Le probabilità sono che se si possiede una casa, si sta facendo pagamenti mensili ipotecari. Il mutuo tipico è strutturato per effettuare un unico pagamento ogni mese per un totale di 12 pagamenti all’anno. La cosa buona di questo è che significa che si paga lo stesso importo allo stesso tempo ogni mese, quindi non ci sono sorprese ed è più facile budget.
Ma cosa accadrebbe se si dividesse il pagamento mensile e si effettuassero invece pagamenti bisettimanali?, Sorprendentemente, si potrebbe risparmiare decine di migliaia di dollari in spese di interesse e raggiungere la libertà di debito ipotecario più veloce. Ecco come fare pagamenti ipotecari bisettimanali lavoro per voi.
Come funzionano i pagamenti bisettimanali
In generale, la premessa di effettuare pagamenti ipotecari bisettimanali è semplice. Invece di pagare una volta al mese, si paga la metà del vostro importo mensile mutuo dovuto ogni due settimane.
La vera magia del pagamento bisettimanale deriva dal fatto che ci sono 52 settimane in un anno, dando 26 pagamenti totali., Se si dovesse effettuare due pagamenti al mese, che sarebbe solo 24 pagamenti in un anno. Quindi, in realtà, il metodo bisettimanale ti fa fare due pagamenti extra ogni anno, che è lo stesso di fare un pagamento mensile extra.
Ecco un esempio. Diciamo che il tuo attuale pagamento mensile del mutuo è di $1.000. Più di un anno, si spendono $12.000, facendo 12 pagamenti. Se hai deciso di effettuare pagamenti bisettimanali, potresti effettuare un pagamento di 5 500 ogni due settimane. Sembra la stessa cosa, giusto?,
Se prendi 5 500 e moltiplicalo per 26 pagamenti, hai payments 13.000 in pagamenti totali. E indovina un po’? Quel extra di $1.000 è stato applicato direttamente al tuo principale, riducendo quanto spenderai per interessi e aiutandoti a pagare il mutuo più velocemente.
Ecco un altro esempio per aiutarti a capire meglio i veri risparmi. Supponendo un mortgage 100.000 mutuo di 30 anni ad un tasso di interesse fisso del 6,5%, si paga interest 127.544 di interesse, più il capitale principal 100.000, per un totale di $227.544., Pagando la metà del vostro regolare pagamento mensile del mutuo ogni due settimane si tradurrà in un interesse di $97.215, un risparmio di $30.329.
Ovviamente, più grande è il tuo mutuo e il tasso di interesse, maggiori saranno i risparmi a lungo termine che avrai.
Come effettuare pagamenti bisettimanali attraverso il vostro creditore
In molti casi, il passaggio a pagamenti bisettimanali è semplice come chiedere al vostro creditore di modificare il piano di pagamento corrente. Tuttavia, è importante ottenere i tempi giusti se sei già iscritto a bozze automatiche per i pagamenti.,
Se si passa a pagamenti bisettimanali a metà del mese dopo aver effettuato il pagamento ipotecario regolare, è necessario pianificare il primo pagamento bisettimanale per l’inizio del mese successivo. Altrimenti, faresti un pagamento e mezzo nello stesso mese, il che potrebbe affaticare il tuo budget.
Quando si passa a pagamenti bisettimanali con il creditore, essere sicuri di chiedere come i pagamenti saranno accreditati. In particolare, è necessario sapere se il pagamento extra derivante dall’effettuazione di pagamenti bisettimanali verrà automaticamente applicato al capitale., È inoltre necessario assicurarsi che il vostro creditore sarà immediatamente credito ogni mezzo pagamento mensile al momento del ricevimento. Se il creditore attende fino a quando il secondo pagamento è stato ricevuto prima di accreditare il prestito, non vedrete mai i benefici finanziari dei pagamenti bisettimanali.
Come effettuare pagamenti bisettimanali da soli
Se il creditore non offre un’opzione di pagamento bisettimanale, è possibile crearne uno per te. E ‘ relativamente semplice da fare: dividere il pagamento mensile del mutuo per 12, e fare un capitale-solo pagamento del mutuo in più per l’importo risultante ogni mese., Tecnicamente stai ancora facendo il vostro pagamento ipotecario regolare, più un pagamento extra più piccolo, ma l’effetto cumulativo è lo stesso come se si stavano facendo pagamenti bisettimanali automaticamente.
È anche possibile ottenere gli stessi risultati effettuando un singolo pagamento mensile aggiuntivo una volta all’anno. In questo caso, sarebbe considerato un pagamento ipotecario somma forfettaria, ma potrebbe ancora portare il saldo principale verso il basso.,
Cose a cui prestare attenzione
Effettuare pagamenti bisettimanali è uno strumento molto utile, ma fai attenzione alle truffe o ai programmi speciali che affermano di poterlo fare per te. Alcune aziende offrono di convertire il pagamento mensile del mutuo in pagamenti bisettimanali per una tassa una tantum di circa $400. Evitare queste offerte. Non dovrebbe costare nulla per effettuare pagamenti extra sul vostro prestito.
Inoltre, assicurati che effettuare pagamenti bisettimanali si adatti al tuo budget. Se sei normalmente pagato una volta al mese, si potrebbe essere abituati a pagare tutte le bollette in una sola volta, contro la diffusione fuori., Inoltre, se sei pagato settimanalmente, assicurati di tenere abbastanza denaro in riserva ogni settimana per effettuare il tuo prossimo pagamento bisettimanale una volta che diventa dovuto.
Infine, assicurati che non ci sia una penalità per il pagamento anticipato del mutuo. La maggior parte dei mutui in questi giorni non hanno una penalità di pagamento anticipato, ma ci sono ancora alcuni là fuori che penalizzerà per aver cercato di pagare il mutuo presto, come così facendo ruba il creditore di alcuni degli interessi che normalmente sarebbero pagati. Basta essere sicuri che non sarà fare più male che bene facendo pagamenti bisettimanali extra.,
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