Atualizado em: 15 de abril de 2020
Introdução
a Sua casa é provavelmente o mais caro o investimento que você vai fazer. É por isso que compensa protegê-lo. Se você suspeitar que algo está errado com sua fundação, é sábio aprender a identificar os 8 sinais comuns de problemas de fundação em casas ou estruturas comerciais na maioria das áreas dos Estados Unidos., Placas de concreto e alicerces de píer e vigas podem desenvolver problemas graves que requerem reparação da fundação da casa. As caves também podem ser severamente danificadas. porque a deterioração pode ser causada por uma variedade de coisas, incluindo solo, clima, vazamentos de canalização, má compactação do solo e drenagem inadequada da fundação, é sempre uma boa ideia estar à procura de sinais de problemas. Para ajudá-lo a identificar potenciais causas dos problemas da Fundação, compilamos uma lista das coisas que podem indicar que você precisa de serviço de reparo da Fundação., propriedades
em algumas partes dos Estados Unidos são negativamente afetadas pelo gelo e pela neve, enquanto as propriedades em regiões subtropicais frequentemente desenvolvem complicações devido ao calor excessivo (mais de 90-100 graus), chuva, inundações extensas (4-5″ ou mais em um período relativamente curto) e secas. Felizmente, os problemas de fundação em edifícios residenciais e comerciais, bem como complexos de apartamentos, podem ser resolvidos relativamente rapidamente.,se você está preocupado com os danos da fundação, é aconselhável entrar em contato com um bom empreiteiro de reparação da fundação e que eles inspecionem sua placa de concreto, cais e viga fundação ou Porão. Um profissional experiente deve ser capaz de identificar a origem do seu problema e parar a deterioração. Lembre-se: identificar a causa do problema é o primeiro passo para encontrar a melhor solução. Em alguns casos, o contratante pode recomendar que um engenheiro estrutural seja convocado para avaliar a sua fundação e preparar um relatório formal do engenheiro., Isto geralmente custa cerca de $ 350 – $500 por uma casa, e $500-$750 por edifício para edifícios comerciais e complexos de apartamentos. Os preços são geralmente os mesmos em todas as cidades dos EUA. O fato é que, quanto maior a estrutura, maior o custo. Obter um relatório de engenheiros estruturais pode ser benéfico, dependendo da gravidade dos danos.
Para evitar a necessidade de grande fundação da casa de reparação, tome alguns minutos para aprender a reconhecer os 8 sinais que podem significar que algo está errado com a sua fundação., Afinal de contas, os problemas são muito comuns e podem revelar-se dispendiosos. Enquanto os custos de reparação da Fundação para alicerces de tábuas e cais e vigas geralmente variam de $ 4,000 – $8,500 para uma casa de tamanho médio, o preço pode ser muito maior se os danos de sua propriedade é extensa, ou se você possui uma grande estrutura, como um complexo de apartamentos, igreja, escola, armazém ou propriedade comercial.
ao ler a informação abaixo, por favor, tenha em mente que o seguinte é uma lista abreviada de coisas que frequentemente sinalizam problemas de fundação, e que muitas outras condições podem indicar complicações, também., Se você tem uma propriedade residencial que precisa de serviço ou exigir reparação de fundações comerciais, esta é uma boa informação para saber.
A 8 Sinais Mais Comuns da Fundação Problemas Incluem:
Fundação Rachaduras, Parede/Piso Rachaduras e Outros Tipos De Fraturas:
Se você já percebeu lacunas na sua fundação ou no exterior de tijolos de sua casa ou propriedade comercial, que pode, definitivamente, indicam que você tem pelo menos uma das muitas condições que o sinal de uma fundação problema. Rachaduras no chão, fissuras na parede e uma chaminé quebrada também podem significar problemas., Ao longo do tempo sua estrutura pode experimentar o movimento da Fundação devido a uma variedade de condições. Quando isso acontece, a sua fundação pode mudar e as lacunas podem tornar-se uma preocupação muito séria. Solos em expansão e contração, bem como clima inclemente, são muitas vezes a causa do problema.,
Enquanto é normal para uma fundação pia e desenvolver pequenas rachaduras nos primeiros 2-3 anos após a construção, (1/16″ de fio de fissuras são extremamente comum), horizontal rachaduras na exteriores de tijolo ou de blocos de concreto paredes de seu porão pode indicar que a sua casa pode estar enfrentando mais do que uma quantidade aceitável de decantação. Mesmo uma lacuna de ¼ ” pode justificar preocupação. Estes tipos de fracturas são considerados mais graves do que fissuras verticais porque podem indicar que o perímetro da fundação da sua casa está sob muita pressão., Rachaduras que correm em uma direção vertical não são geralmente um sinal de problemas desde paredes secas correm nessa mesma direção.
As fissuras moderadas nas paredes e fundações são tipicamente de 5 a 15 mm de comprimento, o que equivale a uma largura de .2”-. 6”. Rachaduras mais graves são geralmente acima de 15mm (.6″) ou menos. Se você descobrir que as fraturas são horizontais, isso pode significar que uma quantidade excessiva de pressão de água está afetando a sua fundação. É claro, algumas rachaduras de fundação pode ser enorme e crescer para ser 1-2 ” de largura ou maior. Quando insetos ou água invadem essas rachaduras, eles podem enfraquecer uma fundação já danificada.,ao examinar as suas aberturas, especialmente nas paredes interiores, vai querer determinar se tem uma fenda vertical ou uma horizontal. Se você notar que algumas das fraturas estão posicionadas em um ângulo de 45 graus, isso pode indicar que o movimento de Fundação grave ocorreu. Se for esse o caso, o revestimento das paredes vai rasgar lentamente e desenvolver grandes lágrimas ao longo do tempo. É sempre uma boa ideia aprender sobre sinais de problemas de Fundação.
tijolo que faz contato com uma fundação de laje pode causar rachaduras angulares na Fundação., Não é incomum que estas fracturas tenham 10″-15″ de comprimento. Quando o tijolo se expande, força as bordas do tijolo para fora. Isto não é geralmente motivo de preocupação e não é geralmente considerado como um sinal de um grave problema de base. outros tipos de fracturas que merecem um exame mais atento são as fissuras nas escadas dos exteriores dos tijolos. Estas fissuras normalmente aparecem perto do canto do exterior e correm para cima e para baixo. Às vezes isso é devido a como sua casa foi originalmente construída, e os construtores não anteciparam o “crescimento” dos tijolos ao longo do tempo., No entanto, em casas mais velhas, tijolo rachado pode indicar um problema de Fundação. embora as fracturas possam indicar problemas, não assuma que a sua fundação esteja danificada. É importante ter em mente que muitas rachaduras são de natureza cosmética e absolutamente nada para se preocupar.se a sua casa ou outra estrutura aparentar estar a afundar-se ou a ter problemas de liquidação, que seja verificada. Isso é porque resolver é outro sinal comum de que você pode ter um dilema de base., Ao longo do tempo, você pode notar que um lado de sua casa é menor do que o outro, ou você pode observar que o centro de seu edifício comercial está afundando. Em caso afirmativo, a sua fundação pode precisar de ser levantada e exigir a instalação de alicates interiores ou exteriores. Estes são colocados em torno do perímetro de sua fundação, a fim de levantá-lo, ou instalado no interior de sua estrutura. Como muitos proprietários que têm fundações de laje de concreto descobriram, a instalação de alicerces interiores envolve rachar a laje de concreto e criar um pouco de uma bagunça.,as lacunas resultantes da liquidação da fundação são verticais na maior parte do tempo. Ao inspecionar sua fundação, vale a pena ter isso em mente: o que começa como um pequeno mergulho ½ ” em uma área de sua casa pode crescer para se tornar um problema muito grande. Deixado sem vigilância, é inteiramente possível para uma fundação estabelecer – se na terra 2″ – 4″. Ainda menos de 1-1 / 2 ” é extremamente grave! Quanto mais tempo ignorares o problema, pior o teu problema de fundação se torna. Além disso, quando ocorre um amplo acordo, uma infinidade de questões de segurança podem se desenvolver rapidamente., Ao contratar um empreiteiro de reparação da fundação quando você notar complicações pela primeira vez, você pode evitar o fracasso da fundação, ao mesmo tempo minimizando custos e perigo. com o passar dos anos, outras áreas da sua fundação começarão a assentar. Enquanto os proprietários geralmente notam que um lado da casa parece estar afundando primeiro, os outros lados inevitavelmente começarão a se mover em uma direção descendente e sua fundação se tornará cada vez mais fora do nível. Mesmo que o peso de carga de uma casa seja igual em todos os quatro lados, o teor de umidade diferencial em cada lado da fundação pode variar., É por isso que algumas partes de uma fundação se estabelecem antes de outras seções. Os contratantes referem-se frequentemente a isto como “movimento diferencial.”Uma vez que isso ocorre, grandes mudanças estruturais ocorrem. Em pouco tempo, você vai se tornar consciente de todos os tipos de problemas estranhos, incluindo extensas rachaduras no interior e fora de sua casa. As fissuras resultantes do assentamento da fundação são geralmente verticais. Felizmente, o serviço de reparação da fundação irá resolver o problema.,
Movimento da Fundação leva a assentar e impacta casas e edifícios comerciais de forma diferente, dependendo do tipo de fundação que você tem, e como bem foi construído. As fundações de laje não reagem ao movimento da Fundação exatamente da mesma maneira que as fundações de pier e beam. E, claro, casas com Caves são uma questão completamente diferente. Independentemente do tipo de fundação que você tem, o volume do solo que foi construído pode definitivamente impactar o quão estável ele é., Quando você precisar de serviço de qualquer tipo, incluindo slab ou pier e beam foundation repair, ligue para um profissional.
infelizmente, alguns construtores utilizam técnicas de construção inadequadas e até têm sido conhecidos por construir fundações em solos mal compactados. Problemas se desenvolvem quando o chão sob a casa, apartamento ou centro de negócios colapsa sob o peso da estrutura. Se você está construindo uma nova casa, você pode querer contratar um engenheiro de solo para realizar uma análise do local do solo da terra e se certificar de que ele foi devidamente compactado.,
tenha em mente que uma única fenda vertical pode significar que a sua fundação está a mover-se para cima. No caso de reparares que a tua Fundação está a afundar-se ou a assentar, é possível que a tua casa tenha sido construída sobre um sumidouro. Embora isto seja muito incomum, ocorre de vez em quando e merece atenção imediata. Se você acha que esta é uma possibilidade, não se atrase em contactar um empreiteiro de reparação da Fundação.
mudança de Fundação
Se a sua fundação de laje se moveu em uma direção ascendente, ela está experimentando mudança de Fundação., Esta é uma das oito indicações de problemas da fundação e pode sinalizar que sua estrutura está experimentando o oposto de “estabelecimento da Fundação”. A elevação geralmente afeta a área do perímetro de uma fundação de laje de concreto, mas pode afetar o interior da sua casa, incluindo corredores, portais e outras áreas. As paredes exteriores da garagem também são quase sempre empurradas para cima.há muitas causas de agitação nas fundações de laje, incluindo o solo que se expande e contrai, umidade excessiva devido a chuva ou vazamentos de água sob laje e geada., Solos argilosos são mais freqüentemente afetados pela umidade porque este tipo de solo se expande e ganha volume quando se torna molhado.
umidade é a coisa #1 que contribui para a agitação nas fundações de laje. Chuvas fortes, bem como problemas de canalização resultantes de vazamentos de encanamento subterrâneos podem levar a uma abundância de humidade presa sob a sua laje. Podes estar a perder 10-50 galões de água por dia, e talvez ainda mais. Verifique a sua conta de água se suspeitar que pode estar a acontecer. Quando o solo se molha, torna-se pesado. O peso do solo pode ser grande o suficiente para forçar a sua fundação para cima., É quando isso acontece que os proprietários notam, na maioria das vezes, que as portas estão coladas e que as lareiras, bem como as colunas de aço, também se moveram para cima. Pode ser que precise do serviço de reparação da Fundação slab.a geada causa problemas de Fundação. Isso é porque quando a água fica abaixo de 32 graus e congela, ela aumenta em volume em 9%. Isso coloca uma pressão adicional em sua fundação e pode resultar em movimento da Fundação. Quando a fundação muda, as rachaduras de alicate podem rapidamente tornar-se visíveis.,
As fundações de laje podem mover – se bastante, e não é incomum que elas sejam forçadas para cima por 1-1/2″-2-1/2.”Requer muito menos movimento do que aquele para danificar severamente todos os tipos de fundações, incluindo fundações de casas, edifícios comerciais, apartamentos, escolas, centros comerciais e outras estruturas.
portas que colam ou não abrem e fecham corretamente
Se você notou que suas portas estão colando, isso é frequentemente uma indicação de que há algum tipo de problema com a sua fundação. Quando as portas interiores são afetadas, eles tendem a colar ou arrastar no topo., Portas exteriores com problemas de fundação são mais propensos a arrastar no limiar ou pendurar no topo e parecem desiguais. Por exemplo, o lado superior esquerdo da porta pode ser maior do que o lado superior direito da porta. Pode ser desligado por tão pouco quanto¼”, mas a diferença vem tornar-se ½ ” ou maior. Portas francesas ou outros tipos de portas duplas não podem se encontrar no meio ou pendurar corretamente. Esta é uma questão que é comumente afeta todos os tipos de laje, cais e fundações de feixes, independentemente de ser em uma casa ou estrutura comercial. Nenhuma propriedade é imune a esta forma de problema.,por vezes, as portas colam-se e não abrem e fecham adequadamente devido à humidade (75-100%). Este é frequentemente o caso durante o período de 2-3 dias imediatamente após uma chuva pesada ou inundações graves. Claro, se você também notar rachaduras de fundação ou outros tipos de fraturas dentro e em torno de sua casa ou propriedade comercial, pode ser um sinal de fixação em sua fundação. Quando os danos da Fundação ocorreram, acabar com a escalada dos problemas rapidamente, contactando um empreiteiro qualificado. Podes estar a sofrer um fracasso da Fundação.,se um profissional avaliar a sua fundação e suspeitar que vazamentos de água estão causando o problema, um canalizador licenciado deve ser recrutado para realizar um teste de canalização hidrostática. Se não sabes a quem ligar, um bom empreiteiro pode ajudar-te a localizar um. Este teste pode determinar se você tem vazamentos e, em caso afirmativo, onde eles estão. É claro, o problema pode ser que as condições de seca ou clima excepcionalmente quente pode estar fazendo com que o solo em torno de sua fundação para encolher e se mover. (Many parts of the United States experience temperatures ranging from 20 degrees to well over 105 degrees., O calor às vezes ultrapassa os 120.)
não há nenhuma maneira de saber exatamente o que o problema é até que ele seja completamente examinado. Uma vez que uma avaliação da fundação não leva muito tempo a fazer, Normalmente 45 minutos a uma hora, é sempre sensato ter as coisas verificadas. Um empreiteiro experiente de reparação da fundação deve ser capaz de lhe dizer mais sobre os sinais de problemas e se a sua propriedade requer ou não reparação.
aberturas em torno de caixilhos de janelas ou portas exteriores
os proprietários costumam notar aberturas em torno de seus caixilhos de janelas exteriores, bem como espaços em torno de suas portas exteriores., Podem até ficar cientes de que as suas portas já não se trancam. Isto é um sinal de um problema que pode estar a afectar a fundação. quando algo está errado, portas duplas frequentemente não se alinham corretamente, o que torna muito difícil de fechar. Além disso, os caixilhos de portas podem ficar tortos e prejudicar todos os tipos de portas de funcionar corretamente. Se você notar algo assim, faça uma inspeção visual em sua casa ou outra propriedade.,se notarem que os vossos pisos estão fora de nível ou parecem estar a cair, curvarem-se ou a mergulhar, isso pode indicar problemas. Quando a fundação emite impacto cais e fundações de vigas, os pisos têm uma tendência para sag e squeak. No que se refere às lajes de betão, os pavimentos são propensos a ser irregulares ou fora de nível. Uma vez que as fundações de laje são posicionadas diretamente no chão e as fundações de cais e de feixes não são, elas são afetadas de forma diferente. Enquanto ambos podem ter problemas de pisos, os sinais de danos não parecem o mesmo., além de ser feio, chão descaído ou irregular são perigosos, especialmente para crianças pequenas, idosos ou pessoas com deficiência física. Ao longo do tempo, pisos que inicialmente parecem estar fora de nível por ½ “ou mais, pode se tornar desigual por 1-1/2″-2”. Para evitar perigos como este, tenha a sua fundação consertada o mais rápido possível. O movimento da fundação é algo que você vai querer parar.
Um espaço húmido em um cais e casa de feixes
a humidade pesada no espaço de rastreamento pode ser um sinal de que a fundação tem problemas ou em breve irá desenvolvê-los., É imperativo determinar por que o espaço rastejante está molhado e, em seguida, tomar medidas para minimizar a umidade. tenha sempre em mente que uma abundância de humidade pode atrair terminações e também fazer com que as vigas de madeira por baixo da sua casa ou edifício apodreçam. Os espaços húmidos podem omitir um cheiro horrível e mofo, que podes cheirar mesmo quando estás dentro de casa. Mofo e míldio é um problema real quando você tem um espaço molhado rastejar.se você vive em uma área onde chove com frequência ou inundações ocorrem com frequência, é importante ter um sistema de drenagem eficaz., Você pode exigir a instalação de um dreno de superfície, que move vastas quantidades de água rapidamente, ou um dreno francês, que redirecciona pequenas quantidades de água que estão lentamente infiltrando sob sua casa. Água de pé em torno de sua fundação (até mesmo quantidades inferiores a 1/8″de profundidade) pode danificar a sua fundação e levar à necessidade de reparos caros. Se há alguma humidade visível, é um problema. Procura sinais de que podes ter problemas.se notar muita humidade, poderá beneficiar da instalação de uma barreira de vapor de polietileno no seu espaço de crawl., Esta barreira impede que a água evapore do solo e faça o espaço rastejante úmido. Empreiteiros que geralmente lidam com alicerces de cais e feixes podem certamente ser de Ajuda.
existem várias outras coisas que podem ser feitas para lidar com este tipo de questões. Se o espaço sob o seu cais e a fundação beam mostra sinais de problemas, consulte um contratante que tem experiência em reparar fundações sobre estes tipos específicos de estruturas residenciais e comerciais imediatamente.,alguma vez reparou que os seus armários ou balcões de cozinha parecem estar a inclinar-se e a afastar-se da parede? No início, pode parecer que eles se moveram um pouco, e então a próxima coisa que você sabe o espaço é de 1/8″ de largura. Em pouco tempo, seus armários ou balcões parecem estar 1/2″ ou mais longe da parede. Nessa altura, tens grandes problemas.
Se você se tornar consciente de algo assim, é definitivamente um sinal de dano da Fundação., Quando as paredes não estão nivelas, armários e muitas outras coisas na sua casa também deixam de estar niveis. Pode parecer-lhe que tudo está inclinado ou não pendurado corretamente. Isso é porque algo está afetando a sua fundação e fazendo com que ela seja desigual.
o que fazer se você ver coisas que indicam questões da Fundação:
Se você observar coisas incomuns acontecendo, a situação merece mais investigação. A primeira coisa a fazer é entrar em contato com um empreiteiro qualificado de reparação da fundação e alistá-los para realizar uma inspeção completa em sua casa ou outra estrutura., Estas avaliações são geralmente gratuitas. Em muitos casos, os proprietários descobrem que não têm absolutamente nada com que se preocupar.e se um contratante determinar que são necessárias reparações?no caso de o empreiteiro descobrir danos na fundação, eles podem fornecer-lhe uma estimativa para reparar a sua placa de betão rachada, Cais de naufrágio e Fundação de feixes ou Cave problemática. Esta estimativa deve ser-lhe apresentada por escrito. Quando você está considerando contratar um empreiteiro, certifique-se de descobrir se a empresa oferece uma garantia de reparação da Fundação., Em caso afirmativo, pergunte se é uma garantia vitalícia transferível porque esse é o melhor tipo.se você aprender que a sua fundação precisa ser consertada, o trabalho do CONTRATANTE é restaurá-la o mais próximo possível de sua posição de nível original, e torná-la vertical novamente. Este processo é muitas vezes chamado de “nivelamento da casa” ou “nivelamento da Fundação”.”Fazer reparações implica levantar a sua casa ou propriedade comercial e instalar suportes estruturais chamados “alicerces ” ou” alicerces empilhados ” por baixo dela. Quando o trabalho estiver completo, a sua fundação ficará em cima destes pilares., embora estes sejam uma grande variedade de pilares de fundação que podem ser usados, a maioria dos empreiteiros optam por instalar pilares de concreto prensado (que são cilíndricos em forma e cerca de 10-11″ de comprimento) ou de aço. Ambos funcionam muito bem e podem tornar a sua fundação estruturalmente sólida. A principal diferença entre os dois é que os alicerces de aço, que custam muito mais do que estacas de concreto, podem ser instalados mais profundamente no solo. Na verdade, às vezes eles são empurrados 35′ para a terra, e eles podem ir mais fundo., É claro que a grande maioria das casas e edifícios comerciais não exigem que os pilares sejam instalados tão fundo antes de alcançarem rocha sólida. A maioria dos cais só deve ser perfurado 12-20′ abaixo da superfície, por isso não vale a pena pagar por Cais de aço se não precisar deles. Afinal, estacas feitas de aço podem custar mais de 500 dólares cada.
empreiteiros normalmente instalam alicates de betão até atingirem o que é frequentemente referido como “o ponto de recusa”.”Isso basicamente significa que os pilares da fundação são forçados para baixo no chão (usando um macaco hidráulico) até onde podem ir.,
um especialista em reparos da fundação pode determinar exatamente quantos piers serão necessários para corrigir a sua fundação. O número de estacas que devem ser instaladas afetará o preço para restaurá-lo. Pode ser que você só precisa de 6-8 piers, ou é possível que o seu pode precisar de mais de 25. Só um empreiteiro pode ter a certeza.reconhecendo que a sua casa ou edifício comercial representa um grande investimento, é melhor tomar medidas para preservar o seu edifício e, se necessário, consertá-lo. Por isso, dedique algum tempo a fazer uma inspecção visual à sua estrutura., Se você tem alguma preocupação sobre a sua fundação ou ver sinais de problemas comuns, tê-lo avaliado por um contratante qualificado imediatamente.
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