cum să identificați 8 semne comune ale problemelor de fundație în case sau clădiri comerciale

actualizat: aprilie 15, 2020

Introducere

casa dvs. este probabil cea mai scumpă investiție pe care o veți face vreodată. De aceea merită să-l protejeze. Dacă bănuiți că ceva nu este în regulă cu fundația dvs., este înțelept să învățați cum să identificați cele 8 semne comune ale problemelor de fundație în case sau structuri comerciale în majoritatea zonelor din Statele Unite., Dale de beton și dig și grinzi fundații pot dezvolta probleme severe necesită reparații fundație casa. Subsolurile pot deveni, de asemenea, grav deteriorate. deoarece deteriorarea poate fi cauzată de o varietate de lucruri, inclusiv de sol, climă, scurgeri de instalații sanitare, compactare slabă a solului și drenaj inadecvat al fundației, este întotdeauna o idee bună să fiți în căutarea unor semne de probleme. Pentru a vă ajuta să identificați cauzele potențiale ale problemelor de fundație, am compilat o listă cu lucrurile care pot indica faptul că aveți nevoie de servicii de reparații de fundație., proprietățile din unele părți ale Statelor Unite sunt afectate negativ de gheață și zăpadă, în timp ce proprietățile din regiunile subtropicale dezvoltă frecvent complicații datorate căldurii excesive (peste 90-100 de grade), ploii, inundațiilor extinse (4-5″ sau mai mult într-o perioadă relativ scurtă) și secetei. Din fericire, problemele de fundație din clădirile rezidențiale și comerciale, precum și complexele de apartamente, pot fi rezolvate relativ repede.,dacă sunteți îngrijorat de deteriorarea fundației, este recomandabil să contactați un contractant bun pentru repararea fundației și să-i inspectați placa de beton, digul și Fundația sau subsolul. Un profesionist cu experiență ar trebui să poată identifica sursa problemei dvs. și să oprească deteriorarea. Amintiți-vă: identificarea cauzei problemei este primul pas în găsirea celei mai bune soluții. În unele cazuri, contractantul poate recomanda ca un inginer structural să fie înscris pentru a evalua fundația dvs. și pentru a pregăti raportul unui inginer formal., Acest lucru costă, în general, aproximativ $350-$500 pentru o casă și $500-$750 pe clădire pentru clădiri comerciale și complexe de apartamente. Prețurile sunt, în general, aceleași în toate orașele din SUA. De fapt, cu cât structura este mai mare, cu atât costul este mai mare. Obținerea unui raport de ingineri structurali poate fi benefică, în funcție de gravitatea pagubelor. pentru a preveni necesitatea unei reparații extinse a fundației casei, luați câteva minute pentru a învăța să recunoașteți cele 8 semne care ar putea însemna că ceva nu este în regulă cu fundația dvs., La urma urmei, problemele sunt foarte frecvente și se pot dovedi costisitoare. În timp ce fundația costurile de reparație pentru lespede și pier și fascicul de fundații, în general, variază de la $4,000-$8,500 pentru o medie casă de dimensiuni, pretul poate fi mult mai mare dacă pagubele materiale sunt extinse, sau dacă dețineți o structura mare, cum ar fi un complex de apartamente, biserica, scoala, depozit sau comerciale proprietate. când citiți informațiile de mai jos, vă rugăm să rețineți că următoarea este o listă abreviată de lucruri care semnalează frecvent probleme de fundație și că multe alte condiții pot indica și complicații., Indiferent dacă aveți o proprietate rezidențială care are nevoie de servicii sau necesită reparații comerciale ale Fundației, aceasta este o informație bună de știut.

Cele 8 cele Mai Frecvente Semne de Probleme de Fundație se Numără:

Fisuri Fundație, Perete/Podea Fisuri și Alte Tipuri De Fracturi:

Dacă ai observat lacune în fundație sau pe caramida exterior de casa ta sau a proprietății comerciale, aceasta ar putea indica faptul că aveți cel puțin unul dintre multe condiții care semnala o problemă fundație. Crăpăturile de podea, fisurile de perete și un coș de fum rupt pot însemna, de asemenea, probleme., În timp, structura dvs. poate experimenta mișcarea Fundației datorită unei varietăți de condiții. Când se întâmplă acest lucru, fondul de ten se poate schimba, iar lacunele pot deveni o preocupare foarte serioasă. Extinderea și contractarea solurilor, precum și vremea rea, sunt adesea cauza problemei.,

în Timp ce este normal pentru o fundație să se scufunde și să dezvolte mici fisuri în primii 2-3 ani după construcție, (1/16″ parului fisuri sunt extrem de comune), fisuri orizontale exterior din caramida sau bloc de beton pereți de subsol ar putea indica faptul că casa ta poate fi confruntă cu mai mult decât o sumă acceptabilă de soluționare. Chiar și un decalaj de ¼ ” poate justifica îngrijorarea. Aceste tipuri de fracturi sunt considerate ca fiind mai grave decât fisuri verticale, deoarece acestea pot indica faptul că perimetrul de fundație casa ta este sub o mulțime de presiune., Fisurile care rulează în direcție verticală nu sunt, în general, un semn de probleme, deoarece pereții uscați rulează în aceeași direcție. crăpăturile Moderate de perete și fundație au de obicei o lungime de 5-15 mm, ceea ce echivalează cu o lățime de .2”-. 6”. Fisurile mai grave sunt, în general, peste 15 mm (.6″) sau mai puțin. Dacă descoperiți că fracturile sunt orizontale, acest lucru poate însemna că o cantitate excesivă de presiune a apei vă afectează Fundația. Desigur, unele fisuri de fundație pot fi uriașe și pot crește până la 1-2″ lățime sau mai mari. Când insectele sau apa invadează aceste fisuri, ele pot slăbi o fundație deja deteriorată.,când examinați golurile, în special cele din pereții interiori, veți dori să determinați dacă aveți o fisură verticală sau una orizontală. Dacă observați că unele dintre fracturi sunt poziționate la un unghi de 45 de grade, acest lucru ar putea indica faptul că a avut loc o mișcare severă a fundației. Dacă acesta este cazul, sheetrock în pereții dvs. va rupe încet și va dezvolta lacrimi mari în timp. Este întotdeauna o idee bună să înveți despre semnele problemelor Fundației.caramida care intră în contact cu o fundație a plăcii poate provoca fisuri unghiulare în fundație., Nu este neobișnuit ca aceste fracturi să aibă o lungime de 10″-15″. Când cărămida se extinde, forțează marginile cărămizii spre exterior. Acest lucru este, în general, nimic să fie preocupat și nu este în mod obișnuit considerat a fi un semn de o problemă gravă fundație. alte tipuri de fracturi care justifică o examinare mai atentă sunt fisurile în trepte în exteriorul cărămizii. Aceste fisuri apar de obicei în apropierea colțului exterior și se execută în sus și în jos. Uneori, acest lucru se datorează modului în care a fost construită inițial casa dvs., iar constructorii nu au anticipat „creșterea” cărămizilor în timp., Cu toate acestea, în casele mai vechi, cărămida crăpată poate indica o problemă de fundație. în timp ce fracturile pot indica probleme, nu presupuneți că fundația dvs. este deteriorată. Este important să rețineți că multe fisuri sunt de natură cosmetică și absolut nimic de îngrijorat.dacă casa dvs. sau altă structură pare să se scufunde sau să aibă probleme de decontare, verificați-o. Asta pentru că soluționarea este un alt semn obișnuit că este posibil să aveți o dilemă de fundație., De-a lungul timpului, este posibil să observați că o parte a casei dvs. este mai mică decât cealaltă sau puteți observa că centrul clădirii dvs. comerciale se scufundă. Dacă da, este posibil ca fundația dvs. să fie ridicată și să necesite instalarea unor piloni de fundație interiori sau exteriori. Acestea sunt plasate în jurul perimetrului fundației dvs. pentru ao ridica sau altfel instalate în interiorul structurii dvs. După cum au descoperit mulți proprietari care au fundații de plăci de beton, instalarea stâlpilor de fundație interioară implică crăparea plăcii de beton și crearea unui pic de mizerie.,golurile rezultate din așezarea fundației sunt verticale în marea majoritate a timpului. Atunci când inspectați Fundația, merită să țineți cont de acest lucru: ceea ce începe ca o baie mică de ½ ” într-o zonă a casei dvs. poate crește pentru a deveni o problemă foarte mare. Lăsat nesupravegheat, este în întregime posibil ca o fundație să se stabilească în pământ 2 „- 4″. Chiar mai puțin de 1-1 / 2 ” este extrem de severă! Cu cât ignorați mai mult problema, cu atât devine mai gravă problema Fundației. În plus, atunci când are loc o soluționare extinsă, o multitudine de probleme de siguranță se pot dezvolta rapid., Prin înscrierea unui contractant de reparații de fundație atunci când observați pentru prima dată complicații, puteți evita eșecul Fundației, reducând în același timp costurile și pericolul. pe măsură ce anii trec, alte zone ale Fundației tale vor începe să se stabilească. În timp ce proprietarii de case, în general, observați că o parte a casei pare a fi scufundarea în primul rând, celelalte părți va începe în mod inevitabil să se miște într-o direcție descendentă și fundația ta va deveni din ce în ce de nivel. Chiar dacă greutatea portantă a unei case este egală pe toate cele patru laturi, conținutul de umiditate diferențial de pe fiecare parte a fundației poate varia., De aceea, unele părți ale unei fundații se stabilesc înaintea altor secțiuni. Contractorii se referă adesea la acest lucru ca ” mișcare diferențială.”Odată ce acest lucru se întâmplă, au loc schimbări structurale majore. Înainte de mult timp, veți deveni conștienți de tot felul de probleme ciudate, inclusiv crăpături extinse în interiorul și în afara casei dvs. Fisurile rezultate din așezarea fundației sunt în general verticale. Din fericire, serviciul de reparații fundație va rezolva problema.,mișcarea Fundației duce la stabilirea și impactul caselor și clădirilor publicitare în mod diferit, în funcție de tipul de fundație pe care îl aveți și de cât de bine a fost construită. Lespede fundații nu reacționează la mișcarea de fundație în exact același mod ca dig și grinzi fundații face. Și, desigur, casele cu subsoluri sunt o chestiune diferită. Indiferent de tipul de fundație pe care o aveți, volumul solului pe care a fost construit poate avea un impact cu siguranță asupra cât de stabilă este., Când aveți nevoie de servicii de orice fel, inclusiv repararea plăcii sau digului și a fundației fasciculului, apelați un profesionist.din păcate, unii constructori folosesc tehnici de construcție slabe și chiar au fost cunoscuți pentru a construi fundații pe soluri slab compactate. Problemele se dezvoltă atunci când terenul de sub casă, apartament sau centru de afaceri se prăbușește sub greutatea structurii. Dacă construiți o casă nouă, poate doriți să înscrieți un inginer de sol pentru a efectua o analiză a solului pământului și asigurați-vă că a fost compactat corespunzător., rețineți că o singură fisură verticală poate însemna că fundația dvs. se mișcă în sus. În cazul în care observați că fundația dvs. se scufundă brusc sau se stabilește, este posibil ca casa dvs. să fie construită pe o groapă. Deși acest lucru este cel mai neobișnuit, se întâmplă din când în când și necesită o atenție imediată. Dacă credeți că aceasta este o posibilitate, nu întârziați să contactați un antreprenor de reparații de fundație.

răsturnarea Fundației

dacă fundația plăcii dvs. s-a mișcat într-o direcție ascendentă, aceasta se confruntă cu răsturnarea Fundației., Aceasta este una dintre cele opt indicații ale problemelor fundației și poate semnala că structura dvs. se confruntă cu opusul „soluționării Fundației”. Opintire afectează, în general, zona perimetrală a unei fundații placă de beton, dar poate afecta interiorul casei tale, inclusiv holuri, căile de acces și alte zone. Pereții exteriori ai garajului sunt aproape întotdeauna împinși în sus.există multe cauze ale răsturnării fundației în fundațiile plăcii, inclusiv solul care se extinde și se contractă, umiditatea excesivă din cauza ploii sau a scurgerilor de instalații sub placă și a înghețului., Solurile argiloase sunt cel mai adesea afectate de umiditate, deoarece acest tip de sol se extinde și câștigă volum atunci când devine umed.

umiditatea este lucrul #1 care contribuie la răsturnarea fundațiilor plăcii. Ploile abundente, precum și problemele de instalații sanitare care rezultă din scurgerile de instalații sanitare sub placă pot duce la o abundență de umiditate prinsă sub placa dvs. Ai putea pierde 10-50 galoane de apă pe zi, și poate chiar mai mult. Verificați factura de apă dacă bănuiți că se poate întâmpla. Când solul devine umed devine greu. Greutatea solului poate fi suficient de mare pentru a forța fundația în sus., Atunci când se întâmplă acest lucru, proprietarii de case observă cel mai adesea că ușile se lipesc și că șemineele, precum și coloanele de oțel, s-au mutat și în sus. S-ar putea să aveți nevoie de servicii de reparații pentru fundația plăcii.

îngheț heave cauzează în mod obișnuit probleme de fundație. Asta pentru că atunci când apa devine sub 32 de grade și îngheață, crește în volum cu 9%. Acest lucru pune o presiune suplimentară asupra fondului de ten și poate duce la mișcarea fondului de ten. Când fundația se schimbă, fisurile fundației plăcii pot deveni în curând vizibile.,fundațiile plăcilor se pot mișca destul de mult și nu este neobișnuit ca acestea să fie forțate în sus cu până la 1-1/2″-2-1/2.”Este nevoie de mult mai puțină mișcare decât cea pentru a deteriora grav toate tipurile de fundații, inclusiv fundații de case, clădiri comerciale, apartamente, școli, centre comerciale și alte structuri.

uși care se lipesc sau nu se deschid și se închid corect

Dacă ați observat că ușile se lipesc, acesta este frecvent un indiciu că există un fel de problemă cu fondul de ten. Când ușile interioare sunt afectate, ele tind să se lipească sau să tragă în partea de sus., Ușile exterioare cu probleme de Fundație sunt mai susceptibile de a trage la prag sau de a atârna în partea de sus și apar inegale. De exemplu, partea din stânga sus a ușii poate fi mai mare decât partea din dreapta sus a acesteia este. Ar putea fi oprit cu cât mai puțin¼”, dar diferența devine ½ ” sau mai mare. Ușile franceze sau alte tipuri de uși duble pot să nu se întâlnească la mijloc sau să atârne corect. Aceasta este o problemă care afectează în mod obișnuit toate tipurile de fundații de plăci și diguri și grinzi, indiferent dacă este vorba despre o casă sau o structură comercială. Nici o proprietate nu este imună de această formă de probleme.,uneori ușile se lipesc și nu se deschid și nu se închid corespunzător din cauza umidității (75-100%). Acest lucru este adesea cazul în perioada de 2-3 zile imediat după o ploaie torențială sau inundații severe. Desigur, dacă observați, de asemenea, fisuri de fundație sau alte tipuri de fracturi în și în jurul casei sau proprietății comerciale, poate fi un semn de a vă stabili în fundație. Când s-a produs deteriorarea Fundației, încheiați rapid problemele de escaladare contactând un contractant calificat. S-ar putea să te confrunți cu eșecul Fundației.,dacă un profesionist vă evaluează fundația și suspectează că scurgerile de apă cauzează problema, un instalator autorizat ar trebui să fie înscris pentru a efectua un test de instalații sanitare hidrostatice. Dacă nu știți pe cine să sunați, un antreprenor bun vă poate ajuta să localizați unul. Acest test poate determina dacă aveți scurgeri și, dacă da, unde se află. Desigur, problema ar putea fi că condițiile de secetă sau vremea excepțional de caldă ar putea determina solul din jurul fundației să se micșoreze și să se miște. (Multe părți ale Statelor Unite experimentează temperaturi cuprinse între 20 de grade și peste 105 grade., Căldura depășește uneori 120.nu există nicio modalitate de a ști exact care este problema până când nu este examinată în detaliu. Deoarece o evaluare fundație nu ia mult timp pentru a face, de obicei 45 minute la o oră, este întotdeauna înțelept să aibă lucruri verificate. Un antreprenor cu experiență în repararea fundației ar trebui să vă poată informa mai multe despre semnele de probleme și dacă proprietatea dvs. necesită sau nu reparații.

lacune în jurul ramelor ferestrelor sau ușilor exterioare

proprietarii de case observă adesea lacune în jurul ramelor exterioare ale ferestrelor, precum și spații în jurul ușilor exterioare., Ei pot deveni chiar conștienți de faptul că ușile lor nu se mai blochează. Acesta este un semn al unei probleme care ar putea afecta Fundația. când ceva nu este în regulă, ușile duble nu se aliniază în mod corespunzător, ceea ce le face foarte dificil de închis. În plus, cadrele ușilor pot deveni strâmbe și pot împiedica funcționarea corectă a tuturor tipurilor de uși. Dacă observați ceva de genul acesta, efectuați o inspecție vizuală asupra casei sau a altei proprietăți.,

Căzuți Sau Denivelate

Dacă ai observat că podelele sunt de nivel sau par a fi căzuți, plecându sau scufundare, acest lucru ar putea indica probleme. Atunci când fundație probleme de impact dig și grinzi fundații, podele au tendința de a sag și chițăit. În cazul plăcilor de beton, podelele sunt predispuse să fie inegale sau în afara nivelului. Deoarece fundații lespede sunt poziționate direct pe sol și dig și grinzi fundații nu sunt, ele sunt afectate în mod diferit. În timp ce ambele pot avea probleme de pardoseală, semnele de deteriorare nu arată la fel., pe lângă faptul că sunt inestetice, podelele înclinate sau neuniforme sunt periculoase, în special pentru copiii mici, persoanele în vârstă sau persoanele cu deficiențe fizice. De-a lungul timpului, etajele care inițial par a fi în afara nivelului cu ½ „sau cam asa ceva, pot deveni inegale cu 1-1/2″-2”. Pentru a evita astfel de pericole, asigurați-vă fundația cât mai curând posibil. Mișcarea fundației este ceva ce veți dori să opriți.

un spațiu de Crawl umed într-o casă de dig și grindă

umiditatea grea în spațiul de crawl poate fi un semn că fundația are probleme sau le va dezvolta în curând., Este imperativ să determinați De ce spațiul de accesare cu crawlere este umed și apoi să luați măsuri pentru a minimiza umiditatea. rețineți întotdeauna că o abundență de umiditate poate atrage terminațiile și, de asemenea, poate provoca grinzile de lemn de sub casa sau clădirea dvs. să putrezească. Spațiile umede de accesare cu crawlere pot omite un miros neplăcut, mucegai, pe care îl puteți mirosi chiar și atunci când vă aflați în interiorul casei. Mucegaiul și mucegaiul reprezintă o problemă reală atunci când aveți un spațiu de crawl umed.dacă locuiți într-o zonă în care plouă frecvent sau se produc frecvent inundații, este important să aveți un sistem eficient de drenare a fundației., Poate necesita instalarea de o suprafață de scurgere, care se deplasează cantități mari de apă rapid, sau un francez de scurgere, care re-directioneaza cantități mai mici de apă, care sunt încet, curgând sub casa ta. Apa stătătoare din jurul fundației (chiar și cantități mai mici de 1/8 ” adâncime) vă poate deteriora fundația și poate duce la necesitatea unor reparații costisitoare. Dacă există o cantitate vizibilă de umiditate, este o problemă. Căutați semne că ați putea avea probleme.dacă observați multă umiditate, puteți beneficia de o barieră de vapori de polietilenă instalată în spațiul dvs. de accesare cu crawlere., Această barieră împiedică evaporarea apei din sol și umezirea spațiului de crawl. Contractorii care se ocupă în mod obișnuit de fundații de dig și grinzi pot fi cu siguranță de ajutor.există mai multe alte lucruri care pot fi făcute pentru a face față acestor tipuri de probleme. În cazul în care spațiul de sub dig și fascicul de fundație prezintă semne de probleme, se consulte cu un antreprenor care are experiență repararea fundații pe aceste tipuri specifice de structuri rezidențiale și comerciale imediat.,

contoare și dulapuri care se separă de perete

ați observat vreodată că dulapurile sau blaturile dvs. de bucătărie par să se încline și să se îndepărteze de perete? La început poate părea că s-au mișcat puțin, iar apoi următorul lucru pe care îl știi diferența este de 1/8″ lățime. Înainte de mult timp, dulapuri sau blaturi par a fi 1/2″ sau mai departe de perete. În acel moment, ai probleme majore.dacă deveniți conștienți de așa ceva, este cu siguranță un semn de deteriorare a fundației., Atunci când pereții nu sunt la nivel, dulapuri și o mulțime de alte lucruri în casa ta încetează să mai fie la nivel, de asemenea. Vi se poate părea că totul este înclinat sau nu atârnă corect. Asta pentru că ceva îți afectează fondul de ten și face ca acesta să fie neuniform.

ce trebuie să faceți dacă vedeți lucruri care indică probleme de fond:

Dacă observați lucruri neobișnuite care se întâmplă, situația justifică investigații suplimentare. Primul lucru pe care trebuie să-l faceți este să contactați un contractant calificat pentru repararea fundației și să-i înscrieți pentru a efectua o inspecție amănunțită a casei sau a altei structuri., Aceste evaluări sunt, în general, oferite gratuit. În multe cazuri, proprietarii de proprietăți descoperă că nu au absolut nimic de îngrijorat.

ce se întâmplă dacă un antreprenor stabilește că sunt necesare reparații?

în cazul în care Contractantul descoperă deteriorarea fundației, vă pot oferi o estimare pentru repararea plăcii de beton crăpate, a digului și a fundației fasciculului sau a subsolului supărător. Această estimare ar trebui să vă fie prezentată în scris. Când aveți în vedere angajarea unui contractant, asigurați-vă că pentru a afla dacă compania oferă o garanție de reparații fundație., Dacă da, întrebați dacă este o garanție pe viață transferabilă, deoarece acesta este cel mai bun tip.dacă aflați că fundația dvs. trebuie să fie fixată, sarcina contractantului este să o restabilească cât mai aproape de poziția inițială a nivelului și să o faceți din nou în poziție verticală. Acest proces este adesea numit denumit ” nivelare casa „sau” nivelare fundație.”Efectuarea reparațiilor presupune ridicarea casei sau a proprietății comerciale și instalarea suporturilor structurale numite „piloni de fundație” sau „piloni de fundație” sub ea. Când lucrarea este completă, fundația dvs. se va sprijini pe aceste piloni., în timp ce acestea sunt o mare varietate de piloni de fundație care pot fi utilizate, majoritatea contractorilor optează pentru a instala piloni din beton presat (care au formă cilindrică și aproximativ 10-11″ lungime) sau piloni din oțel. Ambele funcționează foarte bine și pot face ca fundația dvs. să fie solidă din punct de vedere structural. Diferența principală dintre cele două este că pilonii de fundație din oțel, care costă mult mai mult decât pilonii de beton, pot fi instalați mai adânc în sol. De fapt, ele sunt uneori împinse 35′ în pământ și pot merge mai adânc., Desigur, marea majoritate de case și clădiri comerciale nu necesită ca piloni fi instalat adânc înainte de a ajunge la stâncă. Cele mai multe piloni trebuie să fie forate numai în jos 12-20 ” sub suprafață, astfel încât nu există nici un punct în plata pentru piloni de oțel, dacă nu aveți nevoie de ele. La urma urmei, armăturile din oțel pot costa peste 500 de dolari fiecare.contractorii instalează de obicei piloni de beton până când ajung la ceea ce se numește adesea „punctul de refuz.”Acest lucru înseamnă practic că stâlpii de Fundație sunt forțați în jos în pământ (folosind un cric hidraulic) în măsura în care pot merge.,un expert în repararea fundației poate determina exact câte piloni vor fi necesari pentru a vă repara Fundația. Numărul de armături care trebuie instalate va afecta prețul pentru restaurarea acestuia. S-ar putea să aveți nevoie doar de 6-8 stâlpi sau este posibil să aveți nevoie de mai mult de 25. Doar un antreprenor vă poate spune sigur.recunoscând că casa dvs. sau clădirea comercială reprezintă o investiție majoră, este mai bine să luați măsuri pentru a vă păstra clădirea și, dacă este necesar, să o reparați. Deci, ia un pic de timp pentru a efectua o inspecție vizuală pe structura ta., Dacă aveți nelămuriri cu privire la fundația dvs. sau dacă vedeți semne de probleme comune, evaluați-o imediat de către un contractant calificat.