var försiktig nästa gång du checkar in på en resort och erbjuds en gratis gourmetmiddag eller en massage eller Disney World biljetter om du bara delta i en 90-minuters semester seminarium.
det är en försäljningsargument för en timeshare.
miljontals människor skulle berätta för dig att rusa till det och ta med din checkbok. Miljoner mer skulle råda dig att springa till närmaste utgång medan du fortfarande har din plånbok.
så, är timeshares en bra affär eller en dålig affär?
svaret är B-A-D om du köper en som en investering., Men om du hatar att planera semester och bara vill ha någonstans att koppla av, är svaret m-a-Y-B-E.
det kan definitivt skära ner på planerings krångel. Men du kanske har svårt att slappna av när de totala kostnaderna börjar sjunka in.
i grund och botten, du förbetalda för en semester condo hyra. Men det är som de gamla Roach Motel reklamfilmer – buggar checka in men de kan aldrig kolla in.
och du, min vän, är felet.
konsumenterna började fångas i USA ungefär 50 år sedan., Istället för att bygga en utväg och sälja lägenheter till enskilda köpare började utvecklare sälja dem till flera suckers, err, köpare.
dessa människor skulle inte behöva bära kostnaden för en lägenhet av sig själva. De kunde helt enkelt köpa en vecka i lägenheten varje år-i själva verket dela kostnader och ägande med 51 andra köpare.
industrin boomed som företag som Marriott, Hilton, Wyndham och Westgate Resorts hoppade in. Vissa timeshare-företag säljer nu bara poäng som kan användas för att förvärva en vecka eller mer på orter över hela världen.
det är fortfarande en växande industri., Enligt 2018 United States Shared Vacation Ownership Consolidate Owners Report äger 7,1% av amerikanska hushållen nu en eller flera timeshare-veckor. Det handlar om 9,6 miljoner ägare eller ägargrupper.
det genomsnittliga försäljningspriset för en veckas timeshare i 2018 var ungefär $20,940, med en genomsnittlig årlig underhållsavgift på $880, enligt American Resort Development Association.
allt som lägger till upp till en $10-miljarder per år, så timeshares gör uppenbarligen något rätt. En Arda-undersökning fann att 85% av ägarna är nöjda med sitt köp.,
men en annan studie från University of Central Florida fann att 85% av köparna ångrar sitt köp.
Så vilken 85% skulle du vara en del av?
varje fall är annorlunda, men här är några faktorer att överväga om du funderar på att köpa en timeshare.
Timeshare vs Fractional Ownership
båda typerna är tekniskt ”fractional”, eftersom du äger en bråkdel av produkten. Skillnaden är i storleken på de veckor / fraktioner som du köper.
de flesta timeshares har upp till 52 fraktioner – en för varje vecka på året. Det betyder upp till 52 separata ägare.,
Fractionals har vanligtvis bara två till 12 ägare. De är oftast större än tidhyror och har fler bekvämligheter.
Fractionals får mindre användartrafik, så de lider mindre slitage och är i allmänhet bättre underhållna. Och ju större insatsen en ägare har i en fastighet, desto mer sannolikt är de att ta hand om det.
Fractionals fungerar som homeowners föreningar. Ägarna behåller auktoritet och kontroll över fastigheten och anlitar en chef för att driva den dagliga verksamheten.,
Timeshares styrs av hotellet eller utvecklaren, och kunderna är mer som gäster än faktiska ägare. De har bara köpt tid på fastigheten, inte själva fastigheten.
titeln innehas av utvecklaren, så köparens eget kapital inte stiger eller faller med fastighetsmarknaden.
Timeshare-ägare har mindre kontroll, men de har också mindre ansvar än bråkdelsägare. De behöver inte betala skatt eller försäkring, även om dessa kostnader ofta rullas in i underhållsavgiften.,
varför tidsgränser är dåliga
konsumentförvirring har gett branschen ett dåligt namn. För det mesta vet du inte vad du får förrän det är för sent.
timeshare-industrin riktar sig till semesterfirare som har sina vakter nere. Medan du kopplar av på semester lockas potentiella köpare till en försäljningspresentation för” förbetalda semester ” eller något som låter lika lockande.
de flesta människor tror att det är en can ’ t-lose deal. Bara sitta där i 90 minuter och plocka upp den fria middag eller biljetter till Epcot.
sedan börjar den slick försäljning tonhöjd., Innan de kan säga ” Vill jag verkligen betala $ 880 i underhållsavgifter för en vecka i Pago-Pago?”semesterfirare har bländats och gå ut stolta ägare av en timeshare.
då den magiska stavningen avtar. Cirka 95% av kunderna går tillbaka till resortens försäljningskontor och söker mer information, enligt UCF-studien. Men, som äktenskap, Du kan inte fullt ut förstå den fulla effekten av en timeshare relation tills du lever det.
många tycker att deras ”förbetalda semester” är svårt att schemalägga, har mindre än stellar anläggningar och är en fruktansvärd finansiell investering.,
om de hade investerat att $20,000 (den avrundade genomsnittliga kostnaden för en timeshare) och fått en 5% avkastning jämförs årligen, skulle de ha $32,578 efter 10 år.
istället har de en lägenhet som har sjunkit i värde och ingen vill köpa. Naturligtvis måste du balansera det mot kostnaden för en årlig vistelse i ett vanligt hotell eller Semesteruthyrning.
men du kan hitta ett anständigt hotell för $200 per natt. Det kommer förmodligen att vara billigare än vad du betalar för en timeshare, och du skulle också ha flexibilitet att semester när som helst och var som helst du vill.,
till miljontals konsumenter, det är inte lika viktigt som glädjen och stabiliteten i en timeshare. Om de känner en liknande vinnare i affären, de är.
den verkliga vinnaren är utvecklaren när det övertalar 52 köpare att plunka ner $20,000. Det ger upp till $ 1,040,000 för en lägenhet som förmodligen skulle vara värt $ 250,000 på den öppna marknaden.
inte konstigt att de ger dig en gratis middag.
Hur kan du komma ur en Timeshare?
låt oss bara säga att det är mycket lättare att komma in än att komma ut. En timeshare kommer vanligtvis med evighetsklausuler, vilket betyder att det är ditt för alltid.,
och efter att du dör, tillhör det dina arvingar. På det går tills solen brinner ut i 4 miljarder år, då utvecklaren kan låta dina arvingar av kroken.
det är faktiskt inte riktigt så illa. Men det är nära.
de flesta timeshare-kontrakt tillåter inte ”frivilligt överlämnande.”Det betyder att om ägaren blir trött på det eller deras arvingar inte vill ha det, kan de inte ens ge det tillbaka till utvecklaren gratis.
även om timeshare betalas för, vill utvecklare fortsätta samla den rejäl årliga underhållsavgiften., De vet också chanserna att hitta en annan köpare är ganska smal.
När det gäller återförsäljningsmarknaden är det bättre att försöka sälja en Julfruktkaka än en timeshare. Det är inte ovanligt att hitta dem listade för $1 på eBay, vilket visar hur desperat vissa ägare är att undkomma sina förbetalda semester.
om du är villig att ge bort det, hur övertalar du utvecklaren att ta det?
Du kan spela hardball, sluta betala underhållsavgiften och ange avskärmning. Det betyder juridiska utgifter för utvecklaren, så det finns en chans att de kommer att släppa dig ur ditt kontrakt.,
det finns också en chans att de inte kommer och de kommer att vända ditt konto till en inkassobyrå. Det kommer att skada din kredit värdering.
om du hatar konfrontation, kan du anställa en advokat. Men i princip skulle du betala någon för att hantera det smutsiga arbetet du kan göra.
det finns en sådan efterfrågan att undkomma tidsgränser att det har skapat en hel underindustri av ”exit companies.”Vissa är ansedda men många är timeshare bedrägerier. Florida attorney general fått 450 klagomål om exit för företag 2018, enligt Orlando Sentinel.,
röda flaggor att leta efter är stora upfront avgifter (ibland mer än $15,000) och garanterar att du får ut av ditt kontrakt.
på plussidan har ökningen av exit-företag hjälpt till att tvinga utvecklare att vara mer villiga att låta ägarna av kroken.
övergripande, men många timeshare ägare sluta prata som människor som köper båtar. Den näst lyckligaste dagen i deras liv är när de köper den. Den lyckligaste dagen är när de säljer den.,
alternativ till att köpa en Timeshare
om du inte har något emot att spendera semester på samma plats, är att köpa ett fritidshus eller lägenhet en mycket bättre investering än en timeshare.
gnidningen där har råd med ett sådant köp. Om det inte är i din budget, resort medlemskap och condo Hotell kan fungera för dig.
en resort medlemskap kräver en engångsbetalning för tillgång till en utväg. Upfront avgifter varierar, men du kan få femåriga medlemskap för så lågt som $2,000 eller livstid medlemskap för $3,000.,
du ansvarar inte för underhållsavgifter eller skatter, även om vissa medlemskap har årliga avgifter. Medlemmar kan också välja mellan andra semesterorter i resort företagets nätverk, och datumen är mycket mer flexibla än med en timeshare.
med ett lägenhetshotell köper du en enhet i ett lyxhotell. Det är annorlunda än att bara köpa en lägenhet i att utvecklaren ansvarar för att hyra ut det när du inte är där och tar en del av intäkterna.
en lägenhet hotellenhet kommer att kosta så mycket eller mer än att köpa en vanlig lägenhet., Fördelen är att det finns en evig överflöd av lägenheter på marknaden, medan condo Hotell är ett relativt nytt koncept.
de flesta drivs av stora namnföretag som Ritz-Carlton, Hilton och, ja, Trump. De erbjuder samma avancerade tjänster, vilket kan vara en stor försäljningsargument.
slutsats
så, bra affär eller dålig affär?
svaret beror på individen. Men ingen borde ha bråttom att skriva på den streckade linjen.
försäljningshöjden kommer att vara lång på löften men kort på öppenhet., Och det är aldrig tillrådligt att göra ett betydande ekonomiskt beslut medan du smuttar på en semester margarita.
det finns en massiv återförsäljningsmarknad för timeshares. Du kanske kan hämta en för pennies på den ursprungliga köparens dollar. Om allt går bra, kan du och din timeshare leva lyckliga i alla sina dagar.
så ta din tid och gör din forskning. Och om du är på semester och någon erbjuder dig gratis biljetter till Disney World Om du ska delta i en försäljning presentation, bara berätta för dem att du är allergisk mot Musse Pigg.
Leave a Reply