oznámení O vystěhování, nebo „výpověď“, je dopis od pronajímatele, aby nájemce popisující porušení nebo ukončení nájemní smlouvy. Po obdržení bude mít nájemce určitý počet dní, aby buď vyhověl, nebo uvolnil nemovitost. Existují dva (2) typy oznámení, léčitelné a nevyléčitelné. Léčitelné oznámení umožňuje nájemci“ napravit „nebo“ vyléčit “ problém. Nevyléčitelné oznámení vyžaduje, aby nájemce vyklidil nemovitost do určitého data.,
posílání-důrazně doporučujeme, aby pronajímatel zaslal potvrzený doklad o vrácení pošty nebo ručně doručil nájemci, aby měl důkaz o jejich přijetí.,
Obsah
- Vystěhování Upozornění: Podle Stavu
- Vystěhování Upozornění: Podle Typu (4)
- Všimněte si Zaplatit ($) nebo Ukončit
- Upozornění do Souladu, nebo Vyklidit (Porušení Pronájmu)
- Nezákonné Činnosti
- Ukončení Pronájmu (Měsíc-na-Měsíc Nájmu)
- Vystěhování Upozornění: Počet (#) Dnů
- Co je to Vyloučení?,
- Výpovědní Lhůty & Zákony
- (Video) – Jak Vystěhovat Nájemníka – Jednoduché Pokyny
- Jak Vystěhovat Nájemníka (do hloubky)
- Proces Vystěhování Infographic
- Vystěhování Procesy Do Stavu
- Často Kladené Otázky (FAQ)
- Jak Napsat
Podle Typu (4)
Všimněte si Zaplatit ($) nebo Vyklidit – nejčastějším důvodem pro vystěhování. Tento formulář může být uveden, když nájemce nezaplatil nájem.
ke stažení: Adobe PDF, MS Word (.,docx), OpenDocument
oznámení o splnění nebo vyklizení – by mělo být poskytnuto nájemci za jakékoli porušení nájemného jiné než neplacení nájemného.
ke stažení: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
nezákonná činnost – okamžitě ukončí nájem mezi pronajímatelem a nájemcem.
ke stažení: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Měsíc-na-Měsíc Ukončení Dopisu – Může být použit nájemce nebo pronajímatel zrušit nájem v bude mezi stranami., Dokument se musí řídit požadovaným číslem ( # ) dnů výpovědní lhůty, aby bylo možné zrušit uvedené v nájmu nebo nalezené ve státních stanovách.
ke stažení: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Počet Dní
- 3-Denní Oznámení
- 5-Denní Oznámení
- 7-Denní Oznámení
- 10-ti Denní Oznámení
- 14-Denní Výpovědní dobou,
- 30-Denní Upozornění
- 60-Denní Oznámení
Co je to Vyloučení?
vystěhování (protiprávní zadržený) je proces legálního odstranění nájemce z obytného majetku., Neschopnost platit nájem nebo nájem včas, porušení podmínek v nájemní smlouvě, překročil nájemní smlouvy (nájemce v utrpení), a nezákonné aktivity jsou běžné způsoby vystěhování může být vyvolána pronajímatel. Pronajímatelé musí dodržovat zákony o vystěhování svého státu a nemohou fyzicky odstranit nájemce ze svého majetku.,
Výpovědní Lhůty & Zákony
(Video) – Jak Vystěhovat Nájemníka – Jednoduché Instrukce
Jak Vystěhovat Nájemníka (In-Depth)
Jako pronajímatel, ne vzít věci do vlastních rukou tím, že mění zámky, fyzicky odstraní nájemce sám nebo někdo na váš účet, obtěžující, vypnutí nástroje nebo jiné metody odstranění, s výjimkou prostřednictvím soudního systému., Každý Stát má své vlastní vystěhování zákony, zatímco mnoho Států používat Jednotné Obytné Pronajímatel a Nájemce Zákon (Alabama, Aljaška, Arizona, Connecticut, Florida, Iowa, Kansas, Kentucky, Michigan, Mississippi, Montana, Nové Mexiko, Nebraska, Oklahoma, Oregon, Jižní Karolína, Tennessee, Virginie a Washington). Nepokoušejte se vystěhovat nájemce bez platného důvodu(nezaplacení nájemného, porušení podmínek pronájmu atd. jsou platné důvody k vystěhování nájemce).,
Krok 1 – se Snaží Řešit Porušení
Pokud nájemce platí 6 měsíců do 1-smlouva o pronájmu roku, aniž by byl pozdě na jejich pronájmu, platební a nikdy způsobila otrava – to by bylo považováno za dobrý nájemce za řešení problémů, na druhé straně, to, že nájemce zaplatí nájemné po splatnosti každý měsíc, zatímco házení strany, o víkendech může být „problém dítě“ nájemce. Bez ohledu na případ, pokud nájemce jednoduše nemá peníze, jako pronajímatel z obchodního hlediska musí být nájemce vystěhován., Pokud nelze nalézt usnesení, cílem je, aby nájemce odešel na vlastní pěst, aniž by se musel obrátit na soud.
Krok 2 – Odeslání Vystěhování Nájemce
V aby oficiálně začít proces vystěhování, musíte doručit výpověď (také známý jako „výpověď“) na své nájemce. Doručit oznámení vyvěšením na nájemce dveře a zároveň posílám to doporučeně s doručenkou přes USPS., Jako pronajímatel musíte poslat správný typ oznámení o vystěhování (30denní oznámení o vystěhování je nejčastější), ale musíte být 100% jistý a zkontrolovat se svým státem. Jakmile se nájemce dostane výpověď, budou mít možnost vyléčit porušení v rámci přiděleného časového rámce – například, pronajímatel ve Státě Kalifornie zákonem může poslat 3-denní výpověď, která umožňuje nájemci, aby vyléčit porušení do 3 dnů po obdržení oznámení. Výpovědní lhůta se počítá ode dne doručení oznámení.,
Krok 3-dokumenty o vystěhování u soudu
postupujte podle zákonů o vystěhování ve vašem státě. Pokud nájemce není vyléčen porušení ve lhůtě stanovené v oznámení přestat, nyní můžete jít do místního soudu tím, že kopii doručenkou a podání žádosti o vystěhování., Zde je seznam informací, které budete muset vzít s sebou k soudu s cílem, aby se úspěšně soubor pro váš vystěhování proti nájemce:
- adresu a popisek, pokud existuje nemovitost, kterou se snaží vlastnit;
- popis důvodem pro vystěhování;
- detailní popis toho, jak a kdy oznámení vyklidit byla doručena;
- účetní všechny nezaplacené nájemné a poplatky v době podání přihlášky; a
- Pokud právník poplatky jsou hledány, včetně prohlášení s podáním.,
po podání, soud bude sloužit předvolání, které nařizuje nájemci, aby se dostavil k soudu v určený den.
4. Krok – Jít k Soudu, aby Prokázal Svůj Případ Proti Nájemce
Šance jsou, pokud nájemce nemá dostatek peněz na nájem, nebudou moci dovolit a vzhledem k vystěhování civilní věci, které nebude moci získat veřejné defender – proto, nájemce bude se bránit u soudu, a to dělá to docela snadné pro vás, hostinský., Měli byste přijít k soudu připravené se všemi dokumenty, včetně, ale bez omezení na: původní podepsané nájemní smlouvy, záznamy o platbách, komunikační záznamy, písemná oznámení,a oznámení o ukončení.
Krok 5-Stěhování nájemce ven!
Pokud vyhrajete, soud umožní nájemce malé množství času, aby se sbalit a odejít, obvykle 1 týden času., V případě, že nájemce nebude pohybovat na konci jejich přiděleném časovém rámci, můžete kontaktovat svého místního šerifa a šerif doprovodí nájemce z vaší nemovitosti spolu s jejich majetky.
Krok 6-vybírání poplatků za nájemné a soudní poplatky
převažující strana má obvykle nárok na náhradu všech soudních nákladů. Většinou může záloha pokrýt většinu ztrát vzniklých pronajímateli. V případě, že kauce nestačí, vybírání je řešena prochází malé nároky soudu., I když, to může chvíli trvat, než si vyzvednout své peníze. V závislosti na tom, kolik vám dluží, možná budete chtít zvážit, zda shromažďování stojí za váš čas.,li>Mississippi
Často Kladené Otázky (Faq)
Jak dlouho trvá vystěhování vzít?,
legálně vystěhovat nájemce, od prvního jednání ze strany pronajímatele, a to zasláním oznámení přestat na vydání rozsudku u soudu, bude to trvat minimálně 1 měsíc, ale reálně to může trvat až 2 nebo 3 měsíce v případě, že nájemce má.
co je protiprávní zadržený?
protiprávní zadržený je vystěhování a vystěhování je protiprávní zadržený, není žádný rozdíl., Lidé jsou často zmatení, že jeden termín znamená, odlišný od ostatních, ale ve skutečnosti, termín Vystěhování je více široce používán k popisu pronajímatel podání žaloby proti nájemce získat soudní příkaz (občanskoprávní věci), aby legálně získat vlastnictví majetku od nájemce.
co se stane (jako nájemce), když vás vystěhují?
z pohledu nájemce není procházení vystěhováním nikdy zábavné a může to být docela stresující, protože se zabýváte dluhem a zároveň se snažíte najít jiné místo, kam zavolat domů., Ve většině případů nedostanete bezpečnostní zálohu, protože tyto peníze se používají k úhradě nezaplaceného nájemného, právních nákladů a nákladů na stěhování (v případě, že nemůžete odstranit nábytek a věci). Když jste oficiálně vystěhovat, pronajímatel bude mít soudní příkaz právně vynucovat si ponechat majetek, který vám o 7 dnů odstranit své věci a odejít. Pokud se vám nepodaří odejít po posledním dni, pronajímatel může nařídit místní šerif fyzicky odstranit vás a vaše osobní věci ven a na ulici obrubníku., V každém případě nikdy nechcete, aby se situace vyhrotila tak daleko a vždy je nejlepší pokusit se situaci vyřešit od začátku.
jak dlouho trvá vystěhování ve vašem záznamu (kreditní zpráva)?
ve vaší kreditní zprávě není uvedeno vystěhování. Většina pronajímatelů používat speciální nájemce screening software, který, pokud jste měli vystěhování v minulosti, má možnost ukázat svou historii pronájmu. Pokud se pronajímatel rozhodne, že vás vezme k soudu s malými nároky za nezaplacené nájemné a vyhraje, může se na vaší kreditní zprávě objevit inkasní účet, pokud dluh nezaplatí., Uvědomte si, že inkasní účty zůstávají ve vaší kreditní zprávě po dobu 7 let.
jak se zbavit nájemníků bez vystěhování?
bohužel není mnoho způsobů, jak odstranit nájemce, aniž by musel legálně projít procesem vystěhování, protože je nezákonné násilně odstranit nájemce bez soudního příkazu. Alternativní způsoby, jak zbavit nájemníky bez vystěhování:
- umožňují nájemci přerušit nájemní smlouvu bez sankce. Vraťte svůj bezpečnostní vklad do doby, než vám nájemce vrátí vlastnictví nemovitosti zpět., To vám může ušetřit peníze, protože nebudete potenciálně ztrácet 2-3 měsíce nájemného při procházení procesem vystěhování.
- komunikujte a buďte flexibilní s nájemcem, což jim umožňuje více času na vyléčení nezaplaceného nájemného.
- nastavení splátkového kalendáře umožňující nájemci postupně splácet nezaplacené nájemné.
může být příkaz k držení zastaven?
příkaz k majetku je soudní příkaz, který dává svolení k místní šerif odstranit nájemce od pronajímatele nemovitosti, což je závěrečný akt vystěhování, pokud nájemce odmítá opustit své obydlí., Ve většině případů, to nemůže být zastaven, pokud není nějak nájemce vyhraje v loterii a splácí všechny dluhy, ale i v tomto nepravděpodobném scénáři – pronajímatel by chtěl nájemce pryč.
Jak Napsat výpověď
V tomto příkladu vám ukážeme, (pronajímatel) jak vyplnit svou výpověď. Budete chtít mít originální pronájem po ruce, protože budete potřebovat informace, abyste mohli dokončit oznámení o vystěhování.,
Krok 1-Zadejte informace o pronájmu a nájemci
do prvního prázdného místa za slovem „To:“ Zadejte jméno primárního nájemce na nájemní smlouvě. Kompletní první odstavec zadáním adresy majetku a počet dní, nájemce má vyléčit porušení (V našem příkladu jsme zadali 10 dní vzhledem k tomu, že minimální množství času potřebné ve Státě New York).,
Krok 2 – Porušení Pronájmu
k Dispozici jsou především 3 různé způsoby, jak může nájemce poruší své nájemní smlouvy: nezaplacení nájemného, non-compliance problém, nebo tím, že spáchá protiprávní čin na majetku. Zkontrolujte příslušné prohlášení o porušení a podle toho zadejte informace. V tomto příkladu nájemce nezaplatil nájem včas, proto jsme vybrali první odstavec, který požaduje, aby nájemce zaplatil minulé nájemné.,
Krok 3-měsíční nájem (není povinný)
vyplňte tuto sekci pouze v případě, že nájemce pronajímá měsíčně. Pokud tomu tak je, zadejte počáteční datum, ve kterém leasing poprvé začal, a také Datum ukončení, ve kterém bude nájemní smlouva ukončena. V tomto příkladu musí pronajímatel dát nájemci alespoň 30denní upozornění.
Krok 4 – Potvrzení o doručení
potvrzení o doručení je písemná přísaha pronajímatelem s uvedením, kdy a jak byla výpověď doručena nájemci., Zadejte den doručení oznámení, jméno nájemce, zkontrolujte příslušný způsob doručení a nakonec svůj podpis.
Leave a Reply