vær forsigtig næste gang du tjekker ind på en udvej og tilbydes en gratis gourmetmiddag eller en massage-eller Disney ticketsorld-billetter, hvis du bare deltager i et 90-minutters ferieseminar.
det er en salgstale for en timeshare.
millioner af mennesker vil fortælle dig at haste til det og til at bringe din checkhæfte. Millioner mere vil råde dig til at køre til den nærmeste e .it, mens du stadig har din tegnebog.
så er timeshare en god aftale eller en dårlig aftale?
svaret er B-A-D, hvis du køber en som en investering., Men hvis du hader at planlægge ferier og bare vil have et sted at slappe af, er svaret M-A-Y-B-E.
det kan helt sikkert skære ned på planlægningsbesværet. Men du har måske svært ved at slappe af, når de samlede omkostninger begynder at synke ind.
grundlæggende betaler du for en ferielejlighed. Men det er ligesom de gamle Roach Motel reklamer – Bugs tjekke ind, men de kan aldrig tjekke ud.
og du, min ven, er fejlen.
forbrugerne begyndte at blive fanget i USA omkring 50 år siden., I stedet for at bygge en udvej og sælge ejerlejligheder til enkelte købere, udviklere begyndte at sælge dem til flere suckers, err, købere.
disse folk ville ikke have til at bære omkostningerne ved en ejerlejlighed af sig selv. De kunne simpelthen købe en uge i lejligheden hvert år – faktisk dele omkostningerne og ejerskabet med 51 andre købere.
branchen boomede, da virksomheder som Marriott, Hilton, Resyndham og Resestgate Resorts sprang ind. Nogle timeshare virksomheder nu bare sælge point, der kan bruges til at erhverve en uge eller mere på resorts over hele verden.
det er stadig en voksende industri., Ifølge 2018 USA delt Ferie ejerskab konsolidere ejere rapport, 7.1% af amerikanske husstande nu ejer en eller flere timeshare uger. Det handler om 9,6 millioner ejere eller ejerskabsgrupper.
den gennemsnitlige salgspris for en uges timeshare i 2018 var cirka $20,940, med et gennemsnitligt årligt vedligeholdelsesgebyr på $880, ifølge American Resort Development Association.
alt, hvad der giver op til en forretning på 10 milliarder dollars om året, så timeshare gør selvfølgelig noget rigtigt. En ARDA-undersøgelse fandt, at 85% af ejerne er tilfredse med deres køb.,men en anden undersøgelse fra University of Central Florida fandt, at 85% af køberne fortryder deres køb.
Så hvilke 85% ville du være en del af?
hvert tilfælde er anderledes, men her er nogle faktorer, du skal overveje, hvis du overvejer at købe en timeshare.
Timeshare vs. fraktioneret ejerskab
begge typer er teknisk “fraktioneret”, da du ejer en brøkdel af produktet. Forskellen er i størrelsen af de uger / fraktioner, du køber.
de fleste timeshare har op til 52 fraktioner – en for hver uge af året. Det betyder op til 52 separate ejere.,Fraktionaler har typisk kun to til 12 ejere. De er normalt større end timeshare og har flere faciliteter.Fraktionaler får mindre brugertrafik, så de lider mindre slid og er generelt bedre vedligeholdt. Og jo større aktiepost en ejer har i en ejendom, jo mere sandsynligt er de at tage sig af det.Fraktionaler fungerer som husejers foreninger. Ejerne bevarer autoritet og kontrol over ejendommen og ansætter en manager til at drive den daglige drift.,
timeshare styres af hotellet eller bygherren, og kunderne er mere som gæster end faktiske ejere. De har kun købt tid på ejendommen, ikke selve ejendommen.
titlen ejes af bygherren, så køberens egenkapital ikke stiger eller falder med ejendomsmarkedet.
timeshare-ejere har mindre kontrol, men de har også mindre ansvar end fraktionerede ejere. De behøver ikke at betale skat eller forsikring, selvom disse omkostninger ofte rulles ind i vedligeholdelsesgebyret.,
hvorfor timeshare er dårlige
forbrugerforvirring har givet branchen et dårligt navn. Det meste af tiden ved du ikke, hvad du får, før det er for sent.
timeshare-branchen er målrettet mod feriegæster, der har deres vagter nede. Mens du slapper af på ferie, lokkes potentielle købere til en salgspræsentation for “forudbetalte ferier” eller noget, der lyder på samme måde lokkende.
de fleste mennesker regner med, at det er en can ‘ t-lose deal. Bare sidde der for 90 minutter og afhente den gratis middag eller billetter til Epcot.
så begynder den glatte salgshøjde., Før de kan sige ” vil jeg virkelig betale $880 i vedligeholdelsesgebyrer i en uge i Pago-Pago?”de feriegæster er blevet blændet og gå ud de stolte ejere af en timeshare.
derefter slides den magiske stave af. Cirka 95% af kunderne går tilbage til feriestedets salgskontor og søger mere information, ifølge UCF-undersøgelsen. Men, som ægteskab, du kan ikke fuldt ud forstå den fulde effekt af et timeshare-forhold, før du lever det.
mange finder deres “forudbetalte ferie” er svært at planlægge, har mindre end stjernernes faciliteter og er en forfærdelig finansiel investering.,
Hvis de havde investeret $20,000 (den afrundede gennemsnitlige pris for en timeshare) og fik et 5% afkast sammensat årligt, ville de have $32,578 efter 10 år.
i stedet har de en lejlighed, der er faldet i værdi, og ingen ønsker at købe. Selvfølgelig skal du afbalancere det mod omkostningerne ved et årligt ophold på et almindeligt hotel eller Ferieudlejning.
men du kan finde et anstændigt hotel til $200 om natten. Det vil sandsynligvis være billigere end hvad du betaler for en timeshare, og du vil også have fleksibilitet til ferie når som helst og hvor som helst du vil.,
for millioner af forbrugere er det ikke så vigtigt som glæden og stabiliteten ved en timeshare. Hvis de føler en lignende vinder i handlen, de er.
den virkelige vinder er udvikleren, når den overtaler 52 købere til at plukke ned $20.000. Det tilføjer op til $1,040,000 for en lejlighed, der sandsynligvis ville være værd $250,000 på det åbne marked.
ikke underligt, at de giver dig en gratis middag.
Hvordan kan du komme ud af en Timeshare?
lad os bare sige, at det er meget lettere at komme ind end at komme ud. En timeshare leveres typisk med evighedsklausuler, hvilket betyder, at det er dit for evigt.,
og efter at du dør, tilhører Den dine arvinger. På det går indtil solen brænder ud i 4 milliarder år, på hvilket tidspunkt udvikleren kan lade dine arvinger ud af krogen.
faktisk er det ikke helt så slemt. Men det er tæt på.
de fleste timeshare-kontrakter tillader ikke “frivillig overgivelse.”Det betyder, at hvis ejeren bliver træt af det, eller deres arvinger ikke vil have det, kan de ikke engang give det tilbage til udvikleren gratis.
selvom timeshare er betalt for, vil udviklere fortsætte med at indsamle det heftige årlige vedligeholdelsesgebyr., De ved også, at chancerne for at finde en anden køber er temmelig slanke.
når det kommer til videresalgsmarkedet, er du bedre til at forsøge at sælge en Julefrugtkage end en timeshare. Det er ikke usædvanligt at finde dem opført for $1 på eBay, hvilket viser, hvor desperate nogle ejere er at undslippe deres forudbetalte ferier.
Hvis du er villig til at give det væk, hvordan overtaler du udvikleren til at tage det?
Du kan spille hardball, stoppe med at betale vedligeholdelsesgebyret og indtaste afskærmning. Det betyder juridiske udgifter for udvikleren, så der er en chance for, at de slipper dig ud af din kontrakt.,
der er også en chance for, at de ikke vil, og de vil vende din konto til et inkassobureau. Det vil skade din kredit score.
Hvis du hader konfrontation, kan du ansætte en advokat. Men dybest set ville du betale nogen for at håndtere det beskidte arbejde, du kunne gøre.
Der er et sådant krav om at undslippe timeshare, at det er skabt en hel underindustri af “e .it-virksomheder.”Nogle er velrenommerede, men mange er timeshare-svindel. Florida attorney general modtog 450 klager over e .it-virksomheder i 2018, ifølge Orlando Sentinel.,røde flag at kigge efter er store forhåndsgebyrer (nogle gange mere end $15.000) og garanterer, at du kommer ud af din kontrakt.
på plussiden har stigningen i e .itfirmaer hjulpet med at tvinge udviklere til at være mere villige til at lade ejere slippe af krogen.
samlet set ender mange timeshare-ejere med at tale som folk, der køber både. Den anden lykkeligste dag i deres liv er, når de køber den. Den lykkeligste dag er, når de sælger den.,
alternativer til at købe en Timeshare
Hvis du ikke har noget imod at bruge ferier på samme sted, er det en langt bedre investering at købe et sommerhus eller ejerlejlighed end en timeshare.
gniden der har råd til et sådant køb. Hvis det ikke er i dit budget, kan resortmedlemskaber og condo-hoteller muligvis fungere for dig.
et resort-medlemskab kræver en engangsbetaling for adgang til et resort. Forhåndsgebyrer varierer, men du kan få fem-årige medlemskab for så lavt som $2,000 eller levetidsmedlemskab for $3,000.,
Du er ikke ansvarlig for vedligeholdelsesgebyrer eller skatter, selvom nogle medlemskaber har årlige gebyrer. Medlemmer kan også vælge mellem andre feriepladser i udvejsselskabets netværk, og datoerne er langt mere fleksible end med en timeshare.
Med et lejlighedshotel køber du en enhed på et luksushotel. Det er anderledes end blot at købe et condo, idet udvikleren har ansvaret for at leje det ud, når du ikke er der og tager et snit af provenuet.
en condo hotel enhed vil koste så meget eller mere end at købe en almindelig condo., Opadrettede er, at der er en evig overflod af ejerlejligheder på markedet, mens condo hoteller er et relativt nyt koncept.de fleste drives af store navnefirmaer som Rit.-Carlton, Hilton og ja, Trump. De tilbyder de samme avancerede tjenester, som kan være et stort salgsargument.
konklusion
så god handel eller dårlig aftale?
svaret afhænger af den enkelte. Men ingen skal have travlt med at underskrive på den stiplede linje.
salget vil være længe på løfter, men kort på gennemsigtighed., Og det er aldrig tilrådeligt at træffe en betydelig økonomisk beslutning, mens du nipper til en ferie margarita.
Der er et massivt videresalgsmarked for timeshare. Du kan muligvis vælge en for øre på den oprindelige købers dollar. Hvis alt går vel, du og din timeshare kan leve lykkeligt.
så tag din tid og gøre din forskning. Og hvis du er på ferie, og nogen tilbyder dig gratis billetter til Disney Worldorld, hvis du deltager i en salgspræsentation, skal du bare fortælle dem, at du er allergisk over for Mickey Mouse.
Leave a Reply