bijgewerkt: 15 April 2020
Inleiding
uw huis is waarschijnlijk de duurste investering die u ooit zult doen. Daarom loont het om het te beschermen. Als u vermoedt dat er iets mis is met uw stichting, is het verstandig om te leren hoe u de 8 gemeenschappelijke tekenen van Stichting problemen in huizen of commerciële structuren in de meeste gebieden van de Verenigde Staten te identificeren., Betonnen platen en pier en balk funderingen kunnen ontwikkelen ernstige problemen het vereisen huis fundering reparatie. Kelders kunnen ook ernstig beschadigd raken.
omdat verslechtering kan worden veroorzaakt door een verscheidenheid aan zaken, waaronder bodem, klimaat, loodgieterslekken, slechte bodemverdichting en onvoldoende drainage van de fundering, is het altijd een goed idee om op zoek te gaan naar tekenen van problemen. Om u te helpen mogelijke oorzaken van Stichting problemen te identificeren, hebben we een lijst samengesteld van de dingen die erop kunnen wijzen dat u Stichting reparatie service nodig hebt.,
eigenschappen in sommige delen van de Verenigde Staten worden nadelig beïnvloed door ijs en sneeuw, terwijl eigenschappen in subtropische regio ’s vaak complicaties ontwikkelen als gevolg van overmatige hitte (meer dan 90-100 graden), regen, uitgebreide overstromingen (4-5″ of meer in een relatief korte periode) en droogtes. Gelukkig kunnen Stichting problemen in residentiële en commerciële gebouwen, evenals appartementencomplexen, relatief snel worden opgelost.,
Als u zich zorgen maakt over funderingsschade, is het raadzaam om contact op te nemen met een goede funderingsherstelaannemer en deze uw betonplaat, pier en balk fundering of kelder te laten inspecteren. Een ervaren professional moet in staat zijn om de bron van uw probleem te lokaliseren en de verslechtering te stoppen. Vergeet niet: het identificeren van de oorzaak van het probleem is de eerste stap in het vinden van de beste oplossing. In sommige gevallen kan de contractant aanbevelen dat een bouwkundig ingenieur wordt ingeschakeld om uw stichting te evalueren en een formeel rapport van een ingenieur voor te bereiden., Dit kost over het algemeen ongeveer $350-$500 voor een huis, en $500-$750 per gebouw voor commercieel gebouw en appartementencomplexen. Prijzen zijn over het algemeen hetzelfde in alle Amerikaanse steden. Feit is, hoe groter de structuur, hoe hoger de kosten. Het verkrijgen van een structural engineers report kan nuttig zijn, afhankelijk van de ernst van de schade.
om de noodzaak van uitgebreide huis fundering reparatie te voorkomen, neem een paar minuten om te leren om de 8 tekens die kunnen betekenen dat er iets mis is met uw fundering te herkennen., Problemen komen immers vaak voor en kunnen kostbaar blijken. Terwijl Stichting reparatie kosten voor slab en pier en balk stichtingen over het algemeen variëren van $4.000-$8.500 voor een gemiddelde grootte huis, de prijs kan veel hoger zijn als uw schade is uitgebreid, of als u eigenaar bent van een grote structuur, zoals een appartementencomplex, kerk, school, magazijn of commercieel onroerend goed.
houd er bij het lezen van de onderstaande informatie rekening mee dat het volgende een verkorte lijst is van dingen die vaak wijzen op problemen met de basis, en dat veel andere aandoeningen ook op complicaties kunnen wijzen., Of u nu een residentiële woning die service nodig heeft of vereisen commerciële Stichting reparatie, Dit is goede informatie om te weten.
de 8 meest voorkomende tekenen van funderingsproblemen zijn:
Funderingsscheuren, wand/Vloerscheuren en andere soorten fracturen:
Als u gaten in uw fundering of op de bakstenen buitenkant van uw huis of bedrijfspand heeft opgemerkt, kan dit zeer zeker aangeven dat u ten minste één van de vele omstandigheden heeft die wijzen op een funderingsprobleem. Vloerscheuren, muurscheuren en een gebroken schoorsteen kunnen ook problemen betekenen., Na verloop van tijd kan uw structuur foundation beweging ervaren als gevolg van een verscheidenheid aan omstandigheden. Als dat gebeurt, kan uw stichting verschuiven en gaten kunnen een zeer ernstige zorg worden. Uitdijende en krimpende bodems, evenals slecht weer, zijn vaak de oorzaak van het probleem.,
hoewel het normaal is dat een fundering zinkt en kleine scheurtjes ontwikkelt in de eerste 2-3 jaar na de bouw, (1/16″ haarscheurtjes komen zeer vaak voor), kunnen horizontale scheurtjes in bakstenen buitenkant of de betonblokwanden van uw kelder erop wijzen dat uw huis meer dan een aanvaardbare hoeveelheid bezinksel kan ervaren. Zelfs een ¼ ” gat kan bezorgdheid rechtvaardigen. Deze soorten breuken worden beschouwd als ernstiger dan verticale scheuren, omdat ze kunnen aangeven dat de omtrek van uw huis stichting is onder veel druk., Scheuren die in een verticale richting lopen zijn over het algemeen geen teken van problemen omdat droge muren in dezelfde richting lopen.
matige wand-en funderingsscheuren zijn meestal 5-15mm lang, wat overeenkomt met een breedte van .2”-. 6”. Meer ernstige scheuren zijn over het algemeen boven 15mm (.6″) of minder. Als u ontdekt dat breuken horizontaal zijn, kan dit betekenen dat een overmatige hoeveelheid waterdruk van invloed is op uw stichting. Natuurlijk kunnen sommige funderingsscheuren enorm zijn en groeien tot 1-2″ breed of groter. Wanneer insecten of water deze scheuren binnendringen, kunnen ze een reeds beschadigde fundering verzwakken.,
bij het onderzoeken van uw gaten, vooral die in binnenwanden, zult u willen bepalen of u een verticale scheur of een die horizontaal is. Als u merkt dat sommige van de breuken onder een hoek van 45 graden zijn geplaatst, kan dit erop wijzen dat er een ernstige beweging van de fundering heeft plaatsgevonden. Als dat het geval is, sheetrock in uw muren zal langzaam scheuren en ontwikkelen grote tranen in de tijd. Het is altijd een goed idee om te leren over tekenen van Stichting problemen.
steen die contact maakt met een plakfundering kan hoekige scheuren in de fundering veroorzaken., Het is niet ongebruikelijk dat deze fracturen 10″-15″ lang zijn. Wanneer baksteen uitzet, dwingt het de randen van de baksteen naar buiten. Dit is over het algemeen niets om je zorgen over te maken en wordt niet algemeen beschouwd als een teken van een ernstig fundamentprobleem.
andere soorten fracturen die nader moeten worden onderzocht, zijn trapscheurtjes in bakstenen buitenkant. Deze scheuren verschijnen meestal in de buurt van de hoek van de buitenkant en lopen op en neer. Soms is dit te wijten aan hoe uw huis oorspronkelijk werd gebouwd, en bouwers niet anticiperen op de “groei” van de stenen in de tijd., Echter, in oudere huizen, gebarsten baksteen kan wijzen op een stichting probleem.
hoewel breuken kunnen wijzen op problemen, neem niet aan dat uw foundation beschadigd is. Het is belangrijk om in gedachten te houden dat veel scheuren cosmetisch van aard zijn en absoluut niets om je zorgen over te maken.
Foundation Settling Or Sinking
als uw huis of andere structuur lijkt te zinken of problemen heeft met settlement, laat het dan controleren. Dat komt omdat de afwikkeling is een ander gewoon teken dat je een stichting dilemma kan hebben., Na verloop van tijd, kunt u merken dat de ene kant van uw huis is lager dan de andere, of u kunt merken dat het centrum van uw commerciële gebouw is zinkend. Als dat zo is, uw stichting kan nodig zijn om te worden opgeheven en vereisen de installatie van interieur of exterieur fundering pieren. Deze worden geplaatst rond de omtrek van uw stichting om het te verhogen, of anders geïnstalleerd in het interieur van uw structuur. Zoals veel eigenaren van onroerend goed die betonplaat funderingen hebben ontdekt, het installeren van interieur fundering pieren gaat kraken van de betonplaat en het creëren van een beetje een puinhoop.,
Hiaten als gevolg van Stichting afwikkeling zijn verticaal de overgrote meerderheid van de tijd. Bij het inspecteren van uw stichting loont het om dit in gedachten te houden: wat begint als een kleine ½ ” dip in een gebied van uw huis kan uitgroeien tot een zeer groot probleem. Onbeheerd gelaten, is het heel goed mogelijk voor een stichting om zich te vestigen in de aarde 2 “- 4”. Zelfs minder dan 1-1 / 2″is extreem ernstig! Hoe langer je het probleem negeert, hoe erger je funderingsproblemen worden. Bovendien kan een groot aantal veiligheidskwesties zich snel ontwikkelen wanneer er uitgebreide afwikkeling plaatsvindt., Door het inschakelen van een stichting reparatie aannemer wanneer u voor het eerst complicaties, kunt u voorkomen dat de stichting mislukking, terwijl het minimaliseren van de kosten en gevaar.
naarmate de jaren verstrijken, zullen andere gebieden van uw stichting zich beginnen te vestigen. Terwijl huiseigenaren over het algemeen merken dat een kant van het huis lijkt te zinken eerste, de andere zijden zal onvermijdelijk beginnen te bewegen in een neerwaartse richting en uw stichting zal steeds meer uit het niveau. Hoewel het dragende gewicht van een huis aan alle vier de zijden gelijk is, kan het differentiële vochtgehalte aan elke kant van de stichting variëren., Dat is de reden waarom sommige delen van een stichting zich vestigen voordat andere secties dat doen. Aannemers noemen dit vaak ” differentiële beweging.”Zodra dit gebeurt, vinden grote structurele veranderingen plaats. Het duurt niet lang voordat je je bewust wordt van allerlei vreemde zaken, waaronder uitgebreid Kraken aan de binnen-en buitenkant van je huis. Scheuren als gevolg van Stichting nederzetting zijn over het algemeen verticaal. Gelukkig, Stichting reparatie service zal het probleem op te lossen.,
Stichting beweging leidt tot het vestigen en invloed huizen en commercials gebouwen anders, afhankelijk van wat voor soort stichting je hebt, en hoe goed het werd gebouwd. Slab foundations reageren niet op de beweging van de fundering op precies dezelfde manier als pier en balk foundations doen. En, natuurlijk, huizen met kelders zijn een heel andere zaak. Ongeacht welk soort fundering je hebt, het volume van de grond waarop het is gebouwd, kan zeker invloed hebben op hoe stabiel het is., Wanneer u service van welke aard dan ook nodig, met inbegrip van plaat of pier en balk fundering reparatie, bel een professional.
Helaas maken sommige bouwers gebruik van slechte bouwtechnieken en het is zelfs bekend dat ze funderingen bouwen op slecht verdichte bodems. Problemen ontwikkelen wanneer de grond onder het huis, appartement of business center instort Onder het gewicht van de structuur. Als je een nieuw huis bouwt, wil je misschien een grondingenieur inschakelen om een bodemsite-analyse van de aarde uit te voeren en ervoor te zorgen dat deze goed is verdicht.,
Houd er rekening mee dat een enkele verticale scheur kan betekenen dat uw fundering naar boven beweegt. In het geval u merkt dat uw fundering plotseling zinkt of bezinkt, is het mogelijk dat uw huis is gebouwd op een zinkgat. Hoewel dit het meest ongewoon is, komt het van tijd tot tijd voor en verdient onmiddellijke aandacht. Als u denkt dat dit een mogelijkheid is, niet vertragen in contact met een stichting reparatie aannemer.
Foundation Upheval
als uw slab foundation zich in een opwaartse richting heeft verplaatst, heeft deze te maken met foundation upheval., Dit is een van de acht aanwijzingen van foundation problemen en kan aangeven dat uw structuur ervaart het tegenovergestelde van “Stichting vestigen”. Hijsen over het algemeen van invloed op de omtrek van een betonnen plaat fundering, maar het kan invloed hebben op het interieur van uw huis, met inbegrip van gangen, deuropeningen en andere gebieden. Buiten garage muren zijn bijna altijd omhoog geduwd, ook.
Er zijn vele oorzaken van fundering beroering in plak funderingen, met inbegrip van grond die uitzet en samentrekt, overmatig vocht als gevolg van regen of onder de plak leidingen lekken en vorst heave., Kleigronden worden het vaakst beà nvloed door vocht, omdat dit type grond uitzet en volume wint wanneer het nat wordt.
vocht is het # 1 ding dat bijdraagt aan opschudding in plakfunderingen. Zware regenval en sanitair problemen als gevolg van onder-plak sanitair lekken kan leiden tot een overvloed van gevangen vocht onder uw plak. Je zou 10-50 liter water per dag kunnen verliezen, en misschien zelfs meer. Controleer uw waterrekening als u vermoedt dat het zou kunnen gebeuren. Als de grond nat wordt wordt het zwaar. Het gewicht van de grond kan groot genoeg zijn om je foundation omhoog te duwen., Het is wanneer dit gebeurt dat huiseigenaren meestal merken dat deuren plakken en dat open haarden, evenals stalen kolommen, naar boven zijn verplaatst, ook. Het kan zijn dat u plaat stichting reparatie service nodig.
Frost heave veroorzaakt vaak foundation problemen. Dat komt omdat wanneer water onder de 32 graden komt en bevriest, het in volume met 9% toeneemt. Dit zet extra druk op uw stichting en kan leiden tot Stichting beweging. Wanneer de stichting verschuift, kan plaat stichting scheuren snel zichtbaar worden.,
Slabfunderingen kunnen vrij veel bewegen, en het is niet ongewoon dat ze omhoog worden geduwd met maar liefst 1-1 / 2″ – 2-1/2.”Het vereist veel minder beweging dan dat om alle soorten stichtingen ernstig te beschadigen, waaronder huisstichtingen, commerciële gebouwen, appartementen, scholen, winkelcentra en andere structuren.
deuren die plakken of niet goed openen en sluiten
als je hebt gemerkt dat je deuren plakken, is dat vaak een indicatie dat er een probleem is met je foundation. Wanneer binnendeuren worden beïnvloed, hebben ze de neiging om te plakken of slepen aan de bovenkant., Buitendeuren met fundering problemen hebben meer kans om te slepen aan de drempel of hangen aan de bovenkant en verschijnen ongelijk. Bijvoorbeeld, de linker bovenzijde van de deur kan hoger zijn dan de rechter bovenzijde van het is. Het kan worden uitgeschakeld door zo weinig als¼”, maar het verschil komen ½ ” of groter. Franse deuren of andere soorten dubbele deuren kunnen niet voldoen aan in het midden of correct hangen. Dit is een probleem dat vaak van invloed is op alle soorten plaat en pier en balk stichtingen, ongeacht of het op een huis of commerciële structuur. Geen eigendom is immuun voor deze vorm van problemen.,
soms kleven deuren en openen en sluiten ze niet goed vanwege de vochtigheid (75-100%). Dit is vaak het geval tijdens de periode van 2-3 dagen direct na een zware regenval of ernstige overstromingen. Natuurlijk, als u ook merken Stichting scheuren of andere soorten breuken in en rond uw huis of commercieel onroerend goed, het kan een teken van de afwikkeling in uw stichting. Wanneer Stichting schade is opgetreden, beëindig escalerende problemen snel door contact op te nemen met een gekwalificeerde aannemer. Je zou een funderingsfout kunnen ervaren.,
als een professional uw stichting evalueert en vermoedt dat waterlekken het probleem veroorzaken, moet een loodgieter met een vergunning worden ingeschakeld om een hydrostatische loodgieterstest uit te voeren. Als je niet weet wie je moet bellen, kan een goede aannemer je helpen er een te vinden. Deze test kan bepalen of je lekken hebt en zo ja, waar ze zijn. Natuurlijk, het probleem kan zijn dat droogte omstandigheden of uitzonderlijk warm weer kan worden waardoor de grond rond uw stichting te krimpen en te verplaatsen. (Veel delen van de Verenigde Staten ervaren temperaturen variërend van 20 graden tot ruim boven 105 graden., De warmte is soms hoger dan 120.)
Er is geen manier om precies te weten wat het probleem is totdat het grondig is onderzocht. Aangezien een evaluatie van de stichting niet lang duurt, meestal 45 minuten tot een uur, is het altijd verstandig om dingen te laten controleren. Een ervaren Stichting reparatie aannemer moet in staat zijn om u te laten weten meer over de tekenen van problemen en of uw woning moet worden gerepareerd of niet.
openingen rond kozijnen of buitendeuren
huiseigenaren merken vaak openingen rond hun buitendeuren en ruimtes rond hun buitendeuren., Ze kunnen zich er zelfs van bewust worden dat hun deuren niet meer vergrendelen. Dit is een teken van een probleem dat de stichting zou kunnen treffen.
wanneer er iets mis is, sluiten dubbele deuren vaak niet goed uit, waardoor ze erg moeilijk te sluiten zijn. Bovendien kunnen deurkozijnen scheef worden waardoor alle soorten deuren niet goed werken. Als u iets als dit opmerkt, voert u een visuele inspectie uit op uw huis of andere eigendommen.,
slappe of oneffen vloeren
Als u hebt gemerkt dat uw vloeren niet op niveau zijn of lijken te zakken, buigen of onderdompelen, kan dit wijzen op problemen. Wanneer Stichting problemen invloed pier en balk funderingen, vloeren hebben de neiging om te zakken en piepen. Bij betonplaten zijn betrokken, vloeren zijn vatbaar voor oneffen of uit het niveau. Aangezien plakfunderingen direct op de grond worden geplaatst en pier-en balkfunderingen niet, worden ze anders beïnvloed. Hoewel beide kunnen hebben vloeren problemen, de tekenen van schade niet hetzelfde uitzien.,
behalve dat het onooglijk is, zijn slappe of oneffen vloeren gevaarlijk, vooral voor kleine kinderen, ouderen of mensen met een lichamelijke beperking. Na verloop van tijd, vloeren die in eerste instantie lijken te zijn uit het niveau door ½ “of Zo, kan ongelijk worden door 1-1/2″-2”. Om dit soort risico ‘ s te vermijden, laat uw fundering zo snel mogelijk repareren. Foundation beweging is iets wat je wilt stoppen.
een vochtige kruipruimte in een Pier en Balkenhuis
zwaar vocht in de kruipruimte kan een teken zijn dat de fundering problemen heeft of ze binnenkort zal ontwikkelen., Het is noodzakelijk om te bepalen waarom de kruipruimte nat is en dan stappen te ondernemen om vocht te minimaliseren.
houd er altijd rekening mee dat een overvloed aan vocht eindpunten kan aantrekken en ook de houten balken onder uw huis of gebouw kan doen rotten. Vochtige kruipruimtes kunnen een vieze, muffe geur weglaten, die je zelfs in huis kunt ruiken. Schimmel en meeldauw is een echt probleem als je een natte kruipruimte hebt.
Als u in een gebied woont waar het vaak regent of waar vaak overstromingen voorkomen, is het belangrijk om een effectief funderingsafvoersysteem te hebben., U kunt de installatie van een oppervlakte drain, die grote hoeveelheden water snel beweegt, of een Franse drain, die re-stuurt kleinere hoeveelheden water die langzaam sijpelen onder uw huis. Staande water rond uw stichting (zelfs bedragen minder dan 1/8″diep) kan uw stichting beschadigen en leiden tot de noodzaak van dure reparaties. Als er een merkbare hoeveelheid vocht is, is het een probleem. Zoek naar tekenen dat je problemen zou kunnen hebben.
Als u veel vocht opmerkt, kunt u baat hebben bij een polyethyleen dampscherm in uw kruipruimte., Deze barrière voorkomt dat water uit de grond verdampt en de kruipruimte vochtig maakt. Aannemers die vaak te maken hebben met pier en balk stichtingen kan zeker van hulp zijn.
er zijn verschillende andere dingen die kunnen worden gedaan om dit soort problemen aan te pakken. Als de ruimte onder uw pier en balk Stichting tekenen van problemen vertoont, overleg dan met een aannemer die ervaring heeft met het repareren van funderingen op deze specifieke soorten residentiële en commerciële structuren meteen.,
tellers en kasten die van de muur scheiden
heeft u ooit gemerkt dat uw keukenkasten of werkbladen van de muur lijken te kantelen en weg te trekken? In het begin lijkt het alsof ze een klein beetje verplaatst zijn, en voor je het Weet is het gat 1/8″ breed. Het duurt niet lang, uw kasten of werkbladen lijken te zijn 1/2″ of meer uit de buurt van de muur. Op dat moment heb je grote problemen.
als je je bewust wordt van iets als dit, is het zeker een teken van foundation schade., Wanneer de muren zijn niet niveau, kasten en veel andere dingen in uw huis ophouden te zijn niveau, ook. Het lijkt u misschien dat alles schuin loopt of niet correct hangt. Dat komt omdat er iets van invloed is op uw stichting en waardoor het ongelijkmatig is.
wat te doen als u dingen ziet die wijzen op problemen met de Stichting:
Als u ongewone dingen ziet gebeuren, verdient de situatie verder onderzoek. Het eerste ding om te doen is om contact op te nemen met een gekwalificeerde Stichting reparatie aannemer en een beroep op hen om een grondige inspectie uit te voeren op uw huis of andere structuur., Deze evaluaties worden meestal gratis verstrekt. In veel gevallen ontdekken eigenaren van onroerend goed dat ze absoluut niets hebben om zich zorgen over te maken.
wat als een aannemer vaststelt dat reparaties nodig zijn?
in het geval dat de aannemer schade aan de fundering ontdekt, kunnen zij u een schatting geven voor het repareren van uw gebarsten betonplaat, zinkende pier en balk fundering of lastige Kelder. Deze raming dient u schriftelijk te worden voorgelegd. Wanneer u overweegt het inhuren van een aannemer, zorg ervoor om uit te vinden of het bedrijf biedt een stichting reparatie garantie., Als dat zo is, vraag of het een overdraagbare levenslange garantie, want dat is de beste soort.
Als u leert dat uw basis moet worden gerepareerd, is het de taak van de aannemer om het zo dicht mogelijk bij zijn oorspronkelijke niveau positie te herstellen en het weer rechtop te maken. Dit proces wordt vaak aangeduid als “huis nivellering” of “stichting nivellering.”Het maken van reparaties houdt in het opheffen van uw huis of commercieel eigendom en het installeren van structurele steunen genaamd “Stichting pieren” of “stichting palen” eronder. Als de klus geklaard is, zal je fundering op deze pieren rusten.,
hoewel dit een grote verscheidenheid aan funderingspieren is die kunnen worden gebruikt, kiezen de meeste aannemers voor het installeren van geperste betonnen pieren (die cilindrisch van vorm zijn en ongeveer 10-11″ lang) of stalen pieren. Beide werken zeer goed en kunnen uw stichting structureel gezond maken. Het primaire verschil tussen de twee is dat stalen funderingspieren, die veel meer kosten dan betonnen palen, dieper in de bodem kan worden geïnstalleerd. In feite worden ze soms 35′ in de aarde geduwd, en ze kunnen dieper gaan., Natuurlijk, de overgrote meerderheid van de huizen en commerciële gebouwen vereisen niet dat pieren worden geïnstalleerd dat diep voordat ze massieve rots te bereiken. De meeste pieren moeten alleen worden geboord 12-20 ‘ Onder het oppervlak, dus het heeft geen zin om te betalen voor stalen pieren als je ze niet nodig hebt. Immers, palen gemaakt van staal kan kosten meer dan $ 500 per stuk.
aannemers installeren gewoonlijk betonnen pieren totdat zij het punt van weigering bereiken.”Dit betekent in principe dat de funderingspieren zo ver mogelijk in de grond worden geduwd (met een hydraulische krik).,
een expert op het gebied van foundation repair kan precies bepalen hoeveel pieren er nodig zijn om uw foundation te repareren. Het aantal palen dat moet worden geïnstalleerd zal van invloed zijn op de prijs om het te herstellen. Het kan zijn dat u slechts 6-8 pieren nodig hebt, of het is mogelijk dat uw meer dan 25 nodig heeft. Alleen een aannemer kan dat zeker zeggen.
Erkennend dat uw huis of bedrijfsgebouw een belangrijke investering is, is het het beste om stappen te ondernemen om uw gebouw te behouden en indien nodig te laten repareren. Neem dus wat tijd om een visuele inspectie uit te voeren op uw structuur., Als u zich zorgen maakt over uw stichting of zie tekenen van veel voorkomende problemen, hebben het geëvalueerd door een gekwalificeerde aannemer meteen.
Leave a Reply