,

Quando si esaminano le lacune, in particolare quelle nelle pareti interne, si vorrà determinare se si dispone di una crepa verticale o uno che è orizzontale. Se si nota che alcune delle fratture sono posizionate con un angolo di 45 gradi, ciò potrebbe indicare che si è verificato un grave movimento di fondazione. Se questo è il caso, cartongesso nelle vostre pareti lentamente strappare e sviluppare grandi lacrime nel corso del tempo. È sempre una buona idea conoscere i segni dei problemi di fondazione.

Mattone che entra in contatto con una fondazione lastra può causare crepe angolari nella fondazione., Non è insolito che queste fratture siano lunghe 10”-15″. Quando il mattone si espande, costringe i bordi del mattone verso l’esterno. Questo è generalmente nulla di cui preoccuparsi e non è comunemente considerato un segno di un serio problema di fondazione.

Altri tipi di fratture che richiedono un esame più attento sono le crepe a gradini negli esterni in mattoni. Queste fessure appaiono tipicamente vicino all’angolo degli esterni e corrono su e giù. A volte questo è dovuto al modo in cui la tua casa è stata originariamente costruita, ei costruttori non hanno anticipato la “crescita” dei mattoni nel tempo., Tuttavia, nelle case più vecchie, il mattone incrinato può indicare un problema di fondazione.

Mentre le fratture possono indicare problemi, non dare per scontato che la fondazione sia danneggiata. È importante tenere presente che molte crepe sono di natura cosmetica e assolutamente nulla di cui preoccuparsi.

Fondazione assestamento o affondamento

Se la vostra casa o altra struttura sembra affondare o avere problemi di insediamento, hanno controllato fuori. Questo perché l’assestamento è un altro segno ordinario che potresti avere un dilemma di fondazione., Nel corso del tempo, si può notare che un lato della vostra casa è più basso rispetto agli altri, o si può osservare che il centro del vostro edificio commerciale sta affondando. In tal caso, potrebbe essere necessario sollevare la fondazione e richiedere l’installazione di pilastri di fondazione interni o esterni. Questi sono posizionati attorno al perimetro della tua fondazione per sollevarlo, oppure installati all’interno della tua struttura. Come molti proprietari di immobili che hanno fondazioni lastra di cemento hanno scoperto, l’installazione di pilastri di fondazione interni comporta fessurazione della lastra di cemento e la creazione di un po ‘ di confusione.,

Le lacune derivanti dall’insediamento della fondazione sono verticali la stragrande maggioranza del tempo. Quando si ispeziona la fondazione vale la pena di tenere questo in mente: Quello che inizia come un piccolo ½ ” tuffo in una zona della vostra casa può crescere fino a diventare un problema molto grande. Lasciato incustodito, è del tutto possibile per una fondazione di stabilirsi nella terra 2”- 4”. Anche meno di 1-1 / 2 ” è estremamente grave! Più a lungo ignori il problema, peggio diventa il tuo problema di fondazione. Inoltre, quando si verifica una sedimentazione estesa, una moltitudine di problemi di sicurezza può svilupparsi rapidamente., Arruolando un appaltatore di riparazione fondazione quando si notano complicazioni prima, è possibile evitare il fallimento fondazione, riducendo al minimo i costi e il pericolo.

Con il passare degli anni, altre aree della tua fondazione inizieranno a stabilirsi. Mentre i proprietari di abitazione generalmente notare che un lato della casa sembra essere affondando prima, gli altri lati inevitabilmente cominciano a muoversi in una direzione verso il basso e la vostra fondazione diventerà sempre più fuori livello. Anche se il peso portante di una casa è uguale su tutti e quattro i lati, il contenuto di umidità differenziale su ciascun lato della fondazione può variare., Ecco perché alcune parti di una fondazione si stabiliscono prima di altre sezioni. Appaltatori spesso si riferiscono a questo come ” movimento differenziale.”Una volta che ciò si verifica, si verificano importanti cambiamenti strutturali. In poco tempo, diventerai consapevole di tutti i tipi di strani problemi, tra cui ampie crepe all’interno e all’esterno della tua casa. Le crepe derivanti dall’insediamento della fondazione sono generalmente verticali. Fortunatamente, il servizio di riparazione della fondazione risolverà il problema.,

Il movimento di fondazione porta a stabilirsi e impatti case e edifici pubblicitari in modo diverso, a seconda del tipo di fondazione che hai e di quanto bene è stato costruito. Le fondazioni della lastra non reagiscono al movimento della fondazione esattamente nello stesso modo in cui le fondazioni del molo e del fascio. E, naturalmente, le case con scantinati sono una questione completamente diversa. Indipendentemente dal tipo di fondazione che hai, il volume del terreno su cui è stato costruito può sicuramente avere un impatto su quanto sia stabile., Quando avete bisogno di un servizio di qualsiasi tipo, tra cui lastra o molo e fascio fondazione riparazione, chiamare un professionista.

Purtroppo, alcuni costruttori utilizzano tecniche di costruzione poveri e sono stati anche conosciuti per costruire fondazioni su terreni scarsamente compattati. I problemi si sviluppano quando il terreno sotto la casa, l’appartamento o il centro commerciale crolla sotto il peso della struttura. Se stai costruendo una nuova casa, si consiglia di arruolare un ingegnere del suolo per eseguire un’analisi del sito del suolo della terra e assicurarsi che sia stato correttamente compattato.,

Tieni presente che una singola crepa verticale può significare che la tua fondazione si sta muovendo verso l’alto. Nel caso in cui noti che la tua fondazione sta improvvisamente affondando o assestandosi, è possibile che la tua casa sia stata costruita su una dolina. Mentre questo è più raro, si verifica di volta in volta e merita attenzione immediata. Se pensi che questa sia una possibilità, non ritardare nel contattare un appaltatore di riparazione della fondazione.

Sconvolgimento della fondazione

Se la fondazione della lastra si è spostata verso l’alto, si sta verificando uno sconvolgimento della fondazione., Questa è una delle otto indicazioni di problemi di fondazione e può segnalare che la vostra struttura sta vivendo l’opposto di “fondazione assestamento”. Ansante colpisce generalmente l’area perimetrale di una fondazione lastra di cemento, ma può avere un impatto interno della vostra casa, tra cui corridoi, porte e altre aree. Anche le pareti esterne del garage sono quasi sempre spinte verso l’alto.

Ci sono molte cause di sconvolgimento delle fondamenta nelle fondazioni delle lastre, tra cui il terreno che si espande e si contrae, l’eccessiva umidità dovuta alla pioggia o alle perdite idrauliche sotto la lastra e il sollevamento del gelo., I terreni argillosi sono spesso influenzati dall’umidità perché questo tipo di terreno si espande e guadagna volume quando si bagna.

L’umidità è la cosa #1 che contribuisce allo sconvolgimento delle fondamenta delle lastre. Forti piogge e problemi idraulici derivanti da perdite idrauliche sotto la lastra possono portare a un’abbondanza di umidità intrappolata sotto la lastra. Si potrebbe perdere 10-50 litri di acqua al giorno, e forse anche di più. Controllare la bolletta dell’acqua se si sospetta che potrebbe accadere. Quando il terreno si bagna diventa pesante. Il peso del terreno può essere abbastanza grande da forzare la fondazione verso l’alto., È quando ciò accade che i proprietari di case notano più spesso che le porte si attaccano e che anche i caminetti, così come le colonne d’acciaio, si sono spostati verso l’alto. Potrebbe essere che si richiede lastra fondazione servizio di riparazione.

Frost heave causa comunemente problemi di fondazione. Questo perché quando l’acqua scende sotto i 32 gradi e si congela, aumenta di volume del 9%. Questo mette una maggiore pressione sulla vostra fondazione e può provocare movimento fondazione. Quando la fondazione si sposta, le crepe della fondazione della lastra potrebbero presto diventare visibili.,

Fondazioni lastra possono muoversi un bel po’, e non è raro per loro di essere costretti verso l’alto di ben 1-1 / 2”-2-1/2.”Richiede molto meno movimento di quello di danneggiare gravemente tutti i tipi di fondazioni, comprese le fondazioni di case, edifici commerciali, appartamenti, scuole, centri commerciali e altre strutture.

Porte che si attaccano o non si aprono e si chiudono correttamente

Se hai notato che le tue porte si attaccano, è spesso un’indicazione che c’è una sorta di problema con la tua fondazione. Quando le porte interne sono interessate, tendono ad attaccarsi o trascinare in alto., Le porte esterne con problemi di fondazione hanno maggiori probabilità di trascinarsi sulla soglia o di pendere in alto e apparire irregolari. Ad esempio, il lato in alto a sinistra della porta può essere superiore a quello in alto a destra. Potrebbe essere spento di appena¼”, ma la differenza diventa ½ ” o più grande. Porte francesi o altri tipi di doppie porte potrebbero non incontrarsi nel mezzo o appendere correttamente. Questo è un problema che è comunemente colpisce tutti i tipi di lastra e molo e fascio fondazioni, indipendentemente dal fatto che sia su una casa o struttura commerciale. Nessuna proprietà è immune da questa forma di disturbo.,

A volte le porte si attaccano e non si aprono e si chiudono correttamente a causa dell’umidità (75-100%). Questo è spesso il caso durante il periodo di 2-3 giorni immediatamente dopo una forte pioggia o gravi inondazioni. Naturalmente, se notate anche crepe di fondazione o altri tipi di fratture dentro e intorno alla vostra casa o proprietà commerciale, può essere un segno di stabilirsi nella vostra fondazione. Quando si è verificato un danno alla fondazione, terminare rapidamente i problemi crescenti contattando un appaltatore qualificato. Si potrebbe essere sperimentando il fallimento fondazione.,

Se un professionista valuta la tua fondazione e sospetta che le perdite d’acqua stiano causando il problema, un idraulico autorizzato dovrebbe essere arruolato per eseguire un test idraulico idrostatico. Se non sai chi chiamare, un buon imprenditore può aiutarti a localizzarne uno. Questo test può determinare se si hanno perdite e, in caso affermativo, dove si trovano. Naturalmente, il problema potrebbe essere che le condizioni di siccità o il clima eccezionalmente caldo potrebbero causare il terreno intorno alla fondazione a ridursi e muoversi. (Molte parti degli Stati Uniti sperimentano temperature che vanno da 20 gradi a ben oltre 105 gradi., Il calore a volte supera i 120.)

Non c’è modo di sapere esattamente quale sia il problema finché non viene esaminato a fondo. Dal momento che una valutazione della fondazione non richiede molto tempo, in genere da 45 minuti a un’ora, è sempre consigliabile controllare le cose. Un esperto appaltatore di riparazione fondazione dovrebbe essere in grado di farvi sapere di più sui segni di difficoltà e se la vostra proprietà richiede la riparazione.

Lacune intorno infissi o porte esterne

I proprietari di abitazione spesso notano lacune intorno loro infissi esterni, così come gli spazi intorno alle loro porte esterne., Possono persino rendersi conto che le loro porte non si bloccano più. Questo è un segno di un problema che potrebbe influenzare la fondazione.

Quando qualcosa non va, le doppie porte spesso non si allineano correttamente, il che le rende molto difficili da chiudere. Inoltre, i telai delle porte possono diventare storti e compromettere il corretto funzionamento di tutti i tipi di porte. Se noti qualcosa di simile, esegui un’ispezione visiva sulla tua casa o su altre proprietà.,

Pavimenti cadenti o irregolari

Se hai notato che i tuoi pavimenti sono fuori livello o sembrano cadenti, inchinati o immersi, questo potrebbe indicare problemi. Quando i problemi di fondazione impatto molo e travi fondazioni, pavimenti hanno la tendenza a incurvarsi e squittire. Per quanto riguarda le lastre di cemento, i pavimenti sono soggetti ad essere irregolari o fuori livello. Poiché le fondazioni della lastra sono posizionate direttamente sul terreno e le fondazioni del molo e del fascio non lo sono, sono interessate in modo diverso. Mentre entrambi possono avere problemi di pavimentazione, i segni di danno non hanno lo stesso aspetto.,

Oltre ad essere antiestetici, i pavimenti cadenti o irregolari sono pericolosi, specialmente per bambini piccoli, persone anziane o persone con problemi fisici. Nel corso del tempo, pavimenti che inizialmente sembrano essere fuori livello da ½ ” o giù di lì, può diventare irregolare da 1-1/2”-2”. Per evitare pericoli come questo, avere la vostra fondazione fissato il più presto possibile. Movimento fondazione è qualcosa che si vorrà fermare.

Un vespaio umido in un molo e una casa di travi

L’umidità pesante nel vespaio può essere un segno che la fondazione ha problemi o presto li svilupperà., È indispensabile determinare perché il vespaio è bagnato e quindi adottare misure per ridurre al minimo l’umidità.

Tenere sempre a mente che l’abbondanza di umidità può attirare termina e anche causare le travi di legno sotto la vostra casa o edificio a marcire. I vespai umidi possono omettere un cattivo odore di muffa, che potresti sentire anche quando sei dentro casa. Muffa e muffa è un vero problema quando si dispone di un vespaio bagnato.

Se si vive in una zona dove piove frequentemente o inondazioni comunemente si verifica, è importante avere un sistema di drenaggio fondazione efficace., Si può richiedere l’installazione di uno scarico di superficie, che si muove grandi quantità di acqua rapidamente, o uno scarico francese, che ri-dirige piccole quantità di acqua che stanno lentamente filtrando sotto la vostra casa. L’acqua stagnante intorno alla fondazione (anche quantità inferiori a 1/8”di profondità) può danneggiare la fondazione e portare alla necessità di costose riparazioni. Se c’è una notevole quantità di umidità, è un problema. Cerca segni che potresti avere problemi.

Se si nota un sacco di umidità, si può beneficiare di avere una barriera al vapore in polietilene installato nel vostro vespaio., Questa barriera impedisce all’acqua di evaporare dal terreno e rendere umido il vespaio. Appaltatori che comunemente si occupano di molo e fascio fondazioni possono certamente essere di aiuto.

Ci sono molte altre cose che possono essere fatte per affrontare questi tipi di problemi. Se lo spazio sotto il vostro molo e fascio fondazione mostra segni di problemi, consultare un imprenditore che ha esperienza riparazione fondazioni su questi specifici tipi di strutture residenziali e commerciali subito.,

Contatori e armadi che si separano dal muro

Avete mai notato che i vostri mobili da cucina o controsoffitti sembrano inclinare e allontanarsi dal muro? All’inizio potrebbe sembrare che si siano spostati un po’, e poi la prossima cosa che sai è che il divario è largo 1/8”. In poco tempo, i vostri armadi o controsoffitti sembrano essere 1/2 ” o più lontano dalla parete. A quel punto, hai problemi importanti.

Se vieni a conoscenza di qualcosa di simile, è sicuramente un segno di danno alla fondazione., Quando le pareti non sono di livello, armadi e un sacco di altre cose nella vostra casa cessano di essere di livello, anche. Può sembrare che tutto sia inclinato o non appeso correttamente. Questo perché qualcosa sta influenzando la vostra fondazione e causando che sia irregolare.

Cosa fare se si vedono cose che indicano problemi di base:

Se si osservano cose insolite che accadono, la situazione richiede ulteriori indagini. La prima cosa da fare è contattare un appaltatore di riparazione di fondazione qualificato e arruolarli per eseguire un’ispezione approfondita sulla vostra casa o altra struttura., Queste valutazioni sono generalmente fornite gratuitamente. In molti casi, i proprietari di immobili scoprono che non hanno assolutamente nulla di cui preoccuparsi.

Cosa succede se un appaltatore determina che sono necessarie riparazioni?

Nel caso in cui l’appaltatore scopra danni alla fondazione, può fornirti un preventivo per riparare la tua lastra di cemento incrinato, affondare il molo e la fondazione del fascio o il seminterrato problematico. Questa stima dovrebbe essere presentata per iscritto. Quando stai pensando di assumere un appaltatore, essere sicuri di scoprire se l’azienda offre una garanzia di riparazione fondazione., Se è così, chiedi se è una garanzia a vita trasferibile perché è il tipo migliore.

Se si apprende che la fondazione deve essere risolto, il compito del contraente è quello di ripristinare il più vicino possibile alla sua posizione di livello originale, e renderlo di nuovo in posizione verticale. Questo processo è spesso chiamato denominato “livellamento casa” o ” livellamento fondazione.”Fare riparazioni comporta sollevare la vostra casa o proprietà commerciale e l’installazione di supporti strutturali chiamati” pilastri di fondazione” o “palificazioni di fondazione” sotto di esso. Quando il lavoro è completo, la vostra fondazione riposerà in cima a questi moli.,

Mentre questi sono un’ampia varietà di pilastri di fondazione che possono essere utilizzati, la maggior parte degli appaltatori sceglie di installare pilastri in calcestruzzo pressato (che sono di forma cilindrica e lunghi circa 10-11”) o pilastri in acciaio. Entrambi funzionano molto bene e possono rendere il vostro fondamento strutturalmente sano. La differenza principale tra i due è che i pilastri di fondazione in acciaio, che costano molto di più dei piloni in cemento, possono essere installati più in profondità nel terreno. In realtà, a volte sono spinti 35 ‘ nella terra, e possono andare più in profondità., Naturalmente, la stragrande maggioranza delle case e degli edifici commerciali non richiede che i moli siano installati in profondità prima di raggiungere la roccia solida. La maggior parte dei moli deve essere perforata solo 12-20’ sotto la superficie, quindi non ha senso pagare i moli in acciaio se non ne hai bisogno. Dopo tutto, palificazioni in acciaio può costare oltre $500 ciascuno.

Gli appaltatori di solito installano moli di cemento fino a raggiungere quello che viene spesso definito “il punto di rifiuto.”Questo significa fondamentalmente che i pilastri di fondazione sono costretti verso il basso nel terreno (utilizzando un martinetto idraulico) per quanto possono andare.,

Un esperto di riparazione fondazione in grado di determinare esattamente quanti moli saranno necessari per fissare la vostra fondazione. Il numero di palificazioni che devono essere installate influenzerà il prezzo per ripristinarlo. Potrebbe essere che si richiede solo 6-8 moli, o è possibile che il vostro può avere bisogno di più di 25. Solo un appaltatore può dirlo con certezza.

Riconoscendo che la vostra casa o edificio commerciale rappresenta un investimento importante, è meglio prendere misure per preservare il vostro edificio e, se necessario, farlo riparare. Quindi prenditi un po ‘ di tempo per eseguire un’ispezione visiva sulla tua struttura., Se avete preoccupazioni circa la vostra fondazione o vedere segni di problemi comuni, hanno valutato da un imprenditore qualificato subito.