Timesharing: Sind Sie eine Gute Investition?

Seien Sie vorsichtig, das nächste mal, wenn Sie in einem resort und bietet Ihnen einen gratis gourmet-Abendessen oder eine massage oder Disney World tickets, wenn Sie nur Teilnahme an einer 90-minute-Urlaub-seminar.

Es ist ein Verkaufsgespräch für ein Timesharing.

Millionen von Menschen würden Ihnen sagen, zu eilen und Ihr Scheckbuch zu bringen. Millionen mehr würden Ihnen raten, für die nächste Ausfahrt zu laufen, während Sie noch Ihre Brieftasche haben.

Sind Timeshares also ein gutes oder ein schlechtes Geschäft?

Die Antwort ist B-A-D, wenn Sie eine als Investition kaufen., Aber wenn Sie es hassen, Urlaub zu planen und einfach nur irgendwo entspannen möchten, lautet die Antwort M-A-Y-B-E.

Es kann definitiv die Planungsschwierigkeiten reduzieren. Aber es könnte schwierig sein, sich zu entspannen, wenn die Gesamtkosten sinken.

Grundsätzlich zahlen Sie für eine Ferienwohnung im Voraus. Aber es ist wie die alten Roach Motel Werbespots-Bugs Check – in, aber sie können nie auschecken.

Und du, mein Freund, bist der Fehler.

Verbraucher wurden vor etwa 50 Jahren in den USA gefangen genommen., Anstatt ein Resort zu bauen und Eigentumswohnungen an Einzelkäufer zu verkaufen, begannen die Entwickler, sie an mehrere Saugnäpfe, Irren, Käufer zu verkaufen.

Diese Leute müssten die Kosten für eine Eigentumswohnung nicht selbst tragen. Sie könnten einfach jedes Jahr eine Woche in der Wohnung kaufen – in der Tat teilen sich die Kosten und das Eigentum mit 51 anderen Käufern.

Die Branche boomte, als Unternehmen wie Marriott, Hilton, Wyndham und Westgate Resorts sprangen. Einige Timesharing-Unternehmen verkaufen jetzt nur noch Punkte, mit denen sie eine Woche oder länger in Resorts auf der ganzen Welt erwerben können.

Es ist immer noch eine wachsende Branche., Nach 2018 Vereinigte Staaten Geteilt Vacation Ownership Konsolidieren Besitzer Berichten, 7.1% der US-Haushalte besitzen eine oder mehrere Timesharing-Wochen. Das sind etwa 9,6 Millionen Eigentümer oder Eigentümergruppen.

Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein einwöchiges Timesharing im Jahr 2018 betrug laut American Resort Development Association etwa 20.940 US-Dollar mit einer durchschnittlichen jährlichen Wartungsgebühr von 880 US-Dollar.

All das summiert sich zu einem 10-Milliarden-Dollar-Jahresgeschäft, also machen Timeshares offensichtlich etwas richtig. Eine ARDA-Umfrage ergab, dass 85% der Eigentümer mit ihrem Kauf zufrieden sind.,

Eine andere Studie der University of Central Florida ergab jedoch, dass 85% der Käufer ihren Kauf bereuen.

Zu welchen 85% würden Sie also gehören?

Jeder Fall ist anders, aber hier sind einige Faktoren zu berücksichtigen, wenn Sie erwägen, ein Timesharing zu kaufen.

Timeshare vs. Fractional Ownership

Beide Typen sind technisch „fractional“, da Sie einen Bruchteil des Produkts besitzen. Der Unterschied liegt in der Größe der Wochen/Fraktionen, die Sie kaufen.

die Meisten Timesharing bis zu 52 Fraktionen – eine für jede Woche des Jahres. Das bedeutet bis zu 52 getrennte Eigentümer.,

Fraktionale haben normalerweise nur zwei bis 12 Eigentümer. Sie sind in der Regel größer als Timesharing und haben mehr Annehmlichkeiten.

Bruchteile erhalten weniger Benutzerverkehr, so dass sie weniger Verschleiß erleiden und im Allgemeinen besser gewartet werden. Und je größer der Anteil eines Eigentümers an einer Immobilie ist, desto wahrscheinlicher ist es, dass er sich darum kümmert.

Fractionals funktionieren wie Hausbesitzerverbände. Die Eigentümer behalten die Autorität und Kontrolle über die Immobilie und beauftragen einen Manager, den täglichen Betrieb zu führen.,

Timeshares werden vom Hotel oder Entwickler kontrolliert, und Kunden sind eher Gäste als tatsächliche Eigentümer. Sie haben nur Zeit auf dem Grundstück gekauft, nicht auf dem Grundstück selbst.

Der Titel wird vom Entwickler gehalten, so dass das Eigenkapital des Käufers nicht mit dem Immobilienmarkt steigt oder fällt.

Timesharing-Besitzer haben weniger Kontrolle, aber sie haben auch weniger Verantwortung als Bruchteileigentümer. Sie müssen keine Steuern oder Versicherungen zahlen, obwohl diese Kosten oft in die Wartungsgebühr einbezogen werden.,

Warum Timeshares schlecht sind

Die Verwirrung der Verbraucher hat der Branche einen schlechten Namen gegeben. Meistens weißt du nicht, was du bekommst, bis es zu spät ist.

Die Timesharing-Branche richtet sich an Urlauber, die ihre Wachen haben. Während Sie sich im Urlaub entspannen, werden potenzielle Käufer in eine Verkaufspräsentation für „Prepaid Vacations“ gelockt oder etwas, das ähnlich verlockend klingt.

Die meisten Leute denken, es ist ein Can ‚ t-Lose-Deal. Sitzen Sie einfach 90 Minuten dort und holen Sie sich das kostenlose Abendessen oder Tickets für Epcot.

Dann beginnt der Slick Sales Pitch., Bevor sie sagen können: „Möchte ich wirklich $880 Wartungsgebühren für eine Woche in Pago-Pago bezahlen?“die Urlauber wurden geblendet und gehen die stolzen Besitzer eines Timesharing.

Dann verschleißt der Zauberspruch. Etwa 95% der Kunden gehen zurück zum Resort Sales Office, um mehr Informationen zu erhalten, so die UCF-Studie. Aber, wie die Ehe, Sie können die volle Wirkung einer Timesharing-Beziehung nicht vollständig erfassen, bis Sie sie leben.

Viele finden ihre „Prepaid-Urlaub“ ist schwer zu planen, hat weniger als stellare Einrichtungen und ist eine schreckliche finanzielle Investition.,

Wenn sie diese $20,000 (die gerundeten durchschnittlichen Kosten eines Timesharings) investiert und eine jährliche Rendite von 5% erzielt hätten, hätten sie nach 10 Jahren $32,578.

Stattdessen haben sie eine Eigentumswohnung, deren Wert gesunken ist und die niemand kaufen möchte. Natürlich müssen Sie das gegen die Kosten eines jährlichen Aufenthalts in einem normalen Hotel oder einer Ferienwohnung ausgleichen.

Aber Sie können ein anständiges hotel für $200 pro Nacht. Das wird wahrscheinlich billiger sein als das, was Sie für ein Timesharing bezahlen, und Sie hätten auch die Flexibilität, jederzeit und überall Urlaub zu machen.,

Für Millionen von Verbrauchern ist das nicht so wichtig wie die Freude und Stabilität eines Timesharings. Wenn sie sich wie ein Gewinner im Geschäft fühlen, sind sie es.

Der wahre Gewinner ist der Entwickler, wenn er 52 Käufer davon überzeugt, $ 20,000 zu plunkern. Das summiert sich auf $ 1.040.000 für eine Wohnung, die wahrscheinlich $250.000 auf dem offenen Markt wert wäre.

Kein Wunder, dass sie Ihnen ein kostenloses Abendessen geben.

Wie Kann Man raus Aus einer Timeshare -?

Lasst uns einfach sagen, es ist viel einfacher zu bekommen als man aus. Ein Timesharing wird normalerweise mit Perpetuity-Klauseln geliefert, was bedeutet, dass es für immer Ihnen gehört.,

Und nachdem du gestorben bist, gehört es deinen Erben. Es geht weiter, bis die Sonne in 4 Milliarden Jahren ausbrennt, Zu diesem Zeitpunkt könnte der Entwickler Ihre Erben vom Haken lassen.

Eigentlich ist es nicht ganz so schlimm. Aber es ist nah.

Die meisten Timesharing-Verträge erlauben keine „freiwillige Übergabe.“Das heißt, wenn der Besitzer es satt hat oder seine Erben es nicht wollen, können sie es nicht einmal kostenlos an den Entwickler zurückgeben.

Selbst wenn das Timesharing bezahlt wird, möchten Entwickler weiterhin diese hohe jährliche Wartungsgebühr erheben., Sie wissen auch, dass die Chancen, einen anderen Käufer zu finden, ziemlich gering sind.

Wenn es um den Wiederverkaufsmarkt geht, sollten Sie besser versuchen, einen Weihnachtsfruchtkuchen wieder zu verkaufen als ein Timesharing. Es ist nicht ungewöhnlich, dass sie bei eBay für 1 US-Dollar gelistet sind, was zeigt, wie verzweifelt einige Besitzer sind, ihrem Prepaid-Urlaub zu entkommen.

Wenn Sie bereit sind, es zu verschenken, wie überzeugen Sie den Entwickler, es zu nehmen?

Sie können Hardball spielen, aufhören, die Wartungsgebühr zu zahlen und Abschottung eingeben. Das bedeutet Rechtskosten für den Entwickler, also gibt es eine Chance, dass sie Sie aus Ihrem Vertrag lassen werden.,

Es besteht auch die Möglichkeit, dass sie dies nicht tun und Ihr Konto an ein Inkassobüro übergeben. Das wird Ihre Kredit-Score beschädigen.

Wenn Sie Konfrontation hassen, könnten Sie einen Anwalt beauftragen. Aber im Grunde würden Sie jemanden bezahlen, der die schmutzige Arbeit erledigt, die Sie tun könnten.

Es gibt eine solche Nachfrage, Timeshares zu entkommen, dass es eine ganze Subindustrie von „Exit-Unternehmen“ hervorgebracht hat.“Einige sind seriös, aber viele sind Timesharing-Betrug. Der Generalstaatsanwalt von Florida erhielt laut Orlando Sentinel im Jahr 2018 450 Beschwerden über Exit-Unternehmen.,

Rote Fahnen zu suchen sind große Vorabgebühren (manchmal mehr als $15,000) und Garantien, die Sie aus Ihrem Vertrag bekommen.

Auf der positiven Seite hat der Aufstieg von Exit-Unternehmen dazu beigetragen, Entwickler dazu zu zwingen, eher bereit zu sein, Eigentümer vom Haken zu lassen.

Insgesamt sprechen jedoch viele Timesharing-Besitzer wie Leute, die Boote kaufen. Der zweit glücklichste Tag ihres Lebens ist, wenn sie es kaufen. Der glücklichste Tag ist, wenn Sie es verkaufen.,

Alternativen zum Kauf eines Timesharings

Wenn es Ihnen nichts ausmacht, Urlaub am selben Ort zu verbringen, ist der Kauf eines Ferienhauses oder einer Eigentumswohnung eine weitaus bessere Investition als ein Timesharing.

Die Stadt dort kann sich einen solchen Kauf leisten. Wenn es nicht in Ihrem Budget ist, können Resort-Mitgliedschaften und Condo-Hotels für Sie arbeiten.

Eine Resort-Mitgliedschaft erfordert eine einmalige Zahlung für den Zugang zu einem Resort. Die Vorabgebühren variieren, Sie können jedoch fünfjährige Mitgliedschaften für nur 2,000 USD oder lebenslange Mitgliedschaften für 3,000 USD erhalten.,

Sie sind nicht verantwortlich für Wartungsgebühren oder Steuern, obwohl einige Mitgliedschaften jährliche Gebühren haben. Mitglieder können auch aus anderen Urlaubsorten im Netzwerk des Resortunternehmens wählen, und die Daten sind weitaus flexibler als mit einem Timesharing.

Mit einem Condo-Hotel kaufen Sie eine Einheit in einem Luxushotel. Es ist anders als einfach eine Wohnung zu kaufen, dass der Entwickler ist verantwortlich für die Vermietung, wenn Sie nicht da sind und nimmt einen Schnitt des Erlöses.

Eine Eigentumswohnung Hoteleinheit kostet so viel oder mehr als eine normale Wohnung zu kaufen., Der Vorteil ist, dass es eine ewige Flut von Eigentumswohnungen auf dem Markt gibt, während Condo Hotels ein relativ neues Konzept sind.

Die meisten werden von namhaften Unternehmen wie Ritz-Carlton, Hilton und, ja, Trump betrieben. Sie bieten die gleichen High-End-Dienstleistungen, die ein großes Verkaufsargument sein können.

Fazit

Also gutes oder schlechtes Geschäft?

Die Antwort hängt vom Individuum ab. Aber niemand sollte es eilig haben, auf der gepunkteten Linie zu unterschreiben.

Das Verkaufsgespräch wird lang auf Versprechen, aber kurz auf Transparenz sein., Und es ist nie ratsam,eine bedeutende finanzielle Entscheidung zu treffen, während Sie einen Urlaub Margarita nippen.

Es gibt einen massiven Wiederverkaufsmarkt für Timeshares. Möglicherweise können Sie einen für ein paar Cent auf dem Dollar des ursprünglichen Käufers abholen. Wenn alles gut geht, könnten Sie und Ihr Timesharing glücklich leben.

Nehmen Sie sich also Zeit und recherchieren Sie. Und wenn Sie im Urlaub sind und jemand Ihnen kostenlose Tickets für Disney World anbietet, wenn Sie an einer Verkaufspräsentation teilnehmen, sagen Sie ihm einfach, dass Sie allergisch gegen Mickey Mouse sind.