un aviso de desalojo, o «aviso para dejar de fumar», es una carta enviada por un propietario al inquilino que describe una violación o terminación del contrato de alquiler. Al recibir, el inquilino tendrá un número especificado de días para cumplir o desalojar la propiedad. Hay dos (2) tipos de avisos, curables e incurables. Un aviso curable le permite al inquilino «corregir» o «curar» el problema. Un aviso incurable requiere que el inquilino vacíe la propiedad en una fecha específica.,
envío-es muy recomendable que el propietario envíe por correo certificado acuse de recibo o entregue en mano al inquilino para tener una prueba de su aceptación.,a
índice
- avisos de desalojo: por estado
- avisos de desalojo: por tipo (4)
- aviso para pagar (Quit) o dejar de fumar
- aviso para cumplir o desalojar (violación de arrendamiento)
- actividad ilegal
- terminación del arrendamiento (arrendamiento mes a mes)
- avisos de desalojo: por número (#) de días
- ¿Qué es un desalojo?,
- períodos de aviso & leyes
- (Video) Cómo desalojar a un inquilino – instrucciones fáciles
- Cómo desalojar a un inquilino (en profundidad)
- Infografía del proceso de desalojo
- Procesos de desalojo por Estado
- Cómo escribir
por tipo (4)
aviso para pagar ( $ ) o desalojar-la razón más común para el desalojo. Este formulario se puede dar cuando el inquilino no ha pagado el alquiler.
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aviso para cumplir o desalojar-se debe dar al inquilino por cualquier infracción de arrendamiento que no sea el impago del alquiler.
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actividad ilegal-termina el contrato de arrendamiento entre el propietario y el inquilino inmediatamente.
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Carta de terminación de mes a mes-puede ser utilizada por un inquilino o propietario para cancelar un arrendamiento a voluntad entre las partes., El documento debe seguir el número requerido ( # ) de días de aviso para cancelar indicado en el contrato de arrendamiento o que se encuentra en los estatutos estatales.
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por número de días
- Aviso de 3 días
- Aviso de 5 días
- Aviso de 7 días
- Aviso de 10 días
- Aviso de 14 días
- Aviso de 30 días
- Aviso de 60 días
¿qué es un desalojo?
un desalojo (retención ilegal) es el proceso de retirar legalmente a un inquilino de una propiedad residencial., La falta de pago del alquiler o el alquiler a tiempo, la violación de los términos dentro de un contrato de alquiler, la permanencia más allá de un contrato de arrendamiento (inquilino en sufrimiento), y la actividad ilegal son formas comunes en que un desalojo puede ser desencadenado por un propietario. Los propietarios deben seguir las leyes de procedimiento de desalojo de su estado y no pueden retirar físicamente a un inquilino de su propiedad.,
períodos de aviso & leyes
(Video) Cómo desalojar a un inquilino – instrucciones fáciles
Cómo desalojar a un inquilino (en profundidad)
como propietario, no tome el asunto en sus propias manos cambiando las cerraduras, eliminando físicamente al inquilino usted mismo o por alguien en su nombre, acosando, cerrando los servicios públicos o cualquier otro método de pasando por el sistema judicial., Cada Estado tiene sus propias leyes de desalojo, mientras que muchos estados utilizan la Ley Uniforme de propietarios e inquilinos residenciales (Alabama, Alaska, Arizona, Connecticut, Florida, Iowa, Kansas, Kentucky, Michigan, Mississippi, Montana, Nuevo México, Nebraska, Oklahoma, Oregon, Carolina del Sur, Tennessee, Virginia y Washington). No intente desalojar a un inquilino sin una razón válida (falta de pago del alquiler, violación de los términos del contrato de arrendamiento, etc. son razones válidas para desalojar a un inquilino).,
Paso 1-Trate de resolver la violación
Si un inquilino VA 6 meses en un contrato de arrendamiento de 1 año sin llegar tarde en su pago de alquiler y nunca ha causado una molestia-esto sería considerado como un buen inquilino vale la pena resolver problemas con, por otro lado, un inquilino que paga el alquiler vencido todos los meses, mientras que organizar fiestas los fines de semana puede ser un inquilino «niño problema». No importa el caso, si el inquilino simplemente no tiene el dinero, como propietario desde el punto de vista comercial, el inquilino debe ser desalojado., Si no se puede encontrar una resolución, el objetivo es hacer que el inquilino se vaya por su cuenta sin tener que ir a la corte.
Paso 2-Enviar aviso de desalojo al inquilino
para iniciar oficialmente el proceso de desalojo, debe entregar un aviso de desalojo (también conocido como» aviso para dejar de fumar») a su inquilino. Entregue el aviso publicándolo en la puerta del inquilino y enviándolo por correo certificado con acuse de recibo solicitado a través de USPS., Como propietario, debe enviar el tipo correcto de Aviso de desalojo (el Aviso de desalojo de 30 días es el más común), pero debe estar 100% seguro y consultar con su estado. Una vez que el inquilino recibe el Aviso de desalojo, tendrá la oportunidad de curar la violación dentro del plazo asignado – por ejemplo, un propietario en el estado de California por Ley puede enviar un aviso de 3 días para dejar de fumar que permite al inquilino para curar la violación dentro de 3 días después de recibir el aviso. El plazo de preaviso se calcula a partir del día en que se entrega el aviso.,
Paso 3 – presente los documentos de desalojo en la Corte
siga las leyes de desalojo en su estado. Si el inquilino no ha curado la violación dentro del plazo establecido en el Aviso de renuncia, ahora puede ir a la Corte local del condado trayendo una copia del acuse de recibo y presentando el desalojo., Aquí hay una lista de información que tendrá que llevar consigo al juzgado para presentar con éxito su desalojo contra el inquilino:
- La dirección y una descripción, si la hubiera, de la propiedad que desea poseer;
- Una descripción de la razón del desalojo;
- Una cuenta detallada de cómo y cuándo se entregó el Aviso de desalojo;
- Una contabilidad de todos los alquileres y cuotas impagadas al> si se buscan honorarios de abogados, incluyendo una declaración con la presentación.,
una vez presentada, la corte entregará una citación que ordena al inquilino presentarse a la corte en una fecha especificada.
Paso 4 – vaya a la Corte para probar su caso contra el inquilino
Lo más probable es que, si el inquilino no tiene suficiente dinero para pagar el alquiler, no podrá pagar un abogado y debido a que los desalojos son un asunto civil, no podrá obtener un defensor público – por lo tanto, el inquilino se defenderá en la corte y eso hace que sea un caso bastante fácil para usted, el propietario., Usted debe venir a la corte preparado con toda la documentación, incluyendo pero no limitado a: el contrato de arrendamiento firmado original, registros de pagos, registros de comunicación, Avisos por escrito y el aviso para dejar de fumar.
Paso 5-mover el inquilino fuera!
Si gana el caso, el tribunal le permitirá al inquilino una pequeña cantidad de tiempo para empacar y salir, por lo general 1 semana de tiempo., En el caso de que el inquilino no se mude al final del plazo asignado, puede comunicarse con el departamento del sheriff local y el sheriff escoltará al inquilino fuera de su propiedad junto con sus posesiones.
Paso 6-cobrando el alquiler vencido y las tasas judiciales
la parte ganadora generalmente tiene derecho a recuperar todos los costos judiciales. La mayoría de las veces, el depósito de seguridad puede cubrir la mayoría de las pérdidas incurridas por el propietario. Si el depósito de seguridad no es suficiente, el cobro se realiza a través de un tribunal de reclamos menores., Aunque, puede tomar un tiempo para que usted pueda recoger su dinero. Dependiendo de cuánto se le debe, es posible que desee considerar si la recolección vale la pena su tiempo.,li>Mississippi
Preguntas Frecuentes (FAQs)
¿Cuánto tiempo dura un desalojo tomar?,
para desalojar legalmente a un inquilino, desde la primera acción tomada por un propietario enviando un aviso para dejar de fumar hasta obtener un fallo en la corte, tomará un mínimo de 1 mes, pero siendo realistas, puede tomar hasta 2 o 3 meses si el inquilino se resiste.
¿qué es una retención ilegal?
una retención ilegal es un desalojo y un desalojo es una retención ilegal, no hay diferencia., La gente a menudo se confunde que un término significa diferente del otro, pero de hecho, el término desalojo se usa más ampliamente para describir a un propietario que presenta un caso contra un inquilino para obtener una orden judicial (caso civil) para obtener legalmente la posesión de una propiedad de un inquilino.
¿qué sucede (como inquilino) cuando te desalojan?
desde la perspectiva del inquilino, pasar por un desalojo nunca es divertido y puede ser bastante estresante, ya que está lidiando con deudas mientras también intenta encontrar otro lugar al que llamar hogar., En la mayoría de los casos, no recibirá su depósito de seguridad, ya que ese dinero se utiliza para pagar el alquiler no pagado, los costos legales y los costos de mudanza (en el caso de que no pueda quitar sus muebles y pertenencias). Cuando usted es desalojado oficialmente, el propietario habrá obtenido una orden judicial para obligarlo legalmente a abandonar la propiedad, que le dará aproximadamente 7 días para retirar sus pertenencias y marcharse. Si no se va después del último día, el propietario puede ordenar al sheriff local que lo saque físicamente a usted y sus pertenencias personales a la acera de la calle., Por todos los medios, nunca quieres que la situación aumente tanto y siempre es mejor tratar de resolver la situación desde el principio.
¿cuánto tiempo permanece un desalojo en su registro (informe de crédito)?
hay buenas noticias, un desalojo no se indica en su informe de crédito. La mayoría de los propietarios utilizan un software especial de detección de inquilinos que, si ha tenido un desalojo en el pasado, tiene la posibilidad de mostrar su historial de alquiler. Si un propietario decide llevarlo a un tribunal de reclamos menores por alquiler impago y gana, una cuenta de cobro podría aparecer en su informe de crédito si la deuda no se paga., Tenga en cuenta que las cuentas de cobro permanecen en su informe de crédito durante 7 años.
¿Cómo deshacerse de los inquilinos sin desalojo?
Desafortunadamente, no hay muchas maneras de expulsar a un inquilino sin tener que pasar legalmente por el proceso de desalojo, ya que es ilegal expulsar a un inquilino por la fuerza sin una orden judicial. Formas alternativas de deshacerse de los inquilinos sin pasar por un desalojo:
- permita que el inquilino rompa el contrato de arrendamiento sin penalización. Devuelva su depósito de seguridad hasta que el inquilino le devuelva la posesión de la propiedad., Esto podría ahorrarle dinero, ya que no perderá potencialmente 2-3 meses de alquiler mientras pasa por el proceso de desalojo.
- comunicarse y ser flexible con el inquilino, permitiéndole más tiempo para curar el alquiler impago.
- configure un programa de pagos que le permita al inquilino pagar gradualmente el alquiler no pagado.
¿se puede detener una orden de posesión?
una orden de posesión es una orden judicial que da permiso al sheriff local para retirar a un inquilino de la propiedad del propietario, que es el acto final en el proceso de desalojo si un inquilino se niega a abandonar su vivienda., En la mayoría de los casos, no se puede detener, a menos que de alguna manera el inquilino gane la lotería y pague todas las cuotas, Pero incluso en ese escenario improbable, un propietario querría que el inquilino se fuera.
Cómo escribir un aviso de desalojo
en este ejemplo, le mostraremos (al propietario) cómo completar su Aviso de abandono. Usted querrá tener a mano el contrato de arrendamiento original, ya que necesitará la información para completar el Aviso de desalojo.,
Paso 1-Ingrese la información del arrendamiento y del inquilino
en el primer espacio en blanco después de la palabra «para:», ingrese el nombre del inquilino principal en el contrato de arrendamiento. Complete el primer párrafo ingresando la dirección de la propiedad y el número de días que el inquilino tiene para curar la violación (en nuestro ejemplo, ingresamos 10 días debido a que es la cantidad mínima de tiempo necesaria en el estado de Nueva York).,
Paso 2-violación del contrato de arrendamiento
hay principalmente 3 maneras diferentes en que un inquilino puede violar su contrato de arrendamiento: falta de pago del alquiler, problema de incumplimiento o cometiendo un acto ilegal en la propiedad. Verifique la declaración de violación apropiada e ingrese la información en consecuencia. En este ejemplo, el inquilino no pagó el alquiler a tiempo, por lo tanto, seleccionamos el primer párrafo que exige que el inquilino pague el alquiler vencido.,
Paso 3-alquiler mensual (no obligatorio)
solo llene esta sección si el inquilino está alquilando mensualmente. Si este es el caso, ingrese la fecha de inicio en la que comenzó el arrendamiento por primera vez y también la fecha de terminación en la que finalizará el arrendamiento. En este ejemplo, el propietario debe dar al inquilino por lo menos 30 días de aviso.
Paso 4-Certificado de servicio
el certificado de servicio es un juramento escrito por el propietario que indica cuándo y cómo se entregó el aviso al inquilino., Ingrese el día en que se entregó el aviso, el nombre del inquilino, verifique el método de entrega apropiado y, por último, su firma.
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